يُعدّ شراء منزل من أهمّ الأحداث في الحياة، ولحظة الانتقال إليه التي طال انتظارها تُثير دائمًا مشاعر الحماس. إلا أن لحظة استلام الشقة في مبنى جديد هي التي تُشير إلى اصطدام توقعات المالك المستقبلي بواقع البناء. للوهلة الأولى، قد تبدو الشقة جاهزة للسكن: جدران ملساء، تشطيبات جديدة، وسباكة نظيفة. لكن خلف هذا المظهر الخارجي، غالبًا ما تكمن عيوب يصعب ملاحظتها دون فحص دقيق.
لماذا يحدث هذا؟ تسعى شركات البناء غالبًا إلى تسليم المشاريع في الوقت المحدد لتجنب الغرامات. وفي خضمّ التسرّع، لا تُصحَّح بعض العيوب، وتمرّ بعض المشاكل دون أن يلاحظها أحد. غالبًا ما يفتقر المساهم الذي يقبل منزلًا دون استشارة مختصّ إلى الخبرة والمعرفة اللازمتين لتحديد جميع التفاصيل. ونتيجةً لذلك، تقع مسؤولية تصحيح الأخطاء على عاتق المالك.
دعونا نلقي نظرة فاحصة أكثر 10 عيوب خفية شيوعًاوالتي غالباً ما يتم مواجهتها عند تسليم المباني الجديدة.
جدران وأرضيات غير مستوية
قد يبدو السطح مستويًا ظاهريًا، لكن استخدام ميزان أو مسطرة يكشف عن اختلافات تصل إلى عدة سنتيمترات. ولا يقتصر الأمر على كونه عيبًا ظاهريًا فحسب، بل إن الجدران غير المستوية تجعل من المستحيل تعليق ورق الجدران أو تركيب الأثاث بشكل صحيح. كما أن الأرضيات غير المستوية ستؤدي إلى عدم استواء الأثاث وتُسبب مشاكل في تركيب الأرضيات.
الشقوق والخدوش
خلال مرحلة التسليم، يجب فحص جميع الجدران والأسقف بدقة. قد تبدو الشقوق الصغيرة غير مهمة، لكنها قد تشير أحيانًا إلى مشاكل في هبوط المبنى أو صب الخرسانة بشكل غير صحيح. يمكن أن تتسع هذه العيوب لاحقًا، مما يؤدي إلى إصلاحات مكلفة.
مشاكل في نظام التشغيل ويندوز
تُعدّ النوافذ من أكثر مصادر فقدان الحرارة شيوعًا. وتتراوح عيوبها بين تركيب غير سليم للأجزاء المعدنية، وميلان غير صحيح في حوافها، وفجوات أسفل عتبة النافذة. أحيانًا، تحتوي النوافذ ذات الزجاج المزدوج على خدوش أو شقوق لا تظهر إلا في ظروف إضاءة معينة. كما يُنصح بفحص إحكام إغلاقها بتقريب قطعة من الورق أو ولاعة من المفاصل.
تركيب الباب بشكل غير صحيح
غالباً ما تُركّب الأبواب الداخلية أو أبواب المداخل بزاوية مائلة، مما قد يؤدي إلى إغلاقها تلقائياً أو عدم إحكام إغلاقها. ومن المشاكل الأخرى وجود فجوات في الإطار، تسمح بتسرب الحرارة وانتقال الضوضاء.
أخطاء في التوصيلات الكهربائية
لا يمكن فحص الأسلاك الكهربائية بالعين المجردة. فقد تكون المقابس الكهربائية قريبة جدًا من الأرض أو مرتفعة جدًا. ومن الشائع أن تكون الأسلاك تحت ضغط أو موزعة بشكل غير صحيح في الغرف. ولا يظهر هذا إلا أثناء التشغيل، عند تشغيل عدة أجهزة في وقت واحد.
عيوب السباكة
تُعدّ التسريبات الخفية، والوصلات غير المحكمة، وتركيب المراحيض أو الصنابير بشكل غير صحيح، من المشاكل الشائعة عند قبول المباني الجديدة. أحيانًا تسخن الأنابيب بشكل غير متساوٍ أو تُصدر ضوضاء، كما يفتقر الحمام إلى ميل لتصريف المياه، مما يُسبب تجمعها.
مشاكل التهوية
غالباً ما يلاحظ المساهمون ركود الهواء في شققهم وعدم كفاءة فتحات التهوية. وللتأكد من ذلك، يكفي تقريب ورقة من الهواء: إذا لم تلتصق، فلا يوجد تيار هواء. يؤدي سوء التهوية إلى الرطوبة والعفن.
العزل الحراري والصوتي
حتى المنازل الجديدة غالباً ما تعاني من ضعف العزل الصوتي. سماع أصوات الجيران في الطوابق العليا أو الجانبية مشكلة شائعة. كما أن قضمة الصقيع شائعة في الشقق الركنية، وعزل الشرفات غير الكافي، خاصة في فصل الشتاء.
تشطيب رديء الجودة
حتى لو تم تسليم الشقة جاهزة للسكن، قد تكون جودة المواد المستخدمة فيها محل شك. ورق جدران متقشر، أرضيات خشبية بارزة، بلاط غير مستوٍ - كلها عيوب لا تظهر إلا عند التدقيق. أحيانًا يبخل المقاولون في استخدام المواد أو يعملون على عجل، مما يؤثر على متانة التشطيب.
المخالفات في الوثائق والأفعال
إلى جانب العيوب الفنية، هناك جانب قانوني للمسألة. ففي بعض الأحيان، لا يتوافق تصميم الشقة مع وثائق التصميم، أو لا يتم إجراء فحص العدادات المطلوب. وإذا لم تُسجّل هذه المخالفات فورًا، فقد يصعب إثباتها لاحقًا.
كيفية الاستعداد للقبول
لتقليل المخاطر، ينبغي على المالك المستقبلي إعداد عقد مسبقًا قائمة التحقق من صحة البياناتقد يشمل ذلك ما يلي:
- ميزان تسوية، شريط قياس، ومصباح يدوي؛
- جهاز اختبار الرطوبة أو جهاز قياس متعدد الأغراض؛
- كاميرا أو هاتف ذكي لتسجيل العيوب.
يفضل البعض الاستعانة بخبير مستقل لتقييم حالة الشقة بشكل احترافي. وهذا أمر بالغ الأهمية لمن يشترون منزلاً بقرض عقاري ولا يرغبون في استثمار مبالغ طائلة في أعمال التجديد فور انتقالهم إليه.
نتيجة
إنّ قبول شقة في مبنى جديد ليس مجرد إجراء شكلي، بل هو خطوة أساسية تحدد مستوى الراحة وجودة الحياة لسنوات طويلة قادمة. حتى وإن بدت الشقة مثالية، فإنّ العيوب الخفية شائعة. من المهم إيلاء أقصى قدر من الاهتمام لهذه العملية، وتوثيق جميع العيوب، والسعي إلى حلّها على نفقة المطور العقاري. ففي هذه المرحلة تحديدًا، يمتلك صاحب العقار أداة فعّالة لحماية حقوقه.
