Απόφραξη αποχέτευσης για οφειλέτες – τι πρέπει να γνωρίζετε

Υπάρχει μεγάλη συζήτηση σχετικά με το μπλοκάρισμα των αποχετευτικών γραμμών για τους οφειλέτες — αν αυτή η μέθοδος είσπραξης χρεών από την εταιρεία διαχείρισης είναι νόμιμη ή όχι. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, και ιδίως το άρθρο 153 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (HC RF), όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα υποχρεούνται να πληρώνουν για τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.

Εάν υπάρχει χρέος, η εταιρεία διαχείρισης (MC) μπορεί είτε να καταθέσει αγωγή είτε να αποσυνδέσει την υπηρεσία κοινής ωφέλειας που έχει γίνει εμπόδιο (ωστόσο, αυτός ο κανόνας δεν ισχύει για τη θέρμανση και την παροχή κρύου νερού).

Δεδομένου ότι η πρώτη μέθοδος συνεπάγεται σημαντικό κόστος, όχι μόνο οικονομικό αλλά και χρονικό, η διοίκηση και οι υπάλληλοι των υπηρεσιών στέγασης και κοινής ωφέλειας καταφεύγουν στην εγκατάσταση των λεγόμενων βυσμάτων. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε εάν αυτή η προσέγγιση στην αντιμετώπιση των οφειλετών είναι νόμιμη.

Η διαδικασία και τα χαρακτηριστικά της απόφραξης των αποχετεύσεων για τους οφειλέτες

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να σημειωθεί όταν συζητάμε για τον περιορισμό ή την πλήρη διακοπή της παροχής νερού από ένα διαμέρισμα λόγω μη πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφέλειας είναι ότι το χρέος προς την εταιρεία διαχείρισης από μόνο του δεν επαρκεί. Απαιτούνται δύο προϋποθέσεις:

1. Το χρέος είναι 2 μηνών ή περισσότερο.
2. Τήρηση της διαδικασίας διακοπής της αποχέτευσης για τους οφειλέτες.

Το πρώτο σημείο είναι σαφές. Αλλά το δεύτερο απαιτεί περισσότερες λεπτομέρειες.

Η διαδικασία διακοπής της αποχέτευσης για τους οφειλέτες ορίζει:

1. Η εταιρεία διαχείρισης υποχρεούται να υποβάλει γραπτή αίτηση πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Η αίτηση αυτή πρέπει να περιλαμβάνει:

• ποσό και διάρκεια (μήνες καταχώρισης) του χρέους·
• ο διαθέσιμος χρόνος για την αποπληρωμή του χρέους – συνήθως 20 ημέρες.

Το έγγραφο παραδίδεται αυτοπροσώπως ή με την αποστολή επιστολής με λίστα συνημμένων και απόδειξη παραλαβής.

2. Η εταιρεία διαχείρισης υποχρεούται να ειδοποιήσει για τον περιορισμό ή την πλήρη απόφραξη της αποστράγγισης νερού από το διαμέρισμα 3 ημέρες νωρίτερα.
3. Η εταιρεία διαχείρισης έχει το δικαίωμα να εγκαταστήσει ένα βύσμα μόνο εάν:

• δεν υπάρχουν μεταφορές από τον οφειλέτη στον τραπεζικό λογαριασμό·
• Η παροχή νερού δεν είναι κατάλληλη για περιορισμό.

Μπορεί να συμβεί πλήρης απόφραξη της αποχέτευσης νερού από ένα διαμέρισμα:

• εάν το σύστημα ύδρευσης έχει ευθύγραμμα τμήματα χωρίς διακλαδώσεις·
• εάν υπάρχει χώρος 0,8 m πάνω από τον ανυψωτήρα.
• εάν ο σωλήνας είναι συμβατός ως προς το υλικό.

Έτσι, υπό δύο προϋποθέσεις: το χρέος είναι δύο μηνών ή περισσότερο παλιό και το αποχετευτικό σύστημα του οφειλέτη είναι απενεργοποιημένο, η εταιρεία διαχείρισης μπορεί να συντάξει συμφωνία για την διακοπή του συστήματος αποστράγγισης νερού από τις κατοικίες.

Τι είδους μπλοκαρίσματα μπορεί να υπάρχουν;

Διατίθενται διάφοροι τύποι βυσμάτων μπλοκαρίσματος. Κάθε ένα έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Τα πιο δημοφιλή είναι τα "Sprut" και "Kit".

Το πρώτο σύστημα απόφραξης αποχέτευσης που θα εξετάσουμε ονομάζεται "Sprut". Αποτελείται από μια βιντεοκάμερα, έναν αισθητήρα (μήκους αρκετών μέτρων), μια συσκευή απόφραξης και έναν χειριστή. Τα πλεονεκτήματά του περιλαμβάνουν:

• παρουσία βιντεοκάμερας ·
• η δυνατότητα πλήρους ή μερικής απόφραξης του ανυψωτήρα αποχέτευσης.

Κατεβαίνει στον αγωγό αποχέτευσης μέσω του αεραγωγού και μπλοκάρει εν μέρει ή πλήρως τη ροή των λυμάτων. Ωστόσο, αυτό δεν διαταράσσει τη γεωμετρία του αγωγού και οι υπόλοιποι κάτοικοι δεν αντιμετωπίζουν καμία ταλαιπωρία.

Αυτό το βύσμα είναι κατασκευασμένο από χάλυβα. Είναι ανθεκτικό σε μηχανικές και χημικές βλάβες.

Το δεύτερο σύστημα απόφραξης αποχέτευσης, "Kit", αποτελείται από έναν αισθητήρα, έναν πίνακα ελέγχου και μια κάμερα. Τα πλεονεκτήματά του περιλαμβάνουν:

• η παρουσία λαμπτήρων LED διευκολύνει την εύρεση διαμερίσματος.
• Η παρουσία ενός συμπαγούς πίνακα ελέγχου σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να νοικιάσετε αυτοκίνητο για ειδικούς.

Υπάρχουν και άλλοι τύποι μπλοκαρίσματος:

1. TerminatorProfi;
2. "GLOT" - αποτελείται από ένα καλώδιο, στο τέλος του οποίου υπάρχει ένας χειριστής και μια μικροσκοπική βιντεοκάμερα.
3. «SOV» – συνεπάγεται την παρουσία ενός βύσματος με τη μορφή πολυμερούς χιτωνίου, το οποίο πιέζεται σε ένα τμήμα του σωλήνα του οφειλέτη και ασφαλίζεται.

Η προϋπόθεση για την άρση του μπλοκαρίσματος είναι η πλήρης εξόφληση του χρέους προς την εταιρεία διαχείρισης.

Είναι δυνατόν να αφαιρέσω το μπλοκάρισμα μόνος μου;

Είναι σχεδόν αδύνατο για έναν οφειλέτη να άρει μόνος του το πάγωμα. Αυτό συμβαίνει επειδή:

• Αυτό απαιτεί ειδικό εξοπλισμό, τον οποίο διαθέτουν μόνο οι εταιρείες διαχείρισης (ωστόσο, και άλλες εταιρείες και ιδιώτες εργολάβοι τον διαθέτουν, αλλά θα μιλήσουμε γι' αυτό αργότερα).
• Αυτό απαιτεί την αποσυναρμολόγηση της τουαλέτας, η οποία είναι αρκετά προβληματική.

Επομένως, η καλύτερη διέξοδος από την κατάσταση είναι να πληρώσετε τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και να μην λύσετε μόνοι σας το πρόβλημα.

Αλλά αν, για οποιονδήποτε λόγο, δεν μπορείτε να αποπληρώσετε το χρέος σας και να επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισής σας για να ξεμπλοκάρετε το σύστημα, σας απομένει μόνο μία επιλογή: να αποσυνδέσετε την τουαλέτα από τον κύριο ανυψωτήρα και να τον αποσυναρμολογήσετε εν μέρει.

Για να το κάνουμε αυτό, πρέπει να προετοιμάσουμε τα ακόλουθα εργαλεία:

• ισχυρό γάντζο;
• κλειδί ρυθμιζόμενου ανοίγματος;
• πολλά κλειδιά
• πένσα;
• πείροι;
• σφυρί;
• φακός.

Να θυμάστε ότι η αφαίρεση του μπλοκαρίσματος μόνοι σας είναι πολύ πιθανό να προκαλέσει δυσλειτουργία στον κύριο ανυψωτήρα. Επομένως, ζυγίστε τα υπέρ και τα κατά και, αν τα υπέρ υπερτερούν των κατά, προχωρήστε.

Η διαδικασία αφαίρεσης ενός μπλοκαρίσματος από μια αποχέτευση

Όπως σημειώθηκε προηγουμένως, η αφαίρεση του βύσματος της τουαλέτας απαιτεί την αποσυναρμολόγηση της τουαλέτας. Αυτό το βήμα δεν μπορεί να παραλειφθεί, καθώς το βύσμα βρίσκεται ακριβώς μετά από αυτό.

Η διαδικασία αφαίρεσης ενός μπλοκαρίσματος από μια αποχέτευση περιλαμβάνει:

1. Κλείνοντας το νερό.
2. Αποσυναρμολόγηση της δεξαμενής αποστράγγισης και όλων των επικοινωνιών.
3. Ξεβιδώνοντας τα μπουλόνια από την τουαλέτα.
4. Αποσυναρμολόγηση του κουδουνιού. Η κλειδαριά βρίσκεται στη βάση του.
5. Αφαίρεση με άκαμπτο γάντζο. Η διάταξη ασφάλισης πρέπει να αγκιστρωθεί και να τραβηχτεί προς το μέρος σας.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε πένσα για να αγκιστρώσετε τη διάταξη διακοπής αποχέτευσης. Εάν το πώμα είναι από καουτσούκ, δεν θα χρειαστείτε άκαμπτο γάντζο ή πένσα. Τα ελαστικά τοιχώματα απλώς το τραβούν προς τα μέσα, επιτρέποντάς σας να χρησιμοποιείτε πλήρως την τουαλέτα, τον νιπτήρα και την μπανιέρα όπως πριν.

Εάν το βύσμα είναι μεταλλικό και δεν βγαίνει, πραγματοποιήστε μια επιθεώρηση. Χτυπήστε ελαφρά τους σωλήνες. Αυτό θα αποκαλύψει τη θέση του μπλοκαρίσματος. Ανοίξτε μια τρύπα και εισάγετε μια καρφίτσα μέσα σε αυτήν. Στη συνέχεια, χτυπώντας την με ένα σφυρί, πιέστε σταδιακά τη συσκευή προς τα μέσα.

Εγκατάσταση και αφαίρεση βύσματος αποχέτευσης. Onyx. Πώς λειτουργεί.

Ωστόσο, σας συμβουλεύουμε ανεπιφύλακτα να μην χρησιμοποιήσετε αυτές τις μεθόδους, καθώς θα εξακολουθούν να ανακαλύπτονται και, εκτός από την αποπληρωμή του λογαριασμού κοινής ωφέλειας, θα πρέπει να αποζημιώσετε την εταιρεία διαχείρισης για το κόστος του κατεστραμμένου εξοπλισμού και το κόστος των εργασιών απόφραξης. Εάν ο ανυψωτήρας υποστεί ζημιά κατά τη διάρκεια των εργασιών απόφραξης, ενδέχεται επίσης να χρειαστεί να πληρώσετε πρόστιμο για την ανάληψη δράσης.

Εταιρείες και ιδιώτες ειδικοί στην απομάκρυνση μπλοκαρισμάτων από συστήματα αποχέτευσης

Η αφαίρεση μπλοκαρισμάτων αποχέτευσης χωρίς να ειδοποιηθεί η εταιρεία διαχείρισης είναι προς το παρόν νόμιμη, αλλά δεν είναι σαφές τι επιφυλάσσει το μέλλον. Επομένως, υπάρχουν εταιρείες και ιδιώτες εργολάβοι που απομακρύνουν μπλοκαρίσματα. Διαθέτουν τον ίδιο εξοπλισμό με την εταιρεία διαχείρισης.

Επομένως, εάν δεν θέλετε να πληρώσετε για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και φοβάστε να λύσετε το πρόβλημα μόνοι σας, τότε ζητήστε βοήθεια από μία από αυτές τις εταιρείες ή από έναν ιδιώτη τεχνικό επισκευής.

Δικαστική πρακτική

Ο περιορισμός και η πλήρης απόφραξη της αποχέτευσης είναι νόμιμος. Ωστόσο, ορισμένοι προσπαθούν να αμφισβητήσουν τις ενέργειες της εταιρείας διαχείρισης. Άλλοι τα καταφέρνουν, άλλοι όχι.

Για παράδειγμα, στην υπόθεση A56-19200/2014, το Δέκατο Τρίτο Διαιτητικό Εφετείο τάχθηκε υπέρ της Κρατικής Επιθεώρησης Στέγασης. Η υπόθεση αφορούσε το γεγονός ότι ο οικιστικός συνεταιρισμός είχε εγκαταστήσει τα βύσματα χωρίς τις κατάλληλες διαδικασίες. Ο δικαστής εξήγησε ότι:

• Ο στεγαστικός συνεταιρισμός υποχρεούται να υπολογίζει το χρέος για κάθε οφειλέτη και υπηρεσία κοινής ωφέλειας.
• Ο στεγαστικός συνεταιρισμός υποχρεούται να ειδοποιήσει για την πλήρη διακοπή της παροχής νερού από το διαμέρισμα 3 ημέρες νωρίτερα.
• Ο κοινός ανυψωτήρας πρέπει να πληροί τις υγειονομικές και υγειονομικές απαιτήσεις.

Επειδή η πολιτική αυτής της εταιρείας διαχείρισης καθιστούσε το ακίνητο μη συμμορφούμενο με τις υγειονομικές απαιτήσεις, δηλαδή ακατάλληλο για κατοίκηση, το Δέκατο Τρίτο Διαιτητικό Εφετείο τάχθηκε υπέρ της Κρατικής Επιθεώρησης Στέγασης.

Υπάρχει όμως και μια αντίθετη δικαστική απόφαση. Είναι από το ίδιο δικαστήριο—το Δέκατο Τρίτο Εφετείο Διαιτησίας. Η υπόθεση αριθ. A56-27564/2014, για παράδειγμα, αναφέρει ότι ο οικιστικός συνεταιρισμός εγκατέστησε τα βύσματα σύμφωνα με το νόμο. Ο δικαστής σημείωσε:

• το γεγονός ότι ο στεγαστικός συνεταιρισμός ανέφερε ότι η παροχή νερού από το διαμέρισμα θα διακοπεί εντελώς εντός 3 ημερών·
• ότι αυτό δεν είχε ως αποτέλεσμα τη ζημία της περιουσίας του οφειλέτη·
• ότι δεν προκάλεσε ζημιές στην περιουσία άλλων κατοίκων.

Έτσι, οι ενέργειες των υπαλλήλων της εταιρείας διαχείρισης μπορούν να θεωρηθούν παράνομες εάν:

• δεν υπάρχει μήνυμα σχετικά με περιορισμό ή πλήρη αποστράγγιση του νερού από το διαμέρισμα για 3 ημέρες.
• αυτό είχε ως αποτέλεσμα τη ζημιά στην περιουσία του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, ο οποίος δεν πλήρωσε για τα κοινόχρηστα.
• Αυτό οδήγησε σε ζημιές στην περιουσία ιδιοκτητών άλλων διαμερισμάτων που δεν είχαν χρέη προς την εταιρεία διαχείρισης.

Στην περίπτωση αυτή, ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αποζημίωση για υλική και ηθική βλάβη.

Το ζήτημα του κόστους της εταιρείας διαχείρισης για την εγκατάσταση και την αφαίρεση του φις είναι εξαιρετικά αμφιλεγόμενο. Ο νόμος δεν ορίζει ότι αυτό το κόστος βαρύνει τους μη πληρωμένους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Επομένως, εάν σας ζητηθεί να πληρώσετε για την εγκατάσταση και την αφαίρεση του φις, υποβάλετε αγωγή — είναι παράνομο.

Ο καλύτερος τρόπος για να επιλύσετε ένα πρόβλημα με περιορισμένη ή εντελώς μπλοκαρισμένη παροχή νερού στο διαμέρισμά σας είναι να πληρώσετε τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Ακόμα κι αν αφαιρέσετε μόνοι σας την απόφραξη ή προσλάβετε έναν επαγγελματία υδραυλικό, θα επανεμφανιστεί. Και αν οι ενέργειές σας οδηγήσουν σε ζημιά στην περιουσία άλλων ιδιοκτητών διαμερισμάτων, ενδέχεται να υποβάλουν μήνυση.

Απόφραξη των αγωγών αποχέτευσης και περιορισμός της παροχής νερού για τους οφειλέτες στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών