10 κρυφά ελαττώματα που εντοπίζονται συχνότερα κατά την παράδοση νέων κτιρίων

Η αγορά ενός σπιτιού είναι ένα από τα πιο σημαντικά γεγονότα στη ζωή και η πολυαναμενόμενη στιγμή της μετακόμισης συνδέεται πάντα με τον ενθουσιασμό. Ωστόσο, η αποδοχή των διαμερισμάτων σε ένα νέο κτίριο είναι αυτή που σηματοδοτεί τη στιγμή που οι προσδοκίες του μελλοντικού ιδιοκτήτη συγκρούονται με την πραγματικότητα της κατασκευής. Με την πρώτη ματιά, το διαμέρισμα μπορεί να φαίνεται έτοιμο για κατοίκηση: λεία τοιχώματα, φρέσκα φινιρίσματα και προσεγμένες υδραυλικές εγκαταστάσεις. Αλλά πίσω από το καπλαμά, συχνά κρύβονται ελαττώματα που είναι εύκολο να διαγνωστούν χωρίς προσεκτική επιθεώρηση.

Γιατί συμβαίνει αυτό; Οι κατασκευαστικές εταιρείες συχνά προσπαθούν να παραδώσουν ένα έργο εγκαίρως για να αποφύγουν τις κυρώσεις. Στη βιασύνη, ορισμένα ελαττώματα δεν διορθώνονται και ορισμένα προβλήματα περνούν εντελώς απαρατήρητα. Ένας μέτοχος που αποδέχεται ένα σπίτι χωρίς επαγγελματία συχνά δεν έχει την εμπειρία και τις γνώσεις για να εντοπίσει όλες τις λεπτομέρειες. Ως αποτέλεσμα, η ευθύνη για τη διόρθωση των λαθών πέφτει στους ώμους του ιδιοκτήτη.

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά 10 πιο συνηθισμένα κρυμμένα ελαττώματα, τα οποία συναντώνται συχνότερα κατά την παράδοση νέων κτιρίων.

Ανώμαλοι τοίχοι και δάπεδα

Οπτικά, η επιφάνεια μπορεί να φαίνεται επίπεδη, αλλά ένα επίπεδο ή μια γραμμή αποκαλύπτει αποκλίσεις αρκετών εκατοστών. Αυτό δεν είναι απλώς ένα αισθητικό ελάττωμα: οι ανώμαλοι τοίχοι καθιστούν αδύνατη την σωστή τοποθέτηση ταπετσαρίας ή επίπλων. Τα ανώμαλα δάπεδα θα προκαλέσουν επίσης ανομοιομορφία στα έπιπλα και θα δημιουργήσουν προβλήματα με την τοποθέτηση δαπέδων.

Ρωγμές και σπασίματα

Κατά το στάδιο της αποδοχής, όλοι οι τοίχοι και οι οροφές θα πρέπει να επιθεωρούνται προσεκτικά. Οι μικρές ρωγμές μπορεί να φαίνονται ασήμαντες, αλλά μερικές φορές υποδηλώνουν προβλήματα με την καθίζηση του κτιρίου ή ακατάλληλη έκχυση σκυροδέματος. Τέτοια ελαττώματα μπορούν αργότερα να επεκταθούν, οδηγώντας σε δαπανηρές επισκευές.

Προβλήματα με τα παράθυρα

Τα παράθυρα είναι μια από τις πιο συνηθισμένες πηγές απώλειας θερμότητας. Τα ελαττώματα μπορεί να κυμαίνονται από κακώς εγκατεστημένα μεταλλικά μέρη, στραβές κλίσεις και κενά κάτω από το περβάζι του παραθύρου. Μερικές φορές, τα διπλά τζάμια έχουν γρατσουνιές ή ρωγμές που είναι ορατές μόνο υπό ορισμένες συνθήκες φωτισμού. Αξίζει επίσης να ελέγξετε τη στεγανότητα κρατώντας ένα κομμάτι χαρτί ή έναν αναπτήρα στις ενώσεις.

Λανθασμένη εγκατάσταση πόρτας

Οι εσωτερικές πόρτες ή οι πόρτες εισόδου συχνά εγκαθίστανται υπό στρεβλωμένη γωνία. Αυτό μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα η πόρτα να κλείνει μόνη της ή να μην κλειδώνει σωστά. Ένα άλλο πρόβλημα είναι τα κενά στο πλαίσιο, τα οποία επιτρέπουν τη διαφυγή θερμότητας και τη διέλευση θορύβου.

Σφάλματα καλωδίωσης

Η ηλεκτρική καλωδίωση είναι κάτι που δεν μπορείτε να ελέγξετε με το μάτι. Οι πρίζες μπορεί να εγκατασταθούν πολύ κοντά στο πάτωμα ή, αντίθετα, πολύ ψηλά. Δεν είναι ασυνήθιστο η καλωδίωση να είναι υπό φορτίο ή να είναι ακατάλληλα κατανεμημένη στα δωμάτια. Αυτό γίνεται αντιληπτό μόνο κατά τη λειτουργία, όταν ενεργοποιούνται ταυτόχρονα πολλές συσκευές.

Ελαττώματα υδραυλικών εγκαταστάσεων

Οι κρυφές διαρροές, οι κακώς σφραγισμένες συνδέσεις και οι ακατάλληλα συνδεδεμένες τουαλέτες ή βρύσες είναι όλα συνηθισμένα προβλήματα με την αποδοχή νέων κατασκευών. Μερικές φορές οι σωλήνες θερμαίνονται ανομοιόμορφα ή κάνουν θόρυβο και το μπάνιο δεν έχει κλίση για την αποστράγγιση του νερού, προκαλώντας λακκούβες.

Προβλήματα αερισμού

Οι κάτοικοι συχνά διαπιστώνουν ότι ο αέρας στο διαμέρισμά τους είναι στάσιμος και οι γρίλιες εξαερισμού δεν λειτουργούν σωστά. Για να το ελέγξετε, απλώς κρατήστε ένα κομμάτι χαρτί κοντά στον αέρα: αν δεν κολλάει, δεν υπάρχει ρεύμα αέρα. Ο κακός εξαερισμός οδηγεί σε υγρασία και μούχλα.

Θερμομόνωση και ηχομόνωση

Ακόμα και τα καινούργια σπίτια συχνά υποφέρουν από κακή ηχομόνωση. Το να ακούς τους γείτονες από πάνω ή στο πλάι είναι ένα συνηθισμένο πρόβλημα. Τα κρυοπαγήματα σε γωνιακά διαμερίσματα και η ανεπαρκής μόνωση των μπαλκονιών είναι επίσης συνηθισμένα, ειδικά το χειμώνα.

Κακή ποιότητα φινιρίσματος

Ακόμα κι αν ένα διαμέρισμα παραδοθεί ετοιμοπαράδοτο, η ποιότητα των υλικών μπορεί να είναι αμφισβητήσιμη. Ξεφλουδισμένη ταπετσαρία, διογκωμένο laminate δάπεδο, ανομοιόμορφα τοποθετημένα πλακάκια—όλα αυτά είναι ελαττώματα που γίνονται εμφανή μόνο μετά από προσεκτική εξέταση. Μερικές φορές οι κατασκευαστές κάνουν οικονομία στα υλικά ή εργάζονται βιαστικά, γεγονός που επηρεάζει την ανθεκτικότητα του φινιρίσματος.

Παραβάσεις σε έγγραφα και πράξεις

Πέρα από τα τεχνικά ελαττώματα, υπάρχει και μια νομική πτυχή του ζητήματος. Μερικές φορές, η διαρρύθμιση του διαμερίσματος δεν συμμορφώνεται με την τεκμηρίωση σχεδιασμού ή δεν διενεργείται ο απαιτούμενος έλεγχος μετρήσεων. Εάν τέτοιες παραβιάσεις δεν καταγραφούν εγκαίρως, μπορεί να είναι δύσκολο να αποδειχθούν αργότερα.

Πώς να προετοιμαστείτε για την αποδοχή

Για την ελαχιστοποίηση των κινδύνων, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης θα πρέπει να συντάξει σύμβαση εκ των προτέρων. λίστα ελέγχου για επαλήθευσηΜπορεί να περιλαμβάνει:

• επίπεδο, μεζούρα και φακός.
• υγρός ελεγκτής ή πολύμετρο.
• μια κάμερα ή ένα smartphone για την καταγραφή ελαττωμάτων.

Κάποιοι προτιμούν να προσλάβουν έναν ανεξάρτητο ειδικό για να αξιολογήσει επαγγελματικά την κατάσταση του διαμερίσματος. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για όσους αγοράζουν σπίτι με στεγαστικό δάνειο και δεν θέλουν να επενδύσουν σε δαπανηρές ανακαινίσεις αμέσως μετά τη μετακόμισή τους.

Αποτέλεσμα

Η αποδοχή ενός διαμερίσματος σε ένα νεόδμητο κτίριο είναι κάτι περισσότερο από μια απλή τυπικότητα. Είναι ένα βασικό βήμα που καθορίζει την άνεση και την ποιότητα ζωής για πολλά χρόνια. Ακόμα κι αν το διαμέρισμα φαίνεται τέλειο, τα κρυφά ελαττώματα είναι συνηθισμένα. Είναι σημαντικό να αφιερωθεί η μέγιστη προσοχή σε αυτή τη διαδικασία, καταγράφοντας όλα τα ελαττώματα και επιδιώκοντας την επίλυσή τους με έξοδα του κατασκευαστή. Άλλωστε, σε αυτό το στάδιο ο μέτοχος έχει ένα πραγματικό εργαλείο για να προστατεύσει τα δικαιώματά του.