Τι να κάνετε εάν το ακίνητό σας βρίσκεται κάτω από το επίπεδο του δρόμου: Ένας ολοκληρωμένος οδηγός για την προστασία των υδάτων και την αρχιτεκτονική τοπίου

 

Η διαμόρφωση του τοπίου ενός ακινήτου είναι ένα έργο που απαιτεί μια ολοκληρωμένη προσέγγιση. Αυτό είναι ιδιαίτερα δύσκολο όταν το ακίνητο βρίσκεται κάτω από το επίπεδο του οδοστρώματος. Αυτό το έδαφος μπορεί όχι μόνο να περιπλέξει την κατασκευή, αλλά και να δημιουργήσει μια σειρά από προβλήματα στο μέλλον: από πλημμύρες θεμελίων και υπερχείλιση έως την καταστροφή μονοπατιών, την απώλεια επιφανειακού εδάφους, ακόμη και την αδυναμία διεξαγωγής συνήθων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων. Σε αυτό το άρθρο, θα διερευνήσουμε τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε χαμηλό υψόμετρο και τα μέτρα που μπορούν να λάβουν για να διασφαλίσουν αξιόπιστη προστασία των υδάτων και να αναπτύξουν την περιοχή αποτελεσματικά και με ασφάλεια.

Γιατί η περιοχή κάτω από τον δρόμο αποτελεί πρόβλημα

Η υψομετρική διαφορά μεταξύ του δρόμου και του ακινήτου μπορεί να φαίνεται ασήμαντη με την πρώτη ματιά. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια εποχιακών βροχοπτώσεων ή λιωσίματος χιονιού, αυτή ακριβώς η διαφορά παίζει βασικό ρόλο στην ανακατανομή του νερού. Λόγω των φυσικών νόμων της βαρύτητας, όλη η υγρασία από τον δρόμο και το πλευρό θα ρέει στο χαμηλότερο σημείο - την ιδιοκτησία σας.

Κύριοι κίνδυνοι:

• Πλημμύρες της περιοχήςκατά τη διάρκεια βροχών ή πλημμυρών.
• Καταστροφή του θεμελίουκτίρια λόγω υπερβολικής υγρασίας του εδάφους.
• Στασιμότητα νερού και υπερχείλιση— ειδικά σε αργιλώδη εδάφη.
• Έκπλυση εδάφουςκαι διάβρωση πρανών, εάν υπάρχει.
• Δυσκολίες στη φύτευση και την κηπουρικήλόγω του υγροφορημένου εδάφους.
• Δύσκολη πρόσβαση στον ιστότοπο, ειδικά τον χειμώνα ή μετά από έντονες βροχές.

Γι' αυτό, κατά το σχεδιασμό ενός σπιτιού και τη διαμόρφωση του τοπίου μιας αυλής, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη αυτό το χαρακτηριστικό από την αρχή και να λάβετε μια σειρά μέτρων για την αποστράγγιση, την προστασία και την ισοπέδωση του εδάφους.

Στάδιο 1. Γεωδαιτική έρευνα και ανάλυση χώρου

Πριν από την έναρξη οποιασδήποτε εργασίας, είναι απαραίτητο να προσδιοριστούν με ακρίβεια οι κλίσεις, οι κατευθύνσεις ροής του νερού, τα επίπεδα των υπόγειων υδάτων και η σύνθεση του εδάφους. Αυτό γίνεται χρησιμοποιώνταςγεωδαιτική έρευναΚαιμηχανικές και γεωλογικές έρευνες.

Τι πρέπει να μάθετε:

• Διαφορά επιπέδουανάμεσα στον δρόμο, τον φράχτη και το κέντρο του χώρου.
• Κατεύθυνση φυσικής ροής νερού.
• Στάθμη υπόγειων υδάτων.
• Τύπος εδάφους— η διαπερατότητα είναι ιδιαίτερα σημαντική (άργιλος, άργιλος, άμμος κ.λπ.).

Τα δεδομένα που θα ληφθούν θα επιτρέψουν τον κατάλληλο σχεδιασμό ενός συστήματος αποστράγγισης και την επιλογή κατάλληλων μεθόδων για την προστασία της περιοχής.

Στάδιο 2. Αύξηση του επιπέδου του χώρου

Ο πιο ριζοσπαστικός και ταυτόχρονα αποτελεσματικός τρόπος είναιεπίχωση του χώρουστο επίπεδο του δρόμου ή ακόμα και ελαφρώς ψηλότερα. Για αυτό, χρησιμοποιείται ένα μείγμα άμμου, θρυμματισμένης πέτρας, χώματος οικοδομής και επιφανειακού εδάφους.

Στάδια εργασίας:

1. Σχεδιασμός τοποθεσίαςμε ισοπέδωση ανάγλυφου.
2. Τοποθέτηση γεωυφασμάτων- εμποδίζει την ανάμειξη στρώσεων.
3. Επίχωση σε στρώσεις με άμμο και θρυμματισμένη πέτραμε υποχρεωτική συμπύκνωση.
4. Πλήρωση του εύφορου στρώματος εδάφουςστην κορυφή του τεχνικού αναχώματος.

Μειονεκτήματα αυτής της μεθόδου:

• Υψηλό κόστος (ειδικά με μεγάλους όγκους επίχωσης).
• Η ανάγκη εγκατάστασης τοίχων αντιστήριξης κατά μήκος των ορίων ενός χώρου εάν αυτός συνορεύει με άλλους χώρους ή με δρόμο.

Ωστόσο, η αύξηση του επιπέδου είναι μια σημαντική λύση που θα αποτρέψει προβλήματα για τις επόμενες δεκαετίες.

Στάδιο 3. Εγκατάσταση του συστήματος αποστράγγισης

Εάν είναι αδύνατο ή πολύ ακριβό να αυξήσετε το επίπεδο του ιστότοπου, θα πρέπει να το φροντίσετεδιάθεση νερούΗ αποστράγγιση είναι απαραίτητη για κάθε τοποθεσία, ειδικά για μια που βρίσκεται σε πεδινή περιοχή.

Επιλογές συστήματος αποστράγγισης:

• Επιφανειακή αποστράγγιση— ένα σύστημα ομβρίων υδάτων, υδρορροών και καναλιών μέσω των οποίων το νερό ρέει μακριά από τον χώρο.
• Βαθιά αποστράγγιση— σωλήνες τοποθετημένοι σε τάφρους σε πλαγιά, τυλιγμένοι σε γεωύφασμα και γεμισμένοι με θρυμματισμένη πέτρα. Συλλέγουν νερό από βαθιά κάτω και το αποστραγγίζουν σε αποχέτευση ομβρίων υδάτων ή σε φρεάτιο αποστράγγισης.
• Γραμμική αποστράγγιση κατά μήκος ενός φράχτη ή ενός δρόμου, ειδικά αν ο δρόμος είναι ψηλότερος και το νερό ρέει από την άσφαλτο.

Για βέλτιστη προστασία συνιστάταισυνδυασμένη αποστράγγιση— σύνδεση επιφανειακών και βαθέων συστημάτων.

Στάδιο 4. Εγκατάσταση υπονόμων ομβρίων υδάτων

Αποχέτευση ομβρίων υδάτωνΈνα σύστημα αποστράγγισης είναι ένα σύστημα σωλήνων, εισόδων νερού και λεκανών συλλογής ομβρίων υδάτων που αποστραγγίζουν το νερό μακριά από κτίρια και μονοπάτια. Είναι ιδιαίτερα χρήσιμο για πλακόστρωτες αυλές, αίθρια, βεράντες και στέγες.

Σημαντικά στοιχεία:

• Αποχετεύσεις ομβρίων υδάτωνσε πύλες, εισόδους, κατά μήκος του φράχτη.
• Εισαγωγές όμβριων υδάτωνκάτω από τις υδρορροές της στέγης.
• Διακλάδωση σε ένα πηγάδι αποστράγγισηςή μια τάφρο έξω από το χώρο.

Κατά τον σχεδιασμό της αποστράγγισης ομβρίων υδάτων, λαμβάνονται υπόψη το περιφερειακό κλίμα, η μέση βροχόπτωση και η λεκάνη απορροής.

Στάδιο 5. Τοίχοι αντιστήριξης και άμπωτες

Εάν το οικόπεδο συνορεύει από τη μία πλευρά με δρόμο ή με γειτονικό υψηλότερο οικόπεδο, ενδέχεται να είναι απαραίτητη η εγκατάστασητοίχοι αντιστήριξης, το οποίο θα συγκρατεί το χώμα και θα το εμποδίζει να γλιστρήσει.

Υλικά:

• Σκυρόδεμα.
• Γραβιόλια.
• Τούβλο ή μπάζα.
• Οπλισμένα μπλοκ από σκυρόδεμα.

Είναι σίγουρα ξαπλωμένοιοπές αποστράγγισης νερούκαι συστήματα αποστράγγισης πίσω από τους τοίχους. Επίσης, κατά μήκος των δρόμων, είναι δυνατή η εγκατάστασηάμπωτη, τα οποία αποστραγγίζουν το νερό απευθείας στην αποχέτευση ομβρίων υδάτων, εμποδίζοντάς το να ρέει στο χώρο.

Στάδιο 6. Οργάνωση πρόσβασης στον ιστότοπο

Το χαμηλό υψόμετρο του χώρου συχνά δυσχεραίνει την πρόσβαση των οχημάτων. Ο δρόμος πρόσβασης μπορεί να παρασυρθεί από τα νερά, να διαβρωθεί ή να σχηματίσει μια «λακκούβα στην είσοδο».

Λύσεις:

• Αυξήστε το επίπεδο εισόδου και εγκαταστήστεπλάκες ή πλακόστρωση από οπλισμένο σκυρόδεμα.
• Οργανώνωαποχέτευσης ομβρίων υδάτων ακριβώς μπροστά από την πύλη.
• Ανεβάστε το επίπεδο του φράχτη ή φτιάξτεβαθμιδωτή είσοδοςμε κλίση.

Αν σκοπεύετε να χτίσετε ένα σπίτι, είναι σημαντικό νασήμα θεμελίωσηςήταν πάνω από το επίπεδο του δρόμου - αυτό προστατεύει από τη διείσδυση νερού και διευκολύνει την περαιτέρω χρήση του κτιρίου.

Βήμα 7: Χρήση του εδάφους προς όφελός σας

Μερικές φορές είναι αδύνατο να αλλάξετε ριζικά την κλίση. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτεαναδείξτε το ανάγλυφο με λύσεις τοπίου:

• Συσκευήξηρά ρέματαγια να στραγγίξει το νερό.
• Δημιουργίακαταρράκτεςμε κανάλια αποστράγγισης.
• Φύτευση φυτών που αγαπούν την υγρασία σε πεδινές περιοχές.
• Μετατρέποντας τις καταθλίψεις σεδιακοσμητικές λίμνες.

Αυτή η προσέγγιση όχι μόνο θα λύσει το πρόβλημα, αλλά θα δημιουργήσει και ένα πρωτότυπο και λειτουργικό τοπίο.

Στάδιο 8. Προστασία των θεμελίων και των κτιρίων

Ακόμα κι αν το γενικό σύστημα αποστράγγισης λειτουργεί, είναι σημαντικό να διασφαλιστείτοπική προστασία θεμελίων κτιρίων.

Τι να κάνετε:

• Κάνωευρεία τυφλή περιοχήγύρω από το σπίτι (τουλάχιστον 60 cm), κατά προτίμηση με κλίση μακριά από τον τοίχο.
• Υποχρεωτική συσκευήστεγανοποίηση θεμελίωσης.
• Σύνδεση υδρορροών στέγης με αποχετεύσεις ομβρίων υδάτων.
• Συμφωνίασωλήνα αποστράγγισης γύρω από την περίμετρο του σπιτιού.

Αυτά τα μέτρα θα προστατεύσουν το κτίριο ακόμη και σε περίπτωση προσωρινής πλημμύρας ή έντονης βροχόπτωσης.

Στάδιο 9. Συντονισμός και νομικές λεπτομέρειες

Εάν ο ιστότοπος βρίσκεται σεπυκνή ανάπτυξηκαι το επίπεδο του δρόμου υπό τον έλεγχο του δήμου, τυχόν αλλαγές που αφορούν το ύψος, την αποστράγγιση και την απορροή,είναι απαραίτητος ο συντονισμός.

Σημαντικά σημεία:

• Δεν επιτρέπεται η διοχέτευση νερού σε γειτονική ιδιοκτησία.
• Η παραβίαση του επιπέδου του χώρου χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα κοινά δίκτυα κοινής ωφέλειας μπορεί να οδηγήσει σε συγκρούσεις.
• Σε μια σειρά από περιοχές υπάρχουνοικοδομικοί κανονισμοίσχετικά με την οργάνωση της αποχέτευσης και των ομβρίων υδάτων.

Σύναψη

Ένα οικόπεδο κάτω από το επίπεδο του δρόμου δεν αποτελεί θανατική καταδίκη, αλλά μια πρόκληση που μπορεί να αντιμετωπιστεί με επιτυχία. Το κλειδί είναι να προσεγγίσουμε το ζήτημα με σύνεση, ξεκινώντας με μια ανάλυση εδάφους και εδάφους και στη συνέχεια δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο σύστημα προστασίας: από την αποστράγγιση έως την ανύψωση της στάθμης του εδάφους. Με τη σωστή προσέγγιση, ακόμη και ένα χαμηλό οικόπεδο μπορεί να μετατραπεί σε ένα ξηρό, όμορφο και άνετο μέρος για να ζει κανείς.

Θα δημιουργήσω μια εικόνα τώρα.