La durabilidad de un edificio y las condiciones de vida confortables de sus residentes dependen de la calidad del drenaje del agua de lluvia y del agua de deshielo del tejado. Por lo tanto, el drenaje de aguas pluviales en un edificio de varias plantas recibe especial atención, tanto en la fase de diseño como durante la construcción.
Es importante no solo recoger el agua del tejado sin que haya goteras, sino también evacuarla eficazmente hacia el desagüe pluvial.
- Sistema de drenaje de aguas pluviales en un edificio de varias plantas: interior y exterior.
- Normas para la instalación de desagües en un edificio de varias plantas
- ¿Qué tipos de canalones existen: por gravedad y por sifón?
- Sistema de drenaje exterior de un edificio de varias plantas
- ¿Quién es el responsable del mantenimiento y la reparación del sistema de drenaje de aguas residuales en un edificio de varias plantas?
- Documentación reglamentaria y técnica para el diseño y la construcción.
- Características de la instalación de un sistema de drenaje en un edificio de varias plantas
Sistema de drenaje de aguas pluviales en un edificio de varias plantas: interior y exterior.
Un desagüe pluvial en el tejado de una casa consta principalmente de tuberías y está diseñado para recoger el agua de la superficie del tejado, dirigirla hacia desagües especialmente diseñados y transportarla más allá de los cimientos de un edificio de varias plantas, hasta un colector de aguas pluviales.
Los edificios de varias plantas están diseñados con desagües pluviales internos. El agua de lluvia se dirige cuesta abajo hacia los embudos de captación, que luego se extienden en conductos verticales que canalizan el agua hacia el sistema colector.
Además, el sistema interno de alcantarillado pluvial está diseñado para solucionar los siguientes problemas:
- Protección del suelo adyacente al edificio contra la erosión, protección de los cimientos de soporte.
- Drenar el agua del edificio a una distancia segura.
- Protege la superficie de las paredes y los acabados de los edificios de los efectos del flujo de agua, lo que ayuda a mantener su aspecto y un nivel de humedad aceptable.
- La ausencia de tuberías en la superficie exterior del edificio mejora su percepción visual.
Además, la mayoría de los elementos del sistema de alcantarillado pluvial se encuentran dentro del edificio. lo que los protege de los efectos de las heladas durante la estación fría..
Según un diseño típico, las alcantarillas pluviales en un edificio de varias plantas se construyen con los siguientes componentes:
- Un embudo para la recolección de agua de lluvia con una rejilla protectora para evitar que se obstruya con hojas y otros residuos. Se puede instalar un cable calefactor en el cuello para evitar que se congele en invierno.
- Tubería de desagüe.
- Un tubo de desagüe vertical es una tubería. Se utilizan productos de acero, amianto y hierro fundido. Sin embargo, las tuberías de plástico son las más comunes.
- Se requiere una escotilla de inspección en la tubería ascendente. Consta de un inserto con un tubo de derivación y una tapa roscada. Está sellada.
- Una sección del sistema de suministro de agua, oculta bajo tierra, está instalada para drenar el agua hacia un colector, que es una bandeja con una rejilla instalada alrededor del edificio.
Normas para la instalación de desagües en un edificio de varias plantas
El sistema de canaletas de un techo plano debe cumplir su función principal —evacuar eficazmente el agua de la superficie del techo— en cualquier condición climática. No se deben instalar desagües pluviales contra las paredes del edificio, ya que esto favorece la congelación. Se recomienda que las canaletas se coloquen paralelas al eje longitudinal del edificio.
A continuación, analizaremos el dispositivo con más detalle.
- Antes de instalar la capa de hormigón, toda la superficie del tejado debe dividirse en zonas de 160 a 200 metros cuadrados. En el centro de cada zona debe ubicarse una tubería vertical con una toma de agua.
- La pendiente desde los bordes de la zona hasta el embudo debe ser de al menos 1-2 grados, lo que garantiza que el agua fluya hacia el embudo con la capacidad requerida.
- Se instala un sistema de drenaje subterráneo desde la tubería vertical hasta el colector de agua.
- Para los sistemas de drenaje pluvial en edificios de varias plantas, se utilizan tuberías de diversos materiales con diámetros de 100, 140 o 180 milímetros. Su longitud debe ser de 70 o 138 milímetros, según lo exijan las normas de diseño.
- El tamaño de la sección transversal de la tubería se selecciona de manera que entre 1,0 y 1,2 veces el plano activo drene el agua de un metro cuadrado de superficie del tejado.
- La cubierta del tejado debe ser impermeable, lo cual se consigue utilizando materiales bituminosos y de caucho-bituminoso. Se obtienen buenos resultados de impermeabilización con materiales de aplicación en rollo, fabricados específicamente para cubiertas fiables.
¿Qué tipos de canalones existen: por gravedad y por sifón?
En la construcción moderna, se utilizan dos esquemas principales para la instalación de sistemas de alcantarillado:
- que fluye por gravedad;
- Funciona según el principio del sifón.
El primero de estos sistemas recoge y drena el agua mediante canaletas inclinadas. A continuación, el sistema se llena parcialmente de agua.
Este método de drenaje no es particularmente eficiente, ya que las tuberías se llenan simultáneamente de agua y aire. Requiere grandes cantidades de tuberías de mayor diámetro.
Un sistema de drenaje diseñado según el principio del sifón separa el agua del aire en cuanto el flujo entra en la tubería de desagüe pluvial. Esto crea una columna de agua continua, lo que aumenta significativamente la eficiencia del sistema.
Al determinar los parámetros principales de un sistema de alcantarillado pluvial, se tienen en cuenta muchos factores:
- Condiciones climáticas en la zona de construcción en términos de precipitación y temperatura ambiente.
- Tipo de techo.
- El área de captación es un indicador que tiene en cuenta el tamaño del tejado.
Al operar sistemas de sifón, se deben cumplir los siguientes requisitos:
- El desagüe pluvial debe aislarse cuidadosamente, incluyendo la instalación de cables calefactores;
- Es necesario aislar acústicamente el agua porque el flujo produce ruidos fuertes.
El diseño óptimo de un embudo de captación de agua consta de un vaso y una tapa. El vaso está fabricado como una sola pieza con el embudo, pero con una tapa extraíble.
Estructuralmente, el vidrio puede ser más ancho que el embudo, en cuyo caso se puede utilizar para fijar los bordes de la lámina del techo.
En resumen, un sistema de alcantarillado pluvial en un edificio de varias plantas consta de cuatro componentes:
- embudo para recoger agua de la superficie del tejado;
- una tubería vertical utilizada como enlace de transmisión para suministrar agua a la parte inferior del sistema;
- tuberías de desagüe para evacuar el agua del sistema de alcantarillado lejos del edificio;
- Descarga – responsable de verter las aguas residuales en la red pública de la ciudad.
Todos estos elementos se encuentran dentro del edificio y están protegidos de los factores climáticos externos. La excepción es el embudo, que está expuesto a las heladas y Por lo tanto, requiere calentamiento adicional con un cable eléctrico..
Además, se instala en la unión entre la capa de cubierta y el canalón, por lo que requiere un sellado cuidadoso. El embudo se ubica en el punto más bajo de la sección del tejado, y la pendiente se logra vertiendo la solera.
Instalar un sistema de alcantarillado interno no es una tarea particularmente difícil; solo se necesitan conocimientos y algo de formación profesional.
Al diseñar e instalar sistemas de alcantarillado pluvial para edificios de varias plantas SNiP 2.04.01.85 Es el documento principal que regula los requisitos para este sistema y las normas para su instalación.
Sistema de drenaje exterior de un edificio de varias plantas
Los sistemas de drenaje externos se instalan en edificios con tejados a dos aguas. Por lo tanto, su diseño es fundamentalmente diferente al de la versión anterior.
Durante las precipitaciones, el agua se acumula en las pendientes del tejado y fluye libremente ladera abajo hasta los canalones. Estos dispositivos impiden que grandes cantidades de agua penetren en la propiedad, los cimientos y las paredes.
El agua fluye por canaletas hasta embudos de recogida, que también funcionan como bajantes. Se instalan en las esquinas de los edificios y, en zonas con altas precipitaciones, incluso en el centro de los muros.
En un sistema bien diseñado, el agua del bajante fluye hacia los desagües pluviales instalados debajo de cada desagüe. Estos desagües pluviales son esencialmente un canal oculto por una rejilla a nivel del suelo.
Su propósito es proteger el sistema de drenaje de la obstrucción causada por hojas, ramas y otros desechos. Las entradas de agua de lluvia se construyen como una zanja cerrada alrededor de la casa, a una distancia de 1,5 a 2 metros de las paredes y los cimientos.
Los canalones se fabrican con diversos materiales, como hormigón, hierro fundido y plástico. El plástico es cada vez más popular debido a su facilidad de instalación, ligereza y durabilidad.
El agua fluye a través de las tuberías de drenaje hacia el colector de aguas pluviales de la ciudad.
¿Quién es el responsable del mantenimiento y la reparación del sistema de drenaje de aguas residuales en un edificio de varias plantas?
Tal como lo establece la legislación de vivienda, garantizar el buen funcionamiento de las zonas comunes en el terreno colindante se considera mantenimiento durante la temporada cálida. Este servicio público es responsabilidad de las asociaciones de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) u otras organizaciones o asociaciones similares.
En base a esto, se puede llegar a una conclusión sobre quién se encarga del mantenimiento del sistema de alcantarillado pluvial en un edificio de varias plantas.
De conformidad con el Reglamento para la Operación Técnica del Parque de Viviendas (Resolución RF Gosstroy n.º 170 del 27 de septiembre de 2003), la organización encargada del mantenimiento del parque de viviendas debe realizar una limpieza preventiva del sistema de alcantarillado al menos una vez por trimestre. Los desagües pluviales se limpian al menos dos veces al año: en primavera y otoño.
Estas mismas organizaciones también son responsables de la limpieza periódica de los sistemas de alcantarillado por gravedad, incluidos los que se encuentran junto a los edificios. Si se detectan fugas importantes, también están obligadas a instalar sistemas temporales de alcantarillado a presión para bombear el contenido del sistema.
Cabe señalar que todos los trabajos de mantenimiento estacionales, de emergencia y rutinarios se consideran necesarios durante el mantenimiento del edificio y se realizan independientemente de que estén especificados en un contrato específico para el mantenimiento del edificio y sus alrededores.
Documentación reglamentaria y técnica para el diseño y la construcción.
Cabe destacar que esta estructura, de suma importancia, se diseña individualmente para cada vivienda. Se requiere el cumplimiento de diversos documentos normativos, desde la fase de diseño hasta el proceso de construcción.
La documentación para desagües pluviales se elabora teniendo en cuenta los requisitos de la norma GOST 21.604-84.
En la etapa inicial del trabajo de diseño, la base son los requisitos de SanPiN 2.1.5.980.00, GOST 3634-99, SNiP 2.04.03.-85.
A partir de estos documentos, se elaboran un estudio de viabilidad, se establecen plazos de construcción y se definen métodos y técnicas de control.
Características de la instalación de un sistema de drenaje en un edificio de varias plantas
El rendimiento del drenaje pluvial está directamente relacionado con la calidad del tejado. Si el tejado está mal construido y presenta goteras, determinar la causa y la ubicación de las mismas puede resultar extremadamente difícil.
Entonces, ¿qué es lo que gotea en este caso: el techo o las canaletas? Por lo tanto, al instalar la cubierta, se debe prestar especial atención a las áreas donde se une con superficies adyacentes: tuberías, bordillos y paredes.
El embudo es una zona crítica. Su diseño no solo debe servir como punto de conexión, sino también proteger la tubería de desagüe de la obstrucción por residuos, para lo cual está equipado con una rejilla protectora. El estado de esta zona debe supervisarse periódicamente, realizando inspecciones rutinarias con regularidad y tras cada periodo prolongado de inclemencias meteorológicas.
Siempre que una tubería se curve, se deben instalar ventanas de inspección en ese punto. Esto permitirá inspeccionar visualmente el estado de la tubería únicamente en los tramos rectos. Asimismo, facilita la limpieza a fondo de la sección obstruida.
Al instalar un desagüe pluvial, es importante adquirir entradas con trampas de arena, ya que el agua de lluvia no siempre está limpia y la acumulación de arena en los desagües puede ser considerable. Se recomienda realizar una limpieza preventiva al menos dos veces al año: al final de la primavera y el otoño, coincidiendo con la temporada de lluvias.
No se deben utilizar tuberías de plástico de doble capa con superficie interior corrugada para el drenaje, ya que son propensas a obstruirse rápidamente.
La distancia entre los pozos de inspección en la parte exterior de un desagüe pluvial no debe ser superior a 10 metros. Si no se cumple este requisito, se deberá instalar un pozo de inspección adicional, incluso en un tramo recto.
En este caso, el agua recogida de la fosa séptica puede reutilizarse para otros fines, como regar el jardín o lavar el coche. Este tipo de dispositivos se utilizan en regiones con escasez de agua.
La tubería de desagüe pluvial de un edificio de 16 pisos está vertiendo agua sobre el césped, formando un enorme charco. El agua permanece estancada durante mucho tiempo, lo que provoca humedad debajo de las ventanas y el crecimiento de musgo. ¿Debería alguien repararla e instalar un desagüe a nivel del suelo?
Hola. La empresa gestora debería resolver estos problemas.
Hola. Vivimos en un edificio de nueve pisos y la tubería de desagüe pluvial solía estar cubierta (quizás por los propios vecinos). Hace poco la cambiamos, pero la administración de la vivienda no la cubrió. Se ven los pisos de arriba y de abajo, y entra aire frío porque la puerta del primer piso siempre está abierta, pero podría entrar desde cualquier piso (somos una familia pequeña con balcones compartidos). La administración dice que el proyecto no permite cubrirla. ¿Es eso posible? Hace muchísimo viento en invierno. ¿No deberían al menos cubrir las aberturas entre los pisos? Cuando el viento sopla desde ahí, la pared se enfría mucho y el vestíbulo se siente como la calle. ¿Podrían decirme si esto es normal o si deberían cubrirla?
Hola. En su caso, es necesario convocar una asamblea general de vecinos. Presente una solicitud a la empresa administradora. Póngase en contacto con las autoridades locales y solicite que designen un comité. El problema técnico con el desagüe pluvial debe tratarse a nivel local, ya que no está del todo claro en la descripción. Las tuberías verticales dentro del edificio pueden tener compuertas de inspección, pero deben permanecer cerradas. Sin ver los planos de su edificio, es imposible brindar asesoramiento específico.