Cómo preparar un terreno para la construcción: qué hacer antes de que comience la obra.

Antes de la construcción, el terreno generalmente no está preparado. Quedan hierba, arbustos, edificios antiguos, raíces y escombros de construcción, lo que dificulta marcar correctamente la casa y mover el equipo. Por lo tanto, primero se limpia el terreno: se retiran los escombros sobrantes, se desmantelan las estructuras antiguas y se retiran los desechos, incluso a través de empresas como https://fixit.washerhouse.com/es/Si esto no se hace con antelación, el trabajo tendrá que realizarse a medida que avanza la construcción. Esto conlleva pérdida de tiempo, mayor complejidad y mayores costes.

A continuación, es importante comprender las etapas de dicha preparación. La limpieza del terreno no es una acción única, sino varias tareas secuenciales, cada una de las cuales influye en el avance de la construcción. Más adelante, explicaremos qué se hace antes de que comience la construcción, el orden en que se realiza y qué se considera importante, para que no tenga que volver a consultar estos temas más adelante.

¿Para qué despejar la zona con antelación?

La construcción no comienza con los cimientos. Primero, hay que asegurarse de que el terreno sea apto para el funcionamiento de la maquinaria y de que la distribución de la casa sea correcta.

Si esto no se hace:

• La excavadora no podrá alcanzar el punto requerido;
• Las marcas geodésicas serán inexactas;
• El suelo bajo los cimientos estará suelto o contendrá escombros;
• Habrá que rehacer el sistema de drenaje y las comunicaciones.

La limpieza no consiste en "poner las cosas en orden", sino en preparar el terreno para trabajos posteriores.

¿Qué suele obstaculizar la construcción?

Incluso un sitio "vacío" suele tener problemas ocultos.

Vegetación

• hierba alta;
• arbustos;
• árboles jóvenes;
• sistema radicular de plantaciones antiguas.

Las raíces son uno de los principales problemas. Permanecen en el suelo, dificultan la excavación y pueden provocar que la tierra se eleve con el tiempo.

Edificios antiguos

• cobertizos;
• cabañas portátiles;
• invernaderos;
• vallas;
• cimientos de edificios anteriores.

A menudo, algunas de las estructuras ya han sido desmanteladas, pero el hormigón, los pilares y los cimientos permanecen en el suelo.

Basura

• residuos de construcción;
• tablas viejas;
• ladrillo;
• pizarra;
• metal.

Parte de los residuos se entierran profundamente en el suelo y solo se descubren al excavar.

Primera etapa: Inspección y planificación

Antes de que comiencen los trabajos, se inspecciona todo el sitio. Es importante entender:

• ¿Dónde estará la casa?
• ¿Dónde se encuentra el acceso al equipo?
• dónde almacenar tierra y residuos;
• ¿Qué zonas pueden dejarse intactas?

En esta etapa, a menudo se dibuja un mapa sencillo de la zona, incluso a mano. Esto ayuda a evitar retirar material innecesario y tener que volver a la misma zona varias veces.

Limpiar la hierba y los arbustos

El trabajo casi siempre comienza desde la capa superior.

Lo que hacen:

• cortar el césped;
• eliminación de arbustos;
• talar árboles pequeños;
• Recogida y eliminación de residuos vegetales.

Si simplemente se corta el césped y se dejan las raíces, la zona volverá a crecer en un par de meses. Por lo tanto, en la construcción, generalmente se elimina el césped junto con la capa de raíces en el área de obra.

Eliminación de árboles y raíces

Los árboles constituyen una etapa aparte.

Opciones:

• serrando hacia abajo dejando el tocón;
• tala con desarraigo;
• eliminación completa con eliminación.

Para la construcción, los tocones casi siempre se eliminan por completo. Un tocón que queda:

• interfiere con la excavación;
• se descompone y se disipa;
• crea huecos en el suelo.

El desarraigo de árboles puede realizarse de forma manual o mecánica. La elección depende del diámetro y la cantidad de árboles.

Desmantelamiento de edificios antiguos

Antes de comenzar la construcción, se retira todo lo que se encuentra en la obra y en la zona por donde pasará la maquinaria.

Generalmente desmontado:

• cobertizos;
• casas antiguas;
• cimientos;
• losas de hormigón;
• vallas y postes.

Es importante no solo desmantelar la parte que está sobre el nivel del suelo, sino también retirar todo lo que esté bajo tierra. Cualquier resto de hormigón o varillas de refuerzo interferirá con la perforación y la excavación.

Retirada de residuos y tierra

Limpiar sin eliminar es solo la mitad del trabajo.

Qué se exporta:

• residuos de construcción;
• hormigón y ladrillo;
• árbol;
• raíces;
• exceso de tierra.

Si se deja en la propiedad, la basura interferirá con los equipos y ocupará un espacio valioso. A menudo, se almacena temporalmente y luego hay que retirarla.

Nivelación del terreno

Tras el desmantelamiento y la limpieza, la zona casi siempre presenta un aspecto irregular.

En esta etapa:

• rellena los huecos;
• cortar los bultos;
• compactar el suelo;
• formen una pendiente general.

Esto es importante para:

• Marcado preciso de la casa;
• drenaje normal del agua;
• trabajo de maquinaria de construcción.

Sin nivelación, los cimientos pueden instalarse en ángulo.

Preparación de entradas y áreas de trabajo

Aunque la casa se construya más tarde, se necesita una entrada de inmediato.

Lo hacen:

• entrada temporal;
• área para equipos;
• un lugar para almacenar materiales.

Si no se tiene esto en cuenta, el equipo comenzará a dañar toda la zona y la suciedad se esparcirá por todas partes.

Cuando la limpieza se realiza parcialmente

A veces, la zona no queda completamente despejada.

Esto se hace si:

• La construcción se llevará a cabo por etapas;
• Parte del terreno se utiliza como jardín;
• Existen limitaciones presupuestarias.

En este caso, solo se limpian la obra, la entrada y las áreas de trabajo. El resto se deja para más adelante.

Errores comunes al limpiar

1. Solo retiran la parte superior, dejando las raíces y el hormigón en el suelo.
2. No planifican la recogida de basura con antelación.
3. Limpian más de lo necesario y arruinan la zona.
4. No facilitan el acceso para los equipos.
5. Comienzan la construcción sin nivelar el terreno.

Cada uno de estos errores conlleva costes adicionales.

Resultado

La limpieza de un terreno de construcción no es un esfuerzo puntual, sino un proceso continuo. Incluye inspección, eliminación de vegetación, demolición, retirada de escombros, nivelación y preparación del acceso.

Si se realizan todos los pasos a la vez y en el orden correcto, la construcción avanza más rápido y sin contratiempos. Si se omiten pasos, surgen problemas más adelante en el proyecto, cuando solucionarlos resulta más difícil y costoso.

Por eso, muchas personas primero estudian cómo se suele realizar este tipo de trabajo, consultan ejemplos y listas de servicios, y solo entonces deciden cómo proceder en su propia propiedad.