Ostruzioni fognarie per debitori: cosa c'è da sapere

Si discute molto sull'opportunità di bloccare le condotte fognarie per recuperare i crediti dei debitori: questo metodo di riscossione dei debiti dalla società di gestione è legale o meno. Secondo la legge russa, in particolare l'articolo 153 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa (HC RF), tutte le persone fisiche e giuridiche sono obbligate a pagare le utenze.

In caso di debito, la società di gestione (MC) può intentare una causa o interrompere il servizio di pubblica utilità che ha causato il problema (tuttavia, questa regola non si applica alla fornitura di riscaldamento e acqua fredda).

Poiché il primo metodo comporta costi significativi, non solo finanziari ma anche in termini di tempo, la gestione e gli addetti alle utenze domestiche ricorrono all'installazione delle cosiddette prese elettriche. Continua a leggere per scoprire se questo approccio alla gestione dei debitori è legale.

Procedura e caratteristiche del blocco delle fognature per debitori

La prima cosa da notare quando si discute della limitazione o dell'interruzione completa della fornitura idrica a un appartamento per mancato pagamento delle bollette è che il solo debito nei confronti della società di gestione non è sufficiente. Sono necessarie due condizioni:

1. Il debito risale a due mesi o più fa.
2. Rispetto della procedura per l'interruzione del servizio fognario per i debitori.

Il primo punto è chiaro. Ma il secondo richiede maggiori dettagli.

La procedura per l'interruzione della fornitura fognaria ai debitori prevede quanto segue:

1. La società di gestione è tenuta a presentare per iscritto una richiesta di pagamento per i servizi di pubblica utilità. Tale richiesta deve includere:

• importo e durata (indicando i mesi) del debito;
• il tempo a disposizione per ripagare il debito – di solito 20 giorni.

Il documento viene consegnato di persona oppure tramite lettera con elenco degli allegati e ricevuta di ritorno.

2. La società di gestione è tenuta a comunicare con 3 giorni di preavviso l'eventuale limitazione o blocco totale dello scarico dell'acqua dall'appartamento.
3. La società di gestione ha il diritto di installare una presa solo se:

• Non ci sono trasferimenti dal debitore al conto bancario;
• L'approvvigionamento idrico non è adatto a restrizioni.

Può verificarsi un blocco completo del sistema di drenaggio dell'acqua in un appartamento:

• se il sistema di approvvigionamento idrico presenta tratti rettilinei senza diramazioni;
• se sopra il montante c'è uno spazio di 0,8 m;
• se il tubo è conforme al materiale.

Pertanto, a due condizioni: il debito risale ad almeno due mesi prima e il sistema fognario del debitore è disattivato, la società di gestione può stipulare un accordo per interrompere l'erogazione dell'acqua dall'immobile residenziale.

Che tipi di ostruzioni possono verificarsi?

Sono disponibili diversi tipi di tappi di chiusura. Ognuno ha i propri vantaggi e svantaggi. I più diffusi sono lo "Sprut" e il "Kit".

Il primo sistema di blocco delle fognature che esamineremo si chiama "Sprut". È composto da una videocamera, una sonda (lunga diversi metri), un dispositivo di blocco e un manipolatore. I suoi vantaggi includono:

• presenza di una videocamera;
• la capacità di bloccare completamente o parzialmente la colonna di scarico fognario.

Viene calato nella condotta fognaria attraverso lo sfiato e blocca parzialmente o completamente il flusso delle acque reflue. Tuttavia, ciò non altera la geometria della condotta e gli altri residenti non subiscono alcun disagio.

Questa spina è realizzata in acciaio. È resistente ai danni meccanici e chimici.

Il secondo sistema di ispezione delle fognature, denominato "Kit", è composto da una sonda, un pannello di controllo e una telecamera. I suoi vantaggi includono:

• La presenza di lampadine a LED facilita la ricerca di un appartamento;
• La presenza di un pannello di controllo compatto significa che non è necessario noleggiare un'auto per gli specialisti.

Esistono altri tipi di blocco:

1. TerminatorProfi;
2. "GLOT" è costituito da un cavo, alla cui estremità si trovano un manipolatore e una videocamera miniaturizzata;
3. "SOV" – prevede la presenza di un tappo sotto forma di manicotto in polimero, che viene pressato in una sezione del tubo del debitore e bloccato.

La condizione per lo sblocco è il pagamento integrale del debito alla società di gestione.

È possibile rimuovere il blocco autonomamente?

È praticamente impossibile per un debitore sbloccare il conto da solo. Questo perché:

• Ciò richiede attrezzature speciali, di cui dispongono solo le società di gestione (tuttavia, anche altre aziende e appaltatori privati ​​ne sono provvisti, ma ne parleremo più avanti);
• Ciò richiede lo smontaggio del WC, operazione piuttosto problematica.

Pertanto, la soluzione migliore è pagare le bollette delle utenze e non cercare di risolvere il problema da soli.

Ma se, per qualsiasi motivo, non riuscite a saldare il debito e a contattare la società di gestione per sbloccare l'impianto, vi rimane un'unica opzione: scollegare il WC dalla colonna montante principale e smontare parzialmente quest'ultima.

Per fare ciò, dobbiamo preparare i seguenti strumenti:

• gancio robusto;
• chiave regolabile;
• diverse chiavi inglesi;
• pinze;
• tasselli;
• martello;
• torcia elettrica.

Ricorda che rimuovere l'ostruzione da soli può causare un malfunzionamento della colonna montante principale. Pertanto, valuta attentamente i pro e i contro e, se i pro superano i contro, procedi.

Il processo di rimozione di un'ostruzione da una fognatura

Come già accennato, la rimozione del tappo del water richiede lo smontaggio del water stesso. Questo passaggio non può essere saltato, poiché il dispositivo di bloccaggio si trova subito dopo.

Il processo di rimozione di un'ostruzione da una fognatura comprende:

1. Interrompere l'erogazione dell'acqua.
2. Smontaggio della vasca di raccolta e di tutti i relativi collegamenti.
3. Svitare i bulloni del water.
4. Smontaggio della campana. La serratura si trova alla sua base.
5. Rimozione tramite un gancio rigido. Il dispositivo di bloccaggio deve essere agganciato e tirato verso di sé.

In alcuni casi, è possibile utilizzare delle pinze per agganciare il tappo di scarico. Se il tappo è in gomma, non saranno necessari né un gancio rigido né delle pinze. Le pareti elastiche lo attireranno semplicemente verso l'interno, consentendovi di utilizzare il WC, il lavandino e la vasca da bagno come prima.

Se il tappo è di metallo e non si sfila, effettuate un'ispezione. Picchiettate i tubi. Questo rivelerà la posizione dell'ostruzione. Praticate un foro e inseritevi un perno. Quindi, picchiettandolo con un martello, spingete gradualmente il dispositivo all'interno.

Installazione e rimozione di un tappo di scarico. Onyx. Come funziona.

Tuttavia, sconsigliamo vivamente di utilizzare questi metodi, poiché verranno comunque scoperti e, oltre a dover pagare la bolletta delle utenze, dovrete risarcire la società di gestione per il costo delle apparecchiature danneggiate e per i lavori di disostruzione. Se la colonna montante viene danneggiata durante i lavori di disostruzione, potreste anche dover pagare una multa per aver agito in modo scorretto.

Aziende e specialisti privati ​​nella rimozione di ostruzioni dalle reti fognarie.

La rimozione di ostruzioni nelle fognature senza preavviso alla società di gestione è attualmente legale, ma non è chiaro cosa riserverà il futuro. Pertanto, esistono aziende e appaltatori privati ​​che si occupano della rimozione delle ostruzioni, utilizzando le stesse attrezzature della società di gestione.

Pertanto, se non volete pagare le bollette e avete paura di risolvere il problema da soli, chiedete aiuto a una di queste aziende o a un tecnico privato.

Pratica giudiziaria

Limitare e bloccare completamente le fognature è legale. Tuttavia, alcuni stanno cercando di contestare le azioni della società di gestione. Alcuni ci riescono, altri no.

Ad esempio, nel caso A56-19200/2014, la Tredicesima Corte d'Appello Arbitrale si è schierata dalla parte dell'Ispettorato Statale per l'Edilizia Abitativa. Il caso riguardava l'installazione delle prese elettriche da parte della cooperativa edilizia senza le dovute procedure. Il giudice ha spiegato che:

• La cooperativa edilizia è tenuta a calcolare il debito per ciascun debitore e per ciascun servizio di pubblica utilità;
• La cooperativa edilizia è tenuta a comunicare con 3 giorni di preavviso l'interruzione completa dell'erogazione dell'acqua dall'appartamento;
• La colonna montante comune deve soddisfare i requisiti sanitari e igienici.

Poiché la politica di questa società di gestione rendeva l'immobile non conforme ai requisiti sanitari e igienici, ovvero inadatto all'abitazione, la Tredicesima Corte d'Appello Arbitrale si è schierata dalla parte dell'Ispettorato Statale per l'Edilizia Abitativa.

Esiste però anche una sentenza contraria. Proviene dallo stesso tribunale, la Tredicesima Corte d'Appello Arbitrale. Il caso n. A56-27564/2014, ad esempio, afferma che la cooperativa edilizia ha installato le prese in conformità alla legge. Il giudice ha osservato:

• il fatto che la cooperativa edilizia abbia comunicato che la fornitura d'acqua all'appartamento sarebbe stata completamente interrotta entro 3 giorni;
• che ciò non abbia comportato danni alla proprietà del debitore;
• che non abbia provocato danni alla proprietà di altri residenti.

Pertanto, le azioni dei dipendenti della società di gestione possono essere considerate illegali se:

• Non è presente alcun messaggio relativo alla restrizione o al completo svuotamento dell'acqua dall'appartamento per 3 giorni;
• Ciò ha provocato danni alla proprietà del proprietario dell'appartamento, che non pagava le utenze;
• Ciò ha causato danni alla proprietà dei proprietari di altri appartamenti che non avevano debiti nei confronti della società di gestione.

In questo caso, il debitore ha il diritto di chiedere un risarcimento per danni materiali e morali.

La questione dei costi sostenuti dalla società di gestione per l'installazione e la rimozione della presa è estremamente controversa. La legge non prevede che tali costi debbano essere addebitati agli utenti morosi. Pertanto, se vi viene chiesto di pagare per l'installazione e la rimozione della presa, presentate una denuncia: è illegale.

Il modo migliore per risolvere un problema di ostruzione o riduzione dell'erogazione dell'acqua nel tuo appartamento è pagare le bollette. Anche se rimuovi l'ostruzione da solo o chiami un idraulico professionista, il problema si ripresenterà. E se le tue azioni causano danni alla proprietà degli altri condomini, questi potrebbero intentare una causa.

Blocco delle condotte fognarie e limitazione della fornitura idrica per i debitori di alloggi e servizi comunali