Collegamento di un'abitazione privata alla rete fognaria centrale: istruzioni dettagliate.

Quando si costruisce una casa in prossimità di reti centralizzate, il proprietario si trova spesso di fronte a una scelta: installare un sistema di drenaggio indipendente o allacciarsi alla rete fognaria pubblica.

Collegare un'abitazione privata alla rete fognaria centrale è la soluzione più diffusa, ma richiede la comprensione di molti aspetti: i principali vantaggi e svantaggi di questo approccio, i documenti e i permessi necessari, come preparare un terreno privato e come effettuare l'allacciamento correttamente.

Le risposte a queste domande si trovano in questo articolo.

Vantaggi e svantaggi del collegamento a una rete fognaria centralizzata

Prima di prendere una decisione definitiva sul tipo di sistema fognario, è opportuno conoscere tutti i vantaggi e gli svantaggi del collegamento alla rete centrale.

Vantaggi di questa soluzione:

• Il prezzo dell'allacciamento è inferiore al costo di installazione di una fossa settica indipendente;
• forse si potrebbe risparmiare sui materiali;
• Il problema del drenaggio delle acque piovane e delle acque domestiche può essere risolto contemporaneamente;
• I proprietari di case private non sono tenuti a monitorare la qualità e il volume delle acque reflue;
• Nei sistemi fognari autonomi non è necessario pulire e svuotare regolarmente i serbatoi di raccolta dell'acqua, pertanto la manutenzione di tali sistemi risulta più semplice ed economica.

I principali svantaggi includono:

• la necessità di raccogliere numerosi documenti e permessi da diverse autorità;
• lunga attesa per ottenere il permesso;
• Dovrai pagare una tariffa mensile per il servizio fognario.

Da dove iniziare, quali permessi bisogna ottenere, quali documenti saranno necessari

Innanzitutto, è necessario scoprire che tipo di sistema fognario centralizzato si trova vicino alla propria abitazione: separati o mistiIn seguito, è necessario calcolare i costi preliminari e, se possibile, minimizzarli il più possibile. Ad esempio, un allacciamento collettivo alla rete pubblica è un modo efficace per risparmiare denaro.

Prima di iniziare i lavori di installazione di una condotta fognaria centralizzata per un'abitazione privata, il proprietario dell'immobile deve sapere dove richiedere i permessi e quali documenti saranno necessari.

Elenco dei documenti necessari e indicazioni su dove richiederli:

• Una planimetria che mostra lo schema di collegamento della condotta. Questa viene preparata da organizzazioni specializzate in perizie geodetiche.
• Condizioni tecniche per l'allacciamento alla rete fognaria principale. Queste vengono predisposte da aziende che operano nel settore della manutenzione della rete fognaria;
• Progetto elaborato per il collegamento alla condotta principale. Tale progetto è realizzato da un ingegnere progettista, tenendo conto delle specifiche tecniche e del piano di lottizzazione privato predisposto nelle fasi precedenti;
• Il progetto è stato approvato dall'azienda municipale Vodokanal e dall'ufficio tecnico del Comune. In questa fase, si procede alla selezione dell'azienda che si occuperà del collegamento della singola diramazione alla rete fognaria cittadina, stipulando un accordo con Vodokanal.

Un altro documento importante è un elenco dei residenti delle case vicine e delle loro firme, che attestano la loro assenza di obiezioni all'installazione di una condotta fognaria.

Se nel tratto in cui verrà posata la condotta passano reti di terzi (ad esempio, di riscaldamento o di elettricità) o una strada, sarà necessario ottenere le autorizzazioni anche dalle società che gestiscono tali reti.

È importante sapere che in assenza di tutti i documenti e permessi sopra menzionati, quando si effettua un allacciamento illegale, il proprietario di un terreno privato sarà obbligato pagare una multa salatae smantellare la condotta fognaria a proprie spese.

Preparazione del sito per il taglio e tipologie di connessione

Prima di iniziare l'installazione, è necessario preparare l'immobile per l'allacciamento. I lavori preparatori vengono eseguiti nel seguente ordine:

1. È stato installato un pozzetto di ispezione. Questa soluzione consente un accesso continuo alla singola sezione del sistema fognario centrale per interventi di manutenzione, rimozione di ostruzioni e riparazioni.
2. Vengono scavate delle trincee per la posa dei tubi e viene predisposto il punto di collegamento della condotta di drenaggio al pozzo.
3. Collegare i sistemi di drenaggio esistenti all'interno dell'edificio allo scarico principale.

A questo punto, i lavori preparatori sono completi e il proprietario dell'immobile privato deve contattare l'azienda di servizi idrici comunale, che provvederà all'allacciamento della proprietà alla rete fognaria principale. Esistono diverse tipologie di allacciamento alla rete fognaria centrale per le abitazioni private: separato e combinato.

Con l'opzione separata, sistemi di drenaggio distinti per le acque piovane e le acque di servizio vengono collegati alla rete fognaria cittadina. svantaggi Questo tipo di impianto richiede la posa di due tubazioni, il che comporta un doppio costo e la manutenzione di questi sistemi sulla proprietà. Il vantaggio è che si eliminano ulteriori test sulle acque meteoriche.

L'approccio combinato viene utilizzato solo per le condotte a uso misto e prevede il collegamento a un sistema di drenaggio comune per tutti i tipi di acque reflue. Il vantaggio di questa soluzione risiede nei costi e nei tempi di realizzazione ridotti, nonché nell'eliminazione della necessità di mantenere un secondo sistema sulla proprietà privata.

Guarda il video

Collegamento della rete fognaria a un'abitazione privata - fasi di lavoro

Durante la posa della tubazione, è importante garantire la pendenza necessaria affinché le acque reflue scorrano autonomamente a una velocità adeguata. Si raccomanda un abbassamento di 3-5 cm per metro. La profondità di installazione deve essere superiore a 1 metro.

Dopo aver completato tutte le fasi preparatorie (installazione di un pozzetto di ispezione; scavo di una trincea e suo collegamento al pozzetto; collegamento del sistema di drenaggio interno all'edificio al pozzetto di ispezione e alla trincea realizzata), è possibile iniziare a collegare la singola diramazione alla rete fognaria centralizzata generale.

Le fasi principali della procedura:

1. Contatta un impiegato dell'ufficio fondiario che provvederà a segnare il tracciato delle condotte fognarie sulla planimetria del terreno privato.
2. Presentazione di una domanda per la creazione delle condizioni tecniche per un nuovo allacciamento alla strada statale centrale.
3. Sviluppo di un progetto di allacciamento principale da parte di una società di progettazione, seguito dalla sua approvazione da parte dell'architetto e dei rappresentanti dell'azienda idrica.
4. Approvazione da parte dell'architetto dell'impresa responsabile dell'esecuzione dei lavori di allacciamento.
5. Ottenere il permesso dai vicini per eseguire lavori di costruzione vicino alle loro case.
6. Se necessario, è opportuno ottenere ulteriori permessi dalle società che gestiscono la rete stradale, di riscaldamento o elettrica.
7. Prima dell'inizio dei lavori di costruzione, l'azienda idrica viene informata per iscritto.
8. Se il progetto viene approvato, tra l'azienda idrica e il proprietario dell'abitazione privata viene stipulato un contratto per la fornitura del servizio di raccolta delle acque reflue, che stabilisce il volume di liquido consentito e l'importo della tariffa per l'utilizzo della rete fognaria principale.
9. Il collegamento di una diramazione privata alla rete fognaria centrale è consentito solo in presenza di un rappresentante autorizzato dell'azienda municipale di Vodokanal. Tale rappresentante deve certificare che non vi siano state violazioni durante l'installazione e che la procedura sia stata conforme alle normative edilizie vigenti.

Controllo della qualità ambientale

Secondo le normative edilizie vigenti, per l'impianto installato sono richiesti i seguenti requisiti:

• È consentito il collegamento alla condotta principale centrale a condizione che sia situato in prossimità dei pozzetti di ispezione degli sfioratori (struttura in corrispondenza del punto di approfondimento del drenaggio);
• Il tubo di drenaggio deve essere posizionato al di sotto del livello di congelamento del terreno e al di sopra del drenaggio stesso, e deve essere collegato al pozzo con un'angolazione specifica;
• La profondità di fondazione consigliata varia a seconda della regione in cui si trova l'abitazione privata: nelle regioni centrali della Russia – 2,5-3 metri, nelle regioni meridionali – 1,5 m, nelle regioni settentrionali – 3,5 m;
• La pendenza dovrebbe essere di circa 3-5 cm per metro di tubazione. Una pendenza eccessiva comporterà un rapido drenaggio del liquido e il deposito di grasso e particelle di sporco sul tubo, mentre una pendenza insufficiente causerà ristagni nelle tubature e conseguenti ostruzioni;
• Nel sistema di drenaggio non sono previste curve strette. Qualora si renda necessaria una curva a 90 gradi, in corrispondenza di tale curva viene installato un apposito pozzetto di ispezione che consente una rapida pulizia delle tubature;
• Il diametro del tubo di scarico deve essere di circa 15-25 cm; per gli allacciamenti collettivi si utilizzano tubi con un diametro di 25 cm; un pozzetto di ispezione viene installato nel punto di collegamento alla condotta principale;
• Lo scarico viene installato tramite un raccordo a innesto e la tenuta stagna è garantita dall'utilizzo di gel di silicone nelle giunzioni;
• Nello scavo viene posizionato un cuscino costituito da sabbia e ghiaia, di dimensioni comprese tra 10 e 15 cm. Il cuscino deve essere compattato in prossimità del pozzetto di ispezione;
• Una volta completata l'installazione, si controlla la pendenza e si procede al riempimento: si versa la sabbia, la si riempie d'acqua per garantire una forte adesione e poi si ricopre la parte superiore con il terreno;
• Un sistema di drenaggio dell'acqua piovana per un'abitazione privata può essere installato solo dopo aver ottenuto l'apposito permesso aggiuntivo; in caso contrario, è necessario installare un sistema fognario autonomo per la raccolta delle acque meteoriche.

Costo di connessione

Prima di decidere di allacciarsi alla rete idrica principale, i proprietari di casa dovrebbero conoscere i costi di tale procedura. La spesa principale sarà rappresentata dall'assunzione di specialisti per calcolare la profondità della tubazione, progettare e preparare un piano di lavoro e ottenere il permesso di allacciamento.

Guarda il video

Anche se il proprietario dell'immobile scava la trincea e posa i tubi autonomamente, l'allacciamento alla rete idrica può essere effettuato solo da un tecnico dell'azienda idrica o da un appaltatore autorizzato dall'azienda stessa. Se la posa dei tubi viene affidata a professionisti, il costo medio si aggira intorno ai 1.000 rubli al metro lineare, più una tariffa separata per l'installazione del tubo nel pozzo.

Collegare una casa privata alla rete fognaria non è solo costoso, ma anche piuttosto complicato. Dovrete raccogliere tutta la documentazione necessaria, ottenere i permessi dalle autorità competenti e risolvere una serie di altre questioni organizzative. Affidarsi a ditte specializzate può semplificare notevolmente le cose. Il costo del collegamento di un'abitazione privata alla rete fognaria aumenterà sicuramente, ma la ditta si occuperà delle pratiche burocratiche, otterrà i permessi dai vicini per l'installazione della tubazione, progetterà i lavori e li farà certificare dall'azienda idrica e da un architetto.

È anche possibile risparmiare sui costi di allacciamento alla rete fognaria centralizzata. Tuttavia, ciò è possibile solo se sono previsti lavori di ammodernamento della rete fognaria. Se il proprietario di un'abitazione privata contatta l'ufficio di Vodokanal e fornisce un piccolo contributo per l'ammodernamento, l'azienda può occuparsi della progettazione e dell'allacciamento, riducendo i costi. Il costo di allacciamento può essere ulteriormente ridotto se l'installazione della tubazione viene effettuata congiuntamente con i vicini.

Operazione

Rispetto a un sistema fognario autonomo, la gestione di un sistema fognario centralizzato richiede meno risorse. Tuttavia, anche in questo caso, è necessario rispettare determinate regole per evitare problemi futuri.

Guarda il video
[sociallocker]

Regole operative principali:

• Non gettare nello scarico oggetti di grandi dimensioni e resistenti che potrebbero ostruire le tubature (ad esempio capelli, carta, prodotti per l'igiene femminile);
• Si consiglia di pulire regolarmente i sifoni sotto i lavelli della cucina, nonché di pulire le tubature utilizzando uno sturalavandini e una spazzola metallica;
• Per rimuovere piccoli intasamenti dal WC, usa una spazzola metallica. Puoi anche realizzare un dispositivo simile con un pezzo di cavo elettrico a cui aprirai l'estremità a ventaglio.

Si sconsiglia inoltre l'uso di prodotti chimici aggressivi e volatili per disostruire le tubature. Questi possono causare intossicazioni ai familiari e avere un impatto negativo sull'ambiente. È preferibile, invece, ricorrere alla pulizia idrodinamica degli impianti idraulici.

Fognatura pluviale: come collegarsi alla rete fognaria centrale

Una volta presa la decisione di allacciarsi alla rete fognaria centrale per lo smaltimento delle acque reflue domestiche, occorre considerare come rimuovere l'acqua piovana dal sito.

L'opzione meno costosa per questa procedura è convogliare il deflusso dell'acqua verso la proprietà circostante l'abitazione tramite un sistema di drenaggio. Tuttavia, ciò spesso non è possibile, quindi è consigliabile convogliare anche le acque piovane in una condotta centrale.

In caso di allacciamento misto, può verificarsi la seguente situazione: i livelli di precipitazione aumentano significativamente, causando l'incapacità del tombino di gestire l'ingente volume di liquido. Di conseguenza, le acque reflue e fognarie risalgono in superficie, provocando numerosi problemi al proprietario dell'immobile.

Per evitare questo problema, è possibile installare un allacciamento separato alla rete fognaria centrale in un'abitazione privata, il che significa che le tubature per le acque meteoriche e le acque reflue saranno collegate separatamente alla condotta principale. Lo svantaggio di questa soluzione è rappresentato dall'aumento dei costi di installazione della seconda tubatura e di manutenzione del sistema aggiuntivo.

La procedura di raccolta della documentazione è simile a quella necessaria per l'allacciamento alla rete fognaria domestica. È inoltre necessario ottenere l'autorizzazione dei vicini e degli enti competenti qualora le tubature si trovino in prossimità di strade, linee elettriche o reti di riscaldamento. Una planimetria con schema di allacciamento, le specifiche tecniche dettagliate e il progetto completato devono essere certificati da tecnici specializzati del servizio idrico e da un architetto.

I lavori preliminari comprendono l'installazione di un pozzo speciale, la realizzazione di trincee, il loro collegamento al pozzo e il collegamento del sistema fognario interno di un'abitazione privata allo scarico generale.

Guarda il video

Prima dell'allacciamento, è indispensabile notificare per iscritto all'azienda idrica l'inizio dei lavori. La procedura viene svolta personalmente da un dipendente dell'azienda idrica, che verificherà il rispetto di tutte le norme e i regolamenti.

È importante notare che, se una condotta di drenaggio delle acque piovane viene installata senza autorizzazione e collegata alla rete fognaria principale, il proprietario potrebbe essere soggetto a una multa salata. Sarà inoltre tenuto a pagare per la rimozione del tratto di condotta interessato.

Pertanto, è meglio raccogliere tutti i permessi e i documenti in una volta sola; in questo modo, con i pagamenti puntuali, il proprietario del sito potrà utilizzare a lungo il sistema fognario senza problemi.