Cosa fare se la sistemazione del giardino è stata rimandata: una lista di controllo per gli sviluppatori

Nei progetti di costruzione, la sistemazione del verde viene spesso relegata in secondo piano. La priorità è data alla costruzione dell'edificio, agli impianti e al collaudo, mentre i lavori su cortili, parchi e spazi adiacenti vengono rimandati a un secondo momento. VIRIDIS dispone di casi studio, che potete consultare, in cui la sistemazione del verde è iniziata dopo il collaudo del progetto: un problema risolvibile con un'adeguata pianificazione. Questo scenario, sebbene ricco di sfide aggiuntive, consente di ottenere risultati lodevoli se si segue una strategia chiara e si tengono in considerazione gli interessi dei futuri utenti.

Perché la sistemazione del giardino viene spesso rimandata?

Ci sono diverse ragioni:

1. Concentrarsi sulla costruzione — l'attenzione principale è rivolta alla costruzione della "scatola" e dei sistemi interni.
2. vincoli di bilancio — Stanno cercando di risparmiare denaro sull'ambiente esterno o di ridistribuirlo a favore dell'ingegneria.
3. Ritardi legali e di approvazione — il progetto di miglioramento richiede ulteriori valutazioni da parte di esperti, soprattutto se la struttura comprende spazi pubblici.
4. Strategia sbagliata — C'è chi sostiene che la sistemazione del giardino e le piccole opere possano essere eseguite "in seguito, senza causare danni".

In pratica, ciò si traduce in insoddisfazione tra i residenti, conflitti con la società di gestione e aumento dei costi se l'area da riqualificare è già in uso.

I principali rischi legati al trasferimento di elementi paesaggistici

• Più costoso da implementare. Quando le aree sono già in uso, il ripristino delle linee di servizio o delle superfici risulta molto più costoso.
• Conflitti con residenti e inquilini. I lavori successivi alla messa in funzione dell'impianto hanno causato lamentele per rumore e disagi.
• Perdita di efficacia di marketing. Un cortile vuoto o un terreno trascurato creano una prima impressione negativa per acquirenti o affittuari.
• Deterioramento delle caratteristiche prestazionali. Le soluzioni temporanee (asfalto al posto delle pietre da pavimentazione, sistemazione del verde minimale) diventano rapidamente inutilizzabili.

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Effettuare un audit del territorio

• Verificare lo stato delle reti di servizi pubblici, dei tombini e dei sistemi di drenaggio.
• Valutare il rilievo effettivo e confrontarlo con i segni di riferimento del progetto.
• Creare una mappa dei problemi esistenti: cedimenti del terreno, pozzanghere, zone di parcheggio caotiche.

Concordare i casi d'uso

• Individuate le aree realmente richieste: parchi giochi, zone tranquille, percorsi di trasporto pubblico.
• Attrarre futuri utenti: residenti, inquilini e la società di gestione.
• Bisogna tenere conto dei flussi di traffico: dove le persone camminano e dove non si soffermano.

Rivedere il progetto tenendo conto delle nuove condizioni

• Riduci gli elementi ridondanti che non sono necessari per un determinato oggetto.
• Selezionare i materiali tenendo conto dei requisiti operativi e del budget limitato.
• Valuta la possibilità di suddividere il progetto in fasi: ad esempio, le piastrelle possono essere posate in un secondo momento e i vialetti possono essere temporaneamente realizzati con pietrisco.

Stabilire le priorità

• Innanzitutto, dobbiamo affrontare le questioni di sicurezza: illuminazione, superfici resistenti, accessibilità per le persone con mobilità ridotta.
• In seguito ci concentreremo sulla funzionalità: aree per bambini e sportive, soluzioni per il parcheggio.
• La fase finale comprende la sistemazione del paesaggio e piccole strutture architettoniche.

Organizzare il lavoro con l'appaltatore

• Definisci le scadenze e la pianificazione tenendo conto del funzionamento della struttura.
• Se l'edificio è già occupato, introdurre orari serali o di "silenzio".
• Controllo qualità: è importante non abbassare gli standard solo perché "è dopo la consegna".

Consigli pratici per gli sviluppatori

1. Mantenere la supervisione degli autori. Anche se la sistemazione del giardino subisce dei ritardi, l'architetto deve supervisionarne l'esecuzione per garantire che le idee del progetto non vadano perse.
2. Utilizzare soluzioni modulari. Le piccole forme architettoniche, i rivestimenti e gli elementi paesaggistici realizzati in modo modulare sono più facili da installare e sostituire.
3. Non lesinate sui sistemi di drenaggio. Rielaborarli in un cantiere edile costa quasi sempre di più che durante la costruzione.
4. Prendi decisioni temporanee in modo consapevole. È meglio realizzare una "copertura temporanea" ordinata e pianificare immediatamente i tempi di sostituzione.
5. Calcolare i costi operativi. Anche se hai un budget limitato, scegli pavimenti e piante che non richiedano una manutenzione costosa.

Esempi di approcci di successo

• Complesso residenzialeAl momento della consegna, il costruttore lasciò il sito spoglio, ma realizzò un'infrastruttura di alta qualità: drenaggio, illuminazione e piccole strutture architettoniche. Un anno dopo, quando i residenti si trasferirono, aggiunsero alberi e aree ricreative senza però intervenire sulle infrastrutture esistenti.
• Centro affariSono stati utilizzati percorsi asfaltati temporanei, ma le infrastrutture per l'illuminazione e la segnaletica erano state predisposte in anticipo. Dopo due stagioni, l'area è stata pavimentata, preservando le soluzioni preesistenti.
• Parco pubblicoA causa di vincoli di bilancio, i lavori di miglioramento sono stati suddivisi in tre fasi. Inizialmente sono stati installati i percorsi pedonali e l'illuminazione, poi i campi sportivi e infine le aree verdi decorative.

Conclusione

La cura del paesaggio non è un "accessorio" aggiuntivo per una proprietà, ma un fattore cruciale per il suo valore e il suo fascino. Se i lavori subiscono ritardi per qualsiasi motivo, è importante affrontare il processo in modo sistematico: effettuare un'analisi, stabilire le priorità, coinvolgere specialisti e tenere conto degli interessi degli utenti. Una checklist ben progettata e una supervisione in tutte le fasi riducono al minimo i rischi e trasformano anche un ritardo nella realizzazione del paesaggio in un punto di forza del progetto.