Cosa fare se la tua proprietà si trova al di sotto del livello stradale: una guida completa alla protezione dalle infiltrazioni d'acqua e alla sistemazione del paesaggio.

 

La sistemazione a verde di una proprietà è un compito che richiede un approccio globale. Ciò risulta particolarmente impegnativo quando la proprietà si trova al di sotto del livello stradale. Questo tipo di terreno non solo può complicare la costruzione, ma anche creare una serie di problemi in futuro: dall'allagamento e dal ristagno d'acqua delle fondamenta alla distruzione di sentieri, alla perdita di terreno superficiale e persino all'impossibilità di svolgere normali attività commerciali. In questo articolo, esploreremo le sfide che i proprietari di immobili in zone basse devono affrontare e le misure che possono adottare per garantire una protezione efficace dall'acqua e sviluppare l'area in modo efficiente e sicuro.

Perché l'area sottostante la strada rappresenta un problema

A prima vista, la differenza di altitudine tra la strada e la proprietà potrebbe sembrare insignificante. Tuttavia, durante le precipitazioni stagionali o lo scioglimento della neve, proprio questa differenza gioca un ruolo fondamentale nella ridistribuzione dell'acqua. Per legge di gravità, tutta l'umidità presente sulla strada e sulla banchina confluirà verso il punto più basso: la vostra proprietà.

Principali rischi:

• Inondazione del territoriodurante le piogge o le inondazioni.
• Distruzione delle fondamentaedifici a causa dell'eccessiva umidità del suolo.
• Ristagno dell'acqua e allagamento— soprattutto su terreni argillosi.
• lisciviazione del suoloe l'erosione dei pendii, se presente.
• Difficoltà con la semina e il giardinaggioa causa del terreno saturo d'acqua.
• Difficoltà di accesso al sito, soprattutto in inverno o dopo forti piogge.

Ecco perché, quando si progetta una casa e si sistema il giardino, è importante considerare questo aspetto fin dall'inizio e adottare una serie di misure per drenare, proteggere e livellare il terreno.

Fase 1. Rilievo geodetico e analisi del sito.

Prima di iniziare qualsiasi lavoro, è necessario determinare con precisione le pendenze, le direzioni del flusso d'acqua, i livelli della falda freatica e la composizione del suolo. Questo viene fatto utilizzandorilievo geodeticoEindagini ingegneristiche e geologiche.

Cosa devi scoprire:

• Differenza di livellotra la strada, la recinzione e il centro del sito.
• Direzione del flusso naturale dell'acqua.
• Livello della falda freatica.
• Tipo di suolo— la permeabilità è particolarmente importante (argilla, limo, sabbia, ecc.).

I dati ottenuti consentiranno la progettazione competente di un sistema di drenaggio e la selezione di metodi idonei per la protezione dell'area.

Fase 2. Innalzamento del livello del sito.

Il modo più radicale e allo stesso tempo efficace èriempimento del sitoal livello stradale o anche leggermente più in alto. A tale scopo, si utilizza una miscela di sabbia, pietrisco, terra da costruzione e terriccio.

Fasi di lavoro:

1. Pianificazione delle visitecon livellamento del rilievo.
2. Posa di geotessili- impedisce che gli strati si mescolino.
3. Riempimento a strati con sabbia e pietriscocon compattazione obbligatoria.
4. Riempimento dello strato di terreno fertilesulla sommità del terrapieno tecnico.

Svantaggi di questo metodo:

• Costo elevato (soprattutto con grandi volumi di materiale di riempimento).
• La necessità di installare muri di contenimento lungo i confini di un sito se questo confina con altri siti o con una strada.

Tuttavia, innalzare il livello è una soluzione importante che eviterà problemi per i decenni a venire.

Fase 3. Installazione del sistema di drenaggio

Se è impossibile o troppo costoso elevare il livello del sito, dovresti prenderti cura dismaltimento delle acqueIl drenaggio è indispensabile per qualsiasi sito, soprattutto per quelli situati in pianura.

Opzioni per il sistema di drenaggio:

• Drenaggio superficiale— un sistema di canali di scolo, grondaie e condotti attraverso i quali l'acqua defluisce lontano dal sito.
• Drenaggio profondo— Tubi posati in trincee su un pendio, avvolti in geotessile e riempiti di pietrisco. Raccolgono l'acqua dal sottosuolo e la convogliano in una fognatura pluviale o in un pozzo di drenaggio.
• Drenaggio lineare lungo una recinzione o un vialetto, soprattutto se la strada è più alta e l'acqua scorre via dall'asfalto.

Per una protezione ottimale si consigliadrenaggio combinato— connessione tra sistemi superficiali e profondi.

Fase 4. Installazione delle fognature pluviali

Fognatura pluvialeUn sistema di drenaggio è un insieme di tubi, bocchette di raccolta dell'acqua piovana e pozzetti di scolo che convogliano l'acqua lontano da edifici e percorsi. È particolarmente utile per cortili pavimentati, patii, terrazze e tetti.

Elementi importanti:

• scarichi pluvialipresso i cancelli, gli ingressi, lungo la recinzione.
• Condotti di raccolta dell'acqua piovanasotto le grondaie del tetto.
• Si dirama in un pozzo di drenaggioo un fossato fuori dal sito.

Nella pianificazione dei sistemi di drenaggio delle acque piovane, si tiene conto del clima regionale, delle precipitazioni medie e dell'area del bacino idrografico.

Fase 5. Muri di contenimento e zone di riflusso

Se il sito è delimitato su un lato da una strada o da un sito adiacente più elevato, potrebbe essere necessario installaremuri di contenimentoche tratterrà il terreno e ne impedirà lo scivolamento.

Materiali:

• Calcestruzzo.
• Gabbioni.
• Mattoni o macerie.
• Blocchi di cemento armato.

Sono decisamente sdraiatifori di drenaggio dell'acquae sistemi di drenaggio dietro i muri. Inoltre, lungo le strade è possibile installarebasse mareeche convogliano l'acqua direttamente nella rete fognaria pluviale, impedendole di defluire sul sito.

Fase 6. Organizzazione dell'accesso al sito

La bassa altitudine del sito spesso complica l'accesso dei veicoli. La strada di accesso può essere spazzata via, erosa o formare una pozzanghera all'ingresso.

Soluzioni:

• Alzare il livello di ingresso e installarelastre o pavimentazione in cemento armato.
• OrganizzareIl tombino per le acque piovane si trova proprio di fronte al cancello.
• Alzare il livello della recinzione o fareingresso a gradinicon una pendenza.

Se hai intenzione di costruire una casa, è importante chemarchio di fondazioneera al di sopra del livello stradale: ciò protegge dalle infiltrazioni d'acqua e facilita l'ulteriore utilizzo dell'edificio.

Passo 7: Sfruttare il terreno a proprio vantaggio

A volte è impossibile cambiare radicalmente la pendenza. In questo caso, è possibileValorizzare il rilievo con soluzioni paesaggistiche:

• Dispositivocorsi d'acqua asciuttiper drenare l'acqua.
• Creazioneterrazze a cascatacon canali di drenaggio.
• Piantare specie vegetali che amano l'umidità nelle zone pianeggianti.
• Trasformare le depressioni inlaghetti ornamentali.

Questo approccio non solo risolverà il problema, ma creerà anche un paesaggio originale e funzionale.

Fase 8. Protezione delle fondamenta e degli edifici

Anche se il sistema di drenaggio generale funziona, è importante assicurarsiprotezione locale delle fondazioni degli edifici.

Cosa fare:

• Fareampia zona ciecaintorno alla casa (almeno 60 cm), preferibilmente con una pendenza che si allontani dal muro.
• Dispositivo obbligatorioImpermeabilizzazione delle fondamenta.
• Collegamento delle grondaie ai sistemi di drenaggio delle acque piovane.
• Disposizionetubo di drenaggio lungo tutto il perimetro della casa.

Queste misure proteggeranno l'edificio anche in caso di allagamenti temporanei o forti piogge.

Fase 9. Coordinamento e sfumature legali

Se il sito si trova insviluppo densoe il livello stradale sotto il controllo del comune, eventuali modifiche riguardanti l'altezza, il drenaggio e il deflusso,è necessario coordinare.

Punti importanti:

• Non è consentito convogliare le acque di deflusso su una proprietà confinante.
• La violazione delle normative a livello di sito senza tenere conto delle reti di servizi comuni può generare conflitti.
• In diverse regioni ci sononorme ediliziesull'organizzazione del drenaggio e delle acque piovane.

Conclusione

Un terreno al di sotto del livello stradale non è una condanna a morte, ma una sfida che può essere affrontata con successo. La chiave è affrontare il problema con saggezza, partendo da un'analisi del terreno e del suolo e poi costruendo un sistema di protezione completo: dal drenaggio all'innalzamento del livello del terreno. Con l'approccio giusto, anche un terreno basso può essere trasformato in un luogo asciutto, bello e confortevole in cui vivere.

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