Come preparare un cantiere: cosa fare prima dell'inizio dei lavori

Prima della costruzione, il sito è solitamente impreparato. Erba, cespugli, vecchi edifici, radici e detriti edili rimangono, rendendo difficile delimitare correttamente la casa e spostare le attrezzature. Pertanto, il sito viene prima ripulito: i detriti in eccesso vengono rimossi, le vecchie strutture vengono smantellate e i rifiuti vengono rimossi, anche tramite aziende come https://fixit.washerhouse.com/it/Se ciò non viene fatto in anticipo, il lavoro dovrà essere eseguito durante l'avanzamento della costruzione. Ciò comporterà perdite di tempo, maggiore complessità e costi più elevati.

Successivamente, è importante comprendere le fasi coinvolte in tale preparazione. La bonifica del sito non è un'azione singola, ma piuttosto una serie di attività sequenziali, ognuna delle quali influisce sull'avanzamento della costruzione. Di seguito, analizzeremo cosa viene fatto prima dell'inizio dei lavori, l'ordine in cui viene eseguito e cosa è generalmente considerato importante, in modo che non dobbiate tornare su questi aspetti in seguito.

Perché sgomberare l'area in anticipo?

La costruzione non inizia dalle fondamenta. Prima di tutto, è necessario assicurarsi che il sito sia adatto al funzionamento delle attrezzature e che la planimetria della casa sia corretta.

Se ciò non viene fatto:

• L'escavatore non sarà in grado di raggiungere il punto richiesto;
• I riferimenti geodetici saranno imprecisi;
• Il terreno sotto le fondamenta sarà sciolto o conterrà detriti;
• Sarà necessario rifare i sistemi di drenaggio e di comunicazione.

La bonifica non consiste nel "mettere ordine", ma nel preparare il terreno per i lavori successivi.

Quali sono i fattori che solitamente ostacolano la costruzione?

Anche un sito "vuoto" spesso nasconde problemi.

Vegetazione

• erba alta;
• arbusti;
• giovani alberi;
• apparato radicale delle vecchie piantagioni.

Le radici rappresentano uno dei problemi principali. Rimangono nel terreno, ostacolano gli scavi e possono causare un innalzamento del suolo nel tempo.

Edifici antichi

• capannoni;
• cabine prefabbricate;
• serre;
• recinzioni;
• fondamenta di edifici precedenti.

Spesso, alcune delle strutture sono già state smantellate, ma il cemento, i pilastri e le fondamenta rimangono nel terreno.

Spazzatura

• rifiuti edili;
• vecchie tavole;
• mattone;
• ardesia;
• metallo.

Alcuni rifiuti si infiltrano in profondità nel terreno e vengono scoperti solo durante gli scavi.

Prima fase: ispezione e pianificazione

Prima dell'inizio dei lavori, l'intero sito viene ispezionato. È importante comprendere:

• dove sorgerà la casa?
• dove si trova l'accesso alle attrezzature?
• dove conservare terra e rifiuti;
• quali aree possono essere lasciate intatte.

In questa fase, si disegna spesso una semplice mappa della zona, anche a mano. Questo aiuta a evitare di rimuovere materiale superfluo e di tornare più volte nella stessa area.

Pulizia di erba e cespugli

Il lavoro inizia quasi sempre dallo strato superiore.

Cosa fanno:

• tagliare l'erba;
• rimozione degli arbusti;
• abbattere piccoli alberi;
• Raccolta e smaltimento dei rifiuti organici.

Se ci si limita a tagliare l'erba lasciando le radici, l'area ricrescerà nel giro di un paio di mesi. Pertanto, in fase di costruzione, l'erba viene solitamente rimossa insieme allo strato radicale nell'area di intervento.

Rimozione di alberi e radici

Gli alberi costituiscono una fase a parte.

Opzioni:

• segando l'albero lasciando il ceppo;
• abbattimento con sradicamento;
• rimozione completa con rimozione.

Nei cantieri edili, i ceppi vengono quasi sempre rimossi completamente. Un ceppo lasciato sul posto:

• interferisce con lo scavo;
• si decompone e si abbassa;
• crea vuoti nel terreno.

L'estirpazione degli alberi può essere effettuata manualmente o meccanicamente. La scelta dipende dal diametro e dal numero degli alberi.

Smantellamento di vecchi edifici

Prima dell'inizio dei lavori, tutto ciò che si trova nel cantiere e nell'area di transito dei macchinari viene rimosso.

Solitamente smontato:

• capannoni;
• case antiche;
• fondazioni;
• basamenti in cemento;
• recinzioni e pali.

È importante non solo smantellare la parte fuori terra, ma rimuovere tutto ciò che si trova sottoterra. Qualsiasi residuo di cemento o armatura in ferro ostacolerebbe le operazioni di perforazione e scavo.

Rimozione dei rifiuti e del terreno

Sgomberare senza rimuovere è solo metà del lavoro.

Cosa viene esportato:

• rifiuti edili;
• cemento e mattoni;
• albero;
• radici;
• terreno in eccesso.

Se lasciati sulla proprietà, i rifiuti interferiranno con le attrezzature e occuperanno spazio prezioso. Spesso vengono accumulati temporaneamente e poi devono essere rimossi.

Livellamento del sito

Dopo lo smantellamento e la bonifica, l'area appare quasi sempre irregolare.

In questa fase:

• riempire i buchi;
• tagliare le protuberanze;
• compattare il terreno;
• formare una pendenza generale.

Questo è importante per:

• Marcatura precisa della casa;
• normale drenaggio dell'acqua;
• lavoro di attrezzature edili.

Senza livellamento, le fondamenta possono essere installate inclinate.

Preparazione degli ingressi e delle aree di lavoro

Anche se la casa viene costruita in un secondo momento, è necessario un ingresso fin da subito.

Lo fanno:

• ingresso temporaneo;
• area per le attrezzature;
• un luogo per riporre i materiali.

Se questo aspetto non viene preso in considerazione, l'attrezzatura inizierà a rovinare l'intera area, spargendo sporcizia ovunque.

Quando la pulizia viene effettuata parzialmente

A volte l'area non viene sgombrata completamente.

Ciò avviene se:

• La costruzione verrà effettuata in fasi;
• una parte del terreno è adibita a giardino;
• Ci sono vincoli di bilancio.

In questo caso, vengono puliti solo il cantiere, l'ingresso e le aree di lavoro. Il resto viene lasciato per dopo.

Errori comuni durante la pulizia

1. Rimuovono solo la parte superiore, lasciando le radici e il cemento nel terreno.
2. Non pianificano in anticipo lo smaltimento dei rifiuti.
3. Disboscano più del necessario e rovinano la zona.
4. Non prevedono l'accesso per le attrezzature.
5. Iniziano la costruzione senza livellare il terreno.

Ciascuno di questi errori comporta quindi costi aggiuntivi.

Risultato

La bonifica di un cantiere non è un'operazione una tantum, ma un processo continuo. Comprende ispezione, rimozione della vegetazione, demolizione, smantellamento, livellamento e preparazione degli accessi.

Se si esegue tutto contemporaneamente e nell'ordine corretto, la costruzione procede più velocemente e senza intoppi. Saltare dei passaggi, invece, comporta problemi in fasi successive del progetto, quando risolverli risulta più difficile e costoso.

Ecco perché molte persone studiano prima come viene tipicamente svolto questo tipo di lavoro, esaminano esempi ed elenchi di servizi, e solo dopo decidono come procedere sulla propria proprietà.