סתימת ביוב לחייבים - מה שצריך לדעת

יש הרבה ויכוח על חסימת קווי ביוב עבור חייבים - האם שיטה זו של גביית חובות מחברת הניהול היא חוקית או לא. על פי החוק הרוסי, ובפרט סעיף 153 של חוק הדיור של הפדרציה הרוסית (HC RF), כל היחידים והישויות המשפטיות מחויבים לשלם עבור שירותים.

אם יש חוב, חברת הניהול (MC) יכולה להגיש תביעה או לנתק את שירות החשמל שהפך למכשול (עם זאת, כלל זה אינו חל על אספקת חימום ומים קרים).

מכיוון שהשיטה הראשונה כרוכה בעלויות משמעותיות, לא רק כספיות אלא גם זמן, עובדי ההנהלה ועובדי הדיור והתשתיות פונים להתקנת מה שנקרא תקעים. קראו להלן כדי לגלות האם גישה זו להתמודדות עם חייבים היא חוקית.

ההליך ומאפייני חסימת ביוב עבור חייבים

הדבר הראשון שיש לציין כשדנים בהגבלה או ניתוק מוחלט של אספקת המים מדירה עקב אי תשלום חשבונות שירות הוא שהחוב לחברת הניהול לבדו אינו מספיק. נדרשים שני תנאים:

1. החוב בן חודשיים או יותר.
2. עמידה בנוהל סגירת ביוב לחייבים.

הנקודה הראשונה ברורה. אבל השנייה דורשת פירוט נוסף.

נוהל סגירת ביוב לחייבים קובע:

1. חברת הניהול נדרשת להגיש דרישה לתשלום עבור שירותי שירות בכתב. דרישה זו חייבת לכלול:

• סכום ותקופת החוב (חודשי רישום);
• הזמן העומד לרשותך לפירעון החוב - בדרך כלל 20 יום.

המסמך נמסר באופן אישי או באמצעות שליחת מכתב עם רשימת קבצים מצורפים וקבלה.

2. חברת הניהול מחויבת להודיע ​​על הגבלה או חסימה מוחלטת של ניקוז המים מהדירה 3 ימים מראש.
3. לחברת הניהול יש את הזכות להתקין תקע רק אם:

• אין העברות כספים מהחייב לחשבון הבנק;
• אספקת המים אינה מתאימה להגבלה.

חסימה מוחלטת של ניקוז מים מהדירה עלולה להתרחש:

• אם למערכת אספקת המים יש חלקים ישרים ללא ענפים;
• אם יש 0.8 מטר של שטח מעל הגובה;
• אם הצינור תואם מבחינת החומר.

לפיכך, בשני תנאים: החוב בן חודשיים או יותר ומערכת הביוב של החייב סגורה, חברת הניהול יכולה לערוך הסכם לסגירת מערכת ניקוז המים מהנכס למגורים.

אילו סוגי חסימות יכולות להיות?

קיימים מספר סוגים של פקקי חסימה. לכל אחד יתרונות וחסרונות משלו. הפופולריים ביותר הם ה-"Sprut" וה-"Kit".

מערכת חסימת הביוב הראשונה שנבחן נקראת "ספרוט". היא מורכבת ממצלמת וידאו, גשש (באורך של כמה מטרים), מתקן חסימה ומניפולטור. יתרונותיה כוללים:

• נוכחות של מצלמת וידאו;
• היכולת לחסום לחלוטין או חלקית את צינור הביוב.

הוא יורד לתוך צינור הביוב דרך פתח האוורור וחוסם באופן חלקי או מלא את זרימת השפכים. עם זאת, הדבר אינו מפריע לגיאומטריה של הצינור, ותושבים אחרים אינם חווים אי נוחות.

תקע זה עשוי מפלדה. הוא עמיד בפני נזקים מכניים וכימיים.

מערכת חסימת הביוב השנייה, "קיט", מורכבת מגשש, לוח בקרה ומצלמה. יתרונותיה כוללים:

• נוכחותן של נורות לד מקלה על מציאת דירה;
• נוכחותו של לוח בקרה קומפקטי פירושה שאין צורך לשכור רכב עבור מומחים.

ישנם סוגים נוספים של חסימה:

1. טרמינטור פרופי;
2. "GLOT" - מורכב מכבל, שבקצהו יש מניפולטור ומצלמת וידאו מיניאטורית;
3. "SOV" – כרוך בנוכחות פקק בצורת שרוול פולימרי, אשר נלחץ לתוך קטע של הצינור של החייב וננעל.

התנאי להסרת החסימה הוא תשלום מלא של החוב לחברת הניהול.

האם ניתן להסיר את החסימה בעצמי?

כמעט בלתי אפשרי לחייב להסיר את ההקפאה בכוחות עצמו. הסיבה לכך היא:

• זה דורש ציוד מיוחד, שיש רק לחברות ניהול (עם זאת, גם לחברות אחרות ולקבלנים פרטיים יש אותו, אך על כך נדבר בהמשך);
• זה דורש פירוק של האסלה, וזה די בעייתי.

לכן, הדרך הטובה ביותר לצאת מהמצב היא לשלם את חשבונות השירות ולא לפתור את הבעיה בעצמך.

אבל אם, מכל סיבה שהיא, אינכם יכולים לשלם את החוב שלכם ופונים לחברת הניהול שלכם כדי לפתוח את החסימה במערכת, נותרה לכם רק אפשרות אחת: ניתוק האסלה מהצינור הראשי ופירוק חלקי של צינור העלייה הראשי.

לשם כך, עלינו להכין את הכלים הבאים:

• וו חזק;
• מפתח ברגים מתכוונן;
• כמה מפתחות ברגים;
• צְבָת;
• דיבלים;
• פַּטִישׁ;
• פָּנַס כִּיס.

זכרו שהסרת הסתימה בעצמכם עלולה לגרום לתקלה בצינור הראשי. לכן, שקלו את היתרונות והחסרונות, ואם היתרונות עולים על החסרונות, המשיכו.

תהליך הסרת סתימה מביוב

כפי שצוין קודם לכן, הסרת פקק האסלה מחייבת פירוק האסלה. לא ניתן לדלג על שלב זה, מכיוון שהחוסם ממוקם מיד אחריו.

תהליך הסרת סתימה בביוב כולל:

1. סגירת המים.
2. פירוק מיכל הניקוז וכל התקשורת.
3. פותחים את הברגים מהאסלה.
4. פירוק הפעמון. המנעול ממוקם בבסיסו.
5. הסרה באמצעות וו קשיח. יש לתלות את התקן הנעילה ולמשוך אותו כלפיך.

במקרים מסוימים, ניתן להשתמש בצבת כדי לחבר את מתקן סגירת הביוב. אם הפקק עשוי מגומי, לא תזדקקו לוו קשיח או צבת. הדפנות האלסטיות פשוט מושכות אותו פנימה, ומאפשרות לכם להשתמש במלואו בשירותים, בכיור ובאמבטיה כמו קודם.

אם הפקק עשוי מתכת ואינו יוצא, בצעו בדיקה. הקישו על הצינורות. פעולה זו תחשוף את מיקום הסתימה. קדחו חור והכניסו לתוכו סיכה. לאחר מכן, תוך הקישו עליו בפטיש, דחפו את המכשיר פנימה בהדרגה.

התקנה והסרה של פקק ביוב. אוניקס. איך זה עובד.

עם זאת, אנו ממליצים בחום לא להשתמש בשיטות אלו, מכיוון שהן עדיין יתגלו, ובנוסף לתשלום חשבון החשמל, תצטרכו לפצות את חברת הניהול על עלות הציוד שניזוק ועלות עבודות פתיחת הסתימות. אם צינור העלייה ניזוק במהלך עבודות פתיחת הסתימות, ייתכן שתצטרכו גם לשלם קנס על נקיטת פעולה.

חברות ומומחים פרטיים בהסרת סתימות ממערכות ביוב

הסרת סתימות ביוב ללא הודעה לחברת הניהול היא חוקית כיום, אך לא ברור מה צופן העתיד. לכן, ישנן חברות וקבלנים פרטיים שמסירים סתימות. יש להם את אותו הציוד כמו לחברת הניהול.

לכן, אם אינכם רוצים לשלם עבור שירותים וחוששים לפתור את הבעיה בעצמכם, פנו לעזרה מאחת החברות הללו או מטכנאי תיקונים פרטי.

פרקטיקה שיפוטית

הגבלה וחסימה מוחלטת של ביוב היא חוקית. עם זאת, חלקם מנסים לערער על פעולות חברת הניהול. חלקם מצליחים, אחרים לא.

לדוגמה, בתיק A56-19200/2014, בית הדין השלושה עשר לערעורים צידד בפיקוח על הדיור הממלכתי. טענתו הייתה שקואופרטיב הדיור התקין את התקעים ללא הליכים מתאימים. השופט הסביר כי:

• קואופרטיב הדיור מחויב לחשב את החוב עבור כל חייב ושירות שירות;
• קואופרטיב הדיור מחויב להודיע ​​על הפסקה מוחלטת של אספקת המים מהדירה 3 ימים מראש;
• על המגדל המשותף לעמוד בדרישות סניטריות והיגייניות.

מכיוון שמדיניות חברת הניהול הזו הפכה את הנכס ללא עומד בדרישות התברואה וההיגיינה, כלומר, ללא ראוי למגורים, בית המשפט לערעורים השלושה עשר לבוררות צידד בפיקוח על הדיור הממלכתי.

אבל יש גם החלטה הפוכה של בית משפט. היא מאותו בית משפט - בית המשפט לערעורים השלושה עשר לבוררות. תיק מס' A56-27564/2014, לדוגמה, קובע כי קואופרטיב הדיור התקין את התקעים בהתאם לחוק. השופט ציין:

• העובדה שקואופרטיב הדיור דיווח כי אספקת המים מהדירה תנותק לחלוטין תוך 3 ימים;
• כי הדבר לא גרם נזק לרכושו של החייב;
• שלא נגרם נזק לרכושם של תושבים אחרים.

לפיכך, פעולותיהם של עובדי חברת הניהול עשויות להיחשב כבלתי חוקיות אם:

• אין הודעה על הגבלה או ניקוז מלא של מים מהדירה במשך 3 ימים;
• הדבר גרם נזק לרכושו של בעל הדירה, שלא שילם עבור שירותים;
• הדבר הוביל לנזק לרכושם של בעלי דירות אחרות שלא היו להם חובות לחברת הניהול.

במקרה זה, לחייב יש את הזכות לדרוש פיצויים על נזקים חומריים ומוסריים שנגרמו לו.

סוגיית העלויות של חברת הניהול עבור התקנה והסרה של התקע שנויה במחלוקת רבה. החוק אינו קובע שעלויות אלו נופלות על כתפי חשבונות השירות שאינם משולמים. לכן, אם אתם מתבקשים לשלם עבור התקנה והסרה של התקע, הגישו תביעה - זה לא חוקי.

הדרך הטובה ביותר לפתור אספקת מים מוגבלת או חסומה לחלוטין בדירה שלכם היא לשלם את חשבונות החשמל שלכם. גם אם תסירו את הסתימה בעצמכם או תשכרו אינסטלטור מקצועי, היא תופיע שוב. ואם פעולותיכם יגרמו נזק לרכושם של בעלי דירות אחרים, הם עלולים לתבוע.

חסימת קווי ביוב והגבלת אספקת מים לחייבי דיור ושירותים קהילתיים