Mājas iegāde ir viens no svarīgākajiem notikumiem dzīvē, un ilgi gaidītais ievākšanās brīdis vienmēr ir saistīts ar sajūsmu. Tomēr tieši dzīvokļu pieņemšana jaunā ēkā iezīmē brīdi, kad nākamā īpašnieka cerības saduras ar būvniecības realitāti. No pirmā acu uzmetiena dzīvoklis var šķist gatavs ievākšanai: gludas sienas, svaiga apdare un kārtīga santehnika. Taču aiz fasādes bieži vien slēpjas defekti, kurus viegli nepamanīt bez rūpīgas pārbaudes.
Kāpēc tas notiek? Būvniecības uzņēmumi bieži cenšas projektu nodot laikā, lai izvairītos no soda sankcijām. Steigā daži defekti netiek novērsti, un dažas problēmas paliek nepamanītas vispār. Akcionāram, kurš pieņem māju bez profesionāļa palīdzības, bieži vien trūkst pieredzes un zināšanu, lai identificētu visas detaļas. Tā rezultātā atbildība par kļūdu labošanu gulstas uz īpašnieka pleciem.
Apskatīsim tuvāk 10 visbiežāk sastopamie slēptie defekti, ar kurām visbiežāk saskaras, nododot jaunas ēkas.
Nelīdzenas sienas un grīdas
Vizuāli virsma var šķist līdzena, taču līmeņrādis vai taisnstūris atklāj vairāku centimetru neatbilstības. Tas nav tikai kosmētisks defekts: nelīdzenas sienas neļauj pareizi līmēt tapetes vai uzstādīt mēbeles. Nelīdzenas grīdas arī izraisīs mēbeļu nelīdzenumu un radīs problēmas ar grīdas seguma ieklāšanu.
Plaisas un šķembas
Pieņemšanas posmā rūpīgi jāpārbauda visas sienas un griesti. Nelielas plaisas var šķist nenozīmīgas, taču tās dažreiz norāda uz problēmām ar ēkas sēšanos vai nepareizu betona ieliešanu. Šādi defekti vēlāk var paplašināties, izraisot dārgu remontu.
Problēmas ar logiem
Logi ir viens no biežākajiem siltuma zudumu avotiem. Defekti var būt dažādi – sākot ar slikti uzstādītu furnitūru, šķībi uzstādītām slīpnēm un beidzot ar spraugām zem palodzes. Dažreiz stikla pakešu logiem ir skrambas vai plaisas, kas ir redzamas tikai noteiktos apgaismojuma apstākļos. Ir arī vērts pārbaudīt hermētiskumu, pieliekot pie savienojuma vietām papīra lapu vai šķiltavas.
Nepareiza durvju uzstādīšana
Iekšdurvis vai ieejas durvis bieži tiek uzstādītas šķībā leņķī. Tas var izraisīt to, ka durvis pašas aizveras vai nepareizi nofiksējas. Vēl viena problēma ir spraugas rāmī, kas ļauj izplūst siltumam un troksnim.
Elektroinstalācijas kļūdas
Elektroinstalāciju nevar pārbaudīt ar aci. Kontaktligzdas var būt uzstādītas pārāk tuvu grīdai vai, gluži pretēji, pārāk augstu. Nav nekas neparasts, ja elektroinstalācija ir nepietiekami noslogota vai nepareizi sadalīta pa telpām. Tas kļūst pamanāms tikai darbības laikā, kad vienlaikus tiek ieslēgtas vairākas ierīces.
Santehnikas defekti
Slēptas noplūdes, slikti noslēgti savienojumi un nepareizi pievienotas tualetes podi vai jaucējkrāni ir bieži sastopamas problēmas, kas saistītas ar jaunu ēku pieņemšanu ekspluatācijā. Dažreiz caurules sasilst nevienmērīgi vai rada troksni, un vannas istabā nav slīpuma ūdens novadīšanai, kā rezultātā veidojas peļķes.
Ventilācijas problēmas
Dzīvokļa īpašnieki bieži konstatē, ka gaiss viņu dzīvoklī ir stāvošs un ventilācijas restes nedarbojas pareizi. Lai pārbaudītu, vienkārši turiet papīra lapu tuvu gaisam: ja tā nelīp, nav caurvēja. Slikta ventilācija veicina mitruma un pelējuma veidošanos.
Siltuma un skaņas izolācija
Pat jaunām mājām bieži ir slikta skaņas izolācija. Bieži sastopama problēma ir kaimiņu dzirdēšana augšpusē vai sānos. Stūra dzīvokļos bieži rodas apsaldējumi un nepietiekama balkonu izolācija, īpaši ziemā.
Sliktas kvalitātes apdare
Pat ja dzīvoklis tiek nodots gatavā veidā, materiālu kvalitāte var būt apšaubāma. Atlobījušās tapetes, izliekts lamināta grīdas segums, nevienmērīgi ieklātas flīzes — tie visi ir defekti, kas kļūst pamanāmi tikai rūpīgas pārbaudes laikā. Dažreiz celtnieki taupa uz materiāliem vai strādā steigā, kas ietekmē apdares izturību.
Pārkāpumi dokumentācijā un aktos
Papildus tehniskiem defektiem, šim jautājumam ir arī juridiskais aspekts. Dažreiz dzīvokļa plānojums neatbilst projekta dokumentācijai vai netiek veikta nepieciešamā skaitītāju pārbaude. Ja šādi pārkāpumi netiek nekavējoties reģistrēti, tos vēlāk var būt grūti pierādīt.
Kā sagatavoties uzņemšanai
Lai samazinātu riskus, nākamajam īpašniekam iepriekš jāizstrādā līgums kontrolsaraksts verifikācijaiTas var ietvert:
- līmenis, mērlente un lukturītis;
- mitrais testeris vai multimetrs;
- kamera vai viedtālrunis defektu ierakstīšanai.
Daži dod priekšroku nolīgt neatkarīgu speciālistu, lai profesionāli novērtētu dzīvokļa stāvokli. Tas ir īpaši svarīgi tiem, kas iegādājas mājokli ar hipotēku un nevēlas ieguldīt dārgos remontdarbos uzreiz pēc ievākšanās.
Rezultāts
Dzīvokļa pieņemšana jaunā ēkā ir vairāk nekā tikai formalitāte; tas ir svarīgs solis, kas nosaka komfortu un dzīves kvalitāti daudzus gadus uz priekšu. Pat ja dzīvoklis izskatās perfekts, slēpti defekti ir bieži sastopami. Ir svarīgi veltīt maksimālu uzmanību šim procesam, dokumentējot visus defektus un cenšoties tos novērst uz attīstītāja rēķina. Galu galā tieši šajā posmā kapitāla daļu turētājam ir reāls instruments savu tiesību aizsardzībai.
