Kloakkblokkering for skyldnere – hva du trenger å vite

Det er mye debatt om blokkering av kloakkledninger for skyldnere – hvorvidt denne metoden for å inndrive gjeld fra forvaltningsselskapet er lovlig eller ikke. I henhold til russisk lov, spesielt artikkel 153 i den russiske føderasjonens boliglov (HC RF), er alle enkeltpersoner og juridiske enheter forpliktet til å betale for strøm og avløp.

Hvis det er gjeld, kan forvaltningsselskapet (MC) enten anlegge søksmål eller koble fra forsyningstjenesten som har blitt en hindring (denne regelen gjelder imidlertid ikke for oppvarming og kaldtvannsforsyning).

Siden den første metoden medfører betydelige kostnader, ikke bare økonomiske, men også tidsmessige, tyr ledelsen og ansatte i bolig- og forsyningssektoren til å installere såkalte plugger. Les nedenfor for å finne ut om denne tilnærmingen til å håndtere skyldnere er lovlig.

Fremgangsmåten og funksjonene ved å blokkere kloakk for skyldnere

Det første man må merke seg når man diskuterer å begrense eller fullstendig stenge vannforsyningen fra en leilighet på grunn av manglende betaling av strømregninger, er at gjelden til forvaltningsselskapet alene ikke er tilstrekkelig. To betingelser er påkrevd:

1. Gjelden er 2 måneder eller mer gammel.
2. Overholdelse av prosedyre for avstengning av kloakk for skyldnere.

Det første punktet er klart. Men det andre krever flere detaljer.

Fremgangsmåten for avstengning av kloakk for skyldnere foreskriver:

1. Forvaltningsselskapet er pålagt å sende inn et skriftlig krav om betaling av tjenester fra forsyningsselskapet. Kravet må inneholde:

• beløp og løpetid (oppførte måneder) for gjeld;
• tiden som er tilgjengelig for å tilbakebetale gjelden – vanligvis 20 dager.

Dokumentet leveres personlig eller ved å sende et brev med en liste over vedlegg og en kvittering.

2. Forvaltningsselskapet plikter å varsle om begrensning eller fullstendig blokkering av vannavløp fra leiligheten 3 dager i forveien.
3. Forvaltningsselskapet har kun rett til å installere en stikkontakt hvis:

• det er ingen overføringer fra debitor til bankkontoen;
• Vannforsyningen er ikke egnet for begrensning.

En fullstendig blokkering av vannavløp fra en leilighet kan oppstå:

• hvis vannforsyningssystemet har rette seksjoner uten grener;
• hvis det er 0,8 m plass over stigerøret;
• hvis røret er kompatibelt i materiale.

Under to betingelser: gjelden er to måneder eller mer gammel og skyldnerens avløpssystem er stengt av, kan forvaltningsselskapet dermed utarbeide en avtale om å stenge av vannavløpssystemet fra boligen.

Hvilke typer blokkeringer kan det være?

Flere typer blokkeringsplugger er tilgjengelige. Hver har sine egne fordeler og ulemper. De mest populære er «Sprut» og «Kit».

Det første kloakkblokkeringssystemet vi skal se på kalles «Sprut». Det består av et videokamera, en sonde (flere meter lang), en blokkeringsenhet og en manipulator. Fordelene inkluderer:

• tilstedeværelsen av et videokamera;
• evnen til å blokkere kloakkstigrøret helt eller delvis.

Den senkes ned i kloakkrøret gjennom ventilen og blokkerer helt eller delvis strømmen av avløpsvann. Dette forstyrrer imidlertid ikke rørets geometri, og andre beboere opplever ingen ulempe.

Denne pluggen er laget av stål. Den er motstandsdyktig mot mekanisk og kjemisk skade.

Det andre kloakkblokkeringssystemet, «Kit», består av en sonde, et kontrollpanel og et kamera. Fordelene inkluderer:

• Tilstedeværelsen av LED-pærer gjør det enklere å finne en leilighet;
• Tilstedeværelsen av et kompakt kontrollpanel betyr at det ikke er behov for å leie bil for spesialister.

Det finnes andre typer blokkering:

1. TerminatorProfi;
2. "GLOT" - består av en kabel, i enden av hvilken det er en manipulator og et miniatyrvideokamera;
3. «SOV» – innebærer tilstedeværelsen av en plugg i form av en polymerhylse, som presses inn i en del av skyldnerens rør og låses.

Betingelsen for å oppheve blokkeringen er full betaling av gjelden til forvaltningsselskapet.

Er det mulig å fjerne blokkeringen selv?

Det er så godt som umulig for en skyldner å oppheve frysingen på egenhånd. Dette er fordi:

• Dette krever spesialutstyr, som bare forvaltningsselskaper har (det har imidlertid også andre selskaper og private entreprenører, men vi skal snakke om dette senere);
• Dette krever demontering av toalettet, noe som er ganske problematisk.

Derfor er den beste veien ut av situasjonen å betale strømregningene og ikke løse problemet selv.

Men hvis du av en eller annen grunn ikke kan betale ned gjelden din og kontakter forvaltningsselskapet ditt for å få fjernet blokkeringen av systemet, har du bare ett alternativ igjen: å koble toalettet fra hovedstigerøret og delvis demontere hovedstigerøret.

For å gjøre dette må vi forberede følgende verktøy:

• sterk krok;
• justerbar skiftenøkkel;
• flere skiftenøkler;
• tang;
• dybler;
• hammer;
• lommelykt.

Husk at det å fjerne blokkeringen selv med stor sannsynlighet vil forårsake funksjonsfeil i hovedstigerøret. Vei derfor fordeler og ulemper, og hvis fordelene oppveier ulempene, fortsett.

Prosessen med å fjerne en blokkering fra et kloakkrør

Som nevnt tidligere, krever fjerning av toalettpluggen at toalettet demonteres. Dette trinnet kan ikke hoppes over, da blokkeringen er plassert rett etter det.

Prosessen med å fjerne en blokkering fra et kloakkanlegg inkluderer:

1. Stenger av vannet.
2. Demontering av dreneringstanken og all kommunikasjon.
3. Skru løs boltene fra toalettet.
4. Demontering av klokken. Låsen er plassert ved bunnen.
5. Fjerning med en stiv krok. Låsemekanismen må hektes fast og trekkes mot deg.

I noen tilfeller kan du bruke en tang til å hekte kloakkavstengningsanordningen. Hvis proppen er av gummi, trenger du ikke en stiv krok eller tang. De elastiske veggene trekker den ganske enkelt inn, slik at du kan bruke toalettet, vasken og badekaret fullt ut som før.

Hvis pluggen er av metall og ikke vil ut, må du utføre en inspeksjon. Bank på rørene. Dette vil avsløre plasseringen av blokkeringen. Bor et hull og sett en pinne inn i det. Bank deretter på det med en hammer og skyv gradvis enheten inn.

Montering og fjerning av kloakkplugg. Onyx. Hvordan det fungerer.

Vi fraråder imidlertid på det sterkeste å bruke disse metodene, da de fortsatt vil bli oppdaget, og i tillegg til å betale strømregningen, må du kompensere forvaltningsselskapet for kostnadene for det skadede utstyret og kostnadene for åpningsarbeidet. Hvis stigerøret blir skadet under åpningsarbeidet, kan du også måtte betale en bot for å ha iverksatt tiltak.

Bedrifter og private spesialister i fjerning av blokkeringer i kloakksystemer

Det er for tiden lovlig å fjerne blokkeringer i kloakken uten å varsle forvaltningsselskapet, men det er uklart hva fremtiden bringer. Derfor finnes det selskaper og private entreprenører som fjerner blokkeringer. De har samme utstyr som forvaltningsselskapet.

Derfor, hvis du ikke vil betale for strøm og er redd for å løse problemet selv, bør du søke hjelp fra et av disse selskapene eller en privat reparatør.

Rettspraksis

Det er lovlig å begrense og fullstendig blokkere kloakk. Noen prøver imidlertid å utfordre forvaltningsselskapets handlinger. Noen lykkes, andre ikke.

For eksempel, i sak A56-19200/2014, tok den trettende voldgiftsretten parti med Statens boligtilsyn. Saken gikk ut på at boligbyggelaget hadde installert pluggene uten skikkelige prosedyrer. Dommeren forklarte at:

• Borettslaget er forpliktet til å beregne gjelden for hver skyldner og tjeneste;
• Borettslaget plikter å varsle om fullstendig avstengning av vannforsyningen fra leiligheten 3 dager i forveien;
• Felles stigerør må oppfylle sanitære og hygieniske krav.

Fordi dette forvaltningsselskapets policy gjorde eiendommen ikke i samsvar med sanitær- og hygieniske krav, dvs. uegnet til beboelse, tok den trettende voldgiftsretten parti med Statens boligtilsyn.

Men det finnes også en motsatt rettsavgjørelse. Den er fra samme domstol – den trettende voldgiftsretten. Saksnr. A56-27564/2014, for eksempel, slår fast at borettslaget installerte pluggene i samsvar med loven. Dommeren bemerket:

• det faktum at borettslaget rapporterte at vannforsyningen fra leiligheten ville bli helt stengt innen 3 dager;
• at dette ikke medførte skade på skyldnerens eiendom;
• at det ikke medførte skade på andre beboeres eiendom.

Dermed kan handlingene til forvaltningsselskapets ansatte anses som ulovlige dersom:

• det er ingen melding om begrensning eller fullstendig drenering av vann fra leiligheten på 3 dager;
• dette resulterte i skade på eiendommen til leilighetseieren, som ikke betalte for strøm og vann;
• Dette førte til skade på eiendommen til eiere av andre leiligheter som ikke hadde gjeld til forvaltningsselskapet.

I dette tilfellet har skyldneren rett til å kreve erstatning for materielle og moralske skader.

Spørsmålet om administrasjonsselskapets kostnader for å installere og fjerne støpselet er svært kontroversielt. Loven bestemmer ikke at disse kostnadene skal dekkes av manglende strømregninger. Hvis du blir bedt om å betale for å installere og fjerne støpselet, bør du derfor anlegge et søksmål – det er ulovlig.

Den beste måten å løse en begrenset eller fullstendig blokkert vannforsyning i leiligheten din på er å betale strømregningene dine. Selv om du fjerner blokkeringen selv eller ansetter en profesjonell rørlegger, vil den dukke opp igjen. Og hvis handlingene dine fører til skade på eiendommen til andre leilighetseiere, kan de saksøke deg.

Blokkering av kloakkledninger og begrensning av vannforsyning for bolig- og fellestjenesters skyldnere