Zablokowanie kanalizacji dla dłużników – co musisz wiedzieć

Toczy się ożywiona dyskusja na temat blokowania kanalizacji dla dłużników – czy ta metoda ściągania należności od firmy zarządzającej jest legalna, czy nie. Zgodnie z prawem rosyjskim, a w szczególności z artykułem 153 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej (KK RF), wszystkie osoby fizyczne i prawne są zobowiązane do płacenia rachunków za media.

W przypadku powstania zadłużenia firma zarządzająca (MC) może albo wnieść pozew, albo odłączyć dostawę mediów, która stała się przeszkodą (jednak zasada ta nie dotyczy ogrzewania i zimnej wody).

Ponieważ pierwsza metoda wiąże się ze znacznymi kosztami, nie tylko finansowymi, ale także czasowymi, zarząd oraz pracownicy firm zajmujących się budową mieszkań i usług komunalnych uciekają się do instalowania tzw. wtyczek. Przeczytaj poniżej, aby dowiedzieć się, czy takie podejście do obsługi dłużników jest legalne.

Procedura i cechy blokady kanalizacji dla dłużników

Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, rozważając ograniczenie lub całkowite odcięcie dopływu wody do mieszkania z powodu braku płatności rachunków za media, jest to, że samo zadłużenie wobec firmy zarządzającej nie jest wystarczające. Wymagane są dwa warunki:

1. Dług jest starszy niż 2 miesiące.
2. Przestrzeganie procedury odcięcia dopływu ścieków dla dłużników.

Pierwszy punkt jest jasny. Ale drugi wymaga więcej szczegółów.

Procedura odcięcia dopływu ścieków dla dłużników przewiduje:

1. Spółka zarządzająca jest zobowiązana do złożenia pisemnego wezwania do zapłaty za media. Wezwanie to musi zawierać:

• kwota i termin (w miesiącach) zadłużenia;
• czas dostępny na spłatę długu – zwykle 20 dni.

Dokument dostarcza się osobiście lub wysyłając list z listem załączników i potwierdzeniem odbioru.

2. Firma zarządzająca ma obowiązek powiadomić o ograniczeniu lub całkowitym zablokowaniu odpływu wody z apartamentu na 3 dni przed planowanym terminem oddania apartamentu do użytkowania.
3. Spółka zarządzająca ma prawo zainstalować wtyczkę wyłącznie jeżeli:

• nie ma przelewów od dłużnika na rachunek bankowy;
• Zaopatrzenie w wodę nie nadaje się do ograniczeń.

Do całkowitego zablokowania odpływu wody z mieszkania może dojść:

• jeżeli sieć wodociągowa ma odcinki proste, bez rozgałęzień;
• jeżeli nad pionem jest 0,8 m wolnej przestrzeni;
• jeśli rura jest zgodna materiałowo.

W związku z tym, pod dwoma warunkami: dług jest starszy niż dwa miesiące i system kanalizacyjny dłużnika jest zamknięty, firma zarządzająca nieruchomością może sporządzić umowę o zamknięciu systemu odprowadzania wody z lokalu mieszkalnego.

Jakiego rodzaju blokady mogą występować?

Dostępnych jest kilka rodzajów korków blokujących. Każdy z nich ma swoje zalety i wady. Najpopularniejsze to „Sprut” i „Kit”.

Pierwszym systemem blokowania kanalizacji, który omówimy, jest „Sprut”. Składa się on z kamery wideo, sondy (kilometrowej długości), urządzenia blokującego i manipulatora. Jego zalety to:

• obecność kamery wideo;
• możliwość całkowitego lub częściowego zablokowania pionu kanalizacyjnego.

Wprowadza się go do rury kanalizacyjnej przez odpowietrznik i częściowo lub całkowicie blokuje przepływ ścieków. Nie zaburza to jednak geometrii rury, a pozostali mieszkańcy nie odczuwają żadnych niedogodności.

Ta wtyczka jest wykonana ze stali. Jest odporna na uszkodzenia mechaniczne i chemiczne.

Drugi system blokowania kanalizacji, „Kit”, składa się z sondy, panelu sterowania i kamery. Jego zalety to:

• obecność żarówek LED ułatwia znalezienie mieszkania;
• Kompaktowy panel sterowania sprawia, że ​​nie ma potrzeby wynajmowania samochodu dla specjalistów.

Istnieją inne rodzaje blokowania:

1. TerminatorProfi;
2. „GLOT” – składa się z kabla, na którego końcu umieszczony jest manipulator i miniaturowa kamera wideo;
3. „SOV” – polega na obecności korka w postaci tulei polimerowej, który wciska się w odcinek rury dłużnika i blokuje.

Warunkiem zdjęcia blokady jest całkowita spłata długu wobec spółki zarządzającej.

Czy mogę usunąć blokadę samodzielnie?

Dłużnikowi praktycznie nie jest możliwe samodzielne zniesienie zamrożenia. Dzieje się tak, ponieważ:

• Wymaga to specjalistycznego sprzętu, którym dysponują tylko firmy zarządzające (choć posiadają go również inne firmy i prywatni wykonawcy, ale o tym opowiemy później);
• Wymaga to demontażu toalety, co jest dość problematyczne.

Dlatego najlepszym wyjściem z sytuacji jest zapłacenie rachunków za media i nie rozwiązywanie problemu samemu.

Jeśli jednak z jakiegokolwiek powodu nie możesz spłacić długu i skontaktować się z firmą zarządzającą w celu odblokowania systemu, pozostaje Ci tylko jedno wyjście: odłączenie toalety od głównego pionu i częściowy demontaż głównego pionu.

Aby tego dokonać musimy przygotować następujące narzędzia:

• mocny hak;
• klucz nastawny;
• kilka kluczy;
• szczypce;
• kołki;
• młotek;
• flesz.

Pamiętaj, że samodzielne usunięcie blokady z dużym prawdopodobieństwem spowoduje awarię głównego pionu. Dlatego rozważ za i przeciw, a jeśli zalety przeważają nad wadami, kontynuuj.

Proces usuwania zatoru z kanalizacji

Jak wspomniano wcześniej, usunięcie korka toaletowego wymaga demontażu toalety. Tego kroku nie można pominąć, ponieważ blokada znajduje się tuż za nim.

Proces usuwania zatoru z kanalizacji obejmuje:

1. Zakręcanie wody.
2. Demontaż zbiornika spustowego i wszystkich urządzeń komunikacyjnych.
3. Odkręcanie śrub od toalety.
4. Demontaż dzwonka. Zamek znajduje się u jego podstawy.
5. Demontaż za pomocą sztywnego haka. Blokada musi być zaczepiona i pociągnięta do siebie.

W niektórych przypadkach można użyć szczypiec do zaczepienia zaworu odcinającego kanalizację. Jeśli korek jest gumowy, sztywny hak ani szczypce nie będą potrzebne. Elastyczne ścianki po prostu go wciągają, umożliwiając pełne korzystanie z toalety, umywalki i wanny jak dotychczas.

Jeśli korek jest metalowy i nie da się go wyjąć, należy przeprowadzić kontrolę. Opukaj rury. To pozwoli zlokalizować miejsce zatoru. Wywierć otwór i włóż w niego kołek. Następnie, uderzając młotkiem, stopniowo wciskaj korek.

Montaż i demontaż korka kanalizacyjnego. Onyx. Jak to działa.

Zdecydowanie odradzamy jednak korzystanie z tych metod, ponieważ i tak zostaną one wykryte, a oprócz uiszczenia rachunku za media, będziesz musiał zwrócić firmie zarządzającej koszty uszkodzonego sprzętu i prac udrażniających. Jeśli pion zostanie uszkodzony podczas prac udrażniających, możesz również zostać ukarany grzywną za podjęcie działań.

Firmy i prywatni specjaliści w usuwaniu zatorów z sieci kanalizacyjnych

Usuwanie zatorów kanalizacyjnych bez powiadamiania firmy zarządzającej jest obecnie legalne, ale nie wiadomo, co przyniesie przyszłość. Dlatego istnieją firmy i prywatni wykonawcy, którzy usuwają zatory. Dysponują oni tym samym sprzętem co firma zarządzająca.

Jeśli więc nie chcesz płacić za media i obawiasz się samodzielnego rozwiązania problemu, zwróć się o pomoc do jednej z tych firm lub skorzystaj z usług prywatnego fachowca.

Praktyka sądowa

Ograniczanie i całkowite blokowanie kanalizacji jest zgodne z prawem. Jednak niektórzy próbują kwestionować działania firmy zarządzającej. Niektórym się to udaje, innym nie.

Na przykład w sprawie A56-19200/2014 Trzynasty Sąd Arbitrażowy Apelacyjny opowiedział się po stronie Państwowego Inspektoratu Mieszkalnictwa. Stwierdzono, że spółdzielnia mieszkaniowa zainstalowała wtyczki bez zachowania odpowiednich procedur. Sędzia wyjaśnił, że:

• Spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek naliczania należności od każdego dłużnika i każdej opłaty za media;
• Spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek powiadomić o całkowitym odcięciu dopływu wody do lokalu mieszkalnego z 3-dniowym wyprzedzeniem;
• Wspólny pion musi spełniać wymagania sanitarno-higieniczne.

Ponieważ polityka firmy zarządzającej spowodowała, że ​​nieruchomość nie spełniała wymogów sanitarnych i higienicznych, a więc nie nadawała się do zamieszkania, Trzynasty Sąd Arbitrażowy Apelacyjny opowiedział się po stronie Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej.

Istnieje jednak również przeciwny wyrok sądu. Pochodzi on z tego samego sądu – Trzynastego Sądu Arbitrażowego Apelacyjnego. Na przykład w sprawie nr A56-27564/2014 stwierdzono, że spółdzielnia mieszkaniowa zainstalowała wtyczki zgodnie z prawem. Sędzia zauważył:

• fakt, że spółdzielnia mieszkaniowa poinformowała, że ​​w ciągu 3 dni nastąpi całkowite odcięcie dopływu wody do mieszkania;
• że nie spowodowało to szkody w majątku dłużnika;
• że nie spowodowało to szkód w mieniu innych mieszkańców.

Zatem działania pracowników spółki zarządzającej mogą zostać uznane za bezprawne, jeżeli:

• nie ma komunikatu o ograniczeniu lub całkowitym odprowadzeniu wody z mieszkania przez 3 dni;
• spowodowało to uszkodzenie mienia właściciela mieszkania, który nie płacił za media;
• Doprowadziło to do szkód w mieniu właścicieli innych mieszkań, którzy nie mieli długów wobec firmy zarządzającej.

W takim przypadku dłużnik ma prawo domagać się naprawienia szkody materialnej i moralnej.

Kwestia kosztów ponoszonych przez firmę zarządzającą za instalację i demontaż wtyczki jest bardzo kontrowersyjna. Prawo nie stanowi, że koszty te obciążają osoby zalegające z płatnościami za media. Dlatego jeśli zostaniesz poproszony o zapłatę za instalację i demontaż wtyczki, złóż pozew sądowy – jest to nielegalne.

Najlepszym sposobem na rozwiązanie problemu ograniczonego lub całkowicie zablokowanego dopływu wody w mieszkaniu jest opłacenie rachunków za media. Nawet jeśli usuniesz zator samodzielnie lub zatrudnisz profesjonalnego hydraulika, pojawi się on ponownie. A jeśli Twoje działania spowodują szkody w mieniu innych właścicieli mieszkań, mogą oni pozwać Cię do sądu.

Blokowanie kanalizacji i ograniczanie dostaw wody dla dłużników mieszkaniowych i komunalnych