Entupimento de esgoto para devedores – o que você precisa saber

Há muita discussão sobre o bloqueio de linhas de esgoto para devedores — se esse método de cobrança de dívidas da administradora de imóveis é legal ou não. De acordo com a lei russa, em particular o Artigo 153 do Código de Habitação da Federação Russa (HC RF), todas as pessoas físicas e jurídicas são obrigadas a pagar as contas de serviços públicos.

Caso haja dívida, a empresa administradora (EA) pode entrar com uma ação judicial ou interromper o fornecimento do serviço público que se tornou um obstáculo (contudo, essa regra não se aplica ao fornecimento de água quente e fria).

Como o primeiro método acarreta custos significativos, não apenas financeiros, mas também de tempo, a administração e os funcionários dos serviços públicos recorrem à instalação dos chamados "plugs". Leia abaixo para descobrir se essa abordagem para lidar com devedores é legal.

Procedimento e características do bloqueio de esgoto para devedores

O primeiro ponto a observar ao discutir a restrição ou o corte total do fornecimento de água de um apartamento por falta de pagamento das contas de água e luz é que a dívida com a administradora do condomínio, por si só, não é suficiente. Duas condições são necessárias:

1. A dívida tem 2 meses ou mais.
2. Cumprimento do procedimento de corte do fornecimento de esgoto para devedores.

O primeiro ponto é claro. Mas o segundo requer mais detalhes.

O procedimento para o corte do fornecimento de esgoto a devedores prevê o seguinte:

1. A empresa administradora do imóvel é obrigada a apresentar uma solicitação de pagamento de serviços públicos por escrito. Essa solicitação deve incluir:

• valor e prazo (em meses) da dívida;
• O prazo disponível para o pagamento da dívida – geralmente 20 dias.

O documento é entregue pessoalmente ou por meio de carta com lista de anexos e recibo.

2. A empresa administradora do imóvel é obrigada a notificar com 3 dias de antecedência qualquer restrição ou bloqueio total do escoamento de água do apartamento.
3. A empresa administradora do condomínio só tem o direito de instalar uma tomada se:

• Não há transferências do devedor para a conta bancária;
• O abastecimento de água não é adequado para restrição.

Pode ocorrer um bloqueio total do sistema de drenagem de água de um apartamento:

• se o sistema de abastecimento de água tiver trechos retos sem ramificações;
• se houver 0,8 m de espaço acima do riser;
• se o tubo for compatível em termos de material.

Assim, sob duas condições: a dívida ter dois meses ou mais e o sistema de esgoto do devedor estar desligado, a empresa administradora pode elaborar um acordo para interromper o fornecimento de água da rede pública no imóvel residencial.

Que tipos de bloqueios podem existir?

Existem vários tipos de tampões de bloqueio disponíveis. Cada um tem suas próprias vantagens e desvantagens. Os mais populares são o "Sprut" e o "Kit".

O primeiro sistema de bloqueio de esgoto que analisaremos se chama "Sprut". Ele consiste em uma câmera de vídeo, uma sonda (com vários metros de comprimento), um dispositivo de bloqueio e um manipulador. Suas vantagens incluem:

• presença de uma câmera de vídeo;
• a capacidade de bloquear total ou parcialmente o tubo de esgoto.

O dispositivo é inserido no cano de esgoto através do respiro e bloqueia parcial ou totalmente o fluxo de águas residuais. No entanto, isso não altera a geometria do cano e os demais moradores não sofrem nenhum transtorno.

Este plugue é feito de aço. É resistente a danos mecânicos e químicos.

O segundo sistema de desentupimento de esgoto, "Kit", consiste em uma sonda, um painel de controle e uma câmera. Suas vantagens incluem:

• A presença de lâmpadas LED facilita a busca por um apartamento;
• A presença de um painel de controle compacto significa que não há necessidade de alugar um carro para especialistas.

Existem outros tipos de bloqueio:

1. TerminatorProfi;
2. "GLOT" - consiste em um cabo, na extremidade do qual há um manipulador e uma câmera de vídeo em miniatura;
3. "SOV" – envolve a presença de um tampão em forma de manga de polímero, que é pressionado em uma seção do cano do devedor e travado.

A condição para a remoção do bloqueio é o pagamento integral da dívida à empresa administradora.

É possível remover o bloqueio por conta própria?

É praticamente impossível para um devedor suspender o bloqueio por conta própria. Isso porque:

• Isso requer equipamentos especiais, que somente as empresas de gestão possuem (no entanto, outras empresas e empreiteiras privadas também os possuem, mas falaremos disso mais tarde);
• Isso exige desmontar o vaso sanitário, o que é bastante problemático.

Portanto, a melhor saída é pagar as contas de serviços públicos e não tentar resolver o problema por conta própria.

Mas se, por algum motivo, você não conseguir quitar sua dívida e entrar em contato com a administradora do condomínio para desentupir o sistema, restará apenas uma opção: desconectar o vaso sanitário da tubulação principal e desmontar parcialmente a tubulação principal.

Para isso, precisamos preparar as seguintes ferramentas:

• anzol forte;
• chave ajustável;
• várias chaves inglesas;
• alicates;
• cavilhas;
• martelo;
• lanterna.

Lembre-se de que remover o bloqueio por conta própria provavelmente causará um mau funcionamento na tubulação principal. Portanto, pondere os prós e os contras e, se os prós superarem os contras, prossiga.

O processo de remoção de um bloqueio de um esgoto

Como mencionado anteriormente, a remoção do tampão do vaso sanitário exige a desmontagem do mesmo. Esta etapa não pode ser ignorada, pois o entupimento está localizado logo em seguida.

O processo de remoção de um bloqueio do esgoto inclui:

1. Fechando o registro de água.
2. Desmontagem do tanque de drenagem e de todas as comunicações.
3. Desaparafusando os parafusos do vaso sanitário.
4. Desmontando a campainha. A fechadura está localizada na sua base.
5. A remoção deve ser feita com um gancho rígido. O dispositivo de travamento deve ser enganchado e puxado em sua direção.

Em alguns casos, você pode usar um alicate para enganchar o dispositivo de fechamento do esgoto. Se a tampa for de borracha, você não precisará de um gancho rígido nem de um alicate. As paredes elásticas simplesmente a puxam para dentro, permitindo que você use o vaso sanitário, a pia e a banheira normalmente.

Se o tampão for de metal e não sair, faça uma inspeção. Bata levemente nos canos. Isso revelará a localização do bloqueio. Faça um furo e insira um pino. Em seguida, batendo levemente com um martelo, empurre o dispositivo gradualmente para dentro.

Instalação e remoção de um tampão de esgoto. Onyx. Como funciona.

No entanto, desaconselhamos veementemente o uso desses métodos, pois eles ainda serão descobertos e, além de pagar a conta de luz, você terá que indenizar a administradora do condomínio pelo custo do equipamento danificado e pelo custo do desentupimento. Se o tubo vertical for danificado durante o desentupimento, você também poderá ter que pagar uma multa por tomar essa providência.

Empresas e especialistas particulares em desobstrução de sistemas de esgoto

Remover obstruções na rede de esgoto sem notificar a administradora do condomínio é atualmente legal, mas não se sabe ao certo como isso se desenrolará no futuro. Por isso, existem empresas e prestadores de serviços particulares que realizam esse tipo de desentupimento. Eles possuem os mesmos equipamentos que a administradora do condomínio.

Portanto, se você não quiser pagar pelas contas de serviços públicos e tiver receio de resolver o problema sozinho, procure a ajuda de uma dessas empresas ou de um técnico particular.

Prática judicial

Restringir e bloquear completamente o sistema de esgoto é legal. No entanto, alguns estão tentando contestar as ações da empresa administradora. Alguns têm sucesso, outros não.

Por exemplo, no caso A56-19200/2014, o Décimo Terceiro Tribunal Arbitral de Apelação decidiu a favor da Inspeção Estadual de Habitação. O caso era que a cooperativa habitacional havia instalado as tomadas sem os procedimentos adequados. O juiz explicou que:

• A cooperativa habitacional é obrigada a calcular a dívida de cada devedor e de cada serviço público;
• A cooperativa habitacional é obrigada a notificar o corte total do abastecimento de água do apartamento com 3 dias de antecedência;
• O tubo de distribuição comum deve atender aos requisitos sanitários e de higiene.

Como a política dessa empresa administradora tornou o imóvel não conforme com os requisitos sanitários e de higiene, ou seja, impróprio para habitação, o Décimo Terceiro Tribunal Arbitral de Apelação decidiu a favor da Inspetoria Estadual de Habitação.

Mas também existe uma decisão judicial contrária. Ela provém do mesmo tribunal — o Décimo Terceiro Tribunal Arbitral de Apelação. O processo nº A56-27564/2014, por exemplo, afirma que a cooperativa habitacional instalou as tomadas em conformidade com a lei. O juiz observou:

• o fato de a cooperativa habitacional ter relatado que o abastecimento de água do apartamento seria completamente interrompido em 3 dias;
• que isso não resultou em danos à propriedade do devedor;
• que isso não resultou em danos à propriedade de outros moradores.

Assim, as ações dos funcionários da empresa administradora podem ser consideradas ilegais se:

• Não há nenhuma mensagem sobre restrição ou drenagem completa da água do apartamento há 3 dias;
• Isso resultou em danos à propriedade do dono do apartamento, que não pagou as contas de serviços públicos;
• Isso resultou em danos à propriedade de outros proprietários de apartamentos que não tinham dívidas com a administradora do imóvel.

Neste caso, o devedor tem o direito de exigir indenização por danos materiais e morais.

A questão dos custos da empresa administradora para instalação e remoção do plugue é altamente controversa. A lei não estipula que esses custos sejam de responsabilidade de quem não paga as contas de serviços públicos. Portanto, se lhe pedirem para pagar pela instalação e remoção do plugue, entre com uma ação judicial — isso é ilegal.

A melhor maneira de resolver um problema de abastecimento de água restrito ou completamente bloqueado no seu apartamento é pagar as contas de água. Mesmo que você remova o bloqueio por conta própria ou contrate um encanador profissional, o problema reaparecerá. E se suas ações resultarem em danos à propriedade de outros moradores do apartamento, eles podem processá-lo.

Bloqueio de linhas de esgoto e restrição do abastecimento de água para devedores de serviços habitacionais e comunitários.