Comprar uma casa é um dos eventos mais importantes da vida, e o tão esperado momento da mudança sempre vem acompanhado de muita expectativa. No entanto, é a entrega do apartamento em um prédio novo que marca o momento em que as expectativas do futuro proprietário se chocam com a realidade da construção. À primeira vista, o apartamento pode parecer pronto para morar: paredes lisas, acabamentos novos e instalações hidráulicas impecáveis. Mas por trás dessa aparência, muitas vezes se escondem defeitos que passam despercebidos sem uma inspeção minuciosa.
Por que isso acontece? As construtoras muitas vezes se esforçam para entregar um projeto no prazo para evitar multas. Na pressa, alguns defeitos não são corrigidos e alguns problemas passam despercebidos. Um comprador que aceita uma casa sem a ajuda de um profissional geralmente não tem a experiência e o conhecimento necessários para identificar todos os detalhes. Como resultado, a responsabilidade de corrigir os erros recai sobre o proprietário.
Vamos analisar mais de perto. 10 defeitos ocultos mais comuns, que são encontradas com mais frequência na entrega de novos edifícios.
Paredes e pisos desnivelados
Visualmente, a superfície pode parecer nivelada, mas um nível ou régua revela discrepâncias de vários centímetros. Isso não é apenas um defeito estético: paredes desniveladas impossibilitam a aplicação correta de papel de parede ou a instalação de móveis. Pisos desnivelados também fazem com que os móveis fiquem desnivelados e criam problemas na instalação do piso.
Rachaduras e lascas
Durante a fase de aceitação, todas as paredes e tetos devem ser cuidadosamente inspecionados. Pequenas fissuras podem parecer insignificantes, mas por vezes indicam problemas de assentamento da estrutura ou concretagem inadequada. Tais defeitos podem posteriormente aumentar, levando a reparos dispendiosos.
Problemas com o Windows
As janelas são uma das fontes mais comuns de perda de calor. Os defeitos podem variar desde ferragens mal instaladas, calhas tortas e frestas sob o peitoril. Às vezes, janelas com vidros duplos apresentam arranhões ou rachaduras que só são visíveis sob certas condições de iluminação. Também vale a pena verificar o encaixe, encostando um pedaço de papel ou um isqueiro nas juntas.
Instalação incorreta da porta
Portas internas ou portas de entrada são frequentemente instaladas em um ângulo desalinhado. Isso pode fazer com que a porta se feche sozinha ou não trave corretamente. Outro problema são as frestas na moldura, que permitem a fuga de calor e a passagem de ruído.
Erros de fiação
A fiação elétrica é algo que não se pode verificar a olho nu. As tomadas podem ser instaladas muito perto do chão ou, ao contrário, muito altas. Não é incomum que a fiação esteja sobrecarregada ou mal distribuída pelos cômodos. Isso só se torna perceptível durante o uso, quando vários aparelhos são ligados simultaneamente.
defeitos de encanamento
Vazamentos ocultos, conexões mal vedadas e instalações incorretas de vasos sanitários ou torneiras são problemas comuns em construções novas. Às vezes, os canos aquecem de forma irregular ou fazem barulho, e o banheiro não tem inclinação suficiente para o escoamento da água, causando poças.
Problemas de ventilação
Os inquilinos frequentemente se deparam com ar estagnado em seus apartamentos e com grelhas de ventilação que não funcionam corretamente. Para verificar, basta aproximar um pedaço de papel da saída de ar: se não grudar, não há corrente de ar. A má ventilação leva à umidade e ao mofo.
Isolamento térmico e acústico
Mesmo casas novas costumam sofrer com isolamento acústico deficiente. Ouvir os vizinhos de cima ou dos lados é um problema comum. Congelamentos em apartamentos de esquina e isolamento inadequado de varandas também são frequentes, principalmente no inverno.
Acabamento de má qualidade
Mesmo que um apartamento seja entregue mobiliado e pronto para morar, a qualidade dos materiais pode ser questionável. Papel de parede descascando, piso laminado estufado, azulejos assentados de forma irregular — todos esses são defeitos que só se tornam aparentes após uma inspeção minuciosa. Às vezes, as construtoras economizam nos materiais ou trabalham com pressa, o que afeta a durabilidade do acabamento.
Violações na documentação e nos atos
Além dos defeitos técnicos, há também um aspecto legal envolvido. Às vezes, a planta do apartamento não está de acordo com o projeto ou a inspeção de medição obrigatória não é realizada. Se essas irregularidades não forem registradas prontamente, podem ser difíceis de comprovar posteriormente.
Como se preparar para a admissão
Para minimizar os riscos, o futuro proprietário deve elaborar um contrato antecipadamente. Lista de verificação para confirmaçãoPode incluir:
- Nível, fita métrica e lanterna;
- testador de umidade ou multímetro;
- Uma câmera ou smartphone para registrar defeitos.
Algumas pessoas preferem contratar um especialista independente para avaliar profissionalmente o estado do apartamento. Isso é especialmente importante para quem compra um imóvel financiado e não quer investir em reformas caras logo após se mudar.
Resultado
A aceitação de um apartamento em um prédio novo é mais do que uma mera formalidade; é um passo fundamental que determina o conforto e a qualidade de vida por muitos anos. Mesmo que o apartamento pareça perfeito, defeitos ocultos são comuns. É importante dedicar a máxima atenção a esse processo, documentando todos os defeitos e buscando sua resolução às custas da construtora. Afinal, é nessa etapa que o proprietário tem uma ferramenta real para proteger seus direitos.
