Blocarea canalizării pentru debitori – ce trebuie să știți

Există multe dezbateri despre blocarea conductelor de canalizare pentru debitori - dacă această metodă de colectare a datoriilor de la compania de administrare este legală sau nu. Conform legislației ruse, în special articolului 153 din Codul Locuințelor al Federației Ruse (HC RF), toate persoanele fizice și juridice sunt obligate să plătească pentru utilități.

Dacă există o datorie, societatea de administrare (MC) poate fie să depună o plângere, fie să deconecteze serviciul de utilități care a devenit un obstacol (cu toate acestea, această regulă nu se aplică încălzirii și alimentării cu apă rece).

Întrucât prima metodă implică costuri semnificative, nu doar financiare, ci și de timp, angajații din management, din domeniul locuințelor și al utilităților recurg la instalarea așa-numitelor dopuri. Citiți mai jos pentru a afla dacă această abordare a relației cu debitorii este legală.

Procedura și caracteristicile blocării canalizării pentru debitori

Primul lucru de reținut atunci când se discută despre restricționarea sau oprirea completă a alimentării cu apă dintr-un apartament pentru neplata facturilor la utilități este că datoria față de compania de administrare nu este suficientă. Sunt necesare două condiții:

1. Datoria are o vechime de 2 luni sau mai mult.
2. Respectarea procedurii de închidere a canalizării pentru debitori.

Primul punct este clar. Însă al doilea necesită mai multe detalii.

Procedura de închidere a canalizării pentru debitori prevede:

1. Societatea de administrare este obligată să depună o cerere de plată a serviciilor de utilități în scris. Această cerere trebuie să includă:

• suma și termenul (în luni) al datoriei;
• timpul disponibil pentru rambursarea datoriei – de obicei 20 de zile.

Documentul se predă personal sau prin trimiterea unei scrisori cu o listă de anexe și o chitanță.

2. Societatea de administrare este obligată să notifice cu 3 zile înainte despre restricționarea sau blocarea completă a scurgerii apei din apartament.
3. Societatea de administrare are dreptul să instaleze un ștecher numai dacă:

• nu există transferuri de la debitor în contul bancar;
• Alimentarea cu apă nu este potrivită pentru restricții.

O blocare completă a scurgerii apei dintr-un apartament poate apărea:

• dacă sistemul de alimentare cu apă are secțiuni drepte fără ramificații;
• dacă există 0,8 m spațiu deasupra coloanei;
• dacă țeava este conformă ca material.

Astfel, în două condiții: datoria are o vechime de două luni sau mai mult și sistemul de canalizare al debitorului este închis, societatea de administrare poate întocmi un acord pentru închiderea sistemului de evacuare a apei din incinta rezidențială.

Ce tipuri de blocaje pot exista?

Sunt disponibile mai multe tipuri de dopuri de blocare. Fiecare are propriile avantaje și dezavantaje. Cele mai populare sunt „Sprut” și „Kit”.

Primul sistem de blocare a canalizării pe care îl vom analiza se numește „Sprut”. Acesta constă dintr-o cameră video, o sondă (lungă de câțiva metri), un dispozitiv de blocare și un manipulator. Avantajele sale includ:

• prezența unei camere video;
• capacitatea de a bloca complet sau parțial coloana de canalizare.

Este coborât în ​​conducta de canalizare prin orificiul de ventilație și blochează parțial sau complet curgerea apelor uzate. Cu toate acestea, acest lucru nu perturbă geometria conductei, iar ceilalți locuitori nu se confruntă cu niciun inconvenient.

Acest dop este fabricat din oțel. Este rezistent la deteriorări mecanice și chimice.

Al doilea sistem de blocare a canalizării, „Kit”, constă dintr-o sondă, un panou de control și o cameră. Avantajele sale includ:

• prezența becurilor LED facilitează găsirea unui apartament;
• Prezența unui panou de control compact înseamnă că nu este nevoie să închiriați o mașină pentru specialiști.

Există și alte tipuri de blocare:

1. TerminatorProfi;
2. „GLOT” - constă dintr-un cablu, la capătul căruia se află un manipulator și o cameră video în miniatură;
3. „SOV” – implică prezența unui dop sub forma unui manșon polimeric, care este presat într-o secțiune a țevii debitorului și blocat.

Condiția pentru ridicarea blocului este achitarea integrală a datoriei către societatea de administrare.

Este posibil să elimin blocajul singur?

Este practic imposibil ca un debitor să ridice singur blocarea datoriilor. Acest lucru se datorează faptului că:

• Acest lucru necesită echipamente speciale, pe care le au doar companiile de management (cu toate acestea, și alte companii și contractori privați le au, dar vom vorbi despre asta mai târziu);
• Acest lucru necesită demontarea toaletei, ceea ce este destul de problematic.

Prin urmare, cea mai bună cale de ieșire din situație este să plătești facturile la utilități și să nu rezolvi singur problema.

Dar dacă, din orice motiv, nu vă puteți achita datoria și nu puteți contacta compania de administrare pentru a debloca sistemul, nu vă mai rămâne decât o singură opțiune: deconectarea toaletei de la coloana principală și demontarea parțială a acesteia.

Pentru a face acest lucru, trebuie să pregătim următoarele instrumente:

• cârlig puternic;
• cheie reglabilă;
• mai multe chei;
• cleşte;
• dibluri;
• ciocan;
• lanternă.

Rețineți că îndepărtarea blocajului pe cont propriu este foarte probabil să provoace o defecțiune a coloanei principale. Prin urmare, cântăriți avantajele și dezavantajele, iar dacă avantajele depășesc dezavantajele, continuați.

Procesul de îndepărtare a unui blocaj dintr-o canalizare

După cum am menționat anterior, scoaterea dopului de la toaletă necesită demontarea acesteia. Acest pas nu poate fi omis, deoarece obturatorul se află imediat după el.

Procesul de îndepărtare a unui blocaj dintr-o canalizare include:

1. Închiderea apei.
2. Demontarea rezervorului de scurgere și a tuturor comunicațiilor.
3. Deșurubarea șuruburilor de la toaletă.
4. Demontarea clopotului. Încuietoarea este situată la baza acestuia.
5. Îndepărtarea cu ajutorul unui cârlig rigid. Dispozitivul de blocare trebuie agățat și tras spre dumneavoastră.

În unele cazuri, puteți folosi un clește pentru a agăța dispozitivul de închidere a canalizării. Dacă dopul este din cauciuc, nu veți avea nevoie de un cârlig rigid sau de un clește. Pereții elastici îl trag pur și simplu, permițându-vă să utilizați complet toaleta, chiuveta și cada ca înainte.

Dacă dopul este metalic și nu iese, efectuați o inspecție. Bateți ușor țevile. Aceasta va dezvălui locația blocajului. Dați o gaură și introduceți un știft în ea. Apoi, lovind ușor cu un ciocan, împingeți treptat dispozitivul înăuntru.

Instalarea și demontarea unui dopul de canalizare. Onyx. Cum funcționează.

Totuși, vă sfătuim insistent să nu folosiți aceste metode, deoarece acestea vor fi totuși descoperite și, pe lângă achitarea facturii de utilități, va trebui să despăgubiți compania de administrare pentru costul echipamentului deteriorat și costul lucrărilor de deblocare. Dacă coloana vertebrală este deteriorată în timpul lucrărilor de deblocare, este posibil să trebuiască să plătiți și o amendă pentru luarea măsurilor.

Companii și specialiști privați în deblocarea blocajelor din sistemele de canalizare

Îndepărtarea blocajelor de canalizare fără a notifica compania de administrare este legală în prezent, dar nu este clar ce ne rezervă viitorul. Prin urmare, există companii și contractori privați care îndepărtează blocajele. Aceștia au aceleași echipamente ca și compania de administrare.

Prin urmare, dacă nu doriți să plătiți pentru utilități și vă este teamă să rezolvați singur problema, atunci solicitați ajutor de la una dintre aceste companii sau de la un reparator privat.

Practică judiciară

Restricționarea și blocarea completă a canalizării este legală. Cu toate acestea, unii încearcă să conteste acțiunile companiei de administrare. Unii au succes, alții nu.

De exemplu, în cazul A56-19200/2014, Curtea de Apel a Treisprezecea Arbitraj a dat dreptate Inspectoratului de Stat pentru Locuințe. În speță, cooperativa de locuințe instalase dopurile fără proceduri adecvate. Judecătorul a explicat că:

• Cooperativa de locuințe este obligată să calculeze datoria pentru fiecare debitor și serviciu de utilități;
• Cooperativa de locuințe este obligată să anunțe cu 3 zile înainte de oprirea completă a alimentării cu apă din apartament;
• Coloana verticală comună trebuie să îndeplinească cerințele sanitare și igienice.

Deoarece politica acestei companii de administrare a făcut ca proprietatea să nu respecte cerințele sanitare și igienice, adică să fie improprie pentru locuință, Curtea de Apel de Arbitraj a Treisprezecea a dat curs Inspectoratului de Stat pentru Locuințe.

Dar există și o decizie judecătorească contrară. Este din partea aceleiași instanțe - Curtea de Apel a Treisprezecea Arbitraj. Dosarul nr. A56-27564/2014, de exemplu, afirmă că cooperativa de locuințe a instalat dopurile în conformitate cu legea. Judecătorul a menționat:

• faptul că cooperativa de locuințe a raportat că alimentarea cu apă din apartament va fi complet oprită în termen de 3 zile;
• că acest lucru nu a dus la prejudicii aduse bunurilor debitorului;
• că nu a dus la pagube asupra bunurilor altor locatari.

Astfel, acțiunile angajaților societății de administrare pot fi considerate ilegale dacă:

• nu există niciun mesaj despre restricționarea sau scurgerea completă a apei din apartament timp de 3 zile;
• acest lucru a dus la deteriorarea proprietății proprietarului apartamentului, care nu a plătit utilitățile;
• Aceasta a dus la deteriorarea proprietății proprietarilor altor apartamente care nu aveau datorii către compania de administrare.

În acest caz, debitorul are dreptul să solicite despăgubiri pentru daunele materiale și morale suferite.

Problema costurilor suportate de compania de administrare pentru instalarea și demontarea ștecherului este extrem de controversată. Legea nu prevede ca aceste costuri să fie suportate de facturile de utilități neachitate. Prin urmare, dacă vi se cere să plătiți pentru instalarea și demontarea ștecherului, depuneți o plângere - este ilegal.

Cea mai bună modalitate de a rezolva o alimentare cu apă restricționată sau complet blocată în apartamentul dumneavoastră este să vă plătiți facturile la utilități. Chiar dacă îndepărtați singur blocajul sau angajați un instalator profesionist, acesta va reapărea. Iar dacă acțiunile dumneavoastră duc la daune aduse proprietății altor proprietari de apartamente, aceștia pot da în judecată.

Blocarea conductelor de canalizare și restricționarea alimentării cu apă pentru debitorii de locuințe și servicii comunale