Cumpărarea unei case este unul dintre cele mai importante evenimente din viață, iar momentul mult așteptat al mutării este întotdeauna asociat cu entuziasm. Cu toate acestea, acceptarea apartamentelor într-o clădire nouă marchează momentul în care așteptările viitorului proprietar se ciocnesc cu realitatea construcției. La prima vedere, apartamentul poate părea gata de locuit: pereți netezi, finisaje proaspete și instalații sanitare îngrijite. Dar în spatele aspectului se ascund adesea defecte care sunt ușor de trecut cu vederea fără o inspecție atentă.
De ce se întâmplă asta? Firmele de construcții se străduiesc adesea să livreze un proiect la timp pentru a evita penalitățile. În grabă, unele defecte nu sunt corectate, iar unele probleme trec complet neobservate. Un acționar care acceptă o locuință fără un profesionist adesea nu are experiența și cunoștințele necesare pentru a identifica toate detaliile. Drept urmare, responsabilitatea corectării erorilor cade pe umerii proprietarului.
Să aruncăm o privire mai atentă 10 Cele mai frecvente defecte ascunse, care se întâlnesc cel mai des la predarea clădirilor noi.
- Pereți și podele neuniforme
- Crăpături și ciobituri
- Probleme cu ferestrele
- Instalarea incorectă a ușii
- Erori de cablare
- Defecte de instalații sanitare
- Probleme de ventilație
- Izolație termică și fonică
- Finisaje de calitate slabă
- Încălcări ale documentelor și actelor
- Cum să te pregătești pentru acceptare
- Rezultat
Pereți și podele neuniforme
Vizual, suprafața poate părea dreaptă, dar o nivelă sau o riglă dezvăluie discrepanțe de câțiva centimetri. Acesta nu este doar un defect cosmetic: pereții neuniformi fac imposibilă montarea corectă a tapetului sau a mobilierului. Podelele neuniforme vor face, de asemenea, ca mobilierul să devină neuniform și vor crea probleme la instalarea pardoselii.
Crăpături și ciobituri
În etapa de acceptare, toți pereții și tavanele trebuie inspectate cu atenție. Crăpăturile mici pot părea nesemnificative, dar uneori indică probleme cu tasarea clădirii sau turnarea necorespunzătoare a betonului. Astfel de defecte se pot extinde ulterior, ducând la reparații costisitoare.
Probleme cu ferestrele
Ferestrele sunt una dintre cele mai frecvente surse de pierdere de căldură. Defectele pot varia de la feronerie instalată prost, pante instalate strâmb și goluri sub pervaz. Uneori, ferestrele cu geam termopan prezintă zgârieturi sau crăpături care sunt vizibile doar în anumite condiții de iluminare. De asemenea, merită să verificați etanșeitatea ținând o bucată de hârtie sau o brichetă la îmbinări.
Instalarea incorectă a ușii
Ușile de interior sau ușile de intrare sunt adesea instalate într-un unghi deformat. Acest lucru poate duce la închiderea singură a ușii sau la blocarea necorespunzătoare. O altă problemă sunt golurile din toc, care permit scurgerea căldurii și trecerea zgomotului.
Erori de cablare
Cablajul electric este ceva ce nu poți verifica cu ochiul liber. Prizele pot fi instalate prea aproape de podea sau, dimpotrivă, prea sus. Nu este neobișnuit ca firele să fie sub sarcină sau distribuite necorespunzător în încăperi. Acest lucru devine vizibil doar în timpul funcționării, când mai multe aparate sunt pornite simultan.
Defecte de instalații sanitare
Scurgerile ascunse, conexiunile prost etanșate și toaletele sau robinetele conectate necorespunzător sunt toate probleme frecvente la acceptarea construcțiilor noi. Uneori, țevile se încălzesc neuniform sau fac zgomot, iar baia nu are pantă pentru scurgerea apei, provocând bălți.
Probleme de ventilație
Acționarii constată adesea că aerul din apartamentul lor stagnează, iar grilele de ventilație nu funcționează corect. Pentru a verifica, pur și simplu țineți o bucată de hârtie aproape de aer: dacă nu se lipește, nu există curent de aer. Ventilația deficitară duce la umezeală și mucegai.
Izolație termică și fonică
Chiar și casele noi suferă adesea de o izolare fonică deficitară. Auzirea vecinilor de deasupra sau din lateral este o problemă frecventă. Degerăturile în apartamentele de la colț și izolația inadecvată a balcoanelor sunt, de asemenea, frecvente, mai ales iarna.
Finisaje de calitate slabă
Chiar dacă un apartament este livrat la cheie, calitatea materialelor poate fi îndoielnică. Tapet care se decojește, parchet laminat bombat, gresie așezată neuniform - toate acestea sunt defecte care devin evidente doar la o inspecție atentă. Uneori, constructorii fac economie la materiale sau lucrează în grabă, ceea ce afectează durabilitatea finisajului.
Încălcări ale documentelor și actelor
Dincolo de defectele tehnice, există și un aspect juridic al problemei. Uneori, planul apartamentului nu respectă documentația de proiectare sau nu se efectuează inspecția de contorizare necesară. Dacă astfel de încălcări nu sunt înregistrate prompt, pot fi dificil de dovedit ulterior.
Cum să te pregătești pentru acceptare
Pentru a minimiza riscurile, viitorul proprietar ar trebui să întocmească un contract în avans listă de verificare pentru verificarePoate include:
- nivelă, ruletă și lanternă;
- tester umed sau multimetru;
- o cameră foto sau un smartphone pentru a înregistra defectele.
Unii preferă să angajeze un specialist independent pentru a evalua profesional starea apartamentului. Acest lucru este important mai ales pentru cei care cumpără o locuință cu ipotecă și nu doresc să investească în renovări costisitoare imediat după mutare.
Rezultat
Acceptarea unui apartament într-o clădire nouă este mai mult decât o simplă formalitate; este un pas cheie care determină confortul și calitatea vieții pentru mulți ani de acum înainte. Chiar dacă apartamentul pare perfect, defectele ascunse sunt frecvente. Este important să se acorde o atenție maximă acestui proces, documentând toate defectele și căutând rezolvarea lor pe cheltuiala dezvoltatorului. La urma urmei, în această etapă, deținătorul de capital are un instrument real pentru a-și proteja drepturile.
