Zamašitev kanalizacije za dolžnike – kaj morate vedeti

Veliko se razpravlja o blokiranju kanalizacijskih cevi za dolžnike – ali je ta metoda izterjave dolga od upravljavske družbe zakonita ali ne. V skladu z rusko zakonodajo, zlasti s 153. členom Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (ZZ RF), so vsi posamezniki in pravne osebe dolžni plačevati komunalne storitve.

Če obstaja dolg, lahko upravljavska družba (MC) vloži tožbo ali prekine komunalno storitev, ki je postala ovira (vendar to pravilo ne velja za ogrevanje in oskrbo s hladno vodo).

Ker prva metoda pomeni znatne stroške, ne le finančne, ampak tudi časovne, se vodstvo in zaposleni v stanovanjsko-komunalnih podjetjih zatečejo k namestitvi tako imenovanih čepov. Preberite spodaj, če želite izvedeti, ali je ta pristop k ravnanju z dolžniki zakonit.

Postopek in značilnosti blokiranja kanalizacije za dolžnike

Prva stvar, ki jo je treba upoštevati pri razpravi o omejevanju ali popolni zaustavitvi oskrbe z vodo iz stanovanja zaradi neplačila komunalnih računov, je, da sam dolg do upravljavske družbe ni zadosten. Potrebna sta dva pogoja:

1. Dolg je star 2 meseca ali več.
2. Skladnost s postopkom zapiranja kanalizacije za dolžnike.

Prva točka je jasna. Druga pa zahteva več podrobnosti.

Postopek za zaprtje kanalizacije za dolžnike predpisuje:

1. Družba za upravljanje mora vložiti pisni zahtevek za plačilo komunalnih storitev. Ta zahtevek mora vsebovati:

• znesek in trajanje (z navedbo mesecev) dolga;
• čas, ki je na voljo za odplačilo dolga – običajno 20 dni.

Dokument se dostavi osebno ali s pošiljanjem pisma s seznamom prilog in potrdilom o prejemu.

2. Upravljalna družba je dolžna obvestiti o omejitvi ali popolni blokadi odtoka vode iz stanovanja 3 dni vnaprej.
3. Družba za upravljanje ima pravico namestiti vtič le, če:

• ni nobenih nakazil z dolžnika na bančni račun;
• Oskrba z vodo ni primerna za omejevanje.

Popolna blokada odtoka vode iz stanovanja se lahko pojavi:

• če ima vodovodni sistem ravne odseke brez vej;
• če je nad dvižnim sistemom 0,8 m prostora;
• če je material cevi skladen.

Tako lahko upravljavska družba pod dvema pogojema: dolg je star dva meseca ali več in je dolžnikov kanalizacijski sistem zaprt, sestavi sporazum o zaprtju sistema za odvodnjavanje vode iz stanovanjskih prostorov.

Kakšne vrste blokad lahko obstajajo?

Na voljo je več vrst zapornih čepov. Vsak ima svoje prednosti in slabosti. Najbolj priljubljena sta "Sprut" in "Kit".

Prvi sistem za blokiranje kanalizacije, ki si ga bomo ogledali, se imenuje "Sprut". Sestavljen je iz video kamere, sonde (dolge nekaj metrov), blokirne naprave in manipulatorja. Njegove prednosti vključujejo:

• prisotnost video kamere;
• možnost popolne ali delne blokade kanalizacijskega dvižnega voda.

Skozi odzračevalnik se spusti v kanalizacijsko cev in delno ali v celoti blokira pretok odpadne vode. Vendar to ne moti geometrije cevi in ​​drugi stanovalci ne občutijo nobenih nevšečnosti.

Ta čep je izdelan iz jekla. Odporen je na mehanske in kemične poškodbe.

Drugi sistem za blokiranje kanalizacije, "Kit", je sestavljen iz sonde, nadzorne plošče in kamere. Njegove prednosti vključujejo:

• prisotnost LED žarnic olajša iskanje stanovanja;
• Prisotnost kompaktne nadzorne plošče pomeni, da ni treba najeti avtomobila za strokovnjake.

Obstajajo tudi druge vrste blokad:

1. TerminatorProfi;
2. "GLOT" - sestavljen je iz kabla, na koncu katerega je manipulator in miniaturna video kamera;
3. "SOV" – vključuje prisotnost čepa v obliki polimerne tulke, ki se stisne v del dolžnikove cevi in ​​zaklene.

Pogoj za odpravo blokade je polno poplačilo dolga družbi za upravljanje.

Ali je mogoče blokado odstraniti sam?

Za dolžnika je praktično nemogoče, da bi sam odpravil zamrznitev. To pa zato, ker:

• To zahteva posebno opremo, ki jo imajo le upravljavske družbe (vendar jo imajo tudi druga podjetja in zasebni izvajalci, o tem pa bomo govorili kasneje);
• To zahteva razstavljanje stranišča, kar je precej problematično.

Zato je najboljši izhod iz situacije plačilo računov za komunalne storitve in ne reševanje težave sami.

Če pa iz kakršnega koli razloga ne morete odplačati dolga in se obrnete na svojo upravljavsko družbo, da odblokirate sistem, vam ostane le še ena možnost: odklop stranišča od glavnega dvižnega voda in delna demontaža glavnega dvižnega voda.

Za to moramo pripraviti naslednja orodja:

• močan kavelj;
• nastavljiv ključ;
• več ključev;
• klešče;
• mozniki;
• kladivo;
• svetilka.

Ne pozabite, da je zelo verjetno, da bo samostojno odstranjevanje blokade povzročilo okvaro glavnega dvižnega voda. Zato pretehtajte prednosti in slabosti, in če prednosti prevladajo nad slabostmi, nadaljujte.

Postopek odstranjevanja blokade iz kanalizacije

Kot smo že omenili, je za odstranitev čepa straniščne školjke potrebno razstaviti stranišče. Tega koraka ni mogoče preskočiti, saj se blokator nahaja takoj za njim.

Postopek odstranjevanja blokade iz kanalizacije vključuje:

1. Zapiranje vode.
2. Demontaža odtočne posode in vseh komunikacij.
3. Odvijanje vijakov iz stranišča.
4. Demontaža zvonca. Ključavnica se nahaja na njegovem dnu.
5. Odstranitev s togim kavljam. Zaklepno napravo je treba zaskočiti in potegniti proti sebi.

V nekaterih primerih lahko za pritrditev naprave za zapiranje kanalizacije uporabite klešče. Če je zamašek gumijast, ne boste potrebovali togega kavlja ali klešč. Elastične stene ga preprosto potegnejo navznoter, kar vam omogoča, da kot prej v celoti uporabljate stranišče, umivalnik in kad.

Če je čep kovinski in ne pride ven, ga pregledajte. Pokukajte po ceveh. To bo razkrilo mesto blokade. Izvrtajte luknjo in vanjo vstavite zatič. Nato s kladivom postopoma potisnite napravo noter.

Namestitev in odstranitev kanalizacijskega čepa. Oniks. Kako deluje.

Vendar vam močno odsvetujemo uporabo teh metod, saj bodo še vedno odkrite in poleg plačila računa za komunalne storitve boste morali upravljavskemu podjetju povrniti stroške poškodovane opreme in stroške odmaševanja. Če se dvižna cev med odmaševanjem poškoduje, boste morda morali plačati tudi globo za ukrepanje.

Podjetja in zasebni strokovnjaki za odstranjevanje zamašitev iz kanalizacijskih sistemov

Odstranjevanje kanalizacijskih blokad brez obveščanja upravljavske družbe je trenutno zakonito, vendar ni jasno, kaj prinaša prihodnost. Zato obstajajo podjetja in zasebni izvajalci, ki odstranjujejo blokade. Imajo enako opremo kot upravljavska družba.

Če torej ne želite plačevati komunalnih storitev in se bojite, da bi težavo rešili sami, poiščite pomoč pri enem od teh podjetij ali zasebnem serviserju.

Sodna praksa

Omejevanje in popolna blokada kanalizacije je zakonita. Vendar pa nekateri poskušajo izpodbijati dejanja upravljavske družbe. Nekateri so uspešni, drugi ne.

Na primer, v zadevi A56-19200/2014 je trinajsto arbitražno pritožbeno sodišče stalo na strani Državnega stanovanjskega inšpektorata. Trditev je bila, da je stanovanjska zadruga namestila vtiče brez ustreznih postopkov. Sodnik je pojasnil, da:

• Stanovanjska zadruga je dolžna izračunati dolg za vsakega dolžnika in komunalno storitev;
• Stanovanjska zadruga je dolžna obvestiti o popolni zaustavitvi oskrbe z vodo iz stanovanja 3 dni vnaprej;
• Skupni dvižni vod mora izpolnjevati sanitarne in higienske zahteve.

Ker je politika te upravljavske družbe povzročila, da nepremičnina ni izpolnjevala sanitarnih in higienskih zahtev, tj. ni bila primerna za bivanje, se je trinajsto arbitražno pritožbeno sodišče postavilo na stran Državnega stanovanjskega inšpektorata.

Vendar obstaja tudi nasprotna sodna odločba. Prihaja z istega sodišča – trinajstega arbitražnega pritožbenega sodišča. V zadevi št. A56-27564/2014 je na primer navedeno, da je stanovanjska zadruga vtiče namestila v skladu z zakonom. Sodnik je ugotovil:

• dejstvo, da je stanovanjska zadruga poročala, da bo oskrba z vodo v stanovanju v treh dneh popolnoma zaprta;
• da to ni povzročilo škode na dolžnikovem premoženju;
• da ni povzročila škode na premoženju drugih stanovalcev.

Tako se lahko dejanja zaposlenih v družbi za upravljanje štejejo za nezakonita, če:

• 3 dni ni sporočila o omejitvi ali popolnem odvajanju vode iz stanovanja;
• zaradi tega je nastala škoda na premoženju lastnika stanovanja, ki ni plačeval komunalnih storitev;
• To je povzročilo škodo na premoženju lastnikov drugih stanovanj, ki niso imeli dolgov do upravljavske družbe.

V tem primeru ima dolžnik pravico zahtevati odškodnino za materialno in moralno škodo.

Vprašanje stroškov upravljavske družbe za namestitev in odstranitev vtiča je zelo sporno. Zakon ne določa, da te stroške krijejo neplačani računi za komunalne storitve. Če se od vas torej zahteva plačilo namestitve in odstranitve vtiča, vložite tožbo – to je nezakonito.

Najboljši način za rešitev omejene ali popolnoma blokirane oskrbe z vodo v vašem stanovanju je plačilo računov za komunalne storitve. Tudi če blokado odstranite sami ali najamete profesionalnega vodovodarja, se bo ponovno pojavila. In če vaša dejanja povzročijo škodo na premoženju drugih lastnikov stanovanj, vas lahko tožijo.

Zamašitev kanalizacijskih cevi in ​​omejevanje oskrbe z vodo za dolžnike stanovanjskih in komunalnih storitev