Блокада канализације за дужнике – шта треба да знате

Постоји много дебата о блокирању канализационих цеви за дужнике — да ли је овај метод наплате дуга од компаније за управљање легалан или не. Према руском закону, посебно члану 153 Стамбеног законика Руске Федерације (ЗС РФ), сва физичка и правна лица су обавезна да плаћају комуналне услуге.

Ако постоји дуг, компанија за управљање (КМ) може или поднети тужбу или искључити комуналну услугу која је постала камен спотицања (међутим, ово правило се не односи на грејање и снабдевање хладном водом).

Пошто прва метода подразумева значајне трошкове, не само финансијске већ и временске, менаџмент и запослени у стамбеним и комуналним предузећима прибегавају постављању такозваних чепова. Прочитајте у наставку да бисте сазнали да ли је овај приступ поступању са дужницима легалан.

Поступак и карактеристике блокирања канализације за дужнике

Прва ствар коју треба напоменути када се говори о ограничавању или потпуном искључивању водоснабдевања стана због неплаћања рачуна за комуналне услуге јесте да сам дуг према компанији за управљање није довољан. Потребна су два услова:

1. Дуг је стар 2 месеца или више.
2. Поштовање поступка за искључење канализације дужницима.

Прва тачка је јасна. Али друга захтева више детаља.

Поступак за затварање канализације дужницима прописује:

1. Компанија за управљање је дужна да поднесе захтев за плаћање комуналних услуга у писаној форми. Овај захтев мора да садржи:

• износ и рок (са навођењем месеци) дуга;
• време које је доступно за отплату дуга – обично 20 дана.

Документ се доставља лично или слањем писма са списком прилога и потврдом о пријему.

2. Компанија за управљање је дужна да обавести о ограничењу или потпуном блокирању одвода воде из стана 3 дана унапред.
3. Компанија за управљање има право да инсталира утикач само ако:

• нема трансфера са дужника на банковни рачун;
• Снабдевање водом није погодно за ограничење.

Може доћи до потпуног зачепљења одвода воде из стана:

• ако систем водоснабдевања има равне делове без грана;
• ако постоји 0,8 м простора изнад успона;
• ако је цев компатибилна по материјалу.

Дакле, под два услова: дуг је стар два месеца или више и канализациони систем дужника је искључен, компанија за управљање може саставити споразум о искључивању система за одвод воде из стамбених просторија.

Које врсте блокада могу постојати?

Доступно је неколико врста затварача. Сваки има своје предности и мане. Најпопуларнији су „Спрут“ и „Кит“.

Први систем за блокирање канализације који ћемо погледати зове се „Спрут“. Састоји се од видео камере, сонде (дужине неколико метара), уређаја за блокирање и манипулатора. Његове предности укључују:

• присуство видео камере;
• могућност потпуног или делимичног блокирања канализационог успона.

Спушта се у канализациону цев кроз отвор и делимично или потпуно блокира проток отпадних вода. Међутим, то не ремети геометрију цеви, а остали становници не доживљавају никакве непријатности.

Овај чеп је направљен од челика. Отпоран је на механичка и хемијска оштећења.

Други систем за блокирање канализације, „Комплет“, састоји се од сонде, контролне табле и камере. Његове предности укључују:

• присуство ЛЕД сијалица олакшава проналажење стана;
• Присуство компактне контролне табле значи да нема потребе за изнајмљивањем аутомобила за стручњаке.

Постоје и друге врсте блокирања:

1. ТерминаторПрофи;
2. „ГЛОТ“ - састоји се од кабла, на чијем се крају налази манипулатор и минијатурна видео камера;
3. „SOV“ – подразумева присуство чепа у облику полимерне чауре, која се утискује у део цеви дужника и закључава.

Услов за укидање блокаде је потпуна исплата дуга према друштву за управљање.

Да ли је могуће самостално уклонити блокаду?

Практично је немогуће да дужник сам укине замрзавање. То је зато што:

• Ово захтева посебну опрему, коју имају само компаније за управљање (међутим, имају је и друге компаније и приватни извођачи радова, али о томе ћемо касније);
• Ово захтева демонтажу тоалета, што је прилично проблематично.

Стога је најбољи излаз из ситуације плаћање рачуна за комуналне услуге, а не самостално решавање проблема.

Али ако из било ког разлога не можете да отплатите дуг и контактирате своју компанију за управљање да бисте деблокирали систем, преостала вам је само једна опција: искључивање тоалета са главног успона и делимично демонтирање главног успона.

Да бисмо то урадили, потребно је да припремимо следеће алате:

• јака кука;
• подесиви кључ;
• неколико кључева;
• клешта;
• типле;
• чекић;
• батеријска лампа.

Запамтите да је веома вероватно да ће самостално уклањање блокаде проузроковати квар у главном успону. Стога, одмерите предности и мане, и ако предности надмашују мане, наставите.

Процес уклањања блокаде из канализације

Као што је раније напоменуто, уклањање чепа из тоалета захтева демонтажу тоалета. Овај корак се не може прескочити, јер се блокатор налази одмах након њега.

Процес уклањања блокаде из канализације укључује:

1. Искључивање воде.
2. Демонтажа одводног резервоара и свих комуникација.
3. Одвртање вијака са тоалета.
4. Демонтажа звона. Брава се налази у његовом подножју.
5. Уклањање помоћу круте куке. Уређај за закључавање мора бити закачен и повучен према себи.

У неким случајевима, можете користити клешта да бисте закачили уређај за затварање канализације. Ако је чеп гумени, неће вам бити потребна крута кука или клешта. Еластични зидови га једноставно увлаче, омогућавајући вам да у потпуности користите тоалет, умиваоник и каду као и раније.

Ако је чеп метални и не излази, извршите преглед. Куцните по цевима. Ово ће открити место блокаде. Избушите рупу и уметните иглу у њу. Затим, ударајући чекићем, постепено гурајте уређај унутра.

Постављање и уклањање канализационог чепа. Оникс. Како функционише.

Међутим, снажно саветујемо да не користите ове методе, јер ће и даље бити откривене, и поред плаћања рачуна за комуналне услуге, мораћете да надокнадите компанији за управљање трошкове оштећене опреме и трошкове радова на одблокирању. Ако се успон оштети током радова на одблокирању, можда ћете морати да платите и казну за предузимање мера.

Компаније и приватни стручњаци за уклањање блокада из канализационих система

Уклањање блокада канализације без обавештавања компаније за управљање је тренутно легално, али је неизвесно шта будућност носи. Стога постоје компаније и приватни извођачи радова који уклањају блокаде. Имају исту опрему као и компанија за управљање.

Стога, ако не желите да плаћате комуналне услуге и плашите се да сами решите проблем, онда потражите помоћ од једне од ових компанија или приватног мајстора.

Судска пракса

Ограничавање и потпуно блокирање канализације је легално. Међутим, неки покушавају да оспоре поступке компаније за управљање. Неки су успешни, други не.

На пример, у случају А56-19200/2014, Тринаести арбитражни апелациони суд је стао на страну Државног стамбеног инспектората. Случај је био да је стамбена задруга инсталирала утикаче без одговарајућих процедура. Судија је објаснио да:

• Стамбена задруга је дужна да обрачуна дуг за сваког дужника и комуналну услугу;
• Стамбена задруга је дужна да обавести о потпуном искључењу водоснабдевања стана 3 дана унапред;
• Заједнички успон мора испуњавати санитарне и хигијенске захтеве.

Пошто је политика ове компаније за управљање учинила некретнину неиспуњавајућом санитарно-хигијенским захтевима, тј. неподобном за становање, Тринаести арбитражни апелациони суд је стао на страну Државног стамбеног инспектората.

Али постоји и супротна судска одлука. Она је из истог суда - Тринаестог арбитражног апелационог суда. У предмету бр. А56-27564/2014, на пример, наводи се да је стамбена задруга инсталирала утикаче у складу са законом. Судија је приметио:

• чињеница да је стамбена задруга пријавила да ће довод воде из стана бити потпуно искључен у року од 3 дана;
• да то није резултирало оштећењем имовине дужника;
• да то није резултирало оштећењем имовине осталих станара.

Дакле, поступци запослених у друштву за управљање могу се сматрати незаконитим ако:

• нема поруке о ограничењу или потпуном одводњавању воде из стана 3 дана;
• то је резултирало оштећењем имовине власника стана, који није плаћао комуналне услуге;
• То је довело до оштећења имовине власника других станова који нису имали дугове према компанији за управљање.

У овом случају, дужник има право да захтева надокнаду материјалне и моралне штете.

Питање трошкова компаније за управљање за постављање и уклањање утикача је веома контроверзно. Закон не предвиђа да ови трошкови падају на терет неплаћених рачуна за комуналне услуге. Стога, ако се од вас тражи да платите за постављање и уклањање утикача, поднесите тужбу – то је незаконито.

Најбољи начин да решите проблем са ограниченим или потпуно блокираним доводом воде у вашем стану јесте да платите рачуне за комуналне услуге. Чак и ако сами уклоните блокаду или ангажујете професионалног водоинсталатера, она ће се поново појавити. А ако ваше радње доведу до оштећења имовине других власника станова, они могу да вас туже.

Блокирање канализационих цеви и ограничавање снабдевања водом за дужнике за стамбене и комуналне услуге