10 ข้อบกพร่องที่ซ่อนเร้นซึ่งมักพบมากที่สุดระหว่างการส่งมอบอาคารใหม่

การซื้อบ้านเป็นหนึ่งในเหตุการณ์สำคัญที่สุดในชีวิต และช่วงเวลาที่รอคอยมานานอย่างการย้ายเข้าอยู่ก็มักจะเต็มไปด้วยความตื่นเต้น อย่างไรก็ตาม การรับมอบห้องชุดในอาคารใหม่นั้นเป็นช่วงเวลาที่ความคาดหวังของเจ้าของบ้านในอนาคตปะทะกับความเป็นจริงของการก่อสร้าง เมื่อมองแวบแรก ห้องชุดอาจดูเหมือนพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที: ผนังเรียบเนียน วัสดุตกแต่งใหม่ และระบบประปาเรียบร้อย แต่เบื้องหลังความสวยงามนั้น มักมีข้อบกพร่องซ่อนอยู่ซึ่งมองข้ามได้ง่ายหากไม่ตรวจสอบอย่างละเอียด

ทำไมจึงเกิดเหตุการณ์เช่นนี้? บริษัทก่อสร้างมักพยายามส่งมอบโครงการให้ตรงเวลาเพื่อหลีกเลี่ยงค่าปรับ ในความเร่งรีบนั้น ข้อบกพร่องบางอย่างจึงไม่ได้รับการแก้ไข และปัญหาบางอย่างก็ถูกมองข้ามไปโดยสิ้นเชิง เจ้าของบ้านที่รับมอบบ้านโดยไม่มีผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบ มักขาดประสบการณ์และความรู้ที่จะระบุรายละเอียดทั้งหมด ส่งผลให้ความรับผิดชอบในการแก้ไขข้อผิดพลาดตกอยู่บนบ่าของเจ้าของบ้าน

ลองมาดูรายละเอียดกันให้มากขึ้นดีกว่า 10 ข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ซึ่งพบได้บ่อยที่สุดซึ่งมักพบเจอบ่อยที่สุดเมื่อส่งมอบอาคารใหม่

ผนังและพื้นไม่เรียบ

มองด้วยตาเปล่า พื้นผิวอาจดูเรียบ แต่เมื่อใช้ระดับน้ำหรือไม้บรรทัดวัด จะพบว่ามีความคลาดเคลื่อนหลายเซนติเมตร นี่ไม่ใช่แค่ข้อบกพร่องด้านความสวยงามเท่านั้น ผนังที่ไม่เรียบทำให้ไม่สามารถติดวอลเปเปอร์หรือติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ได้อย่างถูกต้อง พื้นที่ไม่เรียบก็จะทำให้เฟอร์นิเจอร์วางไม่เสมอกันและสร้างปัญหาในการติดตั้งพื้นด้วย

รอยแตกและรอยบิ่น

ในระหว่างขั้นตอนการส่งมอบงาน ควรตรวจสอบผนังและฝ้าเพดานทั้งหมดอย่างละเอียด รอยแตกร้าวเล็กๆ อาจดูไม่สำคัญ แต่บางครั้งอาจบ่งชี้ถึงปัญหาการทรุดตัวของอาคารหรือการเทคอนกรีตที่ไม่เหมาะสม ข้อบกพร่องดังกล่าวอาจขยายตัวในภายหลัง นำไปสู่การซ่อมแซมที่มีค่าใช้จ่ายสูง

ปัญหาเกี่ยวกับหน้าต่าง

หน้าต่างเป็นหนึ่งในแหล่งที่มาของการสูญเสียความร้อนที่พบได้บ่อยที่สุด ข้อบกพร่องอาจมีตั้งแต่ฮาร์ดแวร์ที่ติดตั้งไม่ดี การติดตั้งบานหน้าต่างที่ไม่ตรงแนว และช่องว่างใต้ขอบหน้าต่าง บางครั้ง หน้าต่างกระจกสองชั้นอาจมีรอยขีดข่วนหรือรอยแตกที่มองเห็นได้เฉพาะในสภาพแสงบางอย่างเท่านั้น นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบความแน่นหนาโดยการใช้กระดาษหรือไฟแช็กแตะตามรอยต่อด้วย

การติดตั้งประตูไม่ถูกต้อง

ประตูภายในหรือประตูทางเข้ามักติดตั้งในมุมที่บิดเบี้ยว ซึ่งอาจทำให้ประตูปิดเองหรือล็อคไม่สนิท อีกปัญหาหนึ่งคือช่องว่างในกรอบประตู ซึ่งทำให้ความร้อนรั่วไหลและเสียงลอดผ่านได้

ข้อผิดพลาดในการเดินสายไฟ

การเดินสายไฟฟ้านั้นเป็นสิ่งที่ตรวจสอบด้วยตาเปล่าไม่ได้ ปลั๊กไฟอาจติดตั้งใกล้พื้นเกินไป หรือในทางกลับกัน อาจสูงเกินไป นอกจากนี้ยังพบเห็นได้บ่อยที่สายไฟรับภาระไม่เพียงพอ หรือกระจายตัวไม่เหมาะสมในแต่ละห้อง ซึ่งจะสังเกตเห็นได้ชัดเจนก็ต่อเมื่อใช้งานจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าหลายชิ้นพร้อมกัน

ข้อบกพร่องของระบบประปา

การรั่วซึมที่ซ่อนอยู่ การเชื่อมต่อที่ไม่แน่นหนา และการติดตั้งโถสุขภัณฑ์หรือก๊อกน้ำที่ไม่ถูกต้อง ล้วนเป็นปัญหาที่พบได้ทั่วไปในบ้านสร้างใหม่ บางครั้งท่ออาจร้อนไม่สม่ำเสมอหรือมีเสียงดัง และห้องน้ำไม่มีความลาดเอียงสำหรับการระบายน้ำ ทำให้เกิดน้ำขัง

ปัญหาการระบายอากาศ

ผู้ถือหุ้นมักพบว่าอากาศในห้องพักของตนเองไม่ถ่ายเท และช่องระบายอากาศทำงานไม่ปกติ วิธีตรวจสอบง่ายๆ คือ นำกระดาษไปวางไว้ใกล้ๆ กับอากาศ หากกระดาษไม่ติด แสดงว่าไม่มีลมพัด การระบายอากาศที่ไม่ดีจะนำไปสู่ความชื้นและเชื้อรา

ฉนวนกันความร้อนและเสียง

แม้แต่บ้านใหม่ก็มักประสบปัญหาเรื่องการเก็บเสียงที่ไม่ดี การได้ยินเสียงเพื่อนบ้านชั้นบนหรือด้านข้างเป็นปัญหาที่พบได้ทั่วไป นอกจากนี้ การเกิดน้ำแข็งกัดในห้องมุมและการฉนวนระเบียงที่ไม่เพียงพอก็พบได้บ่อย โดยเฉพาะในฤดูหนาว

งานตกแต่งคุณภาพต่ำ

แม้ว่าอพาร์ตเมนต์จะพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที แต่คุณภาพของวัสดุอาจเป็นที่น่าสงสัย วอลเปเปอร์ลอกล่อน พื้นลามิเนตโป่งพอง กระเบื้องปูไม่เรียบ—สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นข้อบกพร่องที่เห็นได้ชัดเจนก็ต่อเมื่อตรวจสอบอย่างใกล้ชิดเท่านั้น บางครั้งผู้สร้างอาจประหยัดวัสดุหรือทำงานอย่างเร่งรีบ ซึ่งส่งผลต่อความทนทานของงานตกแต่ง

การละเมิดในเอกสารและการกระทำ

นอกเหนือจากข้อบกพร่องทางเทคนิคแล้ว ยังมีประเด็นทางกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย บางครั้งผังห้องชุดอาจไม่เป็นไปตามเอกสารการออกแบบ หรือการตรวจสอบมิเตอร์ตามที่กำหนดอาจไม่ได้ดำเนินการ หากไม่บันทึกการละเมิดดังกล่าวอย่างทันท่วงที อาจเป็นเรื่องยากที่จะพิสูจน์ในภายหลัง

วิธีเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการได้รับการตอบรับ

เพื่อลดความเสี่ยง ผู้เป็นเจ้าของในอนาคตควรทำสัญญาไว้ล่วงหน้า รายการตรวจสอบเพื่อการยืนยันซึ่งอาจรวมถึง:

• ระดับน้ำ ตลับเมตร และไฟฉาย;
• เครื่องทดสอบความชื้นหรือมัลติมิเตอร์;
• กล้องหรือสมาร์ทโฟนสำหรับบันทึกข้อบกพร่อง

บางคนเลือกที่จะจ้างผู้เชี่ยวชาญอิสระมาประเมินสภาพของอพาร์ตเมนต์อย่างมืออาชีพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านด้วยสินเชื่อบ้านและไม่ต้องการลงทุนซ่อมแซมราคาแพงทันทีหลังจากย้ายเข้าอยู่

ผลลัพธ์

การรับมอบห้องชุดในอาคารใหม่ไม่ใช่แค่ขั้นตอนทางพิธีการเท่านั้น แต่เป็นขั้นตอนสำคัญที่จะกำหนดความสะดวกสบายและคุณภาพชีวิตในอีกหลายปีข้างหน้า แม้ว่าห้องชุดจะดูสมบูรณ์แบบ แต่ก็มักมีข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ การให้ความสำคัญกับกระบวนการนี้อย่างเต็มที่จึงเป็นสิ่งสำคัญ โดยต้องบันทึกข้อบกพร่องทั้งหมดและเรียกร้องให้ผู้พัฒนาโครงการแก้ไขปัญหาโดยออกค่าใช้จ่ายเอง เพราะในขั้นตอนนี้เองที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์มีเครื่องมือที่แท้จริงในการปกป้องสิทธิ์ของตน