Borçlular için kanalizasyon tıkanıklığı – bilmeniz gerekenler

Borçlular için kanalizasyon hatlarının bloke edilmesi konusunda çok fazla tartışma var; bu yöntemin yönetim şirketinden borç tahsil etme açısından yasal olup olmadığı konusu tartışmalı. Rus yasalarına, özellikle Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun (HC RF) 153. maddesine göre, tüm gerçek ve tüzel kişiler kamu hizmetleri için ödeme yapmakla yükümlüdür.

Borç varsa, yönetim şirketi (MC) ya dava açabilir ya da engel teşkil eden hizmeti kesebilir (ancak bu kural ısıtma ve soğuk su temini için geçerli değildir).

İlk yöntem önemli maliyetler gerektirdiğinden (sadece maddi değil, zaman açısından da), yönetim ve konut ile kamu hizmetleri çalışanları sözde fiş takma yöntemine başvuruyorlar. Borçlularla başa çıkmanın bu yaklaşımının yasal olup olmadığını öğrenmek için aşağıyı okuyun.

Borçlular için kanalizasyonun tıkanmasının prosedürü ve özellikleri

Bir dairenin su tedarikinin, faturaların ödenmemesi nedeniyle kısıtlanması veya tamamen kesilmesi konusunu ele alırken ilk dikkat edilmesi gereken nokta, sadece yönetim şirketine olan borcun yeterli olmadığıdır. İki koşul gereklidir:

1. Borç en az 2 aylık.
2. Borçlular için kanalizasyonun kapatılması prosedürüne uyulması.

Birinci nokta açık. Ancak ikincisi daha fazla ayrıntı gerektiriyor.

Borçlular için kanalizasyonun kapatılması prosedürü şu şekildedir:

1. Yönetim şirketinin, kamu hizmetleri bedellerinin ödenmesi için yazılı bir talep sunması gerekmektedir. Bu talepte şunlar yer almalıdır:

• Borcun miktarı ve vadesi (ay olarak);
• Borcun geri ödenmesi için tanınan süre – genellikle 20 gün.

Belge şahsen teslim edilir veya ekler listesi ve teslimat makbuzu içeren bir mektup gönderilerek tebliğ edilir.

2. Daire yönetim şirketi, daireden su tahliyesinin kısıtlanması veya tamamen bloke edilmesi durumunu 3 gün önceden bildirmekle yükümlüdür.
3. Yönetim şirketi, yalnızca şu durumlarda priz takma hakkına sahiptir:

• Borçludan banka hesabına herhangi bir para transferi yapılmamıştır;
• Su temini kısıtlamaya uygun değildir.

Bir apartman dairesinden su tahliyesinin tamamen tıkanması şu durumlarda meydana gelebilir:

• Su tedarik sisteminde dallanmalar olmadan düz bölümler varsa;
• Basamağın dikey borusunun üzerinde 0,8 m boşluk varsa;
• Borunun malzemesi standartlara uygunsa.

Dolayısıyla, iki şart altında: borç iki ay veya daha eski ise ve borçlunun kanalizasyon sistemi kapalıysa, yönetim şirketi konutun su tahliye sistemini kapatmak için bir anlaşma yapabilir.

Ne tür tıkanıklıklar olabilir?

Çeşitli tipte tıkanma tapaları mevcuttur. Her birinin kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır. En popüler olanları "Sprut" ve "Kit"tir.

İnceleyeceğimiz ilk kanalizasyon tıkanma sistemi "Sprut" olarak adlandırılıyor. Bir video kamera, bir prob (birkaç metre uzunluğunda), bir tıkanma cihazı ve bir manipülatörden oluşuyor. Avantajları şunlardır:

• video kameranın varlığı;
• Kanalizasyon borusunu tamamen veya kısmen tıkama yeteneği.

Bu cihaz, havalandırma deliğinden kanalizasyon borusuna indirilir ve atık su akışını kısmen veya tamamen engeller. Ancak bu, borunun geometrisini bozmaz ve diğer sakinler herhangi bir rahatsızlık yaşamaz.

Bu fiş çelikten yapılmıştır. Mekanik ve kimyasal hasara karşı dayanıklıdır.

İkinci kanalizasyon tıkanıklığı tespit sistemi olan "Kit", bir sonda, bir kontrol paneli ve bir kameradan oluşmaktadır. Avantajları şunlardır:

• LED ampullerin varlığı, daire bulmayı kolaylaştırıyor;
• Kompakt kontrol panelinin bulunması, uzmanlar için araç kiralamaya gerek olmadığı anlamına gelir.

Başka engelleme türleri de vardır:

1. TerminatorProfi;
2. "GLOT" - ucunda bir manipülatör ve minyatür bir video kamera bulunan bir kablodan oluşur;
3. "SOV" – borçlunun borusunun bir bölümüne bastırılarak yerleştirilen ve kilitlenen, polimer bir kılıf şeklinde bir tıkaçın varlığını içerir.

Blokajın kaldırılmasının şartı, yönetim şirketine olan borcun tamamının ödenmesidir.

Engellemeyi kendim kaldırabilir miyim?

Borçlunun kendi başına bloke edilen hesabı kaldırması neredeyse imkansızdır. Bunun sebebi şudur:

• Bu, yalnızca yönetim şirketlerinin sahip olduğu özel ekipman gerektirir (ancak diğer şirketler ve özel yükleniciler de buna sahiptir, ancak bunu daha sonra ele alacağız);
• Bu, tuvaletin sökülmesini gerektiriyor ki bu da oldukça sorunlu bir durum.

Dolayısıyla, bu durumdan kurtulmanın en iyi yolu, sorunu kendiniz çözmeye çalışmak yerine faturaları ödemektir.

Ancak herhangi bir nedenle borcunuzu ödeyemez ve sistemi açmak için yönetim şirketinizle iletişime geçemezseniz, geriye tek bir seçeneğiniz kalır: tuvaleti ana borudan ayırmak ve ana boruyu kısmen sökmek.

Bunu yapmak için aşağıdaki araçları hazırlamamız gerekiyor:

• güçlü kanca;
• ayarlanabilir anahtar;
• birkaç anahtar;
• pense;
• dübeller;
• çekiç;
• el feneri.

Unutmayın ki tıkanıklığı kendiniz gidermeye çalışmanız ana boruda arızaya yol açma olasılığını oldukça yüksektir. Bu nedenle, artıları ve eksileri değerlendirin ve eğer artılar eksilerden ağır basıyorsa devam edin.

Kanalizasyondaki tıkanıklığın giderilmesi işlemi.

Daha önce de belirtildiği gibi, tuvalet tıpasını çıkarmak için tuvaletin sökülmesi gerekir. Bu adım atlanamaz, çünkü tıkanıklık giderici parça hemen sonrasında yer almaktadır.

Kanalizasyondaki tıkanıklığın giderilmesi işlemi şu adımları içerir:

1. Suyu kapatmak.
2. Tahliye tankının ve tüm bağlantı hatlarının sökülmesi.
3. Tuvaletin cıvatalarını sökmek.
4. Zili söküyoruz. Kilit, tabanında bulunuyor.
5. Sert bir kanca kullanarak çıkarın. Kilitleme mekanizması kancaya takılmalı ve kendinize doğru çekilmelidir.

Bazı durumlarda, kanalizasyon kapatma cihazını kancalamak için pense kullanabilirsiniz. Eğer tıpa kauçuk ise, sert bir kancaya veya penseye ihtiyacınız olmayacaktır. Esnek duvarlar onu içeri doğru çekerek tuvaleti, lavaboyu ve küveti eskisi gibi kullanmanıza olanak tanır.

Eğer tıkaç metal ise ve çıkmıyorsa, inceleme yapın. Borulara hafifçe vurun. Bu, tıkanıklığın yerini ortaya çıkaracaktır. Bir delik açın ve içine bir pim yerleştirin. Ardından, çekiçle vurarak, aleti yavaşça içeri doğru itin.

Kanalizasyon tıpası takma ve çıkarma. Onyx. Nasıl çalışır.

Ancak, bu yöntemleri kullanmamanızı şiddetle tavsiye ederiz, çünkü bunlar yine de tespit edilecektir ve elektrik faturanızı ödemenin yanı sıra, hasar gören ekipmanın maliyetini ve tıkanıklığı giderme çalışmalarının maliyetini de yönetim şirketine tazmin etmek zorunda kalacaksınız. Tıkanıklığı giderme çalışmaları sırasında boru hattı hasar görürse, harekete geçtiğiniz için para cezası da ödemek zorunda kalabilirsiniz.

Kanalizasyon sistemlerindeki tıkanıklıkları giderme konusunda uzmanlaşmış şirketler ve özel uzmanlar.

Yönetim şirketine haber vermeden kanalizasyon tıkanıklıklarını gidermek şu anda yasal, ancak gelecekte ne olacağı belirsiz. Bu nedenle, tıkanıklıkları gideren şirketler ve özel yükleniciler var. Bunlar, yönetim şirketiyle aynı ekipmana sahipler.

Bu nedenle, eğer faturaları ödemek istemiyorsanız ve sorunu kendiniz çözmekten korkuyorsanız, bu şirketlerden veya özel bir tamirciden yardım isteyin.

Yargı uygulaması

Kanalizasyon sistemini kısıtlamak ve tamamen bloke etmek yasaldır. Ancak bazıları yönetim şirketinin bu eylemlerine karşı çıkmaya çalışıyor. Bazıları başarılı oluyor, bazıları olmuyor.

Örneğin, A56-19200/2014 sayılı davada, On Üçüncü Tahkim Temyiz Mahkemesi Devlet Konut Denetleme Kurumu'nun lehine karar verdi. Dava konusu, konut kooperatifinin prizleri uygun prosedürlere uymadan takmış olmasıydı. Hakim şu açıklamayı yaptı:

• Konut kooperatifi, her borçlu ve her bir kamu hizmeti için borcu hesaplamakla yükümlüdür;
• Konut kooperatifi, daireye su tedarikinin tamamen kesileceğini 3 gün önceden bildirmekle yükümlüdür;
• Ortak dikey boru hattı, hijyen ve sağlık gereksinimlerini karşılamalıdır.

Bu yönetim şirketinin politikası nedeniyle mülk, hijyen ve sağlık gerekliliklerine uygunsuz hale geldiği, yani yaşanmaya elverişsiz olduğu için, On Üçüncü Tahkim Temyiz Mahkemesi Devlet Konut Denetleme Kurulu'nun lehine karar verdi.

Ancak bunun tam tersini savunan bir mahkeme kararı da var. Bu karar da aynı mahkemeden, On Üçüncü Tahkim Temyiz Mahkemesi'nden geliyor. Örneğin, A56-27564/2014 sayılı davada, konut kooperatifinin prizleri kanuna uygun olarak taktığı belirtiliyor. Hakim şunları kaydetti:

• Konut kooperatifinin, apartmanın su tedarikinin 3 gün içinde tamamen kesileceğini bildirmesi gerçeği;
• Bu durumun borçlunun malına zarar vermediği;
• Bu durumun diğer sakinlerin mülklerine zarar vermediği.

Dolayısıyla, yönetim şirketi çalışanlarının eylemleri aşağıdaki durumlarda hukuka aykırı olarak kabul edilebilir:

• Daireden suyun tamamen boşaltılması veya su kullanımının kısıtlanmasıyla ilgili 3 günlük bir süre için herhangi bir uyarı mesajı bulunmamaktadır;
• Bu durum, faturalarını ödemeyen apartman sahibinin mülkünde hasara yol açtı;
• Bu durum, yönetim şirketine borcu olmayan diğer daire sahiplerinin mülklerine zarar gelmesine yol açtı.

Bu durumda borçlu, maddi ve manevi zararların tazminini talep etme hakkına sahiptir.

Elektrik prizinin takılması ve çıkarılması için yönetim şirketinin yaptığı masraflar konusu oldukça tartışmalı. Kanun, bu masrafların faturalarını ödemeyenlerin omuzlarına yüklenmesini öngörmüyor. Bu nedenle, prizin takılması ve çıkarılması için sizden ödeme isteniyorsa, dava açın; bu yasa dışıdır.

Dairenizdeki kısıtlı veya tamamen tıkanmış su tedarikini çözmenin en iyi yolu, faturalarınızı ödemektir. Tıkanıklığı kendiniz açsanız veya profesyonel bir tesisatçı çağırsanız bile, tekrar ortaya çıkacaktır. Ayrıca, eylemleriniz diğer daire sahiplerinin mülküne zarar verirse, dava açabilirler.

Kanalizasyon hatlarının tıkanması ve konut ve kamu hizmetleri borçlularının su temininin kısıtlanması