Moskova'da kentsel dönüşüm onayı: pratikte nasıl işliyor?

Yoğun kentsel gelişim ve metrekare başına yüksek maliyet nedeniyle, her santimetre alan özellikle değerlidir. Bu nedenle, giderek daha fazla Moskovalının daire tadilatına yönelmesi –odaları birleştirme, mutfakları taşıma ve giyinme odaları ekleme– şaşırtıcı değildir. Ancak, herhangi bir yerleşim değişikliği sadece tasarım değil, aynı zamanda yasal hususları da içerir. Moskova'da, yeniden geliştirme onay süreci sıkı bir şekilde düzenlenmiştir ve bunu göz ardı etmek ciddi sonuçlara yol açabilir. Günümüzde, piyasada anahtar teslimi onay hizmetleri sunan şirketler bulunmaktadır ve bu, Moskova'nın düzenlemelerinin karmaşıklığı göz önüne alındığında özellikle önemlidir.

Gelin, Moskova'da apartman yeniden geliştirme onayının nasıl işlediğine, mal sahibinin hangi adımları atması gerektiğine ve bu süreçte ortaya çıkabilecek tuzaklara adım adım bakalım.

Yeniden geliştirme çalışmalarını koordine etmek neden gereklidir?

Rusya Konut Kanunu'na göre, bir dairenin yerleşim planında değişiklik yapılmasını gerektiren her türlü çalışma yerel makamlar tarafından onaylanmalıdır. Bu tür çalışmalar şunları içerir:

• Bölme duvarlarının yıkımı veya inşası;
• birleşik banyolar;
• mutfağın veya ekipmanlarının yerinin değiştirilmesi;
• Duvarlarda açıklıkların takılması veya sökülmesi;
• Koridorun alanını daraltarak banyoyu genişletmek, vb.

Hem dairenin kendisi hem de tüm bina için güvenliğin sağlanmasında koordinasyon şarttır. Yanlış yeniden geliştirme, havalandırmayı bozabilir, zeminlere binen yükü etkileyebilir, drenajı etkileyebilir ve hatta kazalara yol açabilir.

Onay almadan ne zaman işlem yapabilirsiniz?

Onay alınması gerekmeyen durumlar vardır. Örneğin:

• Kaplama ve döşemelerin yenilenmesi;
• Ankastre mobilya montajı;
• Kat planında belirtilmemişse, yük taşımayan bölme duvarlarının montajı veya sökülmesi;
• "Islak alan" içindeki tesisatın yerinin değiştirilmesi.

Ancak, değişiklikler basit görünse bile, bir uzmana danışmak en iyisidir. Bazen küçük bir değişiklik gibi görünen şey, büyük bir tadilat anlamına gelebilir.

İzinsiz imar faaliyetlerinin cezaları nelerdir?

Birçok ev sahibi, "yakalanmadan kurtulacaklarını" umarak, onay almadan tadilat yapmaya karar verir. Ancak tadilat keşfedilirse:

• Daire satılamaz, takas edilemez veya bağışlanamaz;
• İpotek yoluyla satış yapıldığında, banka işlemi reddedecektir;
• Rosreestr kayıt işlemini askıya alabilir;
• 2.000 ila 2.500 ruble arasında bir para cezası mümkün (ancak çok daha ciddi bir şart, düzenlemenin orijinal haline geri döndürülmesidir);
• Bir kaza durumunda (örneğin, komşuların evinin su baskınına uğraması gibi), sigorta şirketi ödeme yapmayı reddedebilir.

Adım 1: Yeniden geliştirme türünün hazırlanması ve seçimi

Onay sürecine başlamadan önce, planlanan işin ne olduğunu net bir şekilde anlamak önemlidir. Moskova'da yasallaştırma için iki seçenek mevcuttur:

• projeye göre — karmaşık durumlar için (örneğin, bir sundurmayı bir odayla birleştirmek, taşıyıcı duvarlarda açıklıklar oluşturmak);
• çizime göre — basit değişiklikler için (örneğin, yük taşımayan bölmelerin sökülmesi).

Hangi tipin gerekli olduğuna dair karar, gelecekteki çalışmalara ilişkin ön değerlendirme yapan mimar veya mühendis tarafından verilir.

Adım 2: Tasarım dokümantasyonunun hazırlanması

Bir tasarım gerekiyorsa, bu tasarım SRO onayına sahip bir tasarım kuruluşu tarafından geliştirilir. Tasarım şunları içerir:

• İşin uygunluğu ve güvenliğine ilişkin teknik rapor;
• mimari ve inşaat çizimleri;
• BTI'nin mevcut ve planlanan yerleşim düzenini gösteren planı;
• Eserlerin teknik tanımı;
• (Birden fazla mülk sahibi varsa) sahiplerinin onayı.

Ön geliştirme aşamasındaki bir proje için tasarım dokümantasyonuna gerek yoktur, ancak bir başvuru formu doldurmanız ve değişikliklerin diyagramını eklemeniz gerekecektir.

3. Adım: Belgelerin Gönderilmesi

Moskova'da kentsel dönüşüm projeleri şu yollarla onaylanıyor: MFC veya Belge paketi şunları içerir:

• ifade;
• tapu senedi;
• sahibinin pasaportu;
• proje veya taslak;
• Teknik pasaport (kat planı ve açıklaması);
• Çalışmanın kabul edilebilirliği ve güvenliği hakkındaki sonuç.

Belgelerin incelenme süresi şöyledir: 20 iş gününe kadarSonrasında onay veya ret kararı verilir.

4. Adım: Çalışmaların yürütülmesi ve komisyonun toplanması

İzin alındıktan sonra yeniden geliştirme çalışmalarına başlayabilirsiniz. Şunları hatırlamak önemlidir:

• Çalışmalar projeye uygun olarak yürütülmelidir;
• Onaylanmış plandan sapmak yasaktır;
• Gerektiğinde gizli kontroller yapılır (örneğin, açıklıkların güçlendirilmesi).

Tüm çalışmalar tamamlandıktan sonra, yeniden geliştirmenin tamamlanması için bir başvuru yapılmalıdır. Moskova Konut Denetleme Kurumu'ndan bir komisyon 10 gün içinde sahayı ziyaret edecektir.

Adım 5: Sertifikayı ve güncellenmiş araç tescil belgesini almak

Her şey doğru yapılırsa, derlenir. Yeniden geliştirmenin tamamlandığına dair sertifikaBu temele dayanarak:

• BTI'nin teknik pasaportunda değişiklikler yapılıyor;
• Kat planı güncellendi;
• Veriler Rosreestr'e aktarılıyor.

Daire artık resmen yeni bir plana sahip ve dilediğiniz gibi elden çıkarabilirsiniz - satabilir, kiraya verebilir veya miras yoluyla devredebilirsiniz.

Bir kentsel dönüşüm projesinin onaylanmasının maliyeti ne kadar?

Maliyet, karmaşıklığa ve aşama sayısına bağlıdır. Yaklaşık maliyetler:

• SRO'dan proje - 20.000 ila 50.000 ₽ arasında;
• Teknik rapor — 10.000 ₽'den itibaren;
• MFC hizmetleri ücretsizdir;
• Şirkete eşlik eden hizmetler - 30.000 ₽'den itibaren;
• Toplam tutar (her şey dahil) — 40.000 ile 100.000 ₽ arasında.

Faydalı ipuçları

1. Önceden plan yapın. Koordinasyon, özellikle taşıyıcı yapılar söz konusu olduğunda zaman alır.
2. Sadece SRO onayına sahip kuruluşlarla çalışın. Aksi takdirde projeniz kabul edilmeyecektir.
3. Tüm belgeleri kaydedin. Bu durum gelecekte satış süreçlerinde veya anlaşmazlıklarda yardımcı olacaktır.
4. İzin almadan değişiklik yapmayın. Proje kapsamından herhangi bir sapma yeniden onay gerektirir.

Çözüm

Tadilat sadece konfor ve estetikle ilgili değildir. Sıkı bina ve konut yönetmeliklerinin geçerli olduğu Moskova'da, her adım yasal olarak doğrulanmalıdır. Sadece yasal olarak onaylanmış değişiklikler, gönül rahatlığınızı, güvenliğinizi ve mülkünüz üzerindeki mülkiyet özgürlüğünüzü sağlayacaktır. Tüm bu inceliklerle başa çıkmanın zor olduğunu düşünüyorsanız, sadece evrak işlerini halletmekle kalmayıp her aşamada çıkarlarınızı da koruyacak uzmanlarla iletişime geçmeyi düşünün.