10 lỗi tiềm ẩn thường gặp nhất trong quá trình bàn giao các công trình xây mới

Mua nhà là một trong những sự kiện quan trọng nhất trong đời, và khoảnh khắc được chuyển vào nhà mới luôn gắn liền với sự háo hức. Tuy nhiên, chính việc nhận căn hộ trong một tòa nhà mới đánh dấu thời điểm mà kỳ vọng của chủ sở hữu tương lai va chạm với thực tế xây dựng. Thoạt nhìn, căn hộ có vẻ đã sẵn sàng để ở: tường nhẵn, lớp hoàn thiện mới và hệ thống đường ống nước gọn gàng. Nhưng đằng sau vẻ bề ngoài đó, thường ẩn chứa những khuyết điểm dễ bị bỏ sót nếu không kiểm tra kỹ lưỡng.

Tại sao điều này lại xảy ra? Các công ty xây dựng thường cố gắng hoàn thành dự án đúng thời hạn để tránh bị phạt. Trong lúc gấp rút, một số lỗi không được khắc phục, và một số vấn đề hoàn toàn bị bỏ qua. Một chủ đầu tư chấp nhận một ngôi nhà mà không có sự giám sát của chuyên gia thường thiếu kinh nghiệm và kiến ​​thức để nhận biết tất cả các chi tiết. Kết quả là, trách nhiệm khắc phục sai sót thuộc về chủ đầu tư.

Chúng ta hãy cùng xem xét kỹ hơn. 10 Lỗi tiềm ẩn phổ biến nhấtNhững vấn đề này thường gặp nhất khi bàn giao các công trình xây dựng mới.

Tường và sàn nhà không bằng phẳng

Nhìn bằng mắt thường, bề mặt có vẻ bằng phẳng, nhưng thước thẳng hoặc thước thăng bằng sẽ phát hiện ra những chỗ chênh lệch vài centimet. Đây không chỉ là lỗi thẩm mỹ: tường không bằng phẳng khiến việc dán giấy dán tường hoặc lắp đặt đồ nội thất trở nên khó khăn. Sàn nhà không bằng phẳng cũng sẽ khiến đồ nội thất bị lệch và gây khó khăn trong việc lắp đặt sàn.

Các vết nứt và sứt mẻ

Trong giai đoạn nghiệm thu, tất cả các bức tường và trần nhà cần được kiểm tra kỹ lưỡng. Những vết nứt nhỏ có vẻ không đáng kể, nhưng đôi khi chúng lại là dấu hiệu của các vấn đề về lún nền hoặc đổ bê tông không đúng cách. Những khuyết điểm này có thể lan rộng theo thời gian, dẫn đến chi phí sửa chữa tốn kém.

Các vấn đề với Windows

Cửa sổ là một trong những nguồn thất thoát nhiệt phổ biến nhất. Các lỗi có thể bao gồm việc lắp đặt phần cứng kém chất lượng, độ dốc lắp đặt không thẳng hàng và các khe hở dưới bệ cửa sổ. Đôi khi, cửa sổ kính hai lớp có những vết xước hoặc vết nứt chỉ nhìn thấy được dưới điều kiện ánh sáng nhất định. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra độ kín bằng cách giữ một mảnh giấy hoặc bật lửa vào các mối nối.

Lắp đặt cửa không đúng cách

Cửa nội thất hoặc cửa ra vào thường được lắp đặt ở góc nghiêng không đúng cách. Điều này có thể dẫn đến việc cửa tự đóng hoặc không chốt được đúng cách. Một vấn đề khác là các khe hở trong khung cửa, cho phép nhiệt thoát ra ngoài và tiếng ồn lọt qua.

Lỗi đấu dây

Hệ thống dây điện là thứ bạn không thể kiểm tra bằng mắt thường. Ổ cắm điện có thể được lắp đặt quá gần sàn nhà hoặc ngược lại, quá cao. Tình trạng dây điện bị quá tải hoặc phân bổ không đúng cách trong các phòng không phải là hiếm gặp. Điều này chỉ trở nên dễ nhận thấy khi vận hành, khi nhiều thiết bị được bật cùng lúc.

Lỗi hệ thống đường ống nước

Rò rỉ ngầm, các mối nối không được bịt kín tốt, và bồn cầu hoặc vòi nước được lắp đặt không đúng cách đều là những vấn đề thường gặp khi nghiệm thu công trình xây dựng mới. Đôi khi đường ống nóng không đều hoặc phát ra tiếng ồn, và phòng tắm thiếu độ dốc để thoát nước, gây ra tình trạng đọng nước.

Các vấn đề về thông gió

Các cổ đông thường nhận thấy không khí trong căn hộ của họ bị tù đọng và các lỗ thông gió không hoạt động hiệu quả. Để kiểm tra, chỉ cần giữ một tờ giấy gần luồng khí: nếu giấy không dính vào không khí, tức là không có luồng gió. Thông gió kém dẫn đến ẩm mốc.

Cách nhiệt và cách âm

Ngay cả những ngôi nhà mới cũng thường gặp vấn đề về cách âm kém. Việc nghe thấy tiếng ồn từ nhà hàng xóm ở tầng trên hoặc bên cạnh là một vấn đề thường gặp. Tình trạng tê cóng ở các căn hộ góc và cách nhiệt ban công không đầy đủ cũng là những vấn đề phổ biến, đặc biệt là vào mùa đông.

Hoàn thiện kém chất lượng

Ngay cả khi căn hộ được bàn giao hoàn thiện nội thất, chất lượng vật liệu vẫn có thể đáng ngờ. Giấy dán tường bong tróc, sàn gỗ công nghiệp bị phồng rộp, gạch lát không đều – tất cả đều là những khuyết điểm chỉ được phát hiện khi kiểm tra kỹ lưỡng. Đôi khi, các nhà thầu tiết kiệm vật liệu hoặc làm việc vội vàng, điều này ảnh hưởng đến độ bền của lớp hoàn thiện.

Vi phạm về thủ tục giấy tờ và hành vi

Ngoài các lỗi kỹ thuật, vấn đề còn có khía cạnh pháp lý. Đôi khi, bố cục căn hộ không tuân thủ theo tài liệu thiết kế, hoặc việc kiểm tra đồng hồ đo điện theo quy định không được thực hiện. Nếu những vi phạm này không được ghi nhận kịp thời, việc chứng minh chúng sau này sẽ rất khó khăn.

Làm thế nào để chuẩn bị cho việc được chấp nhận?

Để giảm thiểu rủi ro, chủ sở hữu tương lai nên lập hợp đồng trước. danh sách kiểm tra để xác minhNó có thể bao gồm:

• thước thăng bằng, thước dây và đèn pin;
• máy kiểm tra độ ẩm hoặc đồng hồ vạn năng;
• Dùng máy ảnh hoặc điện thoại thông minh để ghi lại các khuyết điểm.

Một số người thích thuê chuyên gia độc lập để đánh giá tình trạng căn hộ một cách chuyên nghiệp. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người mua nhà bằng khoản vay thế chấp và không muốn đầu tư vào những khoản sửa chữa tốn kém ngay sau khi chuyển vào ở.

Kết quả

Việc nhận bàn giao căn hộ trong một tòa nhà mới không chỉ là thủ tục đơn thuần; đó là bước quan trọng quyết định sự thoải mái và chất lượng cuộc sống trong nhiều năm tới. Ngay cả khi căn hộ trông hoàn hảo, những khuyết điểm tiềm ẩn vẫn thường xảy ra. Điều quan trọng là phải dành sự chú ý tối đa cho quá trình này, ghi lại tất cả các khuyết điểm và yêu cầu chủ đầu tư khắc phục chúng. Sau cùng, chính ở giai đoạn này, người sở hữu căn hộ mới có công cụ thực sự để bảo vệ quyền lợi của mình.