أحد الأسئلة المتكررة التي يطرحها أصحاب العقارات هو عدد مرات فحص معدات نظام التهوية ومن يجب أن يقوم بهذا الفحص.
وفقًا لقرار الحكومة رقم 1479 الصادر في 16 سبتمبر 2020، في نسخته السابقة، تم تحديد وتيرة عمليات التفتيش على قنوات التهوية والدخان مرة واحدة على الأقل في السنة.
تُحدد مواعيد نهائية دقيقة لكل نوع من أنواع شبكات المرافق والمباني وفقًا للغرض المقصود منها. على سبيل المثال، يُوصى بإجراء فحص. نظام تزويد الهواء القسري - مرة كل 6 أشهر.
لمعالجة هذه المسألة بشكل كامل، سأشرح في هذه المقالة بالتفصيل المعايير واللوائح، وأنواع عمليات التفتيش، والغرض منها، ونتائجها. كما سأذكر المهام والجهات المسؤولة عن تنفيذها.
- قواعد وأنظمة إجراء عمليات التفتيش
- ما هي الإجراءات المسموح بها والمحظورة عند تشغيل الأنظمة الهندسية؟
- الغرض من فحص تهوية الإمداد
- أنواع وأغراض فحص تهوية التزويد
- قائمة الأعمال أثناء فحص التهوية
- تواتر عمليات فحص تهوية الإمداد
- من المسؤول عن فحص عملية التهوية والإشراف عليها؟
- نتائج فحص التهوية
- إجابات على أسئلة إضافية حول موضوع التهوية
- مواد الفيديو
قواعد وأنظمة إجراء عمليات التفتيش
تخضع عمليات فحص التهوية للتنظيم بموجب القانون. وقد تم وضع وثائق تنظيمية تتضمن القواعد والتوصيات والمتطلبات التالية:
- بموجب قرار الحكومة رقم 491 الصادر بتاريخ 13/08/2006 والمعدل بتاريخ 29/06/2020، الفقرة 2تم تحديد العلاقة بين شبكات المرافق العامة لمبنى سكني والممتلكات المشتركة.
- بموجب قرار لجنة البناء الحكومية رقم 170 بتاريخ 27 سبتمبر 2003، البند 5.7.2. ينص على أن موظفي صيانة أنظمة التهوية ملزمون بفحص المعدات وإصلاح أعطالها وتنظيف القنوات في الوقت المناسب.
- بموجب قرار الحكومة رقم 290 الصادر بتاريخ 03.04.2013 والمعدل بتاريخ 29.06.2020، الفقرة 15تم تحديد الحد الأدنى من الأعمال المطلوبة لصيانة أنظمة المرافق في مبنى سكني. كما تم تحديد إجراء دقيق لصيانة تهوية المباني السكنية التي تعمل بالغاز بشكل منفصل.
- بموجب القرار الحكومي رقم 410 الصادر بتاريخ 14 مايو 2013 تم تحديد التدابير اللازمة لضمان التشغيل الآمن للمعدات الداخلية. وتنص المادة 11 على أن صيانة قنوات التهوية تقع على عاتق الأشخاص المسؤولين عن الممتلكات المشتركة.
يجوز إبرام اتفاقية مع منظمات خارجية تتولى خدمة نظام الهندسة الإنشائية المشتركة وتحمل مسؤوليته.
تم وضع قواعد عامة للمباني السكنية وغير السكنية على المستوى التشريعي. كما تم وضع معايير لصيانة شبكات المرافق في المباني المجهزة بالغاز. GOST 34060-2017 ص. 11.16.2. يتم إجراء اختبار قنوات شبكة التهوية الطبيعية عند درجة حرارة خارجية لا تتجاوز +5يامع.
يجب أن يكون الفرق بين درجة الحرارة الخارجية والداخلية 15 درجة على الأقلياج. من الضروري أخذ قياسات لتدفق الهواء في منطقة الشبكة ورأس قناة التهوية.
- وفق SP 60.13330.2016يجب أن يضمن نظام التهوية معدل تدفق الهواء (م3) لكل شخص يقيم بشكل دائم داخل المبنى.
- بالنسبة للمباني السكنية التي تزيد مساحتها عن 20 مترًا مربعًا2 المؤشر الموصى به هو 30 مترًا3/ساعة.
- إذا كانت المساحة أقل من 20 مترًا2يحتاج كل شخص إلى إمداد بتيارات هواء نقي لا تقل عن 3 أمتار3/ساعة.
- تتراوح معدلات تدفق الهواء في المباني العامة من 20 إلى 60 مترًا في الدقيقة.3/ساعة. يعتمد الرقم الدقيق على نوع التهوية (طبيعية أو ميكانيكية) ومدة بقاء الأشخاص في الغرفة دون انقطاع.
ما هي الإجراءات المسموح بها والمحظورة عند تشغيل الأنظمة الهندسية؟
القرار الحكومي رقم 390، الفقرة 48 تم تحديد الإجراءات المسموح بها والممنوعة لمستخدمي نظام التهوية.
ممنوع منعاً باتاً:
تشمل الإجراءات المسموح بها الحفاظ على درجة حرارة هواء مريحة في الغرف عن طريق ضبط شدة التهوية وتغيير أوضاع تشغيل المعدات.
الغرض من فحص تهوية الإمداد
الهدف الرئيسي من فحص نظام معالجة الهواء هو تحديد المشاكل التشغيلية. خلال الفحص، يتم تحديد العيوب، وأعطال المعدات، وانسداد قنوات الهواء.
بناءً على تحليل الفحص الذي تم إجراؤه، تم تحديد ما يلي:
- مدى قدرة شبكة الإمداد على التعامل مع الحمل؛
- ما إذا كانت المعدات والقنوات توفر أحجام تدفق الهواء الموصى بها.
يساعد إجراء فحص دوري لشبكة الإمداد الحالية في تحديد الأخطاء التي يرتكبها المهندسون خلال مرحلة تصميم النظام الهندسي.
قد تتغير ظروف العمل والعمليات التكنولوجية في مرافق الإنتاج. وتخضع المباني السكنية لعمليات إعادة تصميم، ويتغير عدد السكان الدائمين والمؤقتين.
عند إجراء أي تعديلات على الهيكل المعماري، من الضروري التحقق مما إذا كان نظام التهوية الحالي سيفي بالغرض أم أن النظام يحتاج إلى تحديث.
أنواع وأغراض فحص تهوية التزويد
توجد عدة أنواع من عمليات الفحص لمعدات شبكة الإمداد، لكنني أود أن أتحدث عن أساليب الاختبار الآلي التي توفر النتائج الأكثر دقة.
- يتم قياس كمية ثاني أكسيد الكربون في الهواء. تُؤخذ عينات من الهواء داخل المبنى وخارجه. يهدف هذا الأسلوب التحليلي إلى تحديد مؤشرات جودة الهواء ومقارنة مستويات ثاني أكسيد الكربون في الهواء الطلق وداخل المبنى.
- يتم قياس كمية مكونات الهباء الجوي الموجودة في الهواء. تهدف هذه الطريقة التحليلية الآلية إلى تحديد مستوى تلوث الهواء بالجسيمات الدقيقة.
- تُجرى اختبارات ديناميكية هوائية لمعدات التهوية، وأجزائها الفردية، والنظام بأكمله، لضمان الامتثال لمتطلبات GOST وSNiP. والهدف من هذه الاختبارات هو تحديد قدرة شبكة التزويد على توليد ضغط الهواء المطلوب في أقسام القنوات التي تُجرى فيها القياسات. كما تُحدد هذه الاختبارات مستويات الضوضاء، ودرجة الحرارة، وسرعة تدفق الهواء، بالإضافة إلى التأكد من عدم توليد موجات فوق صوتية من قِبل المعدات العاملة.
لا يتم أخذ قياسات الهواء في طرق الاختبار الآلية في مواقع يسهل الوصول إليها، بل يتم ذلك باستخدام فتحات تحكم يتم تحديدها من خلال حسابات دقيقة.
أدنى خطأ سيؤدي إلى أخطاء جسيمة في النتيجة النهائية. لذا، اعتمد على القياسات الآلية للمختصين والمنظمات المعتمدة.
يمكنك فحص كفاءة قنوات ومعدات نظام تهوية منزلك بنفسك، دون الحاجة إلى أي أدوات. ضع ورقة على فتحة التهوية. ستتحرك الورقة باستمرار بفعل تدفق الهواء الداخل، بعيدًا عن شبكة التهوية.
للمقارنة، ضع ورقة على فتحة التهوية. يجب أن يلتصق النظام السليم بشبكة التهوية ويبقى هناك لفترة طويلة.
توجد أنواع مختلفة من عمليات فحص شبكة التهوية حسب الإطار الزمني:
- فحص دوري؛
- الفحص الموسمي قبل بداية فصلي الصيف والشتاء؛
- الفحص قبل بدء تشغيل المعدات مباشرة بعد توقفها عن العمل.
تُعدّ عمليات التفتيش ضرورية للحفاظ على حالة التشغيل السليمة للمعدات وقنوات نظام التهوية. بالإضافة إلى ذلك، تتم مراقبة درجة حرارة الهواء ورطوبته، فضلاً عن حركة الشوائب الأخرى في تدفق الجسيمات.
قائمة الأعمال أثناء فحص التهوية
يجب إجراء صيانة شبكة الإمداد وفقًا للتردد القياسي وتوصيات الشركة المصنعة للمعدات. يمكن أن تكون الصيانة مجدولة (روتينية)، أو غير مجدولة، أو طارئة.
يُحدد الشخص المسؤول عدد مرات إجراء عمليات التفتيش الدورية وفقًا للوائح القانونية والغرض المخصص للمبنى. وتشمل قائمة المهام ما يلي:
- الفحص البصري للقنوات والمعدات؛
- الفحص البصري متبوعاً بضبط صمامات الهواء؛
- اختبار أدوات القياس؛
- تزييت المكونات الميكانيكية لشبكة إمداد الهواء القسري؛
- فحص موثوقية أدوات التثبيت؛
- فحص شد الأحزمة وحالة تأريض شبكة الإمداد القسري.
لم يتم تحديد وتيرة الصيانة غير المجدولة. ويبدأ العمل فور اكتشاف أي عيوب في نظام الإمداد.
شبكة التهوية تعمل حاليًا، لكنها لا توفر تبادل الهواء المطلوب أو أن هناك تدهورًا واضحًا في أداء المعدات.
تتألف الإجراءات من خطوتين رئيسيتين: الكشف عن الأعطال من خلال تشخيص المكونات، واستكشاف الأخطاء وإصلاحها. في بعض الأحيان، يمكن حل المشكلة عن طريق إعادة ضبط معدات نظام تزويد الهواء القسري.
لم يتم تحديد وتيرة الإصلاحات الطارئة أيضاً. وتنشأ الحاجة إلى مثل هذه الإجراءات أثناء تشغيل شبكة الإمداد، عندما تتعطل المعدات أو تصبح القناة محكمة الإغلاق بسبب انهيار جدران البئر القديمة.
تُبذل الجهود لمنع تحوّل المكونات التشغيلية إلى مكونات غير آمنة. يُوصى بإجراء صيانة وقائية دورية قبل حدوث أعطال في المعدات. ويشمل ذلك ما يلي:
- تفكيك وتشخيص الوحدات العاملة؛
- استبدال المكونات والمعدات البالية؛
- أعمال التشغيل.
قد تتعطل قنوات ومعدات الإمداد المتهالكة في المباني القديمة بشكل مفاجئ. ولمعالجة هذه المشكلة، تقوم الجهة المسؤولة بإجراء إصلاحات شاملة، تشمل استبدال المكونات المتضررة جزئيًا أو كليًا.
تواتر عمليات فحص تهوية الإمداد
تتضمن النسخة الجديدة من قرار الحكومة رقم 1885 الصادر بتاريخ 24 أكتوبر 2022 الفقرة رقم 43ينص هذا على أن لمدير مؤسسة الخدمات الحق في تحديد جداول زمنية دقيقة لعمليات فحص التهوية في المبنى. وتحدد القواعد حدود التكرار، بحيث لا تقل عن مرة واحدة في السنة.
يمكن أن تكون شبكات تهوية الهواء طبيعية (بدون معدات كهربائية) أو قسرية (باستخدام مراوح). ويعتمد تواتر عمليات الفحص على تصميم النظام الهندسي.
وفقًا للمتطلبات العامة، تم تحديد الأطر الزمنية التالية للفحص الفني للتهوية:
- قبل تشغيل مبنى جديد أو بعد إعادة بناء رئيسية؛
- بعد عامين من بدء تشغيل المشروع المعماري؛
- مرة واحدة على الأقل كل 10 سنوات من فترة تشغيل المبنى اللاحقة.
يتم تحديد مواعيد عمليات التفتيش وفقًا لجدول زمني، وذلك بحسب الغرض المقصود من المبنى. ويؤخذ نوع شبكة المرافق في الاعتبار.
تعتمد المواعيد النهائية للصيانة والفحص الفني للمعدات على نوع نظام التهوية:
- طبيعي - مرة كل 3 سنوات؛
- التوريد - مرة كل 6 أشهر؛
- العادم - مرة كل 6 أشهر؛
- نظام إمداد وعادم مختلط - مرة واحدة في السنة.
فيما يتعلق بتواتر عمليات فحص أنظمة التهوية، أودّ أن أكون أكثر تحديداً. فبحسب مبدأ التشغيل، قد يكون النظام قسرياً أو طبيعياً. وفي التهوية الميكانيكية، قد تتعطل المعدات التي تُجبر الهواء على التدفق.
لذلك، تم تقليص الإطار الزمني لفحص حالة الوحدات العاملة إلى مرة واحدة كل 6 أشهر. للتهوية الطبيعية لا توجد معدات كهربائية أو ميكانيكية معقدة. وقد تم تمديد فترات الفحص الفني إلى مرة كل ثلاث سنوات.
من المهم فهم أن التهوية بالتزويد وحدها لا تكفي. فنظام المرافق في أي مبنى، بغض النظر عن الغرض منه، يتضمن قناة تهوية للعادم. والوصف الأدق للتهوية هو أنها مختلطة، أي تهوية بالتزويد والعادم.
يُعد نظام التزويد بالهواء الطبيعي أو القسري جزءًا من شبكة المرافق العامة. ويُحدد الشخص المسؤول عن كل مبنى على حدة عدد مرات فحص المعدات.
تتطلب بعض المنشآت الصناعية إجراء فحوصات دورية لأنظمة التهوية مرة واحدة على الأقل شهرياً. وعند تسرب مواد سامة أو متفجرة في المنشأة، يتم تقليل وتيرة فحص المعدات إلى مرة كل أسبوعين.
من المسؤول عن فحص عملية التهوية والإشراف عليها؟
صيانة نظام المرافق مهمة معقدة تتطلب مشاركة متخصصين معتمدين. وللجهة المسؤولة عن إدارة المبنى الحق في توظيف موظفيها.
إذا لم يكن توظيف موظفين إضافيين مربحاً، فمن المسموح إبرام اتفاقية مع شركة طرف ثالث. القانون الاتحادي رقم 99 الصادر في 4 مايو 2011يجب أن تمتلك منظمة الخدمات ترخيصًا ساري المفعول.
نتائج فحص التهوية
يقوم الشخص المسؤول بتسجيل نتائج جميع عمليات الفحص والإصلاح لنظام الإمداد في سجل خاص. ويخضع تنسيق هذا السجل للوائح محددة. الملحق رقم 14 من المواصفة القياسية الروسية GOST R 54982-2012.
تُستخدم البيانات المسجلة في السجل لتحديد مواعيد الفحص التالية. ويتولى الشخص المسؤول تخطيط المكونات والمعدات التي تحتاج إلى استبدال أو إصلاح أو صيانة. ويسجل السجل حالة قنوات التهوية، ومعايير القياس، وغيرها من المعلومات الفنية.
إجابات على أسئلة إضافية حول موضوع التهوية
الحد الأدنى لتكرار فحص نظام التهوية هو مرة واحدة في السنة، ولكن يتم تحديد التوقيت الدقيق من قبل الشخص المسؤول عن تنظيم الخدمة.
يتم تنظيف القنوات والمعدات مرتين على الأقل سنوياً. ويحدد الشخص المسؤول عدد مرات الصيانة الدقيقة لكل وحدة تهوية ومبنى، مع مراعاة الاستخدام المقصود لها.
يتم تفعيل نظام الطوارئ تلقائيًا فور توقف أحد أنظمة التهوية الرئيسية.
بالنسبة للمرافق الصحية، يُشترط إجراء فحص دوري لنظام التهوية القسرية مرة واحدة على الأقل سنوياً. وتُجرى الإصلاحات الروتينية حسب الحاجة. يجب أن تحتوي جميع المرافق الصحية، باستثناء المناطق المصنفة ضمن فئة النظافة "أ"، على نظام تهوية طبيعية بالإضافة إلى نظام التهوية القسرية.
يتم تنظيف الجدران الداخلية لقنوات التهوية مرتين على الأقل في السنة.
تُنظف فتحات التهوية والشبكات الأمامية للمروحة مرة كل ثلاثة أشهر. أما فتحات التهوية الطبيعية فتُنظف مرتين في السنة. وفي حال اتساخها الشديد، يُقلل عدد مرات التنظيف إلى مرة واحدة شهرياً.
يُحدد الشخص المسؤول عدد مرات التفتيش بدقة. ويُؤخذ نوع نظام المرافق في الاعتبار: نظام طبيعي - مرة واحدة على الأقل في السنة، نظام قسري - مرة كل ستة أشهر.
