Kanalisatsiooni ummistumine võlgnikel – mida peate teadma

Võlgnike kanalisatsioonitorustike blokeerimise üle käib palju vaidlusi – kas see haldusfirmalt võla sissenõudmise meetod on seaduslik või mitte. Venemaa seaduste, eelkõige Vene Föderatsiooni elamuseadustiku (HC RF) artikli 153 kohaselt on kõik füüsilised ja juriidilised isikud kohustatud kommunaalteenuste eest maksma.

Võla olemasolu korral saab haldusfirma (MC) esitada kohtusse kaebamise või komistuskiviks muutunud kommunaalteenuse katkestada (see reegel ei kehti aga kütte- ja külmaveevarustuse kohta).

Kuna esimene meetod toob kaasa märkimisväärseid kulusid, mis ei ole seotud mitte ainult rahaliste, vaid ka ajakuludega, paigaldavad juhtkonna ja eluaseme- ja kommunaalteenuste töötajad nn pistikuid. Lugege allpool, et teada saada, kas see võlgnikega suhtlemise lähenemisviis on seaduslik.

Võlgnikutele kanalisatsiooni blokeerimise kord ja omadused

Esimene asi, mida kommunaalmaksete tasumata jätmise tõttu korteri veevarustuse piiramise või täieliku sulgemise arutamisel tähele panna, on see, et ainuüksi haldusfirma ees olevast võlgnevusest ei piisa. Vaja on kahte tingimust:

1. Võlg on 2 kuud või rohkem vana.
2. Võlgnike kanalisatsiooni sulgemise korra järgimine.

Esimene punkt on selge. Teine aga vajab rohkem üksikasju.

Võlgniku kanalisatsiooni sulgemise kord näeb ette:

1. Haldusfirma on kohustatud esitama kirjaliku kommunaalteenuste eest tasumise nõude. See nõue peab sisaldama järgmist:

• võla summa ja tähtaeg (loetletud kuudes);
• võla tagasimaksmiseks kuluv aeg – tavaliselt 20 päeva.

Dokument toimetatakse kohale isiklikult või saadetakse kirjaga koos manuste loetelu ja kättesaamistõendiga.

2. Korteri vee äravoolu piiramisest või täielikust blokeerimisest on haldusfirma kohustatud teatama 3 päeva ette.
3. Haldusfirmal on õigus pistik paigaldada ainult siis, kui:

• võlgnikult pangakontole ei tehta ülekandeid;
• Veevarustus ei sobi piiramiseks.

Korteri vee äravoolu täielik blokeerimine võib tekkida:

• kui veevarustussüsteemil on sirged lõigud ilma harudeta;
• kui püstiku kohal on 0,8 m ruumi;
• kui toru materjal on nõuetele vastav.

Seega kahel tingimusel: võlg on kaks kuud või rohkem vana ja võlgniku kanalisatsioonisüsteem on suletud, saab haldusfirma koostada lepingu eluruumidest vee äravoolusüsteemi sulgemiseks.

Mis tüüpi ummistusi võib esineda?

Saadaval on mitut tüüpi blokeerimiskorke. Igal neist on oma eelised ja puudused. Kõige populaarsemad on "Sprut" ja "Kit".

Esimene kanalisatsiooni ummistussüsteem, mida vaatleme, kannab nime "Sprut". See koosneb videokaamerast, sondist (mitu meetrit pikk), ummistusseadmest ja manipulaatorist. Selle eelised on järgmised:

• videokaamera olemasolu;
• võimalus kanalisatsioonitoru täielikult või osaliselt blokeerida.

See lastakse kanalisatsioonitorusse läbi ventilatsiooniava ja blokeerib osaliselt või täielikult reovee voolu. See aga ei häiri toru geomeetriat ja teised elanikud ei koge ebamugavusi.

See pistik on valmistatud terasest. See on vastupidav mehaanilistele ja keemilistele kahjustustele.

Teine kanalisatsiooni ummistussüsteem, "Kit", koosneb sondist, juhtpaneelist ja kaamerast. Selle eelised on järgmised:

• LED-pirnide olemasolu lihtsustab korteri leidmist;
• Kompaktse juhtpaneeli olemasolu tähendab, et spetsialistidele pole vaja autot rentida.

On ka teisi blokeerimise tüüpe:

1. TerminaatorProfi;
2. "GLOT" - koosneb kaablist, mille otsas on manipulaator ja miniatuurne videokaamera;
3. "SOV" – hõlmab polümeerhülsi kujulise korgi olemasolu, mis surutakse võlgniku toru sektsiooni ja lukustatakse.

Bloki tühistamise tingimuseks on võla täielik tasumine haldusfirmale.

Kas on võimalik blokeeringut ise eemaldada?

Võlgnikul on praktiliselt võimatu ise arestimist tühistada. Selle põhjuseks on:

• See nõuab spetsiaalset varustust, mis on olemas ainult haldusfirmadel (siiski on see olemas ka teistel ettevõtetel ja eraettevõtjatel, aga sellest räägime hiljem);
• See nõuab tualeti demonteerimist, mis on üsna problemaatiline.

Seetõttu on olukorrast parim väljapääs kommunaalmaksete tasumine ja probleemi ise lahendamata jätmine.

Aga kui te mingil põhjusel ei saa oma võlga tasuda ja süsteemi blokeeringu avamiseks oma haldusfirmaga ühendust võtta, on teil jäänud ainult üks võimalus: tualeti lahtiühendamine peamisest püstikust ja peamise püstiku osaline demonteerimine.

Selleks peame ette valmistama järgmised tööriistad:

• tugev konks;
• reguleeritav mutrivõti;
• mitu mutrivõtit;
• tangid;
• tüüblid;
• haamer;
• taskulamp.

Pea meeles, et ummistuse ise eemaldamine võib suure tõenäosusega põhjustada peamise püstiku rikke. Seega kaalu plusse ja miinuseid ning kui plussid kaaluvad miinused üles, siis jätka.

Kanalisatsioonitorust ummistuse eemaldamise protsess

Nagu varem mainitud, tuleb tualeti korgi eemaldamiseks tualett lahti võtta. Seda sammu ei saa vahele jätta, kuna kork asub kohe selle järel.

Kanalisatsioonitoru ummistuse eemaldamise protsess hõlmab järgmist:

1. Vee sulgemine.
2. Äravoolupaagi ja kõigi kommunikatsioonide demonteerimine.
3. Kruvide lahtikeeramine tualeti küljest.
4. Kellukese lahtivõtmine. Lukk asub selle aluses.
5. Eemaldamine jäiga konksu abil. Lukustusseadis tuleb haakida ja enda poole tõmmata.

Mõnel juhul saate kanalisatsiooni sulgeseadme kinnitamiseks kasutada tangid. Kui kork on kummist, ei ole vaja jäika konksu ega tangid. Elastsed seinad lihtsalt tõmbavad selle sisse, võimaldades teil tualetti, valamut ja vanni täielikult kasutada nagu varem.

Kui kork on metallist ja ei tule välja, tehke kontroll. Koputage torusid. See näitab ummistuse asukohta. Puurige auk ja sisestage sinna tihvt. Seejärel koputage haamriga ja lükake seadet järk-järgult sisse.

Kanalisatsioonikorgi paigaldamine ja eemaldamine. Oonüks. Kuidas see töötab.

Siiski soovitame tungivalt neid meetodeid mitte kasutada, kuna need avastatakse ikkagi ja lisaks kommunaalmaksete arve tasumisele peate haldusfirmale hüvitama kahjustatud seadmete ja ummistuste avamise tööde maksumuse. Kui ummistuste avamise tööde käigus saab püstik kahjustada, peate võib-olla maksma ka trahvi meetmete võtmise eest.

Kanalisatsioonisüsteemide ummistuste eemaldamise ettevõtted ja erasektori spetsialistid

Kanalisatsiooniummistuste eemaldamine ilma haldusfirmat teavitamata on praegu seaduslik, kuid tulevik on ebaselge. Seetõttu on olemas ettevõtteid ja eraettevõtjaid, kes ummistusi eemaldavad. Neil on samad seadmed mis haldusfirmal.

Seega, kui te ei soovi kommunaalteenuste eest maksta ja kardate probleemi ise lahendada, siis otsige abi ühelt neist ettevõtetest või eraisikult remondimehelt.

Kohtupraktika

Kanalisatsiooni piiramine ja täielik blokeerimine on seaduslik. Siiski üritavad mõned haldusfirma tegevust vaidlustada. Mõnel see õnnestub, teistel mitte.

Näiteks kohtuasjas A56-19200/2014 asus Kolmeteistkümnes Vahekohtu Apellatsioonikohus Riikliku Eluasemeinspektsiooni poolele. Juhtum seisnes selles, et elamuühistu oli paigaldanud pistikud nõuetekohaseid protseduure järgimata. Kohtunik selgitas järgmist:

• Elamuühistu on kohustatud arvutama võlgnevuse iga võlgniku ja kommunaalteenuse kohta;
• Korteriühistu on kohustatud korteri veevarustuse täielikust sulgemisest ette teatama 3 päeva;
• Ühine püstik peab vastama sanitaar- ja hügieeninõuetele.

Kuna selle haldusfirma poliitika muutis kinnisvara sanitaar- ja hügieeninõuetele mittevastavaks ehk elamiskõlbmatuks, asus Kolmeteistkümnes Vahekohus Riikliku Eluasemeinspektsiooni poolele.

Kuid on ka vastupidine kohtuotsus. See on samast kohtust – Kolmeteistkümnendast Apellatsioonikohtu vahekohtust. Näiteks kohtuasjas nr A56-27564/2014 on märgitud, et elamuühistu paigaldas pistikud seaduse kohaselt. Kohtunik märkis:

• asjaolu, et elamuühistu teatas, et korteri veevarustus suletakse täielikult 3 päeva jooksul;
• et see ei toonud kaasa võlgniku vara kahjustamist;
• et see ei põhjustanud kahju teiste elanike varale.

Seega võib fondivalitseja töötajate tegevust pidada ebaseaduslikuks, kui:

• 3 päeva jooksul pole korterist vee piiramise või täieliku äravoolu kohta ühtegi teadet;
• see tõi kaasa kahju korteriomaniku varale, kes ei tasunud kommunaalteenuste eest;
• See tõi kaasa kahju teiste korteriomanike varale, kellel polnud haldusfirmale võlgu.

Sellisel juhul on võlgnikul õigus nõuda materiaalse ja moraalse kahju hüvitamist.

Haldusfirma pistiku paigaldamise ja eemaldamise kulude küsimus on väga vastuoluline. Seadus ei sätesta, et need kulud langevad maksmata kommunaalmaksete arvete õlule. Seega, kui teilt nõutakse pistiku paigaldamise ja eemaldamise eest tasumist, esitage kohtusse hagi – see on ebaseaduslik.

Parim viis oma korteri piiratud või täielikult ummistunud veevarustuse lahendamiseks on kommunaalmaksete tasumine. Isegi kui te ummistuse ise kõrvaldate või palkate professionaalse torumehe, ilmub see uuesti välja. Ja kui teie tegevused kahjustavad teiste korteriomanike vara, võivad nad teid kohtusse kaevata.

Kanalisatsioonitorustike blokeerimine ja veevarustuse piiramine eluaseme- ja kommunaalteenuste võlglastele