Kodu ostmine on üks olulisemaid sündmusi elus ja kauaoodatud sissekolimise hetk on alati seotud põnevusega. Kuid just uues majas korterite vastuvõtmine tähistab hetke, mil tulevase omaniku ootused põrkuvad ehituse reaalsusega. Esmapilgul võib korter tunduda sissekolimiseks valmis: siledad seinad, värske viimistlus ja korralik torustik. Kuid pealispinna taga peituvad sageli vead, mida on hoolika kontrollita lihtne märkamata jätta.
Miks see juhtub? Ehitusfirmad püüavad sageli projekti õigeaegselt üle anda, et vältida trahve. Kiirustades jäävad mõned vead parandamata ja mõned probleemid jäävad üldse märkamata. Aktsionäril, kes võtab kodu vastu ilma professionaalita, puuduvad sageli kogemused ja teadmised kõigi detailide väljaselgitamiseks. Seetõttu langeb vigade parandamise vastutus omaniku õlgadele.
Vaatame lähemalt 10 kõige levinumat varjatud defekti, millega puututakse kõige sagedamini kokku uute hoonete üleandmisel.
Ebatasased seinad ja põrandad
Visuaalselt võib pind tunduda tasane, kuid loodil või sirgel serval on näha mitmesentimeetriseid erinevusi. See pole pelgalt kosmeetiline defekt: ebatasased seinad muudavad tapeetimise või mööbli paigaldamise võimatuks. Ebatasased põrandad muudavad mööbli ka ebaühtlaseks ja tekitavad probleeme põrandakatte paigaldamisel.
Praod ja kiibid
Vastuvõtuetapis tuleks kõiki seinu ja lagesid hoolikalt kontrollida. Väikesed praod võivad tunduda tähtsusetud, kuid mõnikord viitavad need hoone vajumise või ebaõige betoonivalu probleemidele. Sellised defektid võivad hiljem laieneda, mis toob kaasa kulukaid remonditöid.
Probleemid akendega
Aknad on üks levinumaid soojuskadude allikaid. Defektid võivad ulatuda halvasti paigaldatud furnituurist, viltu paigaldatud kaldenurkadest kuni aknalaua all olevate pragudeni. Mõnikord on topeltklaasitud akendel kriimustusi või pragusid, mis on nähtavad ainult teatud valgustingimustes. Samuti tasub kontrollida tihedust, hoides vuukide lähedal paberitükki või tulemasinat.
Vale ukse paigaldamine
Siseuksed või välisuksed paigaldatakse sageli kõvera nurga all. See võib põhjustada ukse ise sulgumise või mitte korraliku lukustumise. Teine probleem on raami praod, mis lasevad soojusel välja pääseda ja müra läbi pääseda.
Juhtmestiku vead
Elektrijuhtmestikku ei saa silmaga kontrollida. Pistikupesad võivad olla paigaldatud põrandale liiga lähedale või vastupidi liiga kõrgele. Pole haruldane, et juhtmestik on koormuse all või valesti ruumides jaotatud. See muutub märgatavaks alles töötamise ajal, kui mitu seadet on samaaegselt sisse lülitatud.
Torustiku defektid
Varjatud lekked, halvasti tihendatud ühendused ja valesti ühendatud tualetid või segistid on kõik uute ehitiste vastuvõtmisel levinud probleemid. Mõnikord kuumenevad torud ebaühtlaselt või teevad müra ning vannitoas puudub vee äravooluks kalle, mis põhjustab lompides lompe.
Ventilatsiooniprobleemid
Aktsionärid avastavad sageli, et nende korteris on õhk seisma jäänud ja ventilatsioonivõred ei tööta korralikult. Kontrollimiseks hoidke lihtsalt paberitükki õhu lähedal: kui see ei kleepu, pole tuuletõmbust. Halb ventilatsioon põhjustab niiskust ja hallitust.
Soojus- ja heliisolatsioon
Isegi uued kodud kannatavad sageli halva heliisolatsiooni all. Ülal- või kõrvalnaabrite kuulmine on tavaline probleem. Nurgapealsetes korterites on külmakahjustused ja ebapiisav rõdude isolatsioon on samuti tavalised, eriti talvel.
Halva kvaliteediga viimistlus
Isegi kui korter antakse üle võtmed kätte, võib materjalide kvaliteet olla küsitav. Kooruv tapeet, punnis laminaatparkett, ebaühtlaselt paigaldatud plaadid – need kõik on defektid, mis ilmnevad alles lähemal vaatlusel. Mõnikord koonerdavad ehitajad materjalidega või töötavad kiirustades, mis mõjutab viimistluse vastupidavust.
Dokumentatsiooni ja aktide rikkumised
Lisaks tehnilistele vigadele on probleemil ka juriidiline aspekt. Mõnikord ei vasta korteri planeering projektdokumentatsioonile või ei tehta nõutavat mõõteseadmete kontrolli. Kui selliseid rikkumisi kohe ei registreerita, võib neid hiljem olla raske tõestada.
Kuidas vastuvõtuks valmistuda
Riskide minimeerimiseks peaks tulevane omanik eelnevalt lepingu koostama. Kontrollnimekiri kontrollimiseksSee võib hõlmata:
- tase, mõõdulint ja taskulamp;
- märgtester või multimeeter;
- kaamera või nutitelefon defektide salvestamiseks.
Mõned eelistavad palgata korteri seisukorra professionaalseks hindamiseks sõltumatu spetsialisti. See on eriti oluline neile, kes ostavad kodu hüpoteegiga ega soovi kohe pärast sissekolimist investeerida kallisse renoveerimisse.
Tulemus
Korteri vastuvõtmine uues majas on enamat kui lihtsalt formaalsus; see on oluline samm, mis määrab mugavuse ja elukvaliteedi paljudeks aastateks. Isegi kui korter tundub ideaalne, on varjatud vead tavalised. Oluline on pöörata sellele protsessile maksimaalset tähelepanu, dokumenteerida kõik vead ja otsida nende lahendamist arendaja kulul. Lõppude lõpuks on just selles etapis aktsionäril reaalne tööriist oma õiguste kaitsmiseks.
