Comment vérifier soi-même la ventilation de son appartement

La société de gestion est responsable de l'état technique du réseau de ventilation des parties communes de l'immeuble. L'organisme de maintenance ne remplit pas toujours ses obligations avec diligence.

Pour éviter de respirer de l'air pollué, les propriétaires doivent savoir comment vérifier eux-mêmes en toute sécurité le système de ventilation de leur appartement.

Une solution simple consiste à placer un morceau de papier contre les grilles d'aération. Le papier adhérera au capot et s'éloignera de l'entrée d'air.

Pour explorer cette question, nous examinerons en détail la composition d'un système de ventilation, les raisons de son contrôle et les méthodes et équipements utilisés. Nous aborderons également le dépannage et l'amélioration du fonctionnement de ce système. Enfin, nous évoquerons les mesures de protection contre les escrocs qui se font passer pour des techniciens et visitent les appartements.

Conception, finalité et fonctionnement de la ventilation

Dans les immeubles d'appartements plus anciens, une ventilation naturelle était prévue. Un conduit d'évacuation commun traverse les étages, avec des gaines reliant chaque appartement.

La hotte aspirante à grille est située sous le plafond de la cuisine, de la salle de bain et des autres pièces concernées. L'air entre naturellement par les interstices des fenêtres en bois et sous la porte.

Une hotte aspirante à extraction naturelle, protégée par une grille, dans la cuisine d'un vieil appartement.

Les nouveaux immeubles d'appartements sont construits avec des fenêtres à double vitrage étanches, des façades isolées et des cloisons, sols et plafonds intérieurs insonorisés. Ceci empêche la circulation naturelle de l'air dans les espaces de vie, créant un effet de thermos.

La ventilation naturelle est de moins en moins utilisée. Les immeubles d'habitation modernes sont conçus avec une ventilation forcée. Le système de ventilation comprend des conduits d'évacuation et d'insufflation communs équipés de ventilateurs pour assurer la circulation mécanique de l'air.

Boîtes de ventilation mécanique à usage général

Lorsque le système de ventilation général de l'immeuble est insuffisant, les propriétaires d'appartements peuvent installer eux-mêmes des conduites d'air supplémentaires. Le choix de l'équipement dépend des préférences personnelles et des caractéristiques de la pièce. Plusieurs options sont disponibles : vannes murales ou de fenêtre, aérateur, récupérateur de chaleur ou système split avec entrée d'air.

Tous les systèmes de ventilation ont pour but d'assurer le renouvellement de l'air dans chaque pièce d'un appartement, conformément aux normes sanitaires. Leur principe de fonctionnement est identique : l'air frais pénètre par les ouvertures d'admission.

L'air vicié, chargé de vapeur d'eau, est évacué vers l'extérieur par la hotte d'extraction. Des équipements complémentaires permettent de purifier, d'ioniser, de chauffer ou de refroidir l'air entrant.

Pourquoi vérifient-ils la ventilation ?

L'air circule constamment dans les conduits de ventilation. Ce renouvellement d'air régulier assure un microclimat confortable dans l'appartement.

Selon GOST 30494-2011, le niveau recommandé de dioxyde de carbone CO2 dans l'air d'un bâtiment résidentiel 800-1000 ppmL'indicateur maximum est 1400 ppm, mais déjà à 1000 ppm une personne a des difficultés à respirerSelon les physiologistes, la teneur normale en CO2 est considérée comme étant 600 – 800 ppm.

Le taux d'humidité idéal pour le bien-être humain se situe entre 40 et 70 %. Les documents réglementaires précisent le taux approprié pour chaque pièce en fonction de son usage. Par exemple : une salle de bains devrait avoir un taux d'humidité de 50 à 70 %, tandis qu'un salon devrait avoir un taux de 40 à 60 %.

Lire aussi :

Ventilation efficace dans des toilettes de campagne : instructions de conception et d'installation

La ventilation de mon appartement ne fonctionne pas : où aller et comment en trouver la cause ?

En cas de perturbation de la circulation de l'air, le système de ventilation ne parvient plus à assurer un renouvellement d'air adéquat. Ce problème peut être dû à des conduits d'aération obstrués ou présentant des fuites, à une panne d'équipement, ou à d'autres causes. Des inspections de ventilation, planifiées ou non, sont nécessaires dans un appartement afin de :

• prévenir les pannes des composants mécaniques en temps opportun ;
• maintenir de manière stable les niveaux normaux d'oxygène, de dioxyde de carbone et d'humidité.

N'oubliez pas de vérifier l'état technique de votre installation de chauffage, de ventilation et de climatisation. Des défauts négligés peuvent nuire à votre santé. Une forte humidité endommagera le mobilier, les objets du quotidien et les finitions intérieures.

Signes de dysfonctionnement de la ventilation

Des dysfonctionnements des systèmes de ventilation peuvent survenir même après une vérification minutieuse des composants mécaniques. Les signes suivants peuvent vous aider à identifier un dysfonctionnement de votre système de ventilation après une inspection récente :

1. L'air devient difficile à respirer en raison de la forte concentration de CO2. Les personnes ressentent un malaise, de la somnolence et des troubles de l'attention. Ces symptômes s'intensifient à mesure que la concentration de dioxyde de carbone augmente.
2. En automne, en hiver et au printemps, l'air est particulièrement humide. De la condensation se forme sur les cires à meubles, le verre, le carrelage et autres surfaces brillantes. Le papier peint moisit dans les coins des murs. Une teinte noirâtre se répand le long des encadrements de fenêtres. Des flaques de condensation apparaissent sur les appuis de fenêtre.
3. En été, l'air sec peut devenir problématique. La poussière peut se répandre dans tout l'appartement et provoquer des maux de gorge.
4. Une forte humidité, associée au dioxyde de carbone et aux moisissures, contribue à la formation d'une odeur de renfermé.

Les personnes qui passent de longues périodes dans un appartement ne remarquent pas immédiatement les premiers signes d'une mauvaise qualité de l'air intérieur. L'humidité et l'air lourd sont facilement détectables en entrant dans la pièce depuis l'extérieur.

Nous vous invitons à lire : Que faire si la ventilation ne fonctionne pas ? dans l'appartement.

délais d'inspection de la ventilation

Les délais de vérification sont fixés par la résolution gouvernementale n° 1479 du 16 septembre 2020. La loi n° 1885 a été modifiée le 24 octobre 2022. Les délais mentionnés à l'article 43 sont recommandés.

La loi stipule que le directeur de la société de gestion détermine le calendrier des inspections, mais au moins une fois par an.

En pratique, la fréquence des contrôles de la ventilation générale du bâtiment dépend de l'intégrité de l'organe de direction et de la vigilance des résidents.

Règles de contrôle de la ventilation

Des valeurs recommandées ont été établies pour chaque pièce en fonction de son usage. Dans la cuisine, les appareils utilisés (four électrique ou à gaz, nombre de brûleurs) sont également pris en compte.

Les techniciens vérifient que le réseau de ventilation du bâtiment assure un renouvellement d'air adéquat. Le débit d'air est mesuré à l'aide d'un anémomètre au niveau de la grille et en haut du conduit de ventilation.

Les règles de vérification sont prescrites GOST 34060-2017 P. 11.16.2Les conduits de ventilation naturelle sont testés à une température extérieure ne dépassant pas +5^OC. Le fonctionnement de la ventilation est vérifié lorsque la différence minimale entre les températures intérieure et extérieure est de 15 °C.^OAVEC.

En fonction de la complexité de la structure et du degré de contamination du réseau de ventilation, le chef d'équipe détermine les méthodes d'inspection appropriées pour les éléments fonctionnels. L'état des mécanismes et des conduits accessibles est vérifié visuellement. La contamination des gaines profondes est déterminée à l'aide d'outils et d'instruments de diagnostic. L'inspection vidéo fournit des résultats fiables.

L’inspection de la ventilation est réglementée par la loi :

• Résolution n° 491 Dans les anciennes et nouvelles éditions du 29 juin 2020, l'article 2 définit la relation des réseaux de ventilation avec les parties communes.
• Résolution n° 410 Depuis le 14 mai 2013, l'article 11 stipule que les inspections et les réparations du système de ventilation sont effectuées par l'organisme en charge de l'entretien de l'immeuble. Les résidents sont autorisés à conclure des contrats avec des entreprises tierces agréées.
• Résolution n° 290 Dans l'ancienne et la nouvelle édition du 29/06/2020, la clause 15 définit la liste des travaux et la procédure d'entretien des réseaux de ventilation.
• Les exigences sanitaires relatives à l'environnement dans les immeubles d'habitation sont prescrites SanPiN 2.1.2.2645 – 2010.
• Les paramètres climatiques intérieurs sont régulés GOST 30494.2011.
• Les exigences en matière de ventilation sont prescrites SP 54.133.30 – 2016.
• Les normes et exigences relatives au renouvellement d'air et au calcul des conduits d'aération sont définies. SNiP 41.01. – 2002.

Les règles relatives à la climatisation et à la ventilation sont prescrites SP 60.133.30 – 2012D'autres documents réglementaires ont été élaborés. Les représentants des organismes de services sont tenus de respecter ces lois. Certaines dispositions s'appliquent aux résidents d'immeubles d'habitation.

Par exemple, la résolution n° 390, section 48, interdit aux propriétaires de couvrir les grilles de ventilation ou de connecter des équipements ménagers au système d'évacuation général de la maison sans autorisation.

Comment vérifier soi-même sa ventilation

Faites confiance à un prestataire de services réputé, mais ne le décevez pas vous-même. Il est essentiel de savoir comment vérifier correctement votre système de ventilation dès les premiers signes de dégradation de la qualité de l'air intérieur.

Portez une attention particulière à la cuisine, où les fuites de gaz peuvent s'accumuler. Les professionnels utilisent des analyseurs de gaz, des anémomètres et d'autres appareils de test dont les particuliers ne disposent pas. Les problèmes liés au système de ventilation doivent être repérés visuellement. Si vous soupçonnez une baisse de la circulation d'air, vérifiez le tirage de la hotte.

Utilisez une méthode sûre avec une feuille de papier. Placez-la contre la grille de ventilation. Le courant d'air est normal si la feuille adhère à la hotte et reste en place sans intervention. Si la feuille se décolle, recherchez-en la cause.

Une mauvaise ventilation est due à une circulation d'air insuffisante et à des fuites. L'installation de fenêtres en plastique empêche l'air de s'infiltrer par les interstices. Pour déterminer la cause d'une mauvaise ventilation, ouvrez les aérations. Vérifiez le capot en plaçant une feuille de papier contre la grille. Si elle y adhère, cela confirmera la cause du problème.

Un flux d'air excédentaire est un courant d'air provenant d'autres pièces et s'infiltrant par les interstices sous les portes intérieures ou par des ouvertures dans les cloisons. Vérifiez ce flux d'air à l'aide d'une feuille de papier. Celle-ci doit être déviée par l'air entrant et ne pas atteindre l'orifice de flux d'air excédentaire.

Il est possible que la situation inverse se produise : les grilles d'aération fonctionnent, mais pas la hotte. Pour vérifier, placez une feuille de papier contre chaque grille, l'une après l'autre. Si le papier se décolle des grilles sans coller à la hotte, le problème vient du conduit d'évacuation. La grille ou le conduit principal est peut-être obstrué.

Dans un appartement aux fenêtres fermées, le ventilateur d'extraction, les entrées d'air et les bouches d'aération doivent fonctionner. Utilisez un objet léger pour vérifier la circulation de l'air. Le renouvellement naturel de l'air est lent.

Pour tester, utilisez une plume ou un morceau de papier fin, suspendu à une ficelle près de la porte intérieure. Si la sonde est déviée par le courant d'air, cela indique une circulation d'air.

Il est important de déterminer le sens de la circulation de l'air. L'air propre entre par les bouches d'aération. L'air vicié est évacué par les bouches d'extraction. Lorsque le flux est inversé, le courant d'air est inversé dans l'appartement.

Problèmes de ventilation dans les appartements des étages supérieurs

Le système de ventilation d'un immeuble d'appartements ancien comprend un conduit horizontal dans les combles. Ces derniers servent de plénum de ventilation, collectant l'air vicié de tous les appartements.

L'air provenant du grenier est dirigé vers le caisson et évacué vers l'extérieur par un unique conduit d'évacuation. Ce défaut de conception entraîne deux problèmes :

1. Le courant d'air dans les conduits d'évacuation des étages supérieurs ralentit. L'air vicié n'accélère pas suffisamment pour atteindre le grenier.
2. L'air provenant du conduit horizontal longeant le plafond ne circule pas horizontalement avant d'atteindre une unique bouche d'évacuation. L'air vicié remonte plus facilement verticalement vers les combles et pénètre dans les appartements des étages supérieurs par les grilles d'aération. Ceci crée un courant d'air inversé. Les habitants des étages supérieurs respirent ainsi l'air vicié provenant de toutes les pièces des étages inférieurs de l'immeuble.

Demandez comment tester le fonctionnement de votre hotte aspirante pour savoir si elle ralentit ou inverse le flux d'air. Le même principe s'applique au papier et à la sensation au toucher. Dans le premier cas, la feuille ne collera pas à la hotte. Dans le second cas, le papier sera repoussé de la grille d'évacuation et de l'air sale et malodorant s'échappera par la sortie.

Méthodes de dépannage

Dans les maisons récentes équipées d'une ventilation par conduits, il est plus facile de corriger une mauvaise ventilation. Nettoyez les garnitures décoratives et les bords sales du conduit d'évacuation.

Faites appel à un prestataire de services pour dégager les débris ou réparer une gaine de ventilation commune effondrée. Améliorez la circulation de l'air en installant des vannes murales ou de fenêtre, ou un aérateur.

Dans les bâtiments anciens dotés de conduits d'aération horizontaux dans les combles, la résolution du problème est plus complexe. Une solution fiable pour éviter les refoulements d'air consiste à séparer les hottes des appartements des étages supérieurs du réservoir d'air commun situé dans les combles. Il convient d'installer des conduits isolés et séparés, évacuant l'air vers l'extérieur par le toit.

Il n'est pas toujours techniquement ou légalement possible de modifier la configuration du système de ventilation. Pour résoudre légalement ce problème, prolongez les conduits d'évacuation des appartements situés aux étages supérieurs, depuis les combles jusqu'au plafond du conduit horizontal.

Orientez les conduits d'aération et prolongez-les jusqu'à la sortie du conduit d'évacuation unique. Les flux d'air plus faibles seront captés par les flux plus forts provenant des étages inférieurs.

Il est interdit de procéder vous-même à la mise à niveau du réseau commun de l'immeuble. Veuillez en informer votre fournisseur d'accès ou obtenir son autorisation pour faire appel à une entreprise tierce agréée.

Recommandations pour améliorer la ventilation

Un propriétaire d'appartement peut améliorer la ventilation de son logement en suivant quelques étapes simples, sans effectuer de modifications structurelles. Voici quelques recommandations :

1. Nettoyez régulièrement les grilles de ventilation et les conduits accessibles pour enlever la poussière et la graisse.
2. Changez ou nettoyez les filtres des unités d'alimentation.
3. Essayez de consulter le brouillon toutes les 1 à 2 semaines.
4. Installez des aérateurs muraux ou de fenêtre pour améliorer la circulation de l'air. En été, réglez les fenêtres en PVC en mode ventilation.
5. Si vous constatez un problème de ventilation, renseignez-vous auprès de vos voisins ou des autorités locales pour savoir qui est responsable de l'inspection et de la réparation du réseau commun de l'immeuble. Déposez une demande d'intervention d'un technicien.

Ne raccordez pas vous-même vos appareils électroménagers aux conduits d'aération communs de l'immeuble. Outre l'amende qui vous est infligée, vous perturberez la ventilation de votre appartement et de celui de votre voisin.

Qui vérifie la ventilation et comment se protéger des arnaqueurs ?

Seules les entreprises agréées sont légalement autorisées à inspecter les systèmes de ventilation des parties communes. La question est de savoir quels inspecteurs devraient être autorisés à intervenir dans l'appartement et lesquels devraient être renvoyés.

Pour éviter les arnaques, les propriétaires doivent savoir qui est habilité à inspecter les réseaux de services publics dans leur quartier. Les inspections régulières sont effectuées par le syndic, le syndicat de copropriétaires, la coopérative d'habitation ou le promoteur immobilier. L'inspection est réalisée par l'organisme qui gère l'immeuble.

L'inspecteur est tenu d'entrer dans l'appartement sur demande. Si vous n'avez jamais rencontré ce technicien auparavant, demandez-lui de vous présenter sa carte professionnelle et un mandat de l'organisme qu'il représente.

S'appuyant sur une autorisation légale, des sociétés tierces envoient leurs employés démarcher les appartements à la recherche de clients. Pour conclure un contrat d'entretien de la ventilation, le technicien invente des pannes et propose des conditions avantageuses pour l'inspection et la réparation. Le propriétaire est libre de signer ou non un contrat avec une société tierce.

Si un inspecteur se présente à votre porte sans identification et sous un prétexte obscur, contactez votre syndic. Vérifiez si un technicien a bien été envoyé à l'adresse que vous avez fournie. Si votre syndic n'est pas lié à l'inspecteur, refusez l'accès à votre appartement à cet inconnu et appelez la police.

Réponses aux questions fréquemment posées

Documents vidéo