Запушване на канализацията за длъжници – какво трябва да знаете

Има много спорове относно блокирането на канализационни тръби за длъжници – дали този метод за събиране на дългове от управляващата компания е законен или не. Според руското законодателство, по-специално член 153 от Жилищния кодекс на Руската федерация (ЖК РФ), всички физически и юридически лица са задължени да плащат комунални услуги.

Ако има дълг, управляващото дружество (УД) може или да заведе дело, или да прекъсне комуналната услуга, която се е превърнала в препъни камък (това правило обаче не се прилага за отопление и студено водоснабдяване).

Тъй като първият метод е свързан със значителни разходи, не само финансови, но и времеви, ръководството и служителите в жилищно-комуналните услуги прибягват до инсталиране на така наречените тапи. Прочетете по-долу, за да разберете дали този подход за справяне с длъжниците е законен.

Процедурата и характеристиките на блокиране на канализацията за длъжници

Първото нещо, което трябва да се отбележи, когато се обсъжда ограничаване или пълно спиране на водоснабдяването от апартамент поради неплащане на сметки за комунални услуги, е, че само дългът към управляващото дружество не е достатъчен. Необходими са две условия:

1. Дългът е отпреди 2 месеца или повече.
2. Спазване на процедурата за спиране на канализацията за длъжници.

Първата точка е ясна. Но втората изисква повече подробности.

Процедурата за спиране на канализацията за длъжници предписва:

1. Управляващото дружество е длъжно да подаде писмено искане за плащане на комунални услуги. Това искане трябва да включва:

• размер и срок (с изброяване на месеци) на дълга;
• времето, с което може да се погаси дълга – обикновено 20 дни.

Документът се предава лично или чрез изпращане на писмо със списък на приложенията и разписка.

2. Управляващата компания е длъжна да уведоми за ограничаването или пълното блокиране на отводняването на водата от апартамента 3 дни предварително.
3. Управляващото дружество има право да инсталира щепсел само ако:

• няма преводи от длъжника към банковата сметка;
• Водоснабдяването не е подходящо за ограничаване.

Пълно запушване на отводняването на вода от апартамент може да възникне:

• ако водоснабдителната система има прави участъци без разклонения;
• ако има 0,8 м пространство над щранга;
• ако тръбата е съвместима по материал.

Така, при две условия: дългът е отпреди два или повече месеца и канализационната система на длъжника е спряна, управляващото дружество може да състави споразумение за спиране на системата за отводняване на водата от жилищните помещения.

Какви видове блокажи могат да има?

Предлагат се няколко вида запушалки. Всяка от тях има своите предимства и недостатъци. Най-популярни са "Sprut" и "Kit".

Първата система за блокиране на канализация, която ще разгледаме, се нарича „Sprut“. Тя се състои от видеокамера, сонда (с дължина няколко метра), блокиращо устройство и манипулатор. Нейните предимства включват:

• наличие на видеокамера;
• възможността за пълно или частично блокиране на канализационния щранг.

Той се спуска в канализационната тръба през вентилационния отвор и частично или напълно блокира потока на отпадъчни води. Това обаче не нарушава геометрията на тръбата и другите жители не изпитват неудобство.

Този щепсел е изработен от стомана. Той е устойчив на механични и химически повреди.

Втората система за запушване на канализацията, „Комплект“, се състои от сонда, контролен панел и камера. Нейните предимства включват:

• наличието на LED крушки улеснява намирането на апартамент;
• Наличието на компактен контролен панел означава, че няма нужда да наемате кола за специалисти.

Има и други видове блокиране:

1. ТерминаторПрофи;
2. "GLOT" - състои се от кабел, в края на който има манипулатор и миниатюрна видеокамера;
3. „SOV“ – включва наличието на тапа под формата на полимерна втулка, която се пресова в секция от тръбата на длъжника и се заключва.

Условието за вдигане на блокадата е пълно изплащане на дълга към управляващото дружество.

Възможно ли е сам да премахна блокировката?

На практика е невъзможно длъжникът сам да отмени замразяването. Това е така, защото:

• Това изисква специално оборудване, което имат само управляващите компании (обаче, други компании и частни изпълнители също го имат, но за това ще говорим по-късно);
• Това изисква демонтиране на тоалетната, което е доста проблематично.

Следователно, най-добрият изход от ситуацията е да платите сметките за комунални услуги и да не решавате проблема сами.

Но ако по някаква причина не можете да изплатите дълга си и се свържете с управляващата си компания, за да отблокирате системата, ви остава само една възможност: да изключите тоалетната от главния щранг и частично да демонтирате главния щранг.

За да направим това, трябва да подготвим следните инструменти:

• силна кука;
• регулируем гаечен ключ;
• няколко гаечни ключа;
• клещи;
• дюбели;
• чук;
• фенерче.

Не забравяйте, че самостоятелното отстраняване на запушването е много вероятно да причини неизправност в главния щранг. Затова претеглете плюсовете и минусите и ако плюсовете надвишават минусите, продължете.

Процесът на отстраняване на запушване от канализацията

Както бе отбелязано по-рано, премахването на тапата на тоалетната изисква демонтиране на тоалетната. Тази стъпка не може да бъде пропусната, тъй като блокерът се намира веднага след нея.

Процесът на отстраняване на запушване от канализацията включва:

1. Спиране на водата.
2. Демонтаж на резервоара за източване и всички комуникации.
3. Развиване на болтовете от тоалетната.
4. Демонтаж на камбаната. Ключалката се намира в основата ѝ.
5. Отстраняване с помощта на твърда кука. Заключващото устройство трябва да бъде закачено и издърпано към вас.

В някои случаи можете да използвате клещи, за да закачите устройството за затваряне на канализацията. Ако запушалката е гумена, няма да ви е необходима твърда кука или клещи. Еластичните стени просто я издърпват, което ви позволява да използвате пълноценно тоалетната, мивката и ваната както преди.

Ако запушалката е метална и не излиза, извършете проверка. Почукайте по тръбите. Това ще разкрие мястото на запушването. Пробийте дупка и поставете щифт в нея. След това, почуквайки с чук, постепенно натиснете устройството навътре.

Монтиране и премахване на канализационна тапа. Оникс. Как работи.

Въпреки това силно ви съветваме да не използвате тези методи, тъй като те все пак ще бъдат открити и освен че ще платите сметката си за комунални услуги, ще трябва да компенсирате управляващата компания за цената на повреденото оборудване и разходите за отпушване. Ако щрангът бъде повреден по време на отпушването, може да се наложи да платите и глоба за предприетите действия.

Фирми и частни специалисти по отстраняване на запушвания от канализационни системи

Премахването на запушвания в канализацията без уведомяване на управляващата компания в момента е законно, но не е ясно какво ще се случи в бъдеще. Поради това има фирми и частни изпълнители, които премахват запушвания. Те разполагат със същото оборудване като управляващата компания.

Ето защо, ако не искате да плащате за комунални услуги и се страхувате сами да решите проблема, потърсете помощ от някоя от тези компании или от частен майстор.

Съдебна практика

Ограничаването и пълното блокиране на канализацията е законно. Някои обаче се опитват да оспорят действията на управляващото дружество. Някои успяват, други не.

Например, по дело A56-19200/2014, Тринадесетият арбитражен апелативен съд зае страната на Държавната жилищна инспекция. Делото беше, че жилищната кооперация е монтирала щепселите без надлежни процедури. Съдията обясни, че:

• Жилищната кооперация е длъжна да изчисли дълга за всеки длъжник и комунална услуга;
• Жилищната кооперация е длъжна да уведоми за пълното спиране на водоснабдяването от апартамента 3 дни предварително;
• Общият щранг трябва да отговаря на санитарните и хигиенните изисквания.

Тъй като политиката на тази управляваща компания е направила имота несъответстващ на санитарно-хигиенните изисквания, т.е. негоден за обитаване, Тринадесетият арбитражен апелативен съд е взел страната на Държавната жилищна инспекция.

Но има и обратно съдебно решение. То е от същия съд – Тринадесети арбитражен апелативен съд. Дело № A56-27564/2014, например, гласи, че жилищната кооперация е монтирала щепселите в съответствие със закона. Съдията отбелязва:

• фактът, че жилищната кооперация е съобщила, че водоподаването от апартамента ще бъде напълно спряно в рамките на 3 дни;
• че това не е довело до увреждане на имуществото на длъжника;
• че това не е довело до щети на имуществото на другите жители.

Следователно, действията на служителите на управляващото дружество могат да се считат за незаконни, ако:

• няма съобщение за ограничение или пълно оттичане на вода от апартамента в продължение на 3 дни;
• това е довело до повреда на имуществото на собственика на апартамента, който не е плащал комунални услуги;
• Това доведе до увреждане на имуществото на собственици на други апартаменти, които нямаха задължения към управляващото дружество.

В този случай длъжникът има право да поиска обезщетение за материални и морални вреди.

Въпросът за разходите на управляващата компания за монтаж и демонтаж на щепсела е силно спорен. Законът не постановява, че тези разходи се поемат от неплащащите сметки за комунални услуги. Следователно, ако от вас се иска да платите за монтаж и демонтаж на щепсела, заведете дело – това е незаконно.

Най-добрият начин да разрешите проблема с ограничено или напълно блокирано водоснабдяване в апартамента си е да платите сметките си за комунални услуги. Дори ако сами отстраните запушването или наемете професионален водопроводчик, то ще се появи отново. И ако действията ви доведат до щети на имуществото на други собственици на апартаменти, те могат да ви съдят.

Запушване на канализационни тръби и ограничаване на водоснабдяването за длъжниците по жилищно-комунални услуги