Kanalizacijos užsikimšimas skolininkams – ką reikia žinoti

Daug diskutuojama apie kanalizacijos vamzdžių blokavimą skolininkams – ar šis skolos išieškojimo iš valdymo įmonės būdas yra teisėtas, ar ne. Pagal Rusijos įstatymus, ypač Rusijos Federacijos Būsto kodekso (HC RF) 153 straipsnį, visi fiziniai ir juridiniai asmenys privalo mokėti už komunalines paslaugas.

Jei yra skola, valdymo įmonė (MC) gali pateikti ieškinį arba atjungti komunalines paslaugas, kurios tapo kliūtimi (tačiau ši taisyklė netaikoma šildymui ir šalto vandens tiekimui).

Kadangi pirmasis metodas reikalauja didelių sąnaudų, ne tik finansinių, bet ir laiko, vadovybės bei būsto ir komunalinių paslaugų darbuotojai griebiasi vadinamųjų kištukų įrengimo. Skaitykite toliau ir sužinokite, ar toks požiūris į skolininkus yra teisėtas.

Kanalizacijos blokavimo skolininkams procedūra ir ypatybės

Kalbant apie vandens tiekimo iš buto apribojimą ar visišką nutraukimą dėl nesumokėtų komunalinių mokesčių, pirmiausia reikia atkreipti dėmesį į tai, kad vien skolos valdymo įmonei nepakanka. Būtinos dvi sąlygos:

1. Skola yra 2 mėnesių ar senesnė.
2. Skolininkų nuotekų išjungimo tvarkos laikymasis.

Pirmas punktas aiškus. Tačiau antrajam reikia daugiau detalių.

Skolininkų nuotekų tiekimo nutraukimo tvarka numato:

1. Valdymo įmonė privalo pateikti raštišką komunalinių paslaugų apmokėjimo reikalavimą. Šiame reikalavime turi būti nurodyta:

• skolos suma ir terminas (sąrašo mėnesiais);
• laikas, skirtas skolai grąžinti – paprastai 20 dienų.

Dokumentas įteikiamas asmeniškai arba siunčiant laišką su priedų sąrašu ir gavimo patvirtinimu.

2. Valdymo įmonė privalo pranešti apie vandens nutekėjimo iš buto apribojimą ar visišką blokavimą prieš 3 dienas.
3. Valdymo įmonė turi teisę įrengti kištuką tik tuo atveju, jei:

• iš skolininko į banko sąskaitą nėra pervedimų;
• Vandens tiekimas netinka apribojimams.

Gali visiškai užsikimšti vandens nutekėjimas iš buto:

• jei vandens tiekimo sistemoje yra tiesios atkarpos be šakų;
• jei virš stovo yra 0,8 m vietos;
• jei vamzdis atitinka reikalavimus medžiagai.

Taigi, esant dviem sąlygoms: skola yra dviejų mėnesių ar senesnė ir skolininko kanalizacijos sistema yra išjungta, valdymo įmonė gali sudaryti susitarimą dėl vandens drenažo sistemos uždarymo iš gyvenamųjų patalpų.

Kokių tipų blokados gali būti?

Yra keletas blokavimo kamščių tipų. Kiekvienas turi savo privalumų ir trūkumų. Populiariausi yra „Sprut“ ir „Kit“.

Pirmoji kanalizacijos blokavimo sistema, kurią apžvelgsime, vadinasi „Sprut“. Ją sudaro vaizdo kamera, kelių metrų ilgio zondas, blokavimo įtaisas ir manipuliatorius. Jos privalumai:

• vaizdo kameros buvimas;
• galimybė visiškai arba iš dalies užblokuoti kanalizacijos stove.

Jis nuleidžiamas į kanalizacijos vamzdį per ventiliacijos angą ir iš dalies arba visiškai blokuoja nuotekų tekėjimą. Tačiau tai netrikdo vamzdžio geometrijos, o kiti gyventojai nepatiria jokių nepatogumų.

Šis kaištis pagamintas iš plieno. Jis atsparus mechaniniams ir cheminiams pažeidimams.

Antroji kanalizacijos blokavimo sistema „Kit“ susideda iš zondo, valdymo pulto ir kameros. Jos privalumai:

• LED lempučių buvimas palengvina buto paiešką;
• Kompaktiško valdymo pulto buvimas reiškia, kad specialistams nereikia nuomotis automobilio.

Yra ir kitų blokadų tipų:

1. TerminatoriusProfi;
2. „GLOT“ - susideda iš kabelio, kurio gale yra manipuliatorius ir miniatiūrinė vaizdo kamera;
3. „SOV“ – tai polimerinės įvorės pavidalo kamščio, kuris įspaudžiamas į skolininko vamzdžio dalį ir užfiksuojamas, buvimas.

Bloko panaikinimo sąlyga yra visiškas skolos sumokėjimas valdymo įmonei.

Ar įmanoma pačiam pašalinti blokadą?

Skolininkui praktiškai neįmanoma savarankiškai panaikinti įšaldymo. Taip yra todėl, kad:

• Tam reikalinga speciali įranga, kurią turi tik valdymo įmonės (tačiau ją turi ir kitos įmonės bei privatūs rangovai, bet apie tai kalbėsime vėliau);
• Tam reikia išardyti tualetą, o tai yra gana problematiška.

Todėl geriausia išeitis iš susidariusios situacijos – sumokėti komunalinius mokesčius, o ne patiems spręsti problemą.

Bet jei dėl kokių nors priežasčių negalite sumokėti skolos ir susisiekiate su savo valdymo įmone, kad atblokuotumėte sistemą, jums lieka tik viena išeitis: atjungti tualetą nuo pagrindinio stovo ir iš dalies išardyti pagrindinį stovą.

Norėdami tai padaryti, turime paruošti šiuos įrankius:

• stiprus kabliukas;
• reguliuojamas veržliaraktis;
• keli veržliarakčiai;
• replės;
• kaiščiai;
• plaktukas;
• žibintuvėlis.

Atminkite, kad užsikimšimo pašalinimas pačiam gali sukelti pagrindinio stovo gedimą. Todėl pasverkite privalumus ir trūkumus, ir jei privalumai nusveria trūkumus, tęskite.

Užsikimšimo iš kanalizacijos pašalinimo procesas

Kaip minėta anksčiau, norint išimti tualeto kamštį, reikia išardyti visą tualetą. Šio žingsnio praleisti negalima, nes kamštis yra iškart po jo.

Kanalizacijos užsikimšimo pašalinimo procesas apima:

1. Užsukus vandenį.
2. Išleidimo bako ir visų komunikacijų išardymas.
3. Atsukite varžtus nuo tualeto.
4. Varpo išardymas. Užraktas yra jo apačioje.
5. Nuėmimas naudojant standų kabliuką. Fiksavimo įtaisą reikia užkabinti ir patraukti link savęs.

Kai kuriais atvejais kanalizacijos uždarymo įtaisą galite užkabinti replėmis. Jei kamštis yra guminis, jums nereikės standaus kablio ar replių. Elastingos sienelės jį tiesiog įtraukia, todėl galėsite pilnai naudotis tualetu, kriaukle ir vonia kaip anksčiau.

Jei kamštis metalinis ir neišsitraukia, atlikite patikrinimą. Patapšnokite vamzdžius. Tai atskleis užsikimšimo vietą. Išgręžkite skylę ir įkiškite į ją kaištį. Tada, daužydami plaktuku, palaipsniui stumkite įtaisą.

Kanalizacijos kamščio montavimas ir išėmimas. Oniksas. Kaip tai veikia.

Vis dėlto primygtinai nerekomenduojame naudoti šių metodų, nes jie vis tiek bus aptikti, ir be komunalinių paslaugų sąskaitos apmokėjimo, turėsite atlyginti valdymo įmonei sugadintos įrangos ir atkimšimo darbų išlaidas. Jei atkimšimo darbų metu bus pažeistas stovetas, jums taip pat gali tekti sumokėti baudą už imtasi veiksmų.

Įmonės ir privatūs specialistai, šalinantys užsikimšimus iš kanalizacijos sistemų

Kanalizacijos užsikimšimų šalinimas nepranešus valdymo įmonei šiuo metu yra teisėtas, tačiau neaišku, kas laukia ateityje. Todėl yra įmonių ir privačių rangovų, kurie šalina užsikimšimus. Jie turi tokią pačią įrangą kaip ir valdymo įmonė.

Todėl, jei nenorite mokėti už komunalines paslaugas ir bijote patys išspręsti problemą, kreipkitės pagalbos į vieną iš šių įmonių arba privatų remontininką.

Teismų praktika

Apriboti ir visiškai užblokuoti kanalizaciją yra teisėta. Tačiau kai kurie bando užginčyti valdymo įmonės veiksmus. Vieniems tai pavyksta, kitiems – ne.

Pavyzdžiui, byloje A56-19200/2014 Tryliktasis apeliacinis arbitražo teismas palaikė Valstybinę būsto inspekciją. Byloje buvo teigiama, kad būsto kooperatyvas įrengė kištukus nesilaikydamas tinkamų procedūrų. Teisėjas paaiškino:

• Būsto kooperatyvas privalo apskaičiuoti kiekvieno skolininko ir komunalinių paslaugų skolą;
• Būsto kooperatyvas privalo pranešti apie visišką vandens tiekimo iš buto nutraukimą prieš 3 dienas;
• Bendras stovejimas turi atitikti sanitarinius ir higieninius reikalavimus.

Kadangi dėl šios valdymo įmonės politikos turtas neatitiko sanitarinių ir higieninių reikalavimų, t. y. buvo netinkamas gyventi, Tryliktasis apeliacinis arbitražo teismas palaikė Valstybinę būsto inspekciją.

Tačiau yra ir priešingas teismo sprendimas. Jis priimtas to paties teismo – Tryliktojo apeliacinio arbitražo teismo. Pavyzdžiui, byloje Nr. A56-27564/2014 teigiama, kad būsto kooperatyvas įrengė kištukus laikydamasis įstatymų. Teisėjas pažymėjo:

• tai, kad būsto kooperatyvas pranešė, jog vandens tiekimas iš buto bus visiškai nutrauktas per 3 dienas;
• kad dėl to skolininko turtas nebuvo apgadintas;
• kad dėl to nebuvo padaryta žalos kitų gyventojų turtui.

Taigi, valdymo įmonės darbuotojų veiksmai gali būti laikomi neteisėtais, jei:

• 3 dienas nėra jokio pranešimo apie apribojimą ar visišką vandens nutekėjimą iš buto;
• dėl to buvo apgadintas buto savininko turtas, nes jis nemokėjo už komunalines paslaugas;
• Dėl to buvo apgadintas kitų butų savininkų, kurie neturėjo skolų valdymo įmonei, turtas.

Šiuo atveju skolininkas turi teisę reikalauti atlyginti turtinę ir moralinę žalą.

Valdymo įmonės išlaidų, susijusių su kištuko įrengimu ir išėmimu, klausimas yra labai prieštaringas. Įstatymas nenumato, kad šios išlaidos tenka neapmokėtoms komunalinių paslaugų sąskaitoms. Todėl, jei jūsų prašoma sumokėti už kištuko įrengimą ir išėmimą, pateikite ieškinį – tai neteisėta.

Geriausias būdas išspręsti užblokuoto ar visiškai užblokuoto vandens tiekimo problemą jūsų bute – sumokėti komunalinių paslaugų sąskaitas. Net jei patys pašalinsite užsikimšimą arba pasamdysite profesionalų santechniką, jis vėl atsiras. O jei jūsų veiksmai sugadins kitų butų savininkų turtą, jie gali paduoti jus į teismą.

Kanalizacijos linijų blokavimas ir vandens tiekimo ribojimas būsto ir komunalinių paslaugų skolininkams