Kam jātīra ventilācija daudzdzīvokļu mājā?

Aktuāls jautājums dzīvokļu īpašniekiem: kurš ir atbildīgs par ventilācijas tīrīšanu daudzdzīvokļu mājā, inženierkomunikāciju sistēmas pārbaudi un apkopi? Visus darbus veic vadības organizācija, kurai pieder ēka. Ir atļauts nolīgt licencētu trešās puses uzņēmumu.

Šajā rakstā mēs detalizēti aplūkosim ventilācijas sistēmu pārbaudes un tīrīšanas jautājumu. Mēs arī sniegsim ieteikumus to darbības neatkarīgai uzraudzībai un inženierkomunikāciju sistēmas uzlabošanai. Visbeidzot, mēs atbildēsim uz dažiem bieži uzdotiem jautājumiem.

Kas pārbauda ventilāciju daudzdzīvokļu mājā?

Daudzdzīvokļu ēkām (DĀM) ir vienota ventilācijas sistēma. Gaisa vadi iet cauri visiem dzīvokļiem un ved uz vertikālu šahtu, kas atrodas ieejas telpā. Lai nodrošinātu inženiertehniskās sistēmas pareizu darbību, tiek pārbaudīts viss gaisa vadu sistēmas garums, ieskaitot visas pievienotās iekārtas, nevis tikai atsevišķa tās daļa.

Ar Valdības rezolūciju Nr. 491, kas grozīta 2020. gada 29. jūnijā, 2. punktuventilācija ir koplietošanas īpašums. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161. pants uzliek dzīvokļu īpašniekiem pienākumu patstāvīgi izvēlēties sev ērtu ēkas pārvaldīšanas metodi. Jautājums tiek atrisināts kopsapulcē par labu:

• vadības organizācija;
• māju īpašnieku asociācijas;
• mājokļu kooperatīvs;
• cits specializēts uzņēmums, kam ir licence.

Sapulcē ievēlētajam pārstāvim tiek uzticēta visa kopīpašuma, tostarp ventilācijas tīkla, uzturēšana.

Likumdošanas līmenī tiek noteikts, kas pārbauda ventilāciju Krievijas Federācijas valdības 2013. gada 14. maija rezolūcija Nr. 410 (ar grozījumiem, kas izdarīti 2020. gada 19. martā). 11. punktā Norāda, kā tiek nodrošināta dūmu un ventilācijas kanālu apkope. "a" apakšpunktā ir noteikts, ka pārbaudi veic pārvaldības sabiedrība vai slēdzot līgumu ar trešās puses uzņēmumu.

Krievijas Federācijas valdības rezolūcija ar grozījumiem Nr. 1885, kas datēta ar 2022. gada 24. oktobri, nosaka, ka ventilācijas kanālu pārbaudes biežumu nosaka pārvaldības sabiedrības atbildīgā persona. bet ne retāk kā reizi gadāAtkarībā no to mērķa, pasākumi ir trīs veidu:

1. Periodiska plānošana.
2. Sezonāls.
3. Pirms iekārtas iedarbināšanas pēc dīkstāves.

Kam jātīra ventilācija daudzdzīvokļu mājā un cik bieži tas jādara

Problēma ir sarežģītāka, ja dzīvoklī ir arī neatkarīga ventilācija. Inženiertehniskā sistēma netiek uzskatīta par kopīpašumu un pieder īpašuma īpašniekam.

Atbilde uz jautājumu, kas veic ventilācijas tīrīšanu, pārbaudi un remontu, ir gaidāma: dzīvokļa īpašnieks. Īpašnieks vai nu pats uztur autonomo inženierkomunikāciju sistēmu, vai arī nolīgst trešās puses speciālistu.

Lasiet arī:

Uzstādīšana gaisa vadā un kanāla ventilatora pievienošana elektrotīklam

Ventilācija mājā, kas izgatavota no SIP paneļiem – shēmas, uzstādīšana pašu spēkiem

Kā izvēlēties un uzstādīt izplūdes ventilatoru vannas istabā vai tualetē, vērtējums 2026. gada aprīlī

21 profesionāļu padoms par to, kā izvēlēties virtuves tvaika nosūcēju + modeļu vērtējumi 2026. gada aprīlī

Apkopes darbību biežums ir norādīts. Ar Krievijas Federācijas valdības 2022. gada 24. oktobra dekrētu Nr. 1885 ar grozījumiem, 43. punkts. Koplietošanas māju kanālu un šahtu tīrīšanas grafiku nosaka par pārvaldības sabiedrību atbildīgā persona, bet ne retāk kā reizi gadā.

Ieteikumi ventilācijas stāvokļa uzraudzībai

Pat savlaicīgi pārbaudot ventilācijas kanālus un rūpīgi tīrot šahtas, starp plānotajām apkopēm var rasties gaisa plūsmas problēmas. Dzīvokļa īpašniekam jāuzrauga arī inženierkomunikāciju sistēmas stāvoklis:

1. Pārbaudiet, vai nav caurvēja, novietojot papīra dvieli virs ventilācijas atveres. Papīra dvielis pielips pie ieslēgta tvaika nosūcēja režģa.

Kā pašam pārbaudīt dzīvokļa ventilāciju

2. Pievērsiet uzmanību iekštelpu mikroklimatam. Ja ir palielinājies mitrums, parādījušās nepatīkamas smakas un pelējums, gaisa apmaiņa neatbilst sanitārajiem standartiem.

Dzīvokļa ventilācija nedarbojas – kur vērsties un kā atrast iemeslu

Ja pamanāt problēmas ar ventilāciju, lūdzu, iesniedziet sūdzību pārvaldības uzņēmumam, aprakstot problēmu. Pēc sūdzības izskatīšanas uz daudzdzīvokļu ēku tiks nosūtīta remonta komanda, lai diagnosticētu un atjaunotu inženierkomunikāciju sistēmu.

Pašpilnveidošanās un ventilācijas tīrīšana

Daudzdzīvokļu mājā ventilācijas pārbaudes organizācijas apkalpo tikai koplietošanas ēkas šahtas un izplūdes kanālus. svaiga gaisa plūsma telpās – dzīvokļa īpašnieka bažas.

Pēc plastmasas logu uzstādīšanas telpa kļūst hermētiska. Gaisa plūsmu var atjaunot pašu spēkiem, izmantojot šādas metodes:

• periodiski atveriet logus vai pārslēdziet vērtnes ventilācijas režīmā;

• ierīkot gaisa plūsmas spraugas iekšdurvīs un starpsienās, lai nodrošinātu gaisa cirkulāciju visā dzīvoklī;

• Uzstādiet logu ventilatorus ar vadības aizbīdni un pretvārstu;

• Uzstādiet sienas ieplūdes vārstu.

Ja problēma ir ar tvaika nosūcēju, uzstādiet ventilatoru atbalstošu izplūdes sistēmu. Novietojiet ventilatoru piesārņotās telpās, piemēram, virtuvē, vannas istabā, tualetē un pieliekamajā. Ir atļauts izvadīt tvaika nosūcēju uz āru caur caurumu sienā.

Pieslēgšanās koplietošanas ēkas ventilācijas kanālam bez pārvaldības sabiedrības atļaujas ir aizliegta. Neatļauta iejaukšanās inženiertīklā ir sodāma ar naudas sodu.

Noteikumi paredz izņēmumus, kas atļauj daudzdzīvokļu māju ventilācijas sistēmu tīrīšanu mājās. Dzīvokļu īpašniekiem ir atļauts noņemt ventilācijas restes un iztīrīt tās no taukiem un zirnekļu tīkliem.

Nav aizliegts tīrīt no sienas izplūstošo izplūdes kanālu 20–40 cm dziļumā no kanāla malas, neizmantojot viegli uzliesmojošas vielas vai atklātas liesmas avotus.

Kritēriji ventilācijas tīrīšanas speciālistu izvēlei

Daudzi privāti un valsts uzņēmumi piedāvā ventilācijas kanālu tīrīšanas pakalpojumus, taču gala rezultāts ne vienmēr iepriecina daudzdzīvokļu māju iedzīvotājus. Dažas vienkāršas vadlīnijas palīdzēs jums izvēlēties cienījamus profesionāļus:

Uzņēmuma uzticamība atspoguļojas tā tehniskajā aprīkojumā. Ja tā tehniķi izmanto tikai kabeļus, skrāpjus un citus primitīvus instrumentus, neuzticiet viņiem gaisa vadu tīrīšanu.

Mūsdienīgu iekārtu, mehānismu un telediagnostikas ierīču klātbūtne apliecina bāzes progresīvās tehniskās iespējas. Šis pakalpojums būs dārgāks, taču tīrīšana tiks veikta augstā līmenī, ar garantiju un pabeigšanas sertifikātu.

Ventilācijas tīrīšanas tehnoloģijas un metodes

Pamatojoties uz inženiertīklu diagnostikas rezultātiem, mūsu tehniķi nosaka gaisa vadu tīrīšanas metodi. Process ietver šādus soļus:

1. Vizuāla vai telediagnostika ar kanālu iekšējā stāvokļa attēlošanu ekrānā.
2. Metodes noteikšana un ventilācijas vārpstas tieša tīrīšana ar izplūdes kanāliem.
3. Pēc tīrīšanas, ja nepieciešams, atkārtojiet diagnostiku.
4. Ventilācijas sistēmas funkcionalitātes pārbaude, objekta nodošana ekspluatācijā saskaņā ar sertifikātu.

Kanālu un šahtu tīrīšanas metodi nosaka meistars, pamatojoties uz shēmas sarežģītību, piesārņojuma pakāpi un citiem tehniskiem faktoriem.

Mehāniskā tīrīšana

Šī metode ir efektīva netīrumu noņemšanai no vertikālo gaisa vadu sienām. Lai tīrītu ventilācijas sistēmas daudzdzīvokļu mājās, tehniķi izmanto skrāpjus un kabeli ar stiepļu suku un tai piestiprinātu svaru. Tīrīšana tiek veikta manuāli.

Šahtu kabatās iekrīt netīrumi, zirnekļu tīkli, mazi akmentiņi, kā arī grauzēju un putnu izkārnījumi. Atkritumus izvāc manuāli vai ar putekļu sūcēju, lai novērstu putekļu izplatīšanos pa dzīvokļiem.

Šīs metodes trūkumi ietver zemu efektivitāti.Nav iespējams pilnībā noņemt tauku nogulsnes no kanāla sienām lielā dziļumā.

Mehāniskās ierīces ir neērti izmantot gaisa vados ar sarežģītām konfigurācijām ar pagriezieniem, līkumiem un atzariem.

Ķīmiskā tīrīšana

Šī metode ir efektīva tauku nogulšņu noņemšanai. Tehniķis gaisa vados izsmidzina ķīmisku šķīdumu, kas satur agresīvas sārmainas sastāvdaļas.

Produkts sadala taukus. Sīkās krītošās gružu daļiņas tiek aiznestas ar gaisa plūsmām caur izplūdes vārpstu vai arī savāktas ar vakuuma sistēmu.

Ķīmiskā tīrīšana kopā ar tauku neitralizāciju iznīcina baktērijas. Ja diagnostikas laikā tiek identificētas infekcijas vietas, gaisa vadi tiek papildus dezinficēti. Dezinfekcijas līdzeklis tiek izvēlēts, pamatojoties uz parauga analīzes rezultātiem.

Kombinētā tīrīšana

Daudzdzīvokļu māju gaisa vadi aizsērē ar visa veida piesārņojumu. Šahtās uzkrājas gruži, zirnekļu tīkli, akmeņi, mazi grauzēji un putni. No dzīvokļu virtuvēm izvadītie vadi aizsērē ar tauku uzkrājumiem. Daudzdzīvokļu māju inženierkomunikāciju tīrīšanai ir nepieciešama vairāku metožu kombinācija.

• Pirmais posms Tehniķi mehāniski attīra gaisa vadus no netīrumiem. Atkritumus noņem manuāli un izmantojot vakuuma aprīkojumu.
• Otrais posms Gaisa vados tiek iesmidzināts ķīmisks savienojums, kas noārda taukus. Ja nepieciešams, trešais solis ir vadu dezinfekcija.

Sausā ledus apstrāde

Šo metodi sauc par kriogēno abrazīvo tīrīšanu. Tehniķis izmanto specializētu aprīkojumu, kas gaisa vados ievada sauso ledu. Kad aktīvā viela nonāk saskarē ar piesārņotajām kanāla sienām, tā sāk iztvaikot.

Reakcija izraisa mikrosprādzienus, sadalot netīrumus sīkās daļiņās. Gaisa vadu sienas netiek bojātas. Sadalīšanās procesā sausā muša pārvēršas oglekļa dioksīdā un gaisa plūsmas to aiznes prom kopā ar sīkajām netīrumu daļiņām.

Neefektīvas ventilācijas cēloņi un pazīmes

Parādās sliktas ventilācijas pazīmes telpā dzīvokļu iemītnieku veselības stāvokļa pasliktināšanās. Apgrūtināta elpošana sasmakušais gaiss.

Istabas jūtas nepatīkamas smakasTie kļūst arvien biežāki. elpošanas ceļu slimības, vispārējs nespēksTas pieaug. gaisa mitrums, kas provocē pelējuma augšanu uz sienām un mēbelēm.

Komunālo pakalpojumu tīkla neefektīvas darbības iemesli ir šādi:

1. Koplietošanas mājas sistēmas ventilācijas režģu, kanālu un šahtu piesārņojums.
2. Māju īpašnieku vai kaimiņu neatļauta iejaukšanās inženierkomunikāciju sistēmu darbībā. Gaisa vadu modifikācija vai papildu aprīkojuma pievienošana bez attiecīgo iestāžu atļaujas.
3. Gaisa plūsmas trūkums pēc koka logu nomaiņas ar noslēgtiem stikla pakešu logiem.

Lai atjaunotu gaisa apmaiņu, ir nepieciešams pamanīt pazīmes, identificēt un novērst inženiertīkla sliktas darbības cēloņus.

Savlaicīgas ventilācijas tīrīšanas priekšrocības

Pēc gaisa vadu tīrīšanas atjaunojas normāla gaisa apmaiņa. Dzīvoklī kļūst vieglāk elpot, tiek novērstas nepatīkamas smakas un uzlabojas kopējā labsajūta. Samazinās apkures un gaisa kondicionēšanas izmaksas.

Funkcionējošs tvaika nosūcējs samazina negadījumu risku. Kanāls izvada sprādzienbīstamas gāzes noplūdes, aizrīšanās dūmus no piedeguša ēdiena uz plīts vai ugunsgrēka gadījumā.

Dzīvokļu ēku tīklu apkalpošanas normatīvā un tehniskā dokumentācija

Daudzdzīvokļu māju ventilācijas sistēmu apkopes darbu organizēšanu regulē Valdības rezolūcija Nr. 410. Rezolūcijas Nr. 1885 41. punktā ir izklāstīts ugunsdrošības noteikumu kopums un uzskaitīti aizliegumi attiecībā uz inženierkomunikāciju sistēmu nepareizu ekspluatāciju un apkopi. Gaisa apmaiņas standarti ir atspoguļoti SP 60.13330.2016, kura pašreizējā versija ir SP 60.13330.2020.

Tehniķis ventilācijas tīkla pārbaužu un tīrīšanas rezultātus reģistrē žurnālā. Dokumenta formāts ir noteikts GOST R 54982-2012 14. pielikumā. Turpmākie apkopes grafiki tiek noteikti, pamatojoties uz žurnālā ievadīto informāciju.

Atbildes uz aktuāliem jautājumiem

Video materiāli