Et presserende spørsmål for leilighetseiere: hvem er ansvarlig for å rengjøre ventilasjonen i en bygård, inspisere og vedlikeholde forsyningssystemet? Alt arbeid håndteres av ledelsesorganisasjon, som eier bygningen. Det er tillatt å leie inn et lisensiert tredjepartsfirma.
I denne artikkelen skal vi utforske spørsmålet om kontroll og rengjøring av ventilasjonssystemer i detalj. Vi vil også gi anbefalinger for uavhengig overvåking av driften av dem og forbedring av forsyningssystemet. Til slutt vil vi svare på noen vanlige spørsmål.
- Hvem sjekker ventilasjonen i en leilighetsbygning?
- Hvem bør rengjøre ventilasjonen i en bygård, og hvor ofte arbeidet skal gjøres
- Anbefalinger for overvåking av ventilasjonstilstanden
- Selvforbedring og rengjøring av ventilasjon
- Kriterier for valg av spesialister på ventilasjonsrengjøring
- Teknologier og metoder for rengjøring av ventilasjon
- Mekanisk rengjøring
- Renseri
- Kombinert rengjøring
- Tørrisblåsing
- Årsaker og tegn på ineffektiv ventilasjon
- Fordeler med rettidig rengjøring av ventilasjonen
- Regulerings- og teknisk dokumentasjon for service av nettverk av leilighetsbygg
- Svar på aktuelle spørsmål
- Videomaterialer
Hvem sjekker ventilasjonen i en leilighetsbygning?
Flerboligbygg (MAB) har et enhetlig ventilasjonssystem. Kanaler går gjennom alle leilighetene og fører til en vertikal sjakt plassert i inngangspartiet. For å sikre at det tekniske systemet fungerer som det skal, testes hele lengden på kanalsystemet, inkludert alt tilkoblet utstyr, ikke bare en enkelt seksjon.
Ved regjeringsresolusjon nr. 491, endret 29. juni 2020, paragraf 2Ventilasjon er allemannseie. Artikkel 161 i den russiske føderasjonens boligkodeks forplikter leilighetseierne til selvstendig å velge en praktisk metode for å forvalte bygningen. Saken løses på en generalforsamling til fordel for:
- ledelsesorganisasjon;
- huseierforeninger;
- boligbyggelag;
- et annet spesialisert selskap som har lisens.
Representanten som velges på møtet er betrodd vedlikeholdet av all felleseie, inkludert ventilasjonsnettverket.
På lovgivningsnivå bestemmes det hvem som kontrollerer ventilasjonen Resolusjon fra Den russiske føderasjons regjering av 14. mai 2013 nr. 410 (endret 19. mars 2020). I avsnitt 11 Spesifiserer hvordan vedlikehold av røyk- og ventilasjonskanaler sikres. Punkt «a» angir at inspeksjonen utføres av forvaltningsselskapet eller ved å inngå kontrakt med et tredjepartsselskap.
RF-regjeringens resolusjon, med endringer, nr. 1885, paragraf 43, datert 24. oktober 2022, fastslår at hyppigheten av inspeksjon av ventilasjonskanaler bestemmes av den ansvarlige personen i forvaltningsselskapet, men ikke sjeldnere enn én gang i åretI henhold til formålet er det tre typer arrangementer:
- Periodisk planlegging.
- Sesongbasert.
- Før oppstart av utstyret etter nedetid.
Hvem bør rengjøre ventilasjonen i en bygård, og hvor ofte arbeidet skal gjøres
Problemstillingen er mer komplisert dersom leiligheten også har uavhengig ventilasjon. Forsyningsanlegget regnes ikke som felleseie og tilhører eieren av eiendommen.
Svaret på spørsmålet om hvem som håndterer rengjøring, inspeksjon og reparasjoner av ventilasjon forventes: leilighetseieren. Eieren vedlikeholder enten det autonome forsyningssystemet selv eller ansetter en tredjepartsspesialist.
Hyppigheten av vedlikeholdsaktiviteter er angitt Ved dekret fra Den russiske føderasjons regjering med endringer nr. 1885, paragraf 43 av 24. oktober 2022. Rengjøringsplanen for felles huskanaler og sjakter bestemmes av den ansvarlige for forvaltningsselskapet, men ikke sjeldnere enn én gang i året.
Anbefalinger for overvåking av ventilasjonstilstanden
Selv med rettidig inspeksjon av ventilasjonskanaler og grundig rengjøring av sjakter, kan det oppstå problemer med luftstrømmen mellom planlagt vedlikehold. Leilighetseieren bør også overvåke tilstanden til forsyningssystemet:
- Sjekk om det er trekk ved å holde et papirhåndkle over ventilasjonsåpningen. Papirhåndkleet vil feste seg til risten på en kjøkkenvifte som er i gang.
- Vær oppmerksom på mikroklimaet inne. Hvis luftfuktigheten har økt, ubehagelig lukt og mugg har dukket opp, oppfyller ikke luftutskiftningen sanitærstandarder.
Hvis du oppdager problemer med ventilasjonen, kan du sende inn en klage til forvaltningsselskapet med en beskrivelse av problemet. Etter å ha gjennomgått klagen din, vil et reparasjonsteam bli sendt til leilighetsbygningen for å diagnostisere og gjenopprette forsyningssystemet.
Selvforbedring og rengjøring av ventilasjon
I en leilighetsbygning utfører ventilasjonsinspeksjonsorganisasjoner kun service på sjakter og avtrekkskanaler i fellesbygningen. frisk luftstrøm inn i rommene – leilighetseierens bekymring.
Etter montering av plastvinduer blir rommet lufttett. Du kan gjenopprette luftstrømmen selv ved å bruke følgende metoder:
- åpne vinduene med jevne mellomrom eller sett rammene i ventilasjonsmodus;
- installer luftstrømningshull i innerdører og skillevegger for å sikre luftsirkulasjon i hele leiligheten;
- Installer vindusventiler med kontrollspjeld og tilbakeslagsventil;
- Installer en vegginntaksventil.
Hvis problemet er med kjøkkenviften, installer et vifteassistert avtrekkssystem. Plasser viften i forurensede rom som kjøkken, bad, toalett og spiskammer. Det er tillatt å lufte kjøkkenviften ut gjennom et gjennomgående hull i veggen.
Tilkobling til fellesbygningens ventilasjonskanal er forbudt uten tillatelse fra forvaltningsselskapet. Uautorisert inngrep i forsyningsnettet straffes med bot.
Reglene gir unntak som tillater rengjøring av ventilasjonssystemer i boligblokker. Leilighetseiere har lov til å fjerne ventilasjonsristen og rengjøre den for fett og spindelvev.
Det er ikke forbudt å rengjøre avtrekkskanalen som kommer ut av veggen til en dybde på 20–40 cm fra kanten av kanalen uten å bruke brennbare stoffer eller åpen flamme.
Kriterier for valg av spesialister på ventilasjonsrengjøring
Mange private og offentlige selskaper tilbyr rengjøring av ventilasjonskanaler, men sluttresultatet er ikke alltid tilfredsstillende for beboerne i leilighetsbygg. Noen få enkle retningslinjer vil hjelpe deg med å velge anerkjente fagfolk:
Et selskaps pålitelighet gjenspeiles i det tekniske utstyret. Hvis teknikerne bare bruker kabler, skraper og andre primitive verktøy, bør du ikke stole på dem med rengjøring av kanaler.
Tilstedeværelsen av moderne utstyr, mekanismer og telediagnostiske enheter demonstrerer basens avanserte tekniske kapasiteter. Denne tjenesten vil være dyrere, men rengjøringen vil bli utført til en høy standard, med garanti og ferdigstillelsesbevis.
Teknologier og metoder for rengjøring av ventilasjon
Basert på resultatene av diagnostikken av strømnettet, bestemmer teknikerne våre metoden for rengjøring av kanalene. Prosessen innebærer følgende trinn:
- Visuell eller telediagnostikk med visning av kanalenes interne tilstand på skjermen.
- Bestemmelse av metode og direkte rengjøring av ventilasjonssjakten med avtrekkskanaler.
- Gjenta diagnostikken etter rengjøring, om nødvendig.
- Kontroll av ventilasjonssystemet for funksjonalitet, overlevering av anlegget i henhold til sertifikatet.
Metoden for rengjøring av kanaler og sjakter bestemmes av mesteren basert på ordningens kompleksitet, graden av forurensning og andre tekniske faktorer.
Mekanisk rengjøring
Denne metoden er effektiv for å fjerne smuss fra veggene i vertikale kanaler. For å rengjøre ventilasjonssystemer i leilighetsbygg bruker teknikere skraper og en kabel med en stålbørste og en vekt festet til den. Rengjøringen utføres manuelt.
Skitt, spindelvev, små steiner og gnager- og fugleavfall faller ned i sjaktlommene. Rusk fjernes manuelt eller med støvsuger for å forhindre at støv sprer seg i leilighetene.
Ulempene med denne metoden inkluderer lav effektivitet. Det er ikke mulig å fjerne fettavleiringer fullstendig fra kanalveggene på stor dybde.
Mekaniske innretninger er upraktiske å bruke i luftkanaler med komplekse konfigurasjoner med svinger, bøyer og grener.
Renseri
Denne metoden er effektiv for å fjerne fettavleiringer. Teknikeren sprayer en kjemisk løsning som inneholder aggressive alkaliske komponenter inn i luftkanalene.
Produktet bryter ned fett. De små partikler av rusk som faller ned føres bort av luftstrømmer gjennom en eksosaksel eller fjernes av et vakuumsystem.
Renseri, sammen med fettnøytralisering, dreper bakterier. Hvis infeksjonssteder identifiseres gjennom diagnostikk, desinfiseres luftkanalene i tillegg. Desinfeksjonsmiddelet velges basert på resultatene av prøveanalysen.
Kombinert rengjøring
Luftkanalene i leilighetsbygg blir tette av alle slags forurensninger. Rusk, spindelvev, steiner, smågnagere og fugler samler seg inne i sjaktene. Kanaler som fører fra leilighetskjøkken blir tette av fettansamlinger. En kombinasjon av metoder er avgjørende for å rengjøre forsyningsledningene i leilighetsbygg.
- Den første fasen Teknikere rengjør mekanisk luftkanaler for smuss. Rusk fjernes manuelt og med støvsugerutstyr.
- Den andre fasen En kjemisk forbindelse som bryter ned fett sprøytes inn i luftkanalene. Om nødvendig er det tredje trinnet desinfisering av kanalene.
Tørrisblåsing
Metoden kalles kryogenblåsing. Teknikeren bruker spesialutstyr som sprøyter tørris inn i luftkanalene. Når det aktive stoffet kommer i kontakt med de forurensede kanalveggene, begynner det å fordampe.
Reaksjonen forårsaker mikroeksplosjoner, som bryter ned smusset i små partikler. Luftkanalveggene blir ikke skadet. Under nedbrytningsprosessen omdannes tørrfluen til karbondioksid og føres bort av luftstrømmer sammen med de små smusspartiklene.
Årsaker og tegn på ineffektiv ventilasjon
Tegn på dårlig ventilasjon i et rom vises på forverring av helsen til leilighetsbeboerne. Pustevansker gammel luft.
Rommene føles ubehagelig luktDe blir hyppigere. luftveissykdommer, generell uvelhetDet øker. luftfuktighet, noe som fremkaller vekst av mugg på vegger og møbler.
Årsakene til den ineffektive driften av forsyningsnettet er som følger:
- Forurensning av ventilasjonsrister, kanaler og sjakter i felleshusets system.
- Uautorisert innblanding fra huseiere eller naboer i driften av strømnettet. Endring av luftkanaler eller tillegg av tilleggsutstyr uten tillatelse fra relevante myndigheter.
- Mangel på luftstrøm etter å ha byttet ut trevinduer med forseglede doble glassvinduer.
For å gjenopprette luftutskiftningen er det nødvendig å legge merke til tegnene, identifisere og eliminere årsakene til dårlig ytelse i forsyningsnettet.
Fordeler med rettidig rengjøring av ventilasjonen
Etter rengjøring av luftkanalene gjenopprettes normal luftutskiftning. Leiligheten blir lettere å puste, vond lukt elimineres, og den generelle velværen forbedres. Oppvarmings- og klimaanleggskostnader reduseres.
En fungerende kjøkkenvifte reduserer risikoen for ulykker. Kanalen lufter ut eksplosive gasslekkasjer, kvelende røyk fra brent mat på komfyren eller i tilfelle brann.
Regulerings- og teknisk dokumentasjon for service av nettverk av leilighetsbygg
Organiseringen av vedlikeholdsarbeid for ventilasjonssystemer i leilighetsbygg er regulert av regjeringsresolusjon nr. 410. Klausul 41 i resolusjon nr. 1885 angir et sett med brannsikkerhetsforskrifter og lister opp forbud mot feil drift og vedlikehold av forsyningssystemer. Luftutskiftningsstandarder gjenspeiles i SP 60.13330.2016, hvis nåværende versjon er SP 60.13330.2020.
Teknikeren registrerer resultatene av inspeksjoner og rengjøring av ventilasjonsnettverket i en logg. Dokumentformatet er fastsatt i tillegg nr. 14 til GOST R 54982-2012. Påfølgende vedlikeholdsplaner bestemmes basert på informasjonen som er registrert i loggen.
Svar på aktuelle spørsmål
Klausul 10 i den russiske regjeringens resolusjon nr. 410 av 14. mai 2013 (endret 19. mars 2020) slår fast at eieren av fellesarealutstyr, som anses som forvaltningsselskapet, betaler for utskifting og reparasjon av fellesarealutstyr. Rengjøring av kanaler og sjakter dekkes av forvaltningsselskapet gjennom betalinger innkrevd fra beboere i leilighetsbygget for fellesarealbehov (ODN).
Ventilasjon er en felleseie som forvaltningsselskapet valgt av beboermøtet er ansvarlig for.
Ved ventilasjonsproblemer, kontakt forvaltningsselskapet som er ansvarlig for leilighetsbygningen.
Et team med utstyr ankommer stedet. Teknikeren utfører en kanalinspeksjon, utarbeider en arbeidsplan og velger en rengjøringsmetode. Smussansamlinger fjernes ved hjelp av manuelt eller mekanisk utstyr. Om nødvendig utføres gjentatte inspeksjoner og sjaktdesinfeksjon. Driften av det rengjorte systemet kontrolleres, og luftutskiftningsparametrene måles. Etter å ha registrert arbeidsresultatene i loggen, overleverer teknikeren stedet med et sertifikat.
Å hindre tjenestene som vedlikeholder bygningens strømnett vil føre til bot. Unnlatelse av å rengjøre ventilasjonssystemet vil forverre inneklimaet, øke luftfuktigheten og fremme muggvekst. Kostnadene for oppvarming og klimaanlegg vil øke. Risikoen for eksplosjoner fra gasslekkasjer, kvelning fra matrøyk eller røyk fra brann vil øke.
