Kako sami preveriti prezračevanje v stanovanju

Za tehnično stanje komunalnega prezračevalnega omrežja stavbe je odgovorna upravljavska družba. Servisna organizacija ne izpolnjuje vedno svojih obveznosti vestno.

Da bi se izognili vdihavanju umazanega zraka, morajo lastniki nepremičnin vedeti, kako varno sami preveriti prezračevalni sistem svojega stanovanja.

Preprosta rešitev je, da na prezračevalne odprtine položite kos papirja. Papir se bo prilepil na napo in se odmaknil od dovoda zraka.

Da bi raziskali to vprašanje, si bomo podrobno ogledali, iz česa je sestavljen prezračevalni sistem, zakaj se testira in katere metode in oprema se uporabljajo. Pogovorili se bomo tudi o odpravljanju težav in izboljšanju delovanja komunalnega sistema. Dotaknili se bomo tudi zaščite pred prevaranti, ki obiskujejo stanovanja in se predstavljajo kot predstavniki servisnih služb.

Zasnova, namen in delovanje prezračevanja

V starejših stanovanjskih blokih je bilo načrtovano naravno prezračevanje. Skozi nadstropja stavbe poteka skupni izpušni jašek, ki povezuje vsako stanovanje posebej.

Rešetkasta odprtina za napo se nahaja pod stropom v kuhinji, kopalnici in drugih za to določenih prostorih. Naravni dovod zraka poteka skozi razpoke v lesenih oknih in pod vrati.

Naravna izpušna napa, obdana z rešetko v kuhinji starega stanovanja

Nove stanovanjske stavbe so zgrajene z zatesnjenimi okni z dvojno zasteklitvijo, izoliranimi fasadami in zvočno izoliranimi notranjimi predelnimi stenami, tlemi in stropi. To odpravlja naravni pretok zraka v bivalne prostore in ustvarja termovčni učinek.

Naravno prezračevanje postaja manj priljubljeno. Sodobne stanovanjske stavbe so zasnovane s prisilnim prezračevanjem. Sistem komunalnih storitev je sestavljen iz skupnih izpušnih in dovodnih kanalov stavbe, opremljenih z ventilatorji za mehansko gibanje zraka.

Splošne mehanske prezračevalne škatle

Kadar splošni prezračevalni sistem stavbe ni zadovoljiv, lahko lastniki stanovanj sami namestijo dodatne komunalne vode. Oprema se izbere glede na osebne preference in parametre prostora. Na voljo so stenski ali okenski ventili, prezračevalnik, enota za rekuperacijo toplote ali split sistem z dovodom zraka.

Namen vseh vrst prezračevalnih sistemov je zagotoviti izmenjavo zraka za vsako sobo v stanovanju v skladu s sanitarnimi standardi. Načelo delovanja teh komunalnih sistemov je enako. Svež zrak vstopa skozi dovodne odprtine.

Umazan zrak se skupaj z vlažno paro izloča skozi izpušno napo navzven. Dodatna oprema omogoča čiščenje, ionizacijo, ogrevanje ali hlajenje dovodnega zraka.

Zakaj preverjajo prezračevanje?

Zrak nenehno kroži skozi prezračevalne kanale. Redna izmenjava zraka zagotavlja udobno mikroklimo v stanovanju.

Glede na GOST 30494-2011, priporočena raven ogljikovega dioksida CO2 v zraku stanovanjske stavbe 800–1000 ppmNajvečji kazalnik je 1400 ppm, ampak že ob 1000 ppm oseba ima težave z dihanjemPo mnenju fiziologov se za normalno vsebnost CO2 šteje 600 – 800 ppm.

Udobna raven vlažnosti za ljudi je 40–70 %. Predpisi določajo ustrezno raven za vsak prostor glede na njegovo predvideno uporabo. Na primer: kopalnica naj bi imela 50–70 %, dnevna soba pa 40–60 %.

Preberite tudi:

Učinkovito prezračevanje v podeželskem stranišču: navodila za načrtovanje in namestitev

Prezračevanje v stanovanju ne deluje – kam se obrniti in kako najti vzrok

Ko je kroženje zraka moteno, komunalni sistem ne zagotavlja ustrezne izmenjave zraka. Do te težave lahko pride zaradi zamašenih zračnih kanalov, puščajočih kanalov, okvare opreme in drugih vzrokov. Načrtovani in nenačrtovani pregledi prezračevanja v stanovanju so potrebni za:

• pravočasno preprečiti okvaro mehanskih komponent;
• stabilno vzdrževati normalno raven kisika, ogljikovega dioksida in vlažnosti.

Ne zanemarjajte pregleda tehničnega stanja vašega komunalnega sistema. Spregledane napake bodo vodile v slabo zdravje. Visoka vlažnost bo poškodovala pohištvo, gospodinjske predmete in notranjo opremo.

Znaki nedelujočega prezračevanja

Do okvar komunalnih naprav lahko pride, tudi če ste se potrudili preveriti mehanske komponente. Naslednji znaki vam lahko pomagajo ugotoviti, da vaša prezračevalna naprava po nedavnem pregledu ne deluje pravilno:

1. Zaradi povišane koncentracije CO2 postane zrak težko dihati. Ljudje občutijo slabo počutje, zaspanost in nepozornost. Z naraščanjem koncentracije ogljikovega dioksida se simptomi stopnjujejo.
2. Jeseni, pozimi in spomladi je zrak še posebej vlažen. Kondenz je viden na laku za pohištvo, steklu, ploščicah in drugih sijočih površinah. Tapete postanejo plesnive v kotih sten. Črnkast odtenek se razširi vzdolž okenskih polic. Na okenskih policah se pojavijo kondenzacijske luže.
3. Poleti lahko suh zrak postane problem. Prah se lahko razširi po stanovanju in povzroči boleče grlo.
4. Visoka vlažnost z ogljikovim dioksidom in plesnijo prispeva k nastanku zatohlega vonja.

Ljudje, ki preživijo dalj časa v stanovanju, ne opazijo takoj prvih znakov slabe notranje klime. Vlago in težek zrak zlahka zaznajo že tisti, ki v prostor vstopijo od zunaj.

Vabimo vas k branju: Kam iti, če prezračevanje ne deluje v stanovanju.

Roki za pregled prezračevanja

Obdobja preverjanja so določena z vladno resolucijo št. 1479 z dne 16. septembra 2020. Zakon št. 1885 je bil spremenjen 24. oktobra 2022. Obdobja, določena v členu 43, so priporočena.

Po zakonu vodja družbe za upravljanje določi vrstni red pregledov, vendar ne manj kot enkrat letno.

V praksi je pogostost preverjanja splošnega prezračevanja stavbe odvisna od integritete izvršilnega organa in budnosti stanovalcev.

Pravila za preverjanje prezračevanja

Priporočene vrednosti so bile določene za različne prostore glede na njihovo predvideno uporabo. V kuhinji se upoštevajo tudi uporabljeni aparati – električna ali plinska pečica, število gorilnikov.

Predstavniki servisne službe preverijo, ali komunalno omrežje v stavbi zagotavlja ustrezno izmenjavo zraka. Pretok zraka se meri na rešetki in na vrhu prezračevalnega kanala z anemometrom.

Pravila za preverjanje so predpisana GOST 34060-2017, str. 11.16.2Naravni prezračevalni jaški se preizkušajo pri zunanji temperaturi, ki ne presega +5^OC. Delovanje prezračevanja se preveri, ko je minimalna razlika med notranjo in zunanjo temperaturo 15^OZ.

Glede na kompleksnost konstrukcije in stopnjo onesnaženosti prezračevalnega omrežja vodja določi ustrezne metode pregleda delujočih komponent. Stanje dostopnih mehanizmov in kanalov se preveri vizualno. Onesnaženost v globokih jaških se ugotovi z diagnostičnimi orodji in instrumenti. Video pregled zagotavlja zanesljive rezultate.

Pregled prezračevanja urejajo zakoni:

• Resolucija št. 491 V stari in novi izdaji z dne 29. junija 2020 2. člen opredeljuje odnos prezračevalnih omrežij do skupne lastnine.
• Resolucija št. 410 Od 14. maja 2013 11. člen določa, da preglede in popravila prezračevanja izvaja organizacija, ki vzdržuje stanovanjsko stavbo. Stanovalci lahko sklepajo pogodbe z pooblaščenimi zunanjimi podjetji.
• Resolucija št. 290 V stari in novi izdaji z dne 29. 6. 2020 člen 15 določa seznam del in postopek servisiranja prezračevalnih omrežij.
• Predpisane so sanitarne zahteve za okolje v stanovanjskih stavbah SanPiN 2.1.2.2645 – 2010.
• Notranji klimatski parametri so regulirani GOST 30494.2011.
• Zahteve za prezračevanje so predpisane SP 54.133.30 – 2016.
• Določeni so standardi in zahteve za izmenjavo zraka in izračun zračnih kanalov. SNiP 41.01. – 2002.

Predpisana so pravila za klimatizacijo in prezračevanje SP 60.133.30 – 2012Razviti so bili tudi drugi regulativni dokumenti. Predstavniki servisnih organizacij morajo upoštevati te zakone. Za stanovalce stanovanj veljajo določene določbe.

Na primer, resolucija št. 390, člen 48, prepoveduje lastnikom nepremičnin, da brez dovoljenja prekrivajo prezračevalne rešetke ali priključujejo gospodinjske aparate na splošni sistem za odvajanje dima iz hiše.

Načini za samostojno preverjanje prezračevanja

Zaupajte uglednemu ponudniku storitev, vendar ga ne razočarajte sami. Vedeti morate, kako pravilno preveriti prezračevalni sistem, ko posumite na prve znake poslabšanja notranje klime.

Posebno pozornost posvetite kuhinji, kjer se lahko kopičijo puščanja plina. Strokovnjaki uporabljajo analizatorje plina, anemometre in druge naprave za testiranje, ki jih povprečni lastniki stanovanj nimajo. Težave s komunalnim sistemom je treba prepoznati vizualno. Če sumite na zmanjšanje kroženja zraka, preverite prepih nape.

Uporabite varno metodo z listom papirja. Trak položite ob prezračevalno rešetko. Prepih je normalen, ko se list oprime nape in ga je mogoče držati na mestu brez človeškega posredovanja. Če papir odpade z rešetke, preverite vzrok.

Slab prepih je posledica slabega pretoka zraka in odvajanja zraka. Namestitev plastičnih oken preprečuje vdor zraka skozi razpoke. Če želite ugotoviti vzrok slabega pretoka zraka, odprite prezračevalne odprtine. Preverite napo tako, da na rešetko položite kos papirja. Prilepljen kos papirja bo potrdil vzrok.

Preliv je zrak, ki prihaja iz drugih prostorov skozi reže pod notranjimi vrati ali skozi odprtine v predelnih stenah. Pretok zraka preverite s kosom papirja. Trak mora dovodni zrak odbiti stran od prelivne odprtine.

Lahko se zgodi tudi nasprotna situacija, ko dovodne in povratne prezračevalne odprtine delujejo, napa pa ne. Za preverjanje položite list papirja na vsako odprtino posebej. Če se papir odmakne od dovodnih in povratnih prezračevalnih odprtin, vendar se ne prilepi na napo, je težava v odvodnem kanalu. Rešetka ali skupni kanal je morda zamašen.

V stanovanju z zaprtimi okni bi morali delovati ventilator za odvod zraka, dovod zraka in prezračevalne odprtine. Za preverjanje kroženja zraka uporabite lahek predmet. Naravna izmenjava zraka je počasna.

Za preizkus uporabite pero ali tanek kos papirnatega prtička, ki ga obesite na vrvico blizu notranjih vrat. Če sondo preusmeri tok zraka, to kaže na kroženje zraka.

Pomembno je določiti smer pretoka zraka. Čist zrak vstopa skozi dovodne odprtine. Umazan zrak se izloča skozi izpušne odprtine. Ko je pretok obrnjen, se v stanovanju pojavi obrnjen prepih.

Težave z izmenjavo zraka v stanovanjih v zgornjih nadstropjih

Prezračevalni sistem starejše stanovanjske stavbe ima vodoravni kanal na podstrešju. Podstrešje služi kot prezračevalni plenum, ki zbira zastareli zrak iz vseh stanovanj.

Zrak s podstrešja se usmeri v ohišje in se izpusti navzven skozi eno samo izpušno cev. Ta konstrukcijska napaka vodi do dveh težav:

1. Prepih v izpušnih kanalih v zgornjih nadstropjih se upočasni. Izpušni zrak se ne pospeši dovolj, da bi dosegel podstrešje.
2. Zračni tokovi iz vodoravnega kanala, ki se naslanja na strop, ne zavzamejo vodoravne smeri, dokler ne dosežejo ene same izpušne gredi. Umazan zrak se lažje vrne navpično na podstrešje in vstopi v stanovanja v zgornjem nadstropju skozi izpušne odprtine. To ustvari obrat prepiha. Stanovalci stanovanj v zgornjem nadstropju dihajo umazan zrak iz vseh prostorov v spodnjih nadstropjih stanovanjske stavbe.

Vprašajte, kako preizkusiti kuhinjsko napo v stanovanju glede upočasnjevanja ali obračanja prepiha. Enako velja za papir in otip. V prvem primeru se list ne bo prijel nape. V drugem primeru se bo papir odrinil od izpušne rešetke in iz odprtine bo uhajal umazan, smrdljiv zrak.

Metode za odpravljanje težav

V novejših domovih s prezračevalnimi kanali je lažje odpraviti slabo prezračevanje. Očistite umazane okrasne letve in robove izpušnega kanala.

Za odstranitev odpadkov ali porušenega skupnega zračnega jaška pokličite ponudnika storitev. Z namestitvijo stenskih ali okenskih ventilov oziroma prezračevalnika ustvarite dodaten pretok zraka.

Reševanje težave v starejših stavbah z vodoravnimi podstrešnimi kanali je težje. Zanesljiv način za preprečevanje obrata prepiha je ločitev nap stanovanj v zgornjem nadstropju od skupnega podstrešnega rezervoarja. Namestite ločene, izolirane kanale, ki se odvajajo navzven skozi streho.

Tehnično ali pravno ni vedno mogoče spremeniti razporeditve prezračevalnega sistema. Za pravno rešitev te težave podaljšajte izpušne kanale stanovanj v zgornjem nadstropju od podstrešja do stropa vodoravnega kanala.

Zračne kanale obrnite in jih podaljšajte do izhoda enojnega izpušnega kanala. Šibkejše zračne tokove bodo prevzeli močnejši, ki prihajajo iz spodnjih nadstropij.

Samostojno nadgrajevanje skupnega omrežja stavbe je prepovedano. Obvestite svojega ponudnika storitev ali pridobite dovoljenje za najem pooblaščenega zunanjega podjetja.

Priporočila za izboljšanje prezračevanja

Lastnik stanovanja lahko izboljša delovanje prezračevanja s preprostimi koraki, ne da bi pri tem moral izvajati kakršne koli strukturne spremembe. Upoštevajte ta priporočila:

1. Redno čistite prezračevalne rešetke in dostopna mesta zračnih kanalov prahu in maščobe.
2. Zamenjajte ali očistite filtre na dovodnih enotah.
3. Poskusite preveriti osnutek enkrat na 1-2 tedna.
4. Za povečanje pretoka zraka namestite stenske ali okenske ventile. Poleti nastavite krila plastičnih oken na način prezračevanja.
5. Če opazite kakršne koli težave z prezračevanjem, se posvetujte s sosedi ali lokalnimi oblastmi, kdo je odgovoren za pregled in popravilo skupnega omrežja stavbe. Zahtevajte klic tehnika.

Gospodinjskih aparatov ne priključujte sami na skupne gradbene kanale. Poleg globe boste s tem motili prezračevanje v svojem stanovanju in stanovanju soseda.

Kdo preverja prezračevanje in kako se zaščititi pred prevaranti?

Samo podjetja z licenco imajo zakonsko dovoljenje za pregledovanje komunalnih prezračevalnih sistemov. Vprašanje je, katerim inšpektorjem bi bilo treba dovoliti vstop v stanovanje in katerim bi bilo treba oditi.

Da bi se izognili prevaram, bi morali lastniki nepremičnin vedeti, kdo ima pravico do pregledov komunalnih vodov na njihovem območju. Rutinske preglede izvaja družba za upravljanje, združenje lastnikov stanovanj, stanovanjska zadruga ali stanovanjsko-gradbena zadruga. Pregled izvaja organizacija, ki upravlja stanovanjsko stavbo.

Inšpektor mora na zahtevo vstopiti v stanovanje. Če tehnika še niste srečali, prosite za njegov uradni dokument in nalog organizacije, ki jo zastopa.

Zunanja podjetja izkoriščajo zakonsko dovoljenje in pošiljajo svoje zaposlene na obiske stanovanj, kjer iščejo stranke. Za podpis pogodbe o vzdrževanju prezračevanja bo tehnik poročal o neobstoječih napakah in ponudil ugodne pogoje za pregled in popravilo. Ali bo podpisal pogodbo z zunanjim podjetjem ali ne, je odvisno od lastnika.

Če inšpektor potrka na vaša vrata brez identifikacije pod nejasnim izgovorom, pokličite upravljavsko družbo. Preverite, ali je bil tehnik poslan na naslov, ki ste ga navedli. Če upravljavska družba ni povezana z inšpektorjem, neznanca ne spustite v stanovanje ali pokličite policijo.

Odgovori na pogosto zastavljena vprašanja

Video materiali