Công ty quản lý chịu trách nhiệm về tình trạng kỹ thuật của hệ thống thông gió chung của tòa nhà. Tuy nhiên, tổ chức dịch vụ không phải lúc nào cũng thực hiện nghĩa vụ của mình một cách tận tâm.
Để tránh hít phải không khí ô nhiễm, chủ sở hữu bất động sản cần biết cách tự kiểm tra hệ thống thông gió của căn hộ một cách an toàn.
Một giải pháp đơn giản là đặt một mảnh giấy lên các lỗ thông hơi. Giấy sẽ dính vào nắp máy và di chuyển ra xa khỏi cửa hút gió.
Để tìm hiểu vấn đề này, chúng ta sẽ xem xét chi tiết hệ thống thông gió bao gồm những gì, tại sao nó cần được kiểm tra, và những phương pháp cũng như thiết bị nào được sử dụng. Chúng ta cũng sẽ thảo luận về việc khắc phục sự cố và cải thiện hoạt động của hệ thống tiện ích. Ngoài ra, chúng ta cũng sẽ đề cập đến việc tự bảo vệ mình khỏi những kẻ lừa đảo đến các căn hộ giả danh là nhân viên dịch vụ.
- Thiết kế, mục đích và hoạt động của hệ thống thông gió
- Tại sao họ lại kiểm tra hệ thống thông gió?
- Dấu hiệu hệ thống thông khí không hoạt động
- Hạn chót kiểm tra hệ thống thông gió
- Các quy tắc kiểm tra hệ thống thông gió
- Cách tự kiểm tra hệ thống thông gió
- Các vấn đề về lưu thông không khí trong các căn hộ ở tầng trên
- Phương pháp khắc phục sự cố
- Các khuyến nghị để cải thiện hệ thống thông gió
- Ai là người kiểm tra hệ thống thông gió, và làm thế nào để bảo vệ bản thân khỏi những kẻ lừa đảo?
- Giải đáp các câu hỏi thường gặp
- Tài liệu video
Thiết kế, mục đích và hoạt động của hệ thống thông gió
Trong các tòa nhà chung cư cũ, thông gió tự nhiên được thiết kế sẵn. Một ống thông gió chung chạy xuyên suốt các tầng của tòa nhà, với các đường ống kết nối từng căn hộ.
Ống thông gió dạng lưới được đặt dưới trần nhà trong nhà bếp, phòng tắm và các phòng được chỉ định khác. Không khí tự nhiên được lấy vào qua các khe hở trên cửa sổ gỗ và dưới cửa ra vào.
Các tòa nhà chung cư mới được xây dựng với cửa sổ kính hai lớp kín, mặt tiền cách nhiệt và vách ngăn, sàn nhà, trần nhà cách âm. Điều này ngăn cản luồng không khí tự nhiên vào không gian sống, tạo ra hiệu ứng giữ nhiệt.
Thông gió tự nhiên đang ngày càng ít phổ biến. Các tòa nhà chung cư hiện đại được thiết kế với hệ thống thông gió cưỡng bức. Hệ thống tiện ích bao gồm các ống dẫn khí thải và khí cấp chung của tòa nhà, được trang bị quạt để tạo chuyển động không khí bằng cơ học.
Khi hệ thống thông gió chung của tòa nhà không đáp ứng được yêu cầu, chủ sở hữu căn hộ được phép tự lắp đặt thêm đường ống dẫn khí. Thiết bị được lựa chọn dựa trên sở thích cá nhân và các thông số của phòng. Có sẵn các loại van gắn tường hoặc cửa sổ, bộ thông hơi, bộ thu hồi nhiệt hoặc hệ thống điều hòa không khí tách rời có chức năng hút gió.
Mục đích của tất cả các loại hệ thống thông gió là đảm bảo sự trao đổi không khí cho mỗi phòng trong căn hộ theo tiêu chuẩn vệ sinh. Nguyên tắc hoạt động của các hệ thống tiện ích này là như nhau. Không khí trong lành đi vào qua các cửa hút gió.
Không khí bẩn, cùng với hơi ẩm, được thải ra ngoài qua chụp hút khí. Các thiết bị bổ sung cho phép làm sạch, ion hóa, làm nóng hoặc làm mát không khí đi vào.
Tại sao họ lại kiểm tra hệ thống thông gió?
Không khí liên tục lưu thông qua các ống thông gió. Việc trao đổi không khí thường xuyên đảm bảo một vi khí hậu dễ chịu trong căn hộ.
Theo GOST 30494-2011, mức độ khuyến nghị của khí carbon dioxide (CO2) trong không khí của một tòa nhà dân cư 800-1000 ppmChỉ số tối đa là 1400 ppmnhưng đã ở 1000 ppm một người gặp khó khăn trong việc thởTheo các nhà sinh lý học, hàm lượng CO2 bình thường được coi là 600 – 800 ppm.
Độ ẩm lý tưởng cho con người là 40-70%. Các tài liệu quy định nêu rõ mức độ ẩm phù hợp cho từng phòng dựa trên mục đích sử dụng. Ví dụ: phòng tắm nên có độ ẩm 50-70%, trong khi phòng khách nên có độ ẩm 40-60%.
Khi sự lưu thông không khí bị gián đoạn, hệ thống tiện ích sẽ không cung cấp đủ lượng không khí trao đổi. Vấn đề này có thể phát sinh do đường ống dẫn khí bị tắc nghẽn, rò rỉ, hỏng hóc thiết bị và các nguyên nhân khác. Việc kiểm tra hệ thống thông gió định kỳ và không định kỳ trong một căn hộ là cần thiết để:
- Ngăn ngừa sự hư hỏng của các bộ phận cơ khí một cách kịp thời;
- Duy trì ổn định mức độ oxy, carbon dioxide và độ ẩm ở mức bình thường.
Đừng quên kiểm tra tình trạng kỹ thuật của hệ thống tiện ích nhà bạn. Những lỗi bị bỏ qua sẽ dẫn đến ảnh hưởng xấu đến sức khỏe. Độ ẩm cao sẽ làm hư hại đồ đạc, vật dụng gia đình và các lớp hoàn thiện nội thất.
Dấu hiệu hệ thống thông khí không hoạt động
Sự cố hệ thống tiện ích có thể xảy ra ngay cả khi bạn đã kiểm tra kỹ lưỡng các bộ phận cơ khí. Những dấu hiệu sau đây có thể giúp bạn nhận biết hệ thống thông gió đang gặp trục trặc sau khi kiểm tra gần đây:
- Không khí trở nên khó thở do nồng độ CO2 tăng cao. Mọi người cảm thấy mệt mỏi, buồn ngủ và mất tập trung. Khi nồng độ carbon dioxide tiếp tục tăng, các triệu chứng càng trở nên nghiêm trọng hơn.
- Vào mùa thu, mùa đông và mùa xuân, không khí trở nên đặc biệt ẩm ướt. Hiện tượng ngưng tụ hơi nước có thể nhìn thấy trên lớp đánh bóng đồ nội thất, kính, gạch và các bề mặt bóng khác. Giấy dán tường bị mốc ở các góc tường. Một lớp màu đen lan dọc theo các mép cửa sổ. Nước ngưng tụ đọng thành vũng trên bệ cửa sổ.
- Vào mùa hè, không khí khô có thể trở thành vấn đề. Bụi có thể lan khắp căn hộ, gây đau họng.
- Độ ẩm cao kết hợp với khí carbon dioxide và nấm mốc góp phần tạo nên mùi mốc.
Những người dành nhiều thời gian trong một căn hộ thường không nhận ra ngay những dấu hiệu đầu tiên của điều kiện khí hậu trong nhà kém. Độ ẩm và không khí ngột ngạt chỉ dễ dàng được phát hiện khi bước vào không gian từ bên ngoài.
Chúng tôi mời bạn đọc: Nên đi đâu nếu hệ thống thông gió không hoạt động? trong căn hộ.
Hạn chót kiểm tra hệ thống thông gió
Thời hạn xác minh được quy định tại Nghị quyết số 1479 ngày 16 tháng 9 năm 2020 của Chính phủ. Luật số 1885 được sửa đổi ngày 24 tháng 10 năm 2022. Thời hạn quy định tại Điều 43 là thời hạn khuyến nghị.
Theo quy định, người đứng đầu công ty quản lý sẽ quyết định lịch trình kiểm tra, nhưng không ít hơn một lần mỗi năm.
Trên thực tế, tần suất kiểm tra hệ thống thông gió chung của tòa nhà phụ thuộc vào tính liêm chính của ban quản lý và sự cảnh giác của cư dân.
Các quy tắc kiểm tra hệ thống thông gió
Các giá trị khuyến nghị đã được thiết lập cho các phòng khác nhau dựa trên mục đích sử dụng của chúng. Trong nhà bếp, các thiết bị được sử dụng—lò nướng điện hay gas, số lượng bếp—cũng được tính đến.
Các nhân viên dịch vụ kiểm tra xem hệ thống tiện ích của tòa nhà có đảm bảo lưu lượng không khí đầy đủ hay không. Lưu lượng không khí được đo tại lưới thông gió và đỉnh ống dẫn khí bằng máy đo gió.
Các quy tắc xác minh được quy định rõ. GOST 34060-2017 Trang 11.16.2Các ống thông gió tự nhiên được kiểm tra ở nhiệt độ ngoài trời không vượt quá +5 độ C.ÔC. Việc vận hành hệ thống thông gió được kiểm tra khi chênh lệch nhiệt độ tối thiểu giữa trong nhà và ngoài trời là 15°C.ÔVỚI.
Dựa trên độ phức tạp của cấu trúc và mức độ ô nhiễm của hệ thống thông gió, người quản đốc sẽ xác định phương pháp kiểm tra phù hợp cho các bộ phận hoạt động. Tình trạng của các cơ cấu và ống dẫn dễ tiếp cận được kiểm tra bằng mắt thường. Mức độ ô nhiễm trong các giếng sâu được xác định bằng các công cụ và thiết bị chẩn đoán. Kiểm tra bằng video cung cấp kết quả đáng tin cậy.
Việc kiểm tra hệ thống thông gió được quy định bởi luật pháp:
- Nghị quyết số 491 Trong cả phiên bản cũ và mới ngày 29 tháng 6 năm 2020, Điều 2 quy định mối quan hệ giữa mạng lưới thông gió và tài sản chung.
- Nghị quyết số 410 Kể từ ngày 14 tháng 5 năm 2013, Điều 11 quy định việc kiểm tra và sửa chữa hệ thống thông gió phải do tổ chức cung cấp dịch vụ cho tòa nhà chung cư thực hiện. Cư dân được phép ký hợp đồng với các công ty bên thứ ba có giấy phép.
- Nghị quyết số 290 Trong cả phiên bản cũ và mới ngày 29/06/2020, Điều 15 quy định danh mục công việc và quy trình bảo dưỡng mạng lưới thông gió.
- Các yêu cầu về vệ sinh môi trường trong các tòa nhà chung cư được quy định. SanPiN 2.1.2.2645 – 2010.
- Các thông số khí hậu bên trong được điều chỉnh. GOST 30494.2011.
- Các yêu cầu về thông gió được quy định. SP 54.133.30 – 2016.
- Các tiêu chuẩn và yêu cầu về trao đổi không khí và tính toán đường ống dẫn khí được xác định. SNiP 41.01. – 2002.
Các quy định về điều hòa không khí và thông gió được quy định rõ ràng. SP 60.133.30 – 2012Các văn bản quy định khác đã được xây dựng. Đại diện của các tổ chức dịch vụ bắt buộc phải tuân thủ các luật này. Một số điều khoản áp dụng cho cư dân sống trong căn hộ.
Ví dụ, Nghị quyết số 390, Mục 48 cấm chủ sở hữu bất động sản che chắn các lỗ thông gió hoặc kết nối thiết bị gia dụng với hệ thống hút khí chung của nhà mà không được phép.
Cách tự kiểm tra hệ thống thông gió
Hãy tin tưởng một nhà cung cấp dịch vụ uy tín, nhưng đừng để bản thân bạn làm họ thất vọng. Bạn cần biết cách tự kiểm tra hệ thống thông gió của mình một cách chính xác khi nghi ngờ có những dấu hiệu đầu tiên cho thấy chất lượng không khí trong nhà đang xấu đi.
Hãy đặc biệt chú ý đến khu vực bếp, nơi rò rỉ khí gas có thể tích tụ. Các chuyên gia sử dụng máy phân tích khí gas, máy đo gió và các thiết bị kiểm tra khác mà người dân bình thường không có. Các vấn đề với hệ thống tiện ích phải được xác định bằng mắt thường. Nếu bạn nghi ngờ lưu thông không khí giảm, hãy kiểm tra lực hút của máy hút mùi.
Hãy sử dụng phương pháp an toàn bằng cách dùng một tờ giấy. Đặt tờ giấy áp sát vào lưới thông gió. Luồng gió lưu thông bình thường khi tờ giấy dính chặt vào nắp chụp và có thể giữ cố định mà không cần sự can thiệp của con người. Nếu tờ giấy rơi khỏi lưới, hãy tìm hiểu nguyên nhân.
Luồng khí kém là do sự lưu thông không khí và thoát khí kém. Việc lắp đặt cửa sổ bằng nhựa giúp ngăn không khí lọt vào qua các khe hở. Để xác định nguyên nhân của luồng khí kém, hãy mở các lỗ thông gió. Kiểm tra máy hút mùi bằng cách đặt một mảnh giấy vào lưới thông gió. Nếu mảnh giấy bị dính vào lưới, đó sẽ là dấu hiệu xác nhận nguyên nhân.
Luồng khí tràn là luồng không khí từ các phòng khác đi vào qua các khe hở dưới cửa nội thất hoặc qua các lỗ hở trên vách ngăn. Kiểm tra luồng không khí bằng một mảnh giấy. Mảnh giấy phải bị luồng khí cấp vào đẩy ra khỏi lỗ thoát khí tràn.
Tình huống ngược lại cũng có thể xảy ra, khi các cửa thông gió cấp và hồi khí hoạt động bình thường, nhưng máy hút mùi lại không. Để kiểm tra, hãy đặt một mảnh giấy vào từng cửa thông gió. Nếu mảnh giấy di chuyển ra khỏi các cửa thông gió cấp và hồi khí nhưng không dính vào máy hút mùi, thì vấn đề nằm ở ống dẫn khí thải. Lưới chắn hoặc ống dẫn chung có thể bị tắc nghẽn.
Trong căn hộ có cửa sổ đóng kín, quạt hút gió, cửa hút gió và lỗ thông gió phải hoạt động bình thường. Dùng một vật nhẹ để kiểm tra sự lưu thông không khí. Sự trao đổi không khí tự nhiên diễn ra chậm.
Để kiểm tra, hãy dùng một chiếc lông vũ hoặc một mảnh giấy ăn mỏng, treo nó vào một sợi dây gần cửa ra vào bên trong. Nếu đầu dò bị lệch hướng do luồng không khí, điều này cho thấy có sự lưu thông không khí.
Việc xác định hướng luồng không khí rất quan trọng. Không khí sạch đi vào từ các cửa hút gió. Không khí bẩn được thải ra ngoài qua các cửa thoát khí. Khi hướng luồng không khí đảo ngược, căn hộ sẽ có luồng gió ngược.
Các vấn đề về lưu thông không khí trong các căn hộ ở tầng trên
Hệ thống thông gió của một tòa nhà chung cư kiểu cũ có một ống dẫn nằm ngang trên gác mái. Gác mái đóng vai trò như một khoang thông gió, thu gom không khí tù đọng từ tất cả các căn hộ.
Không khí từ gác mái được dẫn vào hộp và thải ra ngoài qua một ống thoát khí duy nhất. Lỗi thiết kế này dẫn đến hai vấn đề:
- Luồng gió trong các ống dẫn khí thải ở các tầng trên chậm lại. Luồng khí thải không tăng tốc đủ để đến được gác mái.
- Luồng không khí từ ống dẫn ngang sát trần nhà không di chuyển theo hướng ngang cho đến khi đến một ống thoát khí duy nhất. Không khí bẩn dễ dàng quay trở lại theo chiều dọc lên gác mái và xâm nhập vào các căn hộ tầng trên thông qua các lỗ thông gió. Điều này tạo ra sự đảo chiều của luồng gió. Cư dân của các căn hộ tầng trên hít thở không khí bẩn từ tất cả các phòng ở các tầng dưới của tòa nhà chung cư.
Hãy hỏi cách kiểm tra máy hút mùi trong căn hộ của bạn xem có hiện tượng luồng khí chậm hoặc ngược chiều hay không. Điều tương tự cũng áp dụng cho giấy và cảm giác. Trong trường hợp đầu tiên, tờ giấy sẽ không dính vào máy hút mùi. Trong trường hợp thứ hai, tờ giấy sẽ bị đẩy ra khỏi lưới thoát khí, và không khí bẩn, có mùi hôi sẽ thoát ra từ lỗ thông hơi.
Phương pháp khắc phục sự cố
Trong những ngôi nhà mới xây có hệ thống thông gió bằng ống dẫn, việc khắc phục tình trạng thông gió kém sẽ dễ dàng hơn. Hãy làm sạch các đường viền trang trí và các cạnh bị bẩn của ống dẫn khí thải.
Hãy gọi thợ sửa chữa để dọn dẹp mảnh vụn hoặc giếng thông gió chung bị sập. Tạo thêm luồng không khí bằng cách lắp đặt van gắn tường hoặc cửa sổ hoặc thiết bị thông hơi.
Khắc phục sự cố ở các tòa nhà cũ có đường ống thông gió nằm ngang trên gác mái sẽ khó khăn hơn. Một cách hiệu quả để ngăn chặn hiện tượng gió ngược là tách riêng hệ thống hút gió của các căn hộ tầng trên khỏi bể chứa nước chung trên gác mái. Lắp đặt các đường ống riêng biệt, cách nhiệt, dẫn khí ra ngoài qua mái nhà.
Về mặt kỹ thuật hoặc pháp lý, không phải lúc nào cũng có thể thay đổi bố cục hệ thống thông gió. Để giải quyết vấn đề này một cách hợp pháp, hãy kéo dài các ống dẫn khí thải của các căn hộ tầng trên từ phía gác mái lên đến trần của ống dẫn ngang.
Xoay các ống dẫn khí và kéo dài chúng đến cửa thoát của ống dẫn khí thải duy nhất. Luồng khí yếu hơn sẽ được các luồng khí mạnh hơn từ các tầng dưới hút vào.
Việc tự ý nâng cấp mạng khu vực chung của tòa nhà là không được phép. Hãy thông báo cho nhà cung cấp dịch vụ của bạn hoặc xin phép một công ty bên thứ ba có giấy phép.
Các khuyến nghị để cải thiện hệ thống thông gió
Chủ sở hữu căn hộ có thể cải thiện hiệu suất thông gió bằng những bước đơn giản mà không cần thay đổi cấu trúc. Hãy làm theo những khuyến nghị sau:
- Thường xuyên vệ sinh các cửa thông gió và các khu vực ống dẫn khí dễ tiếp cận để loại bỏ bụi bẩn và dầu mỡ.
- Thay thế hoặc vệ sinh bộ lọc trên các thiết bị cung cấp điện.
- Hãy cố gắng kiểm tra bản nháp 1-2 tuần một lần.
- Lắp đặt van trên tường hoặc cửa sổ để tăng lưu lượng không khí. Vào mùa hè, hãy đặt các cánh cửa sổ nhựa ở chế độ thông gió.
- Nếu bạn nhận thấy bất kỳ vấn đề nào với hệ thống thông gió, hãy liên hệ với hàng xóm hoặc chính quyền địa phương để xác định ai chịu trách nhiệm kiểm tra và sửa chữa hệ thống mạng chung của tòa nhà. Gửi yêu cầu để được gọi kỹ thuật viên đến.
Đừng tự ý đấu nối các thiết bị gia dụng vào hệ thống ống dẫn khí chung của tòa nhà. Ngoài việc bị phạt, bạn còn làm gián đoạn hệ thống thông gió trong căn hộ của mình và cả căn hộ của hàng xóm.
Ai là người kiểm tra hệ thống thông gió, và làm thế nào để bảo vệ bản thân khỏi những kẻ lừa đảo?
Chỉ những công ty được cấp phép mới được phép kiểm tra hệ thống thông gió chung của khu chung cư. Câu hỏi đặt ra là nên cho phép những người kiểm tra nào vào căn hộ và nên từ chối.
Để tránh bị lừa đảo, chủ sở hữu bất động sản nên biết ai có quyền kiểm tra đường dây điện, nước trong khu vực của họ. Việc kiểm tra định kỳ được thực hiện bởi công ty quản lý, hội chủ nhà, hợp tác xã nhà ở hoặc hợp tác xã xây dựng nhà ở. Việc kiểm tra được thực hiện bởi tổ chức quản lý tòa nhà chung cư.
Nhân viên kiểm tra được yêu cầu vào căn hộ khi có yêu cầu. Nếu bạn chưa từng gặp kỹ thuật viên này trước đây, hãy yêu cầu xem giấy tờ tùy thân chính thức và giấy phép từ tổ chức mà họ đại diện.
Lợi dụng sự cho phép hợp pháp, các công ty bên thứ ba cử nhân viên đến các căn hộ để tìm kiếm khách hàng. Để ký hợp đồng bảo trì hệ thống thông gió, kỹ thuật viên sẽ báo cáo những lỗi không tồn tại và đưa ra các điều khoản có lợi cho việc kiểm tra và sửa chữa. Việc có ký hợp đồng với công ty bên thứ ba hay không là tùy thuộc vào chủ nhà.
Nếu một thanh tra viên gõ cửa nhà bạn mà không mặc trang phục hoặc giấy tờ tùy thân, với lý do không rõ ràng, hãy gọi cho công ty quản lý. Hãy tìm hiểu xem có kỹ thuật viên nào được cử đến địa chỉ bạn đã cung cấp hay không. Nếu công ty quản lý không liên kết với thanh tra viên đó, đừng cho người lạ vào căn hộ hoặc hãy gọi cảnh sát.
Giải đáp các câu hỏi thường gặp
Dấu hiệu hệ thống thông gió không hoạt động: độ ẩm cao, nấm mốc trên tường, không khí ẩm mốc, khó thở với mùi khó chịu.
Hệ thống tiện ích được kiểm tra bởi tổ chức quản lý tòa nhà. Hãy gọi cho người điều phối tại công ty quản lý, hiệp hội chủ nhà, hợp tác xã nhà ở hoặc hợp tác xã xây dựng nhà ở. Việc ký hợp đồng với một công ty bên thứ ba được cấp phép là được phép.
Bạn có thể xác định hiệu quả của hệ thống thông gió bằng cách đo bằng máy đo gió. Kiểm tra lại kết quả bằng một tờ giấy. Tờ giấy đặt sát vào chụp hút gió sẽ dính vào đó, trong khi tờ giấy đặt sát vào cửa hút gió sẽ bị gió thổi bay đi.
Các chuyên gia kiểm tra hệ thống thông gió bằng một thiết bị điện tử gọi là máy đo gió. Các trục thông gió được kiểm tra bằng phương pháp nội soi camera. Người dân có thể kiểm tra luồng khí thải và khí nạp bằng cách đặt một mảnh giấy vào lưới thông gió.
Công ty quản lý duy trì tòa nhà chung cư trên bảng cân đối kế toán của mình chịu trách nhiệm về mạng lưới tiện ích.
