Một trong những câu hỏi thường gặp của chủ sở hữu bất động sản là hệ thống thông gió cần được kiểm tra định kỳ như thế nào và ai nên thực hiện việc kiểm tra này.
Theo Nghị quyết số 1479 ngày 16 tháng 9 năm 2020 của Chính phủ, phiên bản trước đó quy định tần suất kiểm tra hệ thống thông gió và ống khói ít nhất một lần mỗi năm.
Thời hạn cụ thể được xác định cho từng loại mạng lưới tiện ích và tòa nhà tùy thuộc vào mục đích sử dụng. Ví dụ, việc kiểm tra được khuyến nghị. Hệ thống cung cấp khí cưỡng bức - 6 tháng một lần.
Để giải quyết triệt để vấn đề này, trong bài viết này tôi sẽ trình bày chi tiết các tiêu chuẩn và quy định, các loại, mục đích và kết quả của việc kiểm tra. Tôi cũng sẽ liệt kê các nhiệm vụ và người chịu trách nhiệm thực hiện chúng.
- Các quy tắc và quy định về việc tiến hành kiểm tra
- Những hành động nào được phép và bị cấm khi vận hành các hệ thống kỹ thuật?
- Mục đích của việc kiểm tra hệ thống thông gió cung cấp
- Các loại và mục đích của việc kiểm tra hệ thống thông gió cung cấp
- Danh sách các công việc cần thực hiện trong quá trình kiểm tra hệ thống thông gió.
- Tần suất kiểm tra hệ thống thông gió
- Ai là người chịu trách nhiệm kiểm tra và vận hành hệ thống thông gió?
- Kết quả kiểm tra hệ thống thông gió
- Giải đáp các câu hỏi bổ sung về chủ đề thông gió
- Tài liệu video
Các quy tắc và quy định về việc tiến hành kiểm tra
Việc kiểm tra hệ thống thông gió được quy định bởi pháp luật. Các văn bản quy định với các quy tắc, khuyến nghị và yêu cầu đã được xây dựng:
- Theo Nghị quyết số 491 của Chính phủ ngày 13.08.2006 và được sửa đổi ngày 29.06.2020, đoạn 2Mối quan hệ giữa mạng lưới tiện ích của một tòa nhà chung cư và tài sản chung đã được xác định.
- Theo Nghị quyết số 170 ngày 27 tháng 9 năm 2003 của Ủy ban Xây dựng Nhà nước, Điều 5.7.2. Theo quy định, nhân viên bảo trì hệ thống thông gió có nghĩa vụ kiểm tra, khắc phục sự cố thiết bị và vệ sinh đường ống dẫn khí kịp thời.
- Theo Nghị quyết số 290 của Chính phủ ngày 03.04.2013 và được sửa đổi ngày 29.06.2020, đoạn 15Danh sách tối thiểu các công việc cần thiết để bảo trì hệ thống tiện ích của một tòa nhà chung cư được quy định rõ. Một quy trình nghiêm ngặt để bảo dưỡng hệ thống thông gió của các tòa nhà dân cư sử dụng khí đốt được xác định riêng.
- Theo Nghị quyết số 410 của Chính phủ ngày 14 tháng 5 năm 2013 Các biện pháp đảm bảo vận hành an toàn thiết bị trong nhà được quy định rõ. Điều 11 nêu rõ việc bảo trì hệ thống ống thông gió là trách nhiệm của người chịu trách nhiệm về tài sản chung.
Việc ký kết thỏa thuận với các tổ chức bên thứ ba để cung cấp dịch vụ và chịu trách nhiệm về hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà là điều được phép.
Các quy định chung cho các công trình dân dụng và phi dân dụng đã được xây dựng ở cấp độ lập pháp. Các tiêu chuẩn về bảo trì mạng lưới tiện ích trong các tòa nhà sử dụng khí đốt cũng đã được thiết lập. GOST 34060-2017 Trang 11.16.2. Việc kiểm tra các ống dẫn của mạng thông gió tự nhiên được thực hiện ở nhiệt độ ngoài trời không vượt quá +5°C.ÔVỚI.
Chênh lệch nhiệt độ giữa bên ngoài và bên trong phải ít nhất là 15 độ.ÔC. Cần tiến hành đo lưu lượng không khí tại khu vực lưới thông gió và đầu ống dẫn khí.
- Theo SP 60.13330.2016Hệ thống thông gió phải đảm bảo lưu lượng không khí (m³)3) cho mỗi người thường trú bên trong tòa nhà.
- Đối với các tòa nhà dân cư có diện tích lớn hơn 20 m²2 Chỉ số được khuyến nghị là 30 m3/giờ.
- Nếu diện tích nhỏ hơn 20 m2Mỗi người cần được cung cấp luồng không khí trong lành với lưu lượng ít nhất 3 m³.3/giờ.
- Lưu lượng không khí trong các tòa nhà công cộng dao động từ 20 đến 60 m³.3/giờ. Con số chính xác phụ thuộc vào loại thông gió (tự nhiên hay cơ học) và thời gian mọi người ở trong phòng mà không bị gián đoạn.
Những hành động nào được phép và bị cấm khi vận hành các hệ thống kỹ thuật?
Nghị quyết số 390 của Chính phủ, đoạn 48 Các hành động được phép và bị cấm đối với người sử dụng hệ thống thông gió được quy định rõ.
Điều này bị nghiêm cấm tuyệt đối:
Các biện pháp được phép bao gồm duy trì nhiệt độ không khí dễ chịu trong phòng bằng cách điều chỉnh cường độ thông gió và thay đổi chế độ hoạt động của thiết bị.
Mục đích của việc kiểm tra hệ thống thông gió cung cấp
Mục tiêu chính của việc kiểm tra hệ thống xử lý không khí là để xác định các sự cố vận hành. Trong quá trình kiểm tra, các khiếm khuyết, trục trặc thiết bị và tắc nghẽn đường ống dẫn khí sẽ được phát hiện.
Dựa trên kết quả phân tích cuộc kiểm tra đã thực hiện, các kết luận sau đây được xác định:
- Mức độ đáp ứng nhu cầu của mạng lưới cung ứng;
- Liệu thiết bị và đường ống có cung cấp đủ lưu lượng không khí theo khuyến nghị hay không.
Việc kiểm tra định kỳ mạng lưới cung cấp hiện có giúp xác định các lỗi mà các kỹ sư đã mắc phải trong giai đoạn thiết kế hệ thống kỹ thuật.
Điều kiện làm việc và quy trình công nghệ có thể thay đổi trong các cơ sở sản xuất. Các tòa nhà dân cư được cải tạo, và số lượng cư dân thường trú và tạm trú cũng thay đổi.
Khi thực hiện bất kỳ điều chỉnh nào đối với cấu trúc kiến trúc, cần phải kiểm tra xem hệ thống thông gió hiện có có đáp ứng được yêu cầu hay không, hoặc liệu hệ thống đó có cần được hiện đại hóa hay không.
Các loại và mục đích của việc kiểm tra hệ thống thông gió cung cấp
Có nhiều loại kiểm tra thiết bị mạng lưới cung cấp điện, nhưng tôi muốn nói về các phương pháp kiểm tra bằng thiết bị đo đạc mang lại kết quả chính xác nhất.
- Lượng khí carbon dioxide trong không khí được đo đạc. Các mẫu không khí được lấy cả bên trong và bên ngoài tòa nhà. Mục đích của phương pháp kiểm tra bằng thiết bị này là để xác định các chỉ số chất lượng không khí và so sánh nồng độ carbon dioxide bên ngoài và bên trong nhà.
- Lượng các thành phần sol khí có trong không khí được đo đạc. Phương pháp kiểm tra bằng thiết bị này nhằm mục đích xác định mức độ ô nhiễm không khí do các hạt mịn.
- Việc kiểm tra khí động học đối với thiết bị thông gió, từng phần riêng lẻ và toàn bộ hệ thống được tiến hành để đảm bảo tuân thủ các yêu cầu của tiêu chuẩn GOST và SNiP. Mục đích là để xác định khả năng của mạng lưới cung cấp tạo ra áp suất không khí cần thiết trong các đoạn ống dẫn nơi tiến hành đo đạc. Kiểm tra khí động học xác định mức độ tiếng ồn, nhiệt độ và vận tốc luồng không khí, cũng như việc không phát sinh sóng siêu âm từ thiết bị đang hoạt động.
Trong các phương pháp kiểm tra bằng thiết bị, việc đo chất lượng không khí không được thực hiện tại các vị trí dễ tiếp cận, mà thay vào đó sử dụng các lỗ kiểm soát được xác định bằng các phép tính chính xác.
Chỉ cần một sai sót nhỏ nhất cũng sẽ dẫn đến những lỗi nghiêm trọng trong kết quả cuối cùng. Hãy tin tưởng vào các phép đo bằng thiết bị của các chuyên gia và tổ chức được chứng nhận.
Bạn có thể tự kiểm tra hiệu quả của các đường ống và thiết bị trong hệ thống cung cấp khí mà không cần bất kỳ dụng cụ nào. Đặt một tờ giấy vào cửa thông gió. Tờ giấy sẽ liên tục bị luồng khí đi vào đẩy ra xa khỏi lưới thông gió.
Để so sánh, hãy đặt một tờ giấy vào lỗ thông hơi. Một hệ thống hoạt động tốt sẽ bám vào lưới thông hơi và giữ nguyên vị trí trong thời gian dài.
Có nhiều loại kiểm tra hệ thống thông gió khác nhau tùy thuộc vào khung thời gian:
- kiểm tra định kỳ;
- Kiểm tra định kỳ trước khi bắt đầu mùa hè và mùa đông;
- Kiểm tra trước khi khởi động lại thiết bị ngay sau khi ngừng hoạt động.
Việc kiểm tra định kỳ là cần thiết để duy trì tình trạng hoạt động của thiết bị và đường ống của hệ thống thông gió cấp khí. Ngoài ra, nhiệt độ và độ ẩm không khí cũng như sự di chuyển của các tạp chất khác trong dòng hạt cũng được theo dõi.
Danh sách các công việc cần thực hiện trong quá trình kiểm tra hệ thống thông gió.
Việc bảo trì mạng lưới cung cấp điện phải được thực hiện theo tần suất tiêu chuẩn và khuyến nghị của nhà sản xuất thiết bị. Việc bảo trì có thể được lên lịch (thường xuyên), không theo lịch trình hoặc khẩn cấp.
Tần suất kiểm tra định kỳ do người chịu trách nhiệm xác định theo quy định pháp luật và mục đích sử dụng của công trình. Danh sách các công việc bao gồm:
- Kiểm tra trực quan các kênh và thiết bị;
- Kiểm tra bằng mắt thường, sau đó điều chỉnh các van khí;
- Kiểm tra các dụng cụ đo lường;
- Bôi trơn các bộ phận cơ khí của hệ thống cung cấp khí cưỡng bức;
- Kiểm tra độ tin cậy của các chi tiết lắp ghép;
- Kiểm tra độ căng của dây đai và tình trạng tiếp đất của mạng lưới cung cấp điện cưỡng bức.
Tần suất bảo trì đột xuất không được quy định. Công việc bắt đầu ngay sau khi phát hiện ra các lỗi trong hệ thống cung cấp.
Hệ thống thông gió hiện đang hoạt động, nhưng không cung cấp đủ lượng không khí cần thiết hoặc hiệu suất hoạt động của thiết bị đã xuống cấp rõ rệt.
Các biện pháp khắc phục bao gồm hai bước chính: phát hiện lỗi thông qua chẩn đoán linh kiện và xử lý sự cố. Đôi khi, vấn đề có thể được giải quyết bằng cách thiết lập lại thiết bị hệ thống cấp khí cưỡng bức.
Tần suất sửa chữa khẩn cấp cũng chưa được xác định rõ. Nhu cầu về các biện pháp này phát sinh trong quá trình vận hành mạng lưới cung cấp, khi thiết bị bị hỏng hoặc đường ống bị kín do thành giếng cũ bị sụp đổ.
Chúng tôi nỗ lực ngăn ngừa các bộ phận vận hành trở nên không an toàn. Nên tiến hành bảo trì phòng ngừa định kỳ trước khi xảy ra sự cố thiết bị. Điều này bao gồm:
- Tháo dỡ và chẩn đoán các bộ phận đang hoạt động;
- Thay thế các bộ phận và thiết bị đã hao mòn;
- công tác vận hành.
Các đường ống dẫn khí và thiết bị cũ kỹ trong các tòa nhà cũ có thể bị hỏng đột ngột. Để giải quyết vấn đề này, đơn vị chịu trách nhiệm sẽ tiến hành sửa chữa lớn, thay thế một phần hoặc toàn bộ các bộ phận bị ảnh hưởng.
Tần suất kiểm tra hệ thống thông gió
Phiên bản mới của Nghị quyết Chính phủ số 1885 ngày 24 tháng 10 năm 2022 có đoạn số 43.Điều khoản này quy định rằng người quản lý tổ chức dịch vụ có quyền thiết lập lịch trình cụ thể cho việc kiểm tra hệ thống thông gió trong tòa nhà. Các quy định cũng nêu rõ giới hạn tần suất – ít nhất một lần một năm.
Hệ thống cung cấp khí có thể là tự nhiên (không cần thiết bị điện) hoặc cưỡng bức (sử dụng quạt). Tần suất kiểm tra phụ thuộc vào thiết kế của hệ thống kỹ thuật.
Theo các yêu cầu chung, khung thời gian kiểm tra kỹ thuật hệ thống thông gió được quy định như sau:
- trước khi đưa một tòa nhà mới vào hoạt động hoặc sau khi tiến hành tái thiết lớn;
- 2 năm sau khi công trình kiến trúc được đưa vào sử dụng;
- ít nhất một lần mỗi 10 năm trong suốt thời gian vận hành tiếp theo của tòa nhà.
Tùy thuộc vào mục đích sử dụng của tòa nhà, việc kiểm tra được lên lịch theo một kế hoạch cụ thể. Loại hình mạng lưới tiện ích cũng được xem xét.
Thời hạn bảo dưỡng và kiểm tra kỹ thuật thiết bị phụ thuộc vào loại hệ thống thông gió:
- Tự nhiên – cứ 3 năm một lần;
- Cung cấp – mỗi 6 tháng một lần;
- Vệ sinh ống xả – 6 tháng một lần;
- Hệ thống cấp và xả hỗn hợp – mỗi năm một lần.
Về tần suất kiểm tra hệ thống thông gió cấp khí, tôi muốn nói rõ hơn. Tùy thuộc vào nguyên lý hoạt động, hệ thống có thể là thông gió cưỡng bức hoặc thông gió tự nhiên. Trong hệ thống thông gió cơ học, thiết bị tạo luồng khí có thể bị hỏng.
Do đó, thời gian kiểm tra tình trạng hoạt động của các thiết bị đã được rút ngắn xuống còn 6 tháng một lần. Dành cho hệ thống thông gió tự nhiên Không có thiết bị điện hoặc cơ khí phức tạp. Chu kỳ kiểm tra kỹ thuật đã được tăng lên ba năm một lần.
Điều quan trọng cần hiểu là chỉ thông gió cấp khí thôi là chưa đủ. Hệ thống tiện ích của bất kỳ tòa nhà nào, bất kể mục đích sử dụng, đều bao gồm một ống dẫn khí thải. Thông gió chính xác hơn nên được mô tả là hệ thống thông gió hỗn hợp, tức là vừa cấp khí vừa hút khí.
Hệ thống cung cấp khí tự nhiên hoặc cưỡng bức là một phần của mạng lưới tiện ích tổng thể. Tần suất kiểm tra thiết bị được người chịu trách nhiệm của từng tòa nhà quyết định riêng.
Một số cơ sở công nghiệp yêu cầu kiểm tra hệ thống thông gió cấp khí ít nhất mỗi tháng một lần. Khi có chất độc hại hoặc chất dễ cháy nổ phát tán tại cơ sở, tần suất kiểm tra thiết bị sẽ giảm xuống còn hai tuần một lần.
Ai là người chịu trách nhiệm kiểm tra và vận hành hệ thống thông gió?
Việc bảo trì hệ thống tiện ích là một nhiệm vụ phức tạp, đòi hỏi sự tham gia của các chuyên gia được chứng nhận. Tổ chức quản lý tòa nhà có quyền tuyển dụng nhân viên riêng của mình.
Nếu việc tuyển thêm nhân viên không mang lại lợi nhuận, thì việc ký kết thỏa thuận với một công ty bên thứ ba là điều được cho phép. Luật Liên bang số 99 ngày 4 tháng 5 năm 2011Tổ chức cung cấp dịch vụ phải có giấy phép hợp lệ.
Kết quả kiểm tra hệ thống thông gió
Người chịu trách nhiệm ghi lại kết quả của tất cả các cuộc kiểm tra và sửa chữa hệ thống cung cấp vào sổ nhật ký. Định dạng của tài liệu được quy định. Phụ lục số 14 của tiêu chuẩn GOST R 54982-2012.
Dữ liệu được ghi trong nhật ký được sử dụng để xác định ngày kiểm tra tiếp theo. Người chịu trách nhiệm lập kế hoạch xem các bộ phận và thiết bị nào cần được thay thế, sửa chữa hoặc bảo trì. Nhật ký ghi lại tình trạng của các ống dẫn khí, các thông số đo lường và các thông tin kỹ thuật khác.
Giải đáp các câu hỏi bổ sung về chủ đề thông gió
Tần suất tối thiểu để kiểm tra hệ thống thông gió là mỗi năm một lần, nhưng thời điểm cụ thể sẽ do người phụ trách tổ chức dịch vụ quyết định.
Ống dẫn và thiết bị được vệ sinh ít nhất hai lần một năm. Người phụ trách sẽ xác định tần suất bảo trì chính xác cho từng thiết bị thông gió và tòa nhà, có tính đến mục đích sử dụng của chúng.
Hệ thống khẩn cấp sẽ tự động được kích hoạt ngay sau khi một trong các hệ thống thông gió chính ngừng hoạt động.
Đối với các cơ sở y tế, tần suất tối thiểu để kiểm tra hoạt động của hệ thống thông gió cưỡng bức là một lần mỗi năm. Việc sửa chữa định kỳ được thực hiện khi cần thiết. Tất cả các cơ sở y tế, ngoại trừ các khu vực đạt tiêu chuẩn vệ sinh loại A, phải lắp đặt thêm hệ thống thông gió tự nhiên bên cạnh hệ thống thông gió cưỡng bức.
Thành bên trong của các ống dẫn khí được làm sạch ít nhất hai lần một năm.
Các nan gió và lưới chắn phía trước quạt được vệ sinh mỗi quý một lần. Các tấm lưới thông gió tự nhiên được vệ sinh hai lần một năm. Nếu chúng bị bẩn nhiều, tần suất vệ sinh sẽ giảm xuống còn mỗi tháng một lần.
Tần suất kiểm tra cụ thể do người chịu trách nhiệm quyết định. Loại hệ thống tiện ích cũng được xem xét: tự nhiên – ít nhất một lần một năm, cưỡng bức – một lần một sáu tháng.
