Ποιος πρέπει να καθαρίζει τον εξαερισμό σε μια πολυκατοικία;

Ένα πιεστικό ερώτημα για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων: ποιος είναι υπεύθυνος για τον καθαρισμό του εξαερισμού σε μια πολυκατοικία, την επιθεώρηση και τη συντήρηση του συστήματος κοινής ωφέλειας; Όλες οι εργασίες διεκπεραιώνονται από οργανισμός διαχείρισης, η οποία κατέχει το κτίριο. Επιτρέπεται η πρόσληψη αδειοδοτημένης τρίτης εταιρείας.

Σε αυτό το άρθρο, θα διερευνήσουμε λεπτομερώς το ζήτημα του ελέγχου και του καθαρισμού των συστημάτων εξαερισμού. Θα παρέχουμε επίσης συστάσεις για την ανεξάρτητη παρακολούθηση της λειτουργίας τους και τη βελτίωση του συστήματος κοινής ωφέλειας. Τέλος, θα απαντήσουμε σε ορισμένες συχνές ερωτήσεις.

Ποιος ελέγχει τον αερισμό σε μια πολυκατοικία;

Τα πολυκατοικίες (MABs) διαθέτουν ενιαίο σύστημα εξαερισμού. Οι αγωγοί διασχίζουν όλα τα διαμερίσματα και οδηγούν σε ένα κατακόρυφο φρεάτιο που βρίσκεται στην είσοδο. Για να διασφαλιστεί η σωστή λειτουργία του μηχανολογικού συστήματος, δοκιμάζεται ολόκληρο το μήκος του αγωγού, συμπεριλαμβανομένου όλου του συνδεδεμένου εξοπλισμού, και όχι μόνο ένα μεμονωμένο τμήμα του.

Με το ψήφισμα της κυβέρνησης αριθ. 491, όπως τροποποιήθηκε στις 29 Ιουνίου 2020, παράγραφος 2. ο εξαερισμός είναι κοινόχρηστο αγαθό. Άρθρο 161 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να επιλέγουν ανεξάρτητα μια βολική μέθοδο διαχείρισης του κτιρίου. Το ζήτημα επιλύεται σε γενική συνέλευση υπέρ:

• οργάνωση διαχείρισης·
• ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών·
• στεγαστικός συνεταιρισμός·
• μια άλλη εξειδικευμένη εταιρεία που διαθέτει άδεια.

Ο εκλεγμένος στη συνέλευση εκπρόσωπος είναι επιφορτισμένος με τη συντήρηση όλης της κοινόχρηστης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένου του δικτύου εξαερισμού.

Σε νομοθετικό επίπεδο, καθορίζεται ποιος ελέγχει τον εξαερισμό Ψήφισμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 14ης Μαΐου 2013 αριθ. 410 (όπως τροποποιήθηκε στις 19 Μαρτίου 2020). Στην παράγραφο 11 Καθορίζει τον τρόπο διασφάλισης της συντήρησης των αγωγών καπνού και εξαερισμού. Η υποπαράγραφος «α» αναφέρει ότι η επιθεώρηση διενεργείται από την εταιρεία διαχείρισης ή μέσω σύναψης σύμβασης με τρίτη εταιρεία.

Το ψήφισμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όπως τροποποιήθηκε, αριθ. 1885, παράγραφος 43, με ημερομηνία 24 Οκτωβρίου 2022, ορίζει ότι η συχνότητα επιθεώρησης των αεραγωγών καθορίζεται από τον υπεύθυνο της εταιρείας διαχείρισης, αλλά όχι λιγότερο από μία φορά το χρόνοΑνάλογα με τον σκοπό τους, οι εκδηλώσεις διακρίνονται σε τρεις τύπους:

1. Περιοδικός προγραμματισμός.
2. Εποχής.
3. Πριν από την εκκίνηση του εξοπλισμού μετά από χρόνο διακοπής λειτουργίας.

Ποιος πρέπει να καθαρίζει τον εξαερισμό σε μια πολυκατοικία και τη συχνότητα της εργασίας

Το ζήτημα περιπλέκεται περισσότερο αν το διαμέρισμα διαθέτει και ανεξάρτητο εξαερισμό. Το σύστημα κοινής ωφέλειας δεν θεωρείται κοινόχρηστο και ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Η απάντηση στο ερώτημα ποιος χειρίζεται τον καθαρισμό, την επιθεώρηση και τις επισκευές του εξαερισμού αναμένεται: ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Ο ιδιοκτήτης είτε συντηρεί ο ίδιος το αυτόνομο σύστημα κοινής ωφέλειας είτε προσλαμβάνει έναν τρίτο ειδικό.

Διαβάστε επίσης:

Εγκατάσταση στον αεραγωγό και σύνδεση του ανεμιστήρα αεραγωγού στο ηλεκτρικό δίκτυο

Εξαερισμός σε σπίτι από πάνελ SIP – διαγράμματα, εγκατάσταση DIY

Πώς να επιλέξετε και να εγκαταστήσετε έναν ανεμιστήρα εξαγωγής σε μπάνιο ή τουαλέτα, βαθμολογία τον Απρίλιο του 2026

21 συμβουλές από επαγγελματίες για το πώς να επιλέξετε απορροφητήρα κουζίνας + αξιολογήσεις μοντέλων τον Απρίλιο του 2026

Η συχνότητα των εργασιών συντήρησης υποδεικνύεται Με το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας όπως τροποποιήθηκε αριθ. 1885, παράγραφος 43 της 24ης Οκτωβρίου 2022. Το πρόγραμμα καθαρισμού για τα κανάλια και τα φρεάτια των κοινών κατοικιών καθορίζεται από τον υπεύθυνο της εταιρείας διαχείρισης, αλλά όχι λιγότερο από μία φορά το χρόνο.

Συστάσεις για την παρακολούθηση της κατάστασης του αερισμού

Ακόμα και με την έγκαιρη επιθεώρηση των αεραγωγών και τον επιμελή καθαρισμό των φρεατίων, μπορεί να προκύψουν προβλήματα ροής αέρα μεταξύ των προγραμματισμένων συντηρήσεων. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα πρέπει επίσης να παρακολουθεί την κατάσταση του συστήματος κοινής ωφέλειας:

1. Ελέγξτε για ρεύματα αέρα κρατώντας μια χαρτοπετσέτα πάνω από το στόμιο εξαερισμού. Η χαρτοπετσέτα θα κολλήσει στη γρίλια ενός απορροφητήρα που λειτουργεί.

Πώς να ελέγξετε μόνοι σας τον αερισμό στο διαμέρισμά σας

2. Δώστε προσοχή στο μικροκλίμα του εσωτερικού χώρου. Εάν η υγρασία έχει αυξηθεί, έχουν εμφανιστεί δυσάρεστες οσμές και μούχλα, η ανταλλαγή αέρα δεν πληροί τα πρότυπα υγιεινής.

Ο εξαερισμός στο διαμέρισμα δεν λειτουργεί – πού να απευθυνθείτε και πώς να βρείτε την αιτία

Εάν παρατηρήσετε οποιοδήποτε πρόβλημα εξαερισμού, υποβάλετε μια καταγγελία στην εταιρεία διαχείρισης περιγράφοντας το πρόβλημα. Αφού εξετάσει την καταγγελία σας, ένα συνεργείο επισκευών θα αποσταλεί στην πολυκατοικία για να διαγνώσει και να αποκαταστήσει το σύστημα κοινής ωφέλειας.

Αυτοβελτίωση και καθαρισμός του εξαερισμού

Σε μια πολυκατοικία, οι οργανισμοί επιθεώρησης αερισμού συντηρούν μόνο φρεάτια και αγωγούς εξαγωγής κοινού κτιρίου. ροή φρέσκου αέρα στα δωμάτια – η ανησυχία του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Μετά την εγκατάσταση πλαστικών παραθύρων, το δωμάτιο γίνεται αεροστεγές. Μπορείτε να αποκαταστήσετε τη ροή του αέρα μόνοι σας χρησιμοποιώντας τις ακόλουθες μεθόδους:

• ανοίγετε περιοδικά τα παράθυρα ή αλλάζετε τα πλαίσια σε λειτουργία εξαερισμού.

• εγκαταστήστε κενά ροής αέρα στις εσωτερικές πόρτες και τα χωρίσματα για να εξασφαλίσετε την κυκλοφορία του αέρα σε όλο το διαμέρισμα.

• Εγκαταστήστε ανεμιστήρες παραθύρων με ρυθμιστικό κλαπέτο και βαλβίδα ελέγχου.

• Εγκαταστήστε μια επιτοίχια βαλβίδα εισόδου.

Εάν το πρόβλημα αφορά τον απορροφητήρα, εγκαταστήστε ένα σύστημα εξάτμισης με υποβοήθηση ανεμιστήρα. Τοποθετήστε τον ανεμιστήρα σε μολυσμένα δωμάτια, όπως η κουζίνα, το μπάνιο, η τουαλέτα και το ντουλάπι τροφίμων. Επιτρέπεται η εξαέρωση του απορροφητήρα προς τα έξω μέσω μιας οπής στον τοίχο.

Η σύνδεση με τον αγωγό εξαερισμού του κοινόχρηστου κτιρίου απαγορεύεται χωρίς άδεια από την εταιρεία διαχείρισης. Η μη εξουσιοδοτημένη παρέμβαση στο δίκτυο κοινής ωφέλειας τιμωρείται με πρόστιμο.

Οι κανόνες προβλέπουν εξαιρέσεις που επιτρέπουν τον καθαρισμό συστημάτων εξαερισμού σε πολυκατοικίες. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων επιτρέπεται να αφαιρέσουν τη σχάρα εξαερισμού και να την καθαρίσουν από λίπη και ιστούς αράχνης.

Δεν απαγορεύεται ο καθαρισμός του αγωγού εξαγωγής που εξέρχεται από τον τοίχο σε βάθος 20-40 cm από την άκρη του αγωγού χωρίς τη χρήση εύφλεκτων ουσιών ή πηγών γυμνής φλόγας.

Κριτήρια επιλογής ειδικών καθαρισμού αερισμού

Πολλές ιδιωτικές και δημόσιες εταιρείες προσφέρουν υπηρεσίες καθαρισμού αεραγωγών, αλλά το τελικό αποτέλεσμα δεν είναι πάντα ευχάριστο για τους κατοίκους πολυκατοικιών. Μερικές απλές οδηγίες θα σας βοηθήσουν να επιλέξετε αξιόπιστους επαγγελματίες:

Η αξιοπιστία μιας εταιρείας αντικατοπτρίζεται στον τεχνικό της εξοπλισμό. Εάν οι τεχνικοί της χρησιμοποιούν μόνο καλώδια, ξύστρες και άλλα πρωτόγονα εργαλεία, μην τους εμπιστεύεστε τον καθαρισμό των αγωγών σας.

Η παρουσία σύγχρονου εξοπλισμού, μηχανισμών και τηλεδιαγνωστικών συσκευών καταδεικνύει τις προηγμένες τεχνικές δυνατότητες της βάσης. Αυτή η υπηρεσία θα είναι πιο ακριβή, αλλά ο καθαρισμός θα εκτελείται σε υψηλό επίπεδο, με εγγύηση και πιστοποιητικό ολοκλήρωσης.

Τεχνολογίες και μέθοδοι καθαρισμού αερισμού

Με βάση τα αποτελέσματα των διαγνωστικών ελέγχων του δικτύου κοινής ωφέλειας, οι τεχνικοί μας καθορίζουν τη μέθοδο καθαρισμού των αγωγών. Η διαδικασία περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:

1. Οπτική ή τηλεδιαγνωστική με απεικόνιση της εσωτερικής κατάστασης των καναλιών στην οθόνη.
2. Προσδιορισμός της μεθόδου και άμεσος καθαρισμός του φρέατος εξαερισμού με αγωγούς εξαγωγής.
3. Επαναλάβετε τον διαγνωστικό έλεγχο μετά τον καθαρισμό, εάν απαιτείται.
4. Έλεγχος λειτουργικότητας του συστήματος εξαερισμού, παράδοση της εγκατάστασης σύμφωνα με το πιστοποιητικό.

Η μέθοδος καθαρισμού καναλιών και φρεατίων καθορίζεται από τον πλοίαρχο με βάση την πολυπλοκότητα του σχεδίου, τον βαθμό μόλυνσης και άλλους τεχνικούς παράγοντες.

Μηχανικός καθαρισμός

Αυτή η μέθοδος είναι αποτελεσματική για την αφαίρεση βρωμιάς από τα τοιχώματα των κάθετων αγωγών. Για τον καθαρισμό συστημάτων εξαερισμού σε πολυκατοικίες, οι τεχνικοί χρησιμοποιούν ξύστρες και ένα καλώδιο με συρμάτινη βούρτσα και ένα βάρος που είναι προσαρτημένο σε αυτό. Ο καθαρισμός εκτελείται χειροκίνητα.

Βρωμιά, ιστούς αράχνης, μικρές πέτρες και περιττώματα τρωκτικών και πτηνών πέφτουν στις τσέπες του φρεατίου. Τα υπολείμματα απομακρύνονται χειροκίνητα ή με ηλεκτρική σκούπα για να αποφευχθεί η εξάπλωση της σκόνης σε όλα τα διαμερίσματα.

Τα μειονεκτήματα αυτής της μεθόδου περιλαμβάνουν τη χαμηλή απόδοση. Δεν είναι δυνατή η πλήρης απομάκρυνση των αποθέσεων λίπους από τα τοιχώματα του καναλιού σε μεγάλο βάθος.

Οι μηχανικές συσκευές είναι ακατάλληλες για χρήση σε αεραγωγούς με σύνθετες διαμορφώσεις με στροφές, στροφές και διακλαδώσεις.

Στεγνό καθάρισμα

Αυτή η μέθοδος είναι αποτελεσματική για την αφαίρεση των λιπαρών επικαθίσεων. Ο τεχνικός ψεκάζει ένα χημικό διάλυμα που περιέχει επιθετικά αλκαλικά συστατικά στους αεραγωγούς.

Το προϊόν διασπά τα λίπη. Τα μικρά σωματίδια των υπολειμμάτων που πέφτουν παρασύρονται από τα ρεύματα αέρα μέσω ενός άξονα εξάτμισης ή απομακρύνονται από ένα σύστημα κενού.

Το στεγνό καθάρισμα, μαζί με την εξουδετέρωση λίπους, σκοτώνει τα βακτήρια. Εάν εντοπιστούν εστίες μόλυνσης μέσω διαγνωστικών ελέγχων, οι αεραγωγοί απολυμαίνονται επιπλέον. Το απολυμαντικό επιλέγεται με βάση τα αποτελέσματα της ανάλυσης του δείγματος.

Συνδυασμένος καθαρισμός

Οι αεραγωγοί των πολυκατοικιών φράσσονται με κάθε είδους ρύπους. Μέσα στα φρεάτια συσσωρεύονται σκουπίδια, ιστοί αράχνης, πέτρες, μικρά τρωκτικά και πουλιά. Οι αεραγωγοί που οδηγούν από τις κουζίνες των διαμερισμάτων φράσσονται με συσσώρευση λίπους. Ένας συνδυασμός μεθόδων είναι απαραίτητος για τον καθαρισμό των γραμμών κοινής ωφέλειας των πολυκατοικιών.

• Το πρώτο στάδιο Οι τεχνικοί καθαρίζουν μηχανικά τους αεραγωγούς από τη βρωμιά. Τα υπολείμματα απομακρύνονται χειροκίνητα και με χρήση εξοπλισμού κενού.
• Το δεύτερο στάδιο Μια χημική ένωση που διασπά το λίπος ψεκάζεται στους αεραγωγούς. Εάν είναι απαραίτητο, το τρίτο βήμα είναι η απολύμανση των αεραγωγών.

Ξηρή πάγος

Η μέθοδος ονομάζεται κρυογονική αμμοβολή. Ο τεχνικός χρησιμοποιεί εξειδικευμένο εξοπλισμό που εγχέει ξηρό πάγο στους αεραγωγούς. Όταν η δραστική ουσία έρχεται σε επαφή με τα μολυσμένα τοιχώματα του αγωγού, αρχίζει να εξατμίζεται.

Η αντίδραση προκαλεί μικροεκρήξεις, διασπώντας τη βρωμιά σε μικροσκοπικά σωματίδια. Τα τοιχώματα των αεραγωγών δεν καταστρέφονται. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αποσύνθεσης, η ξηρή μύγα μετατρέπεται σε διοξείδιο του άνθρακα και παρασύρεται από τα ρεύματα αέρα μαζί με τα μικρά σωματίδια βρωμιάς.

Αιτίες και σημάδια αναποτελεσματικού αερισμού

Εμφανίζονται σημάδια κακού αερισμού σε ένα δωμάτιο επιδείνωση της υγείας των ενοίκων των διαμερισμάτων. Δυσκολία στην αναπνοή μπαγιάτικος αέρας.

Τα δωμάτια έχουν την αίσθηση δυσάρεστες οσμέςΓίνονται όλο και πιο συχνά. αναπνευστικές παθήσεις, γενική αδιαθεσίαΑυξάνεται. υγρασία αέρα, η οποία προκαλεί την ανάπτυξη μούχλας σε τοίχους και έπιπλα.

Οι λόγοι για την αναποτελεσματική λειτουργία του δικτύου κοινής ωφέλειας είναι οι εξής:

1. Μόλυνση των σχαρών εξαερισμού, των αγωγών και των φρεατίων του συστήματος κοινής χρήσης κατοικιών.
2. Μη εξουσιοδοτημένη παρέμβαση από ιδιοκτήτες σπιτιών ή γείτονες στη λειτουργία συστημάτων κοινής ωφέλειας. Τροποποίηση αεραγωγών ή προσθήκη πρόσθετου εξοπλισμού χωρίς άδεια από τις αρμόδιες αρχές.
3. Έλλειψη ροής αέρα μετά την αντικατάσταση ξύλινων παραθύρων με σφραγισμένα διπλά τζάμια.

Για να αποκαταστήσετε την ανταλλαγή αέρα, είναι απαραίτητο να παρατηρήσετε τα σημάδια, να εντοπίσετε και να εξαλείψετε τις αιτίες της κακής απόδοσης του δικτύου κοινής ωφέλειας.

Οφέλη από τον έγκαιρο καθαρισμό του εξαερισμού

Μετά τον καθαρισμό των αεραγωγών, αποκαθίσταται η κανονική ανταλλαγή αέρα. Το διαμέρισμα γίνεται πιο εύκολο στην αναπνοή, οι δυσάρεστες οσμές εξαλείφονται και η συνολική ευεξία βελτιώνεται. Το κόστος θέρμανσης και κλιματισμού μειώνεται.

Ένας λειτουργικός απορροφητήρας κουζίνας μειώνει τον κίνδυνο ατυχημάτων. Ο αγωγός εξαερώνει τυχόν διαρροές εκρηκτικού αερίου, καπνό πνιγμού από καμένο φαγητό στη σόμπα ή σε περίπτωση πυρκαγιάς.

Κανονιστική και τεχνική τεκμηρίωση για την εξυπηρέτηση δικτύων πολυκατοικιών

Η οργάνωση των εργασιών συντήρησης για συστήματα εξαερισμού σε πολυκατοικίες ρυθμίζεται από το ψήφισμα αριθ. 410 της κυβέρνησης. Η παράγραφος 41 του ψηφίσματος αριθ. 1885 ορίζει ένα σύνολο κανονισμών πυρασφάλειας και απαριθμεί απαγορεύσεις για την ακατάλληλη λειτουργία και συντήρηση συστημάτων κοινής ωφέλειας. Τα πρότυπα ανταλλαγής αέρα αντικατοπτρίζονται στο SP 60.13330.2016, η τρέχουσα έκδοση του οποίου είναι το SP 60.13330.2020.

Ο τεχνικός καταγράφει τα αποτελέσματα των επιθεωρήσεων και των καθαρισμών του δικτύου εξαερισμού σε ένα αρχείο καταγραφής. Η μορφή του εγγράφου καθορίζεται από το Παράρτημα Αρ. 14 του GOST R 54982-2012. Τα επόμενα χρονοδιαγράμματα συντήρησης καθορίζονται με βάση τις πληροφορίες που καταχωρούνται στο αρχείο καταγραφής.

Απαντήσεις σε τρέχοντα ερωτήματα

Βιντεοσκοπημένο υλικό