La empresa gestora es responsable del estado técnico de la red de ventilación común del edificio. La empresa de servicios no siempre cumple con sus obligaciones con diligencia.
Para evitar respirar aire contaminado, los propietarios deben saber cómo revisar de forma segura el sistema de ventilación de su apartamento.
Una solución sencilla consiste en colocar un trozo de papel contra las rejillas de ventilación. El papel se adherirá al capó y se alejará de la entrada de aire.
Para explorar este tema, analizaremos en detalle en qué consiste un sistema de ventilación, por qué se prueba y qué métodos y equipos se utilizan. También hablaremos sobre la resolución de problemas y la mejora del funcionamiento del sistema. Además, abordaremos cómo protegerse de los estafadores que visitan los apartamentos haciéndose pasar por representantes de servicio.
- El diseño, propósito y funcionamiento de la ventilación
- ¿Por qué revisan la ventilación?
- Signos de ventilación que no funciona
- Plazos de inspección de ventilación
- Normas para comprobar la ventilación
- Formas de comprobar la ventilación usted mismo
- Problemas con la ventilación en los apartamentos de las plantas superiores.
- Métodos de solución de problemas
- Recomendaciones para mejorar la ventilación
- ¿Quién revisa la ventilación y cómo protegerse de los estafadores?
- Respuestas a preguntas frecuentes
- Materiales de vídeo
El diseño, propósito y funcionamiento de la ventilación
En los edificios de apartamentos más antiguos, se planificó la ventilación natural. Un conducto de extracción comunitario recorre las plantas del edificio, con conductos que conectan cada apartamento.
La rejilla de ventilación de la campana extractora se encuentra bajo el techo de la cocina, el baño y otras habitaciones designadas. La entrada de aire natural se produce a través de las rendijas de las ventanas de madera y por debajo de la puerta.
Los edificios de apartamentos nuevos se construyen con ventanas selladas de doble acristalamiento, fachadas aisladas y tabiques interiores, suelos y techos insonorizados. Esto elimina la circulación natural del aire en los espacios habitables, creando un efecto termo.
La ventilación natural está perdiendo popularidad. Los edificios de apartamentos modernos están diseñados con ventilación forzada. El sistema consta de conductos comunes de extracción e impulsión equipados con ventiladores para la circulación mecánica del aire.
Cuando el sistema de ventilación general del edificio es deficiente, los propietarios de apartamentos pueden instalar por su cuenta líneas de servicios adicionales. El equipo se selecciona según las preferencias personales y las características de la habitación. Se pueden elegir válvulas de pared o ventana, un respiradero, una unidad de recuperación de calor o un sistema dividido con entrada de aire.
El objetivo de todos los sistemas de ventilación es garantizar la renovación del aire en cada habitación de un apartamento, de acuerdo con las normas sanitarias. El principio de funcionamiento de estos sistemas es el mismo: el aire fresco entra por las aberturas de ventilación.
El aire contaminado, junto con el vapor de agua, se expulsa al exterior a través de la campana extractora. Un equipo adicional permite limpiar, ionizar, calentar o enfriar el aire de entrada.
¿Por qué revisan la ventilación?
El aire circula constantemente a través de los conductos de ventilación. La renovación regular del aire garantiza un microclima confortable en el apartamento.
De acuerdo a GOST 30494-2011, el nivel recomendado de dióxido de carbono CO2 en el aire de un edificio residencial 800-1000 ppmEl indicador máximo es 1400 ppm, pero ya en 1000 ppm una persona tiene dificultad para respirarSegún los fisiólogos, el contenido normal de CO2 se considera 600 – 800 ppm.
Un nivel de humedad confortable para los seres humanos se sitúa entre el 40 % y el 70 %. La normativa aplicable especifica el nivel adecuado para cada estancia según su uso previsto. Por ejemplo: un baño debe tener entre un 50 % y un 70 %, mientras que un salón debe tener entre un 40 % y un 60 %.
Cuando se interrumpe la circulación del aire, el sistema de ventilación no proporciona un intercambio de aire adecuado. Este problema puede deberse a conductos de aire obstruidos, fugas en los conductos, fallas en los equipos y otras causas. Las inspecciones de ventilación programadas y no programadas en un apartamento son necesarias para:
- prevenir la avería de los componentes mecánicos de manera oportuna;
- Mantener de forma estable los niveles normales de oxígeno, dióxido de carbono y humedad.
No descuide la inspección del estado técnico de su sistema de servicios públicos. Los defectos que pasen desapercibidos pueden provocar problemas de salud. La alta humedad dañará los muebles, los artículos del hogar y los acabados interiores.
Signos de ventilación que no funciona
Pueden producirse fallos en el sistema de ventilación incluso después de haber revisado minuciosamente los componentes mecánicos. Las siguientes señales pueden ayudarle a identificar si su sistema de ventilación está fallando tras una inspección reciente:
- El aire se vuelve difícil de respirar debido a las elevadas concentraciones de CO2. Las personas experimentan malestar general, somnolencia y falta de atención. A medida que aumentan las concentraciones de dióxido de carbono, los síntomas se intensifican.
- En otoño, invierno y primavera, el aire se siente especialmente húmedo. Se observa condensación en el barniz de los muebles, el vidrio, los azulejos y otras superficies brillantes. El papel tapiz se enmohece en las esquinas de las paredes. Un tono negruzco se extiende por los marcos de las ventanas. Aparecen charcos de condensación en los alféizares.
- En verano, el aire seco puede convertirse en un problema. El polvo puede esparcirse por todo el apartamento y provocar dolor de garganta.
- La alta humedad, junto con el dióxido de carbono y el moho, contribuye a la formación de un olor a humedad.
Las personas que pasan largos periodos en un apartamento no suelen notar de inmediato los primeros indicios de un mal clima interior. La humedad y el aire viciado se detectan fácilmente entrando al espacio desde el exterior.
Te invitamos a leer: ¿Adónde ir si la ventilación no funciona? en el apartamento.
Plazos de inspección de ventilación
Los plazos de verificación están estipulados en la Resolución Gubernamental N.° 1479 del 16 de septiembre de 2020. La Ley N.° 1885 fue modificada el 24 de octubre de 2022. Se recomiendan los plazos especificados en la Cláusula 43.
Por ley, el responsable de la empresa gestora determina el orden de las inspecciones, pero no menos de una vez al año.
En la práctica, la frecuencia con la que se revisa la ventilación general del edificio depende de la integridad del órgano ejecutivo y de la vigilancia de los residentes.
Normas para comprobar la ventilación
Se han establecido valores recomendados para las distintas estancias en función de su uso previsto. En la cocina, también se tienen en cuenta los electrodomésticos utilizados: horno eléctrico o de gas, número de hornillas.
Los técnicos de servicio comprueban que la red de servicios públicos del edificio proporcione una ventilación adecuada. Se toman mediciones del flujo de aire en la rejilla y en la parte superior del conducto de ventilación mediante un anemómetro.
Se prescriben las reglas de verificación. GOST 34060-2017 P. 11.16.2Los conductos de ventilación natural se prueban a una temperatura exterior que no supera los +5OC. El funcionamiento de la ventilación se comprueba cuando la diferencia mínima entre las temperaturas interior y exterior es de 15.OCON.
En función de la complejidad de la estructura y el grado de contaminación de la red de ventilación, el capataz determina los métodos de inspección adecuados para los componentes operativos. Se comprueba visualmente el estado de los mecanismos y conductos accesibles. La contaminación en pozos profundos se detecta mediante herramientas e instrumentos de diagnóstico. La videoinspección proporciona resultados fiables.
La inspección de la ventilación está regulada por ley:
- Resolución N° 491 En las ediciones antigua y nueva del 29 de junio de 2020, la cláusula 2 define la relación de las redes de ventilación con las zonas comunes.
- Resolución N° 410 A partir del 14 de mayo de 2013, la Sección 11 estipula que las inspecciones y reparaciones de ventilación son realizadas por la organización que presta servicios al edificio de apartamentos. Los residentes pueden suscribir contratos con empresas externas autorizadas.
- Resolución N° 290 En la edición antigua y nueva del 29/06/2020, la cláusula 15 define la lista de trabajos y el procedimiento para el mantenimiento de las redes de ventilación.
- Se prescriben los requisitos sanitarios para el entorno en los edificios de apartamentos. SanPiN 2.1.2.2645 – 2010.
- Los parámetros climáticos internos están regulados. GOST 30494.2011.
- Se prescriben los requisitos de ventilación. SP 54.133.30 – 2016.
- Se definen las normas y los requisitos para el intercambio de aire y el cálculo de los conductos de aire. SNiP 41.01. – 2002.
Se prescriben las normas para el aire acondicionado y la ventilación. SP 60.133.30 – 2012Se han elaborado otros documentos normativos. Los representantes de las organizaciones de servicios están obligados a cumplir con estas leyes. Ciertas disposiciones se aplican a los residentes de apartamentos.
Por ejemplo, la Resolución N.° 390, Sección 48, prohíbe a los propietarios cubrir las rejillas de ventilación o conectar los equipos domésticos al sistema general de extracción de humos de la vivienda sin permiso.
Formas de comprobar la ventilación usted mismo
Confíe en un proveedor de servicios de buena reputación, pero no lo defraude usted mismo. Debe saber cómo revisar correctamente su sistema de ventilación cuando sospeche los primeros signos de deterioro del clima interior.
Preste especial atención a la cocina, donde pueden acumularse fugas de gas. Los profesionales utilizan analizadores de gas, anemómetros y otros dispositivos de prueba que los propietarios comunes no tienen. Los problemas con el sistema de gas deben detectarse visualmente. Si sospecha que hay una disminución en la circulación del aire, revise el tiro de la campana extractora.
Utilice un método seguro con una hoja de papel. Coloque la tira contra la rejilla de ventilación. Es normal que haya corriente de aire cuando la hoja se adhiera a la campana extractora y se mantenga en su lugar sin necesidad de intervención humana. Si el papel se cae de la rejilla, investigue la causa.
Una mala ventilación se debe a un flujo de aire deficiente y a fugas de aire. Instalar ventanas de plástico impide que el aire entre por las rendijas. Para determinar la causa de la mala ventilación, abra las rejillas de ventilación. Compruebe el capó colocando un trozo de papel contra la rejilla. Si el papel se queda pegado, confirmará la causa.
Un desbordamiento es el aire que entra desde otras habitaciones a través de rendijas debajo de las puertas interiores o por aberturas en los tabiques. Compruebe el flujo de aire con un trozo de papel. La tira debe desviarse de la abertura de desbordamiento por el aire de entrada.
También puede ocurrir lo contrario: que las rejillas de entrada y salida de aire funcionen, pero la campana extractora no. Para comprobarlo, coloque un trozo de papel contra cada rejilla. Si el papel se separa de las rejillas de entrada y salida de aire, pero no se adhiere a la campana, el problema se encuentra en el conducto de extracción. Es posible que la rejilla o el conducto común estén obstruidos.
En un apartamento con las ventanas cerradas, el extractor, las entradas de aire y las rejillas de ventilación deben funcionar. Utilice un objeto ligero para comprobar la circulación del aire. El intercambio natural de aire es lento.
Para comprobarlo, utilice una pluma o un trozo fino de servilleta de papel, colgándolo de una cuerda cerca de la puerta interior. Si la sonda se desvía con el flujo de aire, esto indica que hay circulación de aire.
Es importante determinar la dirección del flujo de aire. El aire limpio entra por las rejillas de entrada. El aire sucio se expulsa por las rejillas de salida. Cuando se invierte el flujo, se produce una corriente de aire inversa en el apartamento.
Problemas con la ventilación en los apartamentos de las plantas superiores.
El sistema de ventilación de un edificio de apartamentos antiguo cuenta con un conducto horizontal en el ático. El ático funciona como una cámara de ventilación, recogiendo el aire viciado de todos los apartamentos.
El aire del ático se dirige hacia la caja y se expulsa al exterior a través de un único conducto de escape. Este defecto de diseño conlleva dos problemas:
- La corriente de aire en los conductos de extracción de los pisos superiores disminuye. El aire de extracción no se acelera lo suficiente como para llegar al ático.
- El aire que fluye desde el conducto horizontal junto al techo no toma una dirección horizontal hasta que llega a un único conducto de extracción. El aire contaminado regresa más fácilmente en vertical al ático y entra en los apartamentos de los pisos superiores a través de las rejillas de ventilación. Esto crea una corriente de aire inversa. Los residentes de los apartamentos de los pisos superiores respiran aire contaminado proveniente de todas las habitaciones de los pisos inferiores del edificio.
Pregunta cómo comprobar si la campana extractora de tu apartamento reduce o invierte el flujo de aire. Lo mismo se aplica al papel y al tacto. En el primer caso, la hoja no se adherirá a la campana. En el segundo caso, el papel se alejará de la rejilla de ventilación y saldrá aire sucio y maloliente.
Métodos de solución de problemas
En las casas más nuevas con ventilación por conductos, es más fácil solucionar los problemas de ventilación. Limpie los embellecedores y bordes sucios del conducto de escape.
Llame a un proveedor de servicios para que retire los escombros o un conducto de ventilación comunitario colapsado. Genere un flujo de aire adicional instalando válvulas en la pared o en la ventana, o un respiradero.
Resolver este problema en edificios antiguos con conductos horizontales en el ático es más difícil. Una forma fiable de evitar el reflujo es separar las campanas extractoras de los apartamentos de los pisos superiores del depósito de agua compartido del ático. Instale conductos aislados independientes que ventilen al exterior a través del tejado.
No siempre es posible, ni técnica ni legalmente, modificar la configuración del sistema de ventilación. Para resolver este problema legalmente, extienda los conductos de extracción de los apartamentos de los pisos superiores desde el ático hasta el techo del conducto horizontal.
Gire los conductos de aire y extiéndalos hasta la salida del único conducto de extracción. Los flujos de aire más débiles serán captados por los más fuertes provenientes de los pisos inferiores.
Está prohibido actualizar la red de área común del edificio por cuenta propia. Notifique a su proveedor de servicios u obtenga autorización para contratar a una empresa externa autorizada.
Recomendaciones para mejorar la ventilación
El propietario de un apartamento puede mejorar la ventilación con unos sencillos pasos sin necesidad de realizar cambios estructurales. Siga estas recomendaciones:
- Limpie periódicamente las rejillas de ventilación y las zonas accesibles de los conductos para eliminar el polvo y la grasa.
- Cambie o limpie los filtros de las unidades de suministro.
- Intenta revisar el borrador una vez cada 1-2 semanas.
- Instale válvulas en las paredes o ventanas para aumentar el flujo de aire. En verano, configure las hojas de las ventanas de plástico en modo de ventilación.
- Si observa algún problema con la ventilación, consulte con sus vecinos o las autoridades locales para determinar quién es responsable de inspeccionar y reparar la red común del edificio. Envíe una solicitud para que se llame a un técnico.
No conecte usted mismo los electrodomésticos a los conductos de ventilación comunes del edificio. Además de ser multado, interrumpirá la ventilación de su propio apartamento y del de su vecino.
¿Quién revisa la ventilación y cómo protegerse de los estafadores?
Solo las empresas autorizadas pueden inspeccionar legalmente los sistemas de ventilación comunitarios. La cuestión es qué inspectores deberían tener acceso al apartamento y cuáles deberían ser excluidos.
Para evitar estafas, los propietarios deben saber quién tiene derecho a inspeccionar las líneas de servicios públicos en su zona. Las inspecciones rutinarias las realiza la empresa administradora, la asociación de propietarios, la cooperativa de vivienda o la cooperativa de construcción. La inspección la lleva a cabo la organización que administra el edificio de apartamentos.
El inspector está obligado a entrar al apartamento si se le solicita. Si no conoce al técnico, pídale que le muestre su identificación oficial y una autorización de la organización que representa.
Aprovechando la autorización legal, empresas externas envían a sus empleados a visitar apartamentos en busca de clientes. Para firmar un contrato de mantenimiento de ventilación, el técnico informará de supuestas averías inexistentes y ofrecerá condiciones favorables para la inspección y reparación. La decisión de firmar o no un contrato con una empresa externa depende del propietario.
Si un inspector llama a su puerta sin identificarse y con un pretexto poco claro, llame a la empresa administradora. Averigüe si enviaron a un técnico a la dirección que proporcionó. Si la empresa administradora no está afiliada al inspector, no deje entrar al desconocido al apartamento o llame a la policía.
Respuestas a preguntas frecuentes
Señales de que la ventilación no funciona: alta humedad, moho en las paredes, aire viciado y difícil de respirar con olores desagradables.
Las redes de servicios públicos son inspeccionadas por la organización que administra el edificio. Llame al despachador de la empresa administradora, la asociación de propietarios, la cooperativa de vivienda o la cooperativa de construcción de viviendas. Se permite contratar a una empresa externa autorizada.
Puedes determinar la eficiencia de tu sistema de ventilación tomando mediciones con un anemómetro. Comprueba el resultado con un trozo de papel. Una hoja de papel colocada contra la campana se adherirá, mientras que una colocada contra la entrada se separará.
Los profesionales revisan la red de ventilación con un dispositivo electrónico llamado anemómetro. Los conductos se inspeccionan mediante videovigilancia. Cualquier persona puede comprobar la entrada y salida de aire colocando un trozo de papel contra la rejilla de ventilación.
La empresa gestora que mantiene el edificio de apartamentos en su balance es responsable de las redes de servicios públicos.
