Para garantizar una ventilación adecuada, es importante comprender cómo funciona la ventilación en un edificio de apartamentos y saber identificar y solucionar problemas. El sistema funciona mediante circulación natural o forzada. El aire fresco entra por el conducto de suministro y el aire viciado sale por el conducto de extracción.
En este artículo analizaremos con más detalle los tipos, la disposición, los principios de diseño y el funcionamiento de las redes de servicios públicos. Analicemos el problema de la aparición y la eliminación de los problemas de intercambio de aire.
- Tipos de ventilación en un edificio de apartamentos
- Principio general del diseño y funcionamiento de la ventilación.
- El diseño y funcionamiento de los pozos de ventilación
- Filtración de aire
- Características de la ventilación en un apartamento
- ¿Cómo funciona la ventilación de las alcantarillas?
- Métodos para evitar el flujo de aire entre apartamentos
- Problemas y soluciones de ventilación
- Respuestas a preguntas frecuentes
Tipos de ventilación en un edificio de apartamentos
La ventilación de la habitación se organiza de tres maneras: natural, forzada y mixta.
En los edificios de apartamentos más antiguos se diseñó un sistema de ventilación natural. El intercambio de aire se produce sin necesidad de ventiladores. La diferencia de temperatura y presión entre el exterior y el interior del apartamento crea las condiciones para la circulación natural del aire.
El aire fluye continuamente mientras haya corriente de aire. Los cambios en las condiciones climáticas y el diseño de los conductos de ventilación comunitarios provocan una disminución de la circulación. Se produce un efecto de reflujo, con el aire sucio regresando al apartamento a través de la campana extractora.
Los rascacielos modernos han abandonado la ineficaz ventilación natural. Los sistemas de climatización de los edificios de apartamentos están diseñados con ventilación forzada. Los conductos de extracción e impulsión están equipados con ventiladores canalizados, lo que aumenta el movimiento del aire.
La circulación estable garantiza un intercambio de aire adecuado. Se elimina el efecto de inversión de corrientes. La circulación solo se interrumpe en caso de fallo del equipo.
La ventilación mixta es un tipo de intercambio de aire forzado. Se instala una unidad mecánica con un ventilador entubado en el lado de salida. La entrada de aire se produce de forma natural a través de una rejilla de paso en la pared o el marco de la ventana.
La ventilación común del edificio está integrada en el diseño de un edificio de apartamentos. La red unificada consta de un grupo de conductos conectados a uno o más conductos comunes.
Los sistemas modernos de ventilación mecánica por conductos suelen complementarse con una unidad de recuperación de calor. Esta unidad purifica el aire de entrada y mantiene la temperatura, la humedad y otros parámetros deseados.
Si el propietario del apartamento no está satisfecho con el sistema de ventilación general del edificio, se puede instalar un sistema independiente. En cada habitación, se instalan conductos de extracción bajo el techo, conectados a una unidad de recuperación de calor ubicada en un lugar específico.
Las rejillas de ventilación de entrada y salida se instalan por separado a través de orificios pasantes en el muro de carga. El propietario del apartamento se encarga del mantenimiento y la supervisión del sistema de ventilación independiente.
Principio general del diseño y funcionamiento de la ventilación.
El sistema de ventilación de un edificio de apartamentos consta de dos unidades interconectadas: la de extracción y la de impulsión. El conducto de impulsión introduce aire fresco del exterior al edificio. El conducto de extracción expulsa el aire viciado al exterior.
Circulación entre las habitaciones del apartamento se lleva a cabo mediante flujos cruzados – aberturas o huecos técnicos en la zona de puertas y tabiques interiores.
El primer paso será considerar cómo está diseñado el sistema de extracción de aire en un edificio de varias plantas para eliminar el aire viciado. En cuanto al diseño, consiste en un conducto común (conducto de ventilación) que recorre cada planta y termina en la azotea.
La campana extractora está conectada a conductos que parten de los apartamentos. Desde el interior, se ven las rejillas de ventilación del techo, cubiertas con rejillas decorativas.
El segundo paso consiste en considerar el diseño de la unidad de entrada de aire. En los edificios antiguos de varias plantas, el aire entraba por las grietas de las ventanas de madera. El intercambio de aire se mejoraba mediante la ventilación a través de rejillas abiertas.
En los edificios nuevos de varias plantas, los apartamentos son herméticos. Las ventanas de PVC con doble acristalamiento, el aislamiento de las paredes y los materiales de acabado artificiales impiden el paso del aire.
Para restablecer el flujo de aire, se instalan conductos de ventilación independientes y unidades auxiliares. Las válvulas de pared y ventana, así como los difusores de aire, son dispositivos de suministro de aire muy comunes.
El diseño y funcionamiento de los pozos de ventilación
El principio general de intercambio de aire es el mismo en un edificio de apartamentos. El patrón de flujo de aire depende del sistema de ventilación del edificio de gran altura.
El tipo de red de servicios se define durante la fase de diseño del edificio. Teniendo en cuenta el número de plantas y la distribución de los apartamentos, existen cuatro esquemas comunes:
- Cada planta cuenta con conductos de extracción independientes para la cocina y el baño. Las tuberías salen al tejado. Estos conductos, que funcionan de forma individual, impiden que el aire viciado y los olores desagradables de las habitaciones contiguas entren en el apartamento cuando se invierte la corriente de aire.
- Cada planta cuenta con conductos verticales independientes, pero está conectada a un único conducto de extracción en la azotea. Para que el sistema funcione correctamente, es fundamental que los conductos tengan la misma sección transversal. Si se altera el diseño de ventilación o si una sección del conducto se obstruye con suciedad, el aire contaminado evita el conducto de extracción y regresa a uno de los apartamentos.
- Cada planta cuenta con conductos independientes que dan al ático. El ático dispone de un conducto de almacenamiento horizontal. Un único conducto de ventilación de extracción se extiende desde la parte superior del conducto hasta el tejado. El sistema extrae el aire viciado de las habitaciones a través de conductos independientes hacia un conducto de almacenamiento común y, posteriormente, lo expulsa al exterior mediante una chimenea de extracción. Un sistema que funciona incorrectamente devuelve el aire viciado a los apartamentos de las plantas superiores. La falta de un aislamiento adecuado provoca humedad en el ático.
- Cada piso Equipar con canales satélite auxiliaresLas campanas extractoras de los apartamentos están conectadas a un conducto común del edificio. El aire viciado se descarga a través de ramales hacia una tubería vertical común que llega hasta la azotea. Si la campana extractora se obstruye o la corriente de aire se invierte, el aire de escape del conducto común del edificio comienza a circular entre los apartamentos.
Un sistema de ventilación multiconducto en un edificio de varias plantas es fiable pero complejo. En edificios de poca altura, es común utilizar conductos en cada planta. Cuando un edificio de paneles o ladrillo tiene entre 2 y 9 plantas, hay espacio suficiente para que las salidas de ventilación individuales lleguen hasta la azotea.
Técnicamente, es imposible construir conductos separados para un complejo residencial de gran altura con más de nueve pisos. Se suelen utilizar sistemas de ventilación compactos con una única salida vertical en la azotea.
- sacado de la caja de almacenamiento del ático;
- pasando por pisos con la conexión de canales satelitales paralelos.
Estos sistemas se utilizaban en edificios antiguos, pero la ventilación natural resultaba problemática. Las frecuentes corrientes de aire invertidas provocaban que el aire viciado volviera a los apartamentos de los pisos superiores. Se requería la instalación de conductos localizados y un mejor aislamiento térmico, algo que las empresas de vivienda y servicios públicos se negaban a hacer.
En los edificios modernos, estos sistemas se popularizaron con la introducción del intercambio de aire forzado. La ventilación natural está quedando obsoleta gradualmente. Los rascacielos modernos se diseñan y construyen con intercambio de aire forzado (mecánico).
Filtración de aire
Las normas sanitarias exigen que los apartamentos cuenten con aire limpio. El aire de escape no debe contaminar el medio ambiente. Un sistema de filtración se encarga de esta función. La composición y el material del filtro determinan qué contaminantes retiene.
En los edificios antiguos de varias plantas, la filtración se limita a rejillas de ventilación que atrapan los residuos más grandes. Instalar filtros es innecesario, ya que el sistema de filtración reduce el ya de por sí débil intercambio de aire natural.
La filtración del aire es esencial para los edificios nuevos de varias plantas con ventilación forzada. Según su diseño, existen cuatro tipos de filtros:
- Las bolsas tipo bolsillo constan de compartimentos cosidos en forma de bolsillo, unidos a una estructura rígida. El material sintético fibroso ofrece baja resistencia y permite el libre paso del aire. La gran resistencia de los bolsillos permite que acumulen grandes cantidades de polvo.
- Los filtros de cassette están fabricados con un marco rígido relleno de fibras de poliéster. Este material se caracteriza por su baja resistencia y alta capacidad de retención de polvo.
- Filtros de panel: similares a los filtros de casete, están fabricados con un marco rígido. El material filtrante utilizado varía según el uso previsto del panel. Se suelen utilizar espuma de poliuretano, fibras de poliéster y malla metálica.
- Las bolsas filtrantes están fabricadas con fibras de poliéster y equipadas con membranas para mejorar la purificación del aire.
Existen 17 tipos de filtros según su grado de purificación. El filtro G1 ofrece la filtración más gruesa, reteniendo entre el 50 % y el 65 % de las partículas. El filtro G4 retiene el 90 % de los contaminantes. El filtro U17 proporciona la filtración más fina, reteniendo hasta el 99,999995 % de las partículas. El porcentaje de filtración de cada tipo se indica mediante un número que sigue a la letra correspondiente.
La nueva norma GOST R EN 779–2014 regula la aplicación de filtros. Las unidades de purificación se clasifican en de uso general o de uso especial. Según el material utilizado, capturan polvo, alérgenos, bacterias, olores y otros contaminantes.
Los filtros de uso general se utilizan con mayor frecuencia para la ventilación en edificios de apartamentos. La clase se designa mediante una abreviatura de letra:
- G – limpieza gruesa;
- M – limpieza media;
- F – limpieza fina.
Los filtros especiales se instalan en los sistemas de ventilación cuando se requiere una filtración eficaz de contaminantes específicos. La clasificación se indica mediante una letra abreviada:
- E y H: alta eficiencia;
- U – eficiencia ultra alta.
Los filtros especiales retienen olores, grasa, alérgenos y bacterias. La unidad de filtro de uso general cumple dos funciones: retiene contaminantes mecánicos y protege el filtro especial de daños. Para una limpieza completa, se instalan dos tipos de elementos. La unidad de filtro de uso general se coloca antes del filtro especial.
Los contaminantes del aire varían según su origen. Se utilizan filtros para capturar cada tipo de partícula, clasificadas según su principio de funcionamiento:
- Mecánico: captura partículas sólidas de 5 a 10 micras de tamaño.
- Los filtros de aceite atrapan las partículas grandes y se utilizan como prefiltros. El relleno combinado consta de fibras sintéticas y una malla metálica. Se utiliza impregnación con aceite mineral para mejorar la adherencia de la suciedad.
- Los filtros de carbón purifican el aire por adsorción. Los poros del filtro absorben olores y gases.
- Esponja: atrapa el polvo y otras partículas pequeñas.
- Los filtros HEPA capturan las partículas finas de polvo. Un recubrimiento químico adicional inhibe las bacterias, los alérgenos y los patógenos.
Los filtros ULPA se consideran similares a los filtros HEPA, pero ofrecen una mayor eficiencia de limpieza. Una de las innovaciones es el uso de unidades de filtración fotocatalítica. Estos filtros neutralizan virus, bacterias y toxinas.
Características de la ventilación en un apartamento
La ventilación tiene poco que ver con la simple aireación. El intercambio de aire se realiza de acuerdo con las normas sanitarias. Se establece un volumen estándar para cada habitación. Se tienen en cuenta la temperatura, la humedad y el caudal de aire. Los ingenieros realizan los cálculos. Los propietarios de los apartamentos son responsables del mantenimiento del sistema de ventilación, que debe ser ajustado por especialistas.
La empresa administradora del edificio inspecciona la red de servicios públicos. Se realizan inspecciones técnicas periódicas según un calendario establecido. Los propietarios de los apartamentos también son responsables de inspeccionar de forma independiente el sistema de ventilación.
Se pueden realizar mediciones precisas del flujo de aire utilizando un anemómetro. Para una prueba sencilla de corriente de aire, basta con colocar un trozo de periódico o una hoja de cuaderno contra la rejilla de ventilación. El papel se adherirá a la salida de aire, pero se desviará de la entrada. Si se observa el efecto contrario, o si la hoja no reacciona a la corriente de aire, el sistema de ventilación no funciona correctamente.
No siempre es posible restaurar el sistema de ventilación general del edificio por cuenta propia. El usuario puede limpiar la suciedad de las rejillas y los bordes de los conductos que van desde la pared hasta la habitación. Los técnicos eliminarán las obstrucciones en el interior de los conductos. Se utilizará equipo de videoinspección para revisar los conductos de aire.
Si el sistema de ventilación no funciona, el propietario del apartamento debe comunicarse con el proveedor del servicio para presentar una queja. Se permite la intervención de empresas externas autorizadas para reparar sistemas comunes del edificio.
¿Cómo funciona la ventilación de las alcantarillas?
La red de alcantarillado se ventila de forma independiente del sistema de ventilación general del edificio. El diseño, el equipamiento y el funcionamiento están regulados por la norma SNiP 2.04.01-85 (SP 30.13330.2020). El propósito de la red de servicios públicos es:
- Eliminación de gases del gasoducto.
- Evita que los olores desagradables penetren en la habitación.
- Evita la formación de vacío en la tubería, lo que puede provocar la rotura de los sellos de agua en los accesorios de plomería.
El sistema de alcantarillado se ventila de forma natural a través de un conducto de ventilación, una extensión del conducto vertical con inodoros conectados a todas las plantas. La salida se realiza a través del tejado hacia la calle. El conducto de ventilación no se extiende hasta el ático.
Para comprender cómo funciona la ventilación natural de un sistema de alcantarillado en un edificio de varias plantas, veamos el ciclo completo:
- Tras una descarga repentina de agua de los inodoros y lavabos, se crea un vacío en la tubería;
- Nuevas porciones de aire, eliminando el vacío, entran a través del tubo de desagüe;
- Con la entrada de aire limpio, los olores y gases son expulsados a través del conducto de ventilación hacia la calle.
Cuando el sistema de ventilación de residuos no funciona, el vacío que se produce en la tubería tras una descarga repentina de agua daña las juntas de estanqueidad. Los olores desagradables y los gases peligrosos entran en el apartamento a través de los sifones del lavabo y del inodoro.
Para ventilar el sistema de alcantarillado, se instala una válvula de vacío en lugar de una tubería de desagüe. Esta unidad está equipada con una válvula de compuerta que permanece cerrada permanentemente. Cuando una descarga repentina de agua crea un vacío dentro de la tubería, la válvula se abre. El aire que entra impide que los sellos de agua se desprendan. La válvula vuelve a su posición cerrada, impidiendo que los malos olores entren en el apartamento.
Las válvulas de vacío se instalan en viviendas particulares.Los edificios públicos están equipados con bajantes de desagüe. Los propietarios de apartamentos pueden instalar una válvula de vacío como unidad auxiliar en la derivación de la manguera de desagüe donde se conecta una lavadora, un lavavajillas u otro aparato sanitario.
Métodos para evitar el flujo de aire entre apartamentos
Un sistema de ventilación defectuoso acelera el deterioro del microclima interior. Esto resulta aún más peligroso cuando se producen fugas de aire entre apartamentos. El aire viciado de los vecinos, junto con la humedad, los olores desagradables y las bacterias, penetra a través de las campanas extractoras hacia las zonas habitables. Este problema es especialmente grave para los residentes de los pisos superiores de edificios con ventilación natural.
Las corrientes de aire entre apartamentos se forman como resultado de la inversión de la corriente natural por las siguientes razones:
- contaminación de conductos de aire y rejillas de ventilación;
- cambio en las condiciones meteorológicas;
- modificación no autorizada del diseño de los conductos de ventilación;
- Instalación no autorizada por parte de los vecinos de una campana extractora u otro equipo con ventilador en el conducto común de un edificio de apartamentos.
Para evitar fugas de aire entre apartamentos, no modifique usted mismo los conductos de ventilación. Limpie las rejillas de la campana extractora y los bordes de los conductos. Asegure un flujo de aire estable instalando una válvula de pared o ventana. Abra la ventana con frecuencia para ventilar. Instale una rejilla con válvula antirretorno en la abertura común de la campana extractora. Si el flujo de aire se invierte, la compuerta bloqueará el paso del aire de los apartamentos vecinos.
Si el desbordamiento se debe a la contaminación, a fallos en las minas o a la interferencia no autorizada de los vecinos, presente una queja ante la empresa gestora.
Problemas y soluciones de ventilación
Los residentes de edificios de apartamentos se enfrentan a dos problemas comunes de ventilación: falta de intercambio de aire y reflujo de aire. Cuando el sistema de ventilación deja de funcionar, determine usted mismo la causa o presente una queja ante la empresa administradora. La solución depende de la causa. Soluciones populares:
- Aumente el flujo de aire mediante la ventilación, instalando válvulas en la pared o en la ventana.
- Limpie las rejillas de escape y las zonas accesibles de los conductos de aire para eliminar la suciedad.
- Instale una campana extractora adicional encima de la placa de cocción en la cocina.
- Asegúrese de que haya flujo de aire entre las habitaciones del apartamento, despejando el camino para que circule el aire desde la entrada hasta la salida.
- Instale rejillas de escape con válvulas antirretorno.
Para garantizar el correcto funcionamiento de la red de servicios públicos, revísela usted mismo periódicamente y exija que la empresa gestora cumpla con los plazos de mantenimiento.
Respuestas a preguntas frecuentes
Los edificios modernos de apartamentos están diseñados con sistemas de ventilación forzada. Los edificios de gran altura, con más de nueve pisos, utilizan conductos compactos, con una única tubería ascendente que llega hasta la azotea: ya sea desde un conducto de almacenamiento en el ático o atravesando los pisos y conectándose a conductos satélite paralelos.
El aire fresco entra por las rejillas de ventilación y circula por las habitaciones mediante conductos transversales. El aire viciado se elimina a través del conducto de extracción. El sistema de climatización funciona con ventilación natural o forzada.
El conducto recorre todas las plantas del edificio de apartamentos, desde el sótano hasta la azotea. Canalizaciones que parten del conducto principal conducen a cada apartamento.
La empresa gestora que mantiene el edificio de apartamentos en su balance supervisa el estado técnico, el mantenimiento y las reparaciones de la red de servicios públicos.
Un conducto de suministro o extracción de aire independiente puede dirigirse al exterior a través de un orificio en la pared. Conectar una campana extractora al conducto común de un edificio de apartamentos requiere autorización de la empresa administradora.
La mala ventilación afecta el bienestar de las personas. Aumenta la humedad, creando un aire difícil de respirar y con mal olor. Se forma moho en las esquinas de las paredes. La condensación gotea de los cristales empañados sobre el alféizar, formando charcos.
