Una de las preguntas más frecuentes de los propietarios es con qué frecuencia se debe inspeccionar el equipo del sistema de ventilación y quién debe realizar dicha inspección.
Según la Resolución Gubernamental N° 1479 del 16 de septiembre de 2020, en su versión anterior, la frecuencia de las inspecciones de los conductos de ventilación y de humo se establece en al menos una vez al año.
Se establecen plazos precisos para cada tipo de red de servicios públicos y edificio, según su finalidad. Por ejemplo, se recomienda una inspección. Sistema de suministro de aire forzado: una vez cada 6 meses..
Para abordar este tema en su totalidad, en este artículo detallaré las normas y reglamentos, los tipos, el propósito y los resultados de las inspecciones. También enumeraré las tareas y quién debe realizarlas.
- Normas y reglamentos para la realización de inspecciones
- ¿Qué acciones están permitidas y prohibidas al operar sistemas de ingeniería?
- Finalidad de la inspección de la ventilación de suministro
- Tipos y finalidad de la inspección de la ventilación de suministro
- Lista de trabajos realizados durante la inspección de ventilación
- Frecuencia de las comprobaciones de la ventilación de suministro
- ¿Quién debe supervisar y responsabilizarse del funcionamiento del sistema de ventilación?
- Resultados de la inspección de ventilación
- Respuestas a preguntas adicionales sobre el tema de la ventilación.
- Materiales de vídeo
Normas y reglamentos para la realización de inspecciones
Las inspecciones de ventilación están reguladas por ley. Se han elaborado documentos normativos con reglas, recomendaciones y requisitos:
- Por Resolución Gubernamental N° 491 del 13.08.2006 y modificada el 29.06.2020, párrafo 2Se ha determinado la relación entre las redes de servicios públicos de un edificio de apartamentos y las zonas comunes.
- Por la Resolución del Comité Estatal de Construcción No. 170 del 27 de septiembre de 2003, Cláusula 5.7.2. Se establece que el personal de mantenimiento de los sistemas de ventilación está obligado a inspeccionar y solucionar problemas en los equipos, así como a limpiar los conductos de manera oportuna.
- Por Resolución Gubernamental N° 290 del 03.04.2013 y modificada el 29.06.2020, párrafo 15Se especifica la lista mínima de trabajos necesarios para el mantenimiento de los sistemas de servicios públicos de un edificio de apartamentos. Asimismo, se define un procedimiento estricto para el mantenimiento de la ventilación de edificios residenciales con sistema de gasificación.
- Por Resolución Gubernamental N° 410 del 14 de mayo de 2013 Se definen las medidas para garantizar el funcionamiento seguro de los equipos internos. La cláusula 11 establece que el mantenimiento de los conductos de ventilación es responsabilidad de las personas encargadas de las zonas comunes.
Es admisible celebrar un acuerdo con organizaciones externas que se encargarán del mantenimiento y la responsabilidad del sistema común de ingeniería del edificio.
Se han desarrollado normas generales para edificios residenciales y no residenciales a nivel legislativo. Se han establecido estándares para el mantenimiento de las redes de servicios públicos en edificios con sistema de gas. GOST 34060-2017 P. 11.16.2. Las pruebas de los conductos de la red de ventilación natural se realizan a una temperatura exterior que no supera los +5OCON.
La diferencia entre las temperaturas exterior e interior debe ser de al menos 15.OC. Es necesario tomar medidas del flujo de aire en el área de la rejilla y la cabeza del conducto de ventilación.
- De acuerdo a SP 60.13330.2016, el sistema de ventilación debe asegurar el caudal de aire (m3) por persona ubicada permanentemente dentro del edificio.
- Para edificios residenciales con una superficie superior a 20 m²2 El indicador recomendado es de 30 m.3/hora.
- Si el área es menor a 20 m2Cada persona necesita un suministro de corrientes de aire fresco de al menos 3 m3/hora.
- Los caudales de aire para edificios públicos varían de 20 a 60 m3/hora. La cifra exacta depende del tipo de ventilación (natural o mecánica) y del tiempo que las personas permanecen en la habitación sin interrupción.
¿Qué acciones están permitidas y prohibidas al operar sistemas de ingeniería?
Resolución gubernamental n.º 390, párrafo 48 Se definen las acciones permitidas y prohibidas para los usuarios del sistema de ventilación.
Está estrictamente prohibido:
Entre las acciones permitidas se incluye mantener una temperatura ambiente confortable en las habitaciones ajustando la intensidad de la ventilación y cambiando los modos de funcionamiento de los equipos.
Finalidad de la inspección de la ventilación de suministro
El objetivo principal de una inspección de un sistema de climatización es identificar problemas operativos. Durante la inspección, se detectan defectos, fallos en los equipos y obstrucciones en los conductos de aire.
Con base en el análisis de la inspección realizada, se determina lo siguiente:
- qué tan bien puede la red de suministro manejar la carga;
- si los equipos y los conductos proporcionan los volúmenes de flujo de aire recomendados.
Una inspección programada de la red de suministro existente ayuda a identificar errores cometidos por los ingenieros durante la fase de diseño del sistema de ingeniería.
Las condiciones laborales y los procesos tecnológicos pueden cambiar en las instalaciones de producción. Los edificios residenciales se someten a remodelaciones y el número de residentes permanentes y temporales varía.
Al realizar cualquier modificación en una estructura arquitectónica, es necesario comprobar si el sistema de ventilación existente podrá cumplir con su función o si es necesario modernizarlo.
Tipos y finalidad de la inspección de la ventilación de suministro
Existen varios tipos de inspecciones para los equipos de la red de suministro, pero me gustaría hablar sobre los métodos de ensayo instrumental que proporcionan los resultados más precisos.
- Se mide la cantidad de dióxido de carbono en el aire. Se toman muestras de aire tanto dentro como fuera del edificio. El objetivo de este método de análisis instrumental es determinar los indicadores de calidad del aire y comparar los niveles de dióxido de carbono en el exterior y en el interior.
- Se mide la cantidad de componentes de aerosol presentes en el aire. Este método de análisis instrumental tiene como objetivo determinar el nivel de contaminación atmosférica por partículas finas.
- Se realizan pruebas aerodinámicas de los equipos de ventilación, tanto en sus secciones individuales como en el sistema completo, para garantizar el cumplimiento de los requisitos de las normas GOST y SNiP. El objetivo es determinar la capacidad de la red de suministro para generar la presión de aire requerida en las secciones de conducto donde se toman las mediciones. Las pruebas aerodinámicas determinan los niveles de ruido, la temperatura y la velocidad del flujo de aire, así como la ausencia de generación de ultrasonido por parte del equipo en funcionamiento.
Las mediciones de aire en los métodos de ensayo instrumentales no se toman en lugares de fácil acceso, sino que se realizan utilizando aberturas de control determinadas mediante cálculos precisos.
La más mínima imprecisión provocará errores significativos en el resultado final. Confíe las mediciones instrumentales a especialistas y organizaciones acreditadas.
Puedes comprobar tú mismo la eficiencia de los conductos y equipos de tu sistema de ventilación, sin necesidad de instrumentos. Coloca una hoja de papel contra la rejilla de ventilación. El flujo de aire entrante la desviará constantemente, alejándola de la rejilla.
Para comparar, coloque una hoja de papel contra la rejilla de ventilación. Un sistema que funcione correctamente debería adherirse a la rejilla y permanecer allí durante mucho tiempo.
Existen diferentes tipos de inspecciones de redes de ventilación según el plazo:
- inspección periódica;
- inspección estacional antes del inicio de los períodos de verano e invierno;
- inspección previa a la puesta en marcha inmediata del equipo tras su periodo de inactividad.
Las inspecciones son necesarias para mantener el buen funcionamiento de los equipos y conductos del sistema de ventilación de suministro. Además, se controlan la temperatura y la humedad del aire, así como la movilidad de otras impurezas en el flujo de partículas.
Lista de trabajos realizados durante la inspección de ventilación
El mantenimiento de la red de suministro debe realizarse según la frecuencia estándar y las recomendaciones del fabricante del equipo. El mantenimiento puede ser programado (rutinario), no programado o de emergencia.
La frecuencia de las inspecciones programadas la determina la persona responsable de acuerdo con la normativa legal vigente y la finalidad del edificio. La lista de tareas incluye:
- Inspección visual de canales y equipos;
- Inspección visual seguida de ajuste de las válvulas de aire;
- Pruebas de instrumentos de medición;
- Lubricación de los componentes mecánicos de la red de suministro de aire forzado;
- Comprobación de la fiabilidad de los elementos de fijación;
- Comprobar la tensión de las correas y el estado de la conexión a tierra de la red de suministro forzado.
No se establece la frecuencia del mantenimiento no programado. Los trabajos comienzan inmediatamente después de que se detectan fallas en el sistema de suministro.
La red de ventilación funciona correctamente, pero no proporciona el intercambio de aire necesario o bien se observa un claro deterioro en el rendimiento de los equipos.
Las medidas constan de dos pasos principales: detección de fallos mediante diagnóstico de componentes y solución de problemas. En ocasiones, el problema se puede resolver reiniciando el sistema de suministro de aire forzado.
Tampoco se ha establecido la frecuencia de las reparaciones de emergencia. La necesidad de tales medidas surge durante el funcionamiento de la red de suministro, cuando el equipo falla o el conducto se vuelve hermético debido al colapso de las antiguas paredes del pozo.
Se realizan esfuerzos para evitar que los componentes operativos se vuelvan inseguros. Se recomienda realizar un mantenimiento preventivo programado antes de que se produzcan fallas en los equipos. Esto incluye:
- Desmontaje y diagnóstico de unidades en funcionamiento;
- Sustitución de componentes y equipos desgastados;
- obras de puesta en marcha.
En edificios antiguos, los conductos y equipos de suministro desgastados pueden fallar espontáneamente. Para solucionar el problema, la organización responsable realiza reparaciones importantes, reemplazando parcial o totalmente los componentes afectados.
Frecuencia de las comprobaciones de la ventilación de suministro
La nueva versión de la Resolución Gubernamental N° 1885 del 24 de octubre de 2022 contiene el párrafo N° 43., que establece que el gerente de la organización de servicios tiene derecho a fijar cronogramas precisos para las inspecciones de ventilación en el edificio. Las normas especifican los límites de frecuencia: al menos una vez al año.
Las redes de suministro de aire pueden ser naturales (sin equipos eléctricos) o forzadas (con ventiladores). La frecuencia de las inspecciones depende del diseño del sistema de ingeniería.
De acuerdo con los requisitos generales, se establecen los siguientes plazos para la inspección técnica de la ventilación:
- antes de poner en funcionamiento un nuevo edificio o después de una reforma importante;
- 2 años después de que el objeto arquitectónico entre en funcionamiento;
- al menos una vez cada 10 años del período de funcionamiento restante del edificio.
Según el uso previsto del edificio, las inspecciones se programan de acuerdo con un cronograma. Se tiene en cuenta el tipo de red de servicios públicos.
Los plazos para el mantenimiento y la inspección técnica de los equipos dependen del tipo de sistema de ventilación:
- natural – una vez cada 3 años;
- suministro: una vez cada 6 meses;
- escape – una vez cada 6 meses;
- Suministro y escape combinados: una vez al año.
Respecto a la frecuencia de las inspecciones de ventilación de suministro, quisiera ser específico. Según el principio de funcionamiento, el sistema puede ser forzado o natural. En la ventilación mecánica, el equipo que impulsa el flujo de aire puede fallar.
Por lo tanto, el plazo para inspeccionar el estado de las unidades en funcionamiento se ha reducido a una vez cada 6 meses. Para ventilación de suministro natural No hay equipos eléctricos ni mecánicos complejos. Los intervalos de inspección técnica se han aumentado a una vez cada tres años.
Es importante comprender que la ventilación por sí sola no es suficiente. El sistema de ventilación de cualquier edificio, independientemente de su uso previsto, incluye un conducto de extracción. La ventilación se describe con mayor precisión como mixta, es decir, que combina la ventilación por suministro y la extracción.
El sistema de suministro de aire natural o forzado forma parte de la red general de servicios públicos. La frecuencia de las inspecciones de los equipos la determina individualmente la persona responsable de cada edificio.
Algunas instalaciones industriales requieren inspecciones de ventilación al menos una vez al mes. Cuando se liberan sustancias tóxicas o explosivas en la instalación, la frecuencia de las inspecciones de equipos se reduce a una vez cada dos semanas.
¿Quién debe supervisar y responsabilizarse del funcionamiento del sistema de ventilación?
El mantenimiento de un sistema de servicios públicos es una tarea compleja que requiere la intervención de especialistas acreditados. La organización que administra el edificio tiene derecho a contratar a su propio personal.
Si la contratación de personal adicional no resulta rentable, es lícito celebrar un acuerdo con una empresa externa. Ley Federal N° 99 del 4 de mayo de 2011La organización de servicios debe tener una licencia válida.
Resultados de la inspección de ventilación
La persona responsable registra en un libro de registro los resultados de todas las inspecciones y reparaciones del sistema de suministro. El formato del documento está regulado. GOST R 54982-2012 Apéndice n.° 14.
Los datos registrados en el libro de registro se utilizan para determinar las próximas fechas de inspección. La persona responsable planifica qué componentes y equipos requieren reemplazo, reparación o mantenimiento. El libro de registro documenta el estado de los conductos de aire, los parámetros de medición y otra información técnica.
Respuestas a preguntas adicionales sobre el tema de la ventilación.
La frecuencia mínima para revisar el sistema de ventilación es una vez al año, pero el momento exacto lo determina la persona responsable de la organización de servicio.
Los conductos y equipos se limpian al menos dos veces al año. La persona responsable determina la frecuencia exacta de mantenimiento para cada unidad de ventilación y edificio, teniendo en cuenta su uso previsto.
El sistema de emergencia se activa automáticamente inmediatamente después de que se detenga uno de los sistemas de ventilación principales.
En los centros sanitarios, la frecuencia mínima para comprobar el funcionamiento de la ventilación forzada es de una vez al año. Las reparaciones rutinarias se realizan según sea necesario. Todos los centros sanitarios, excepto las áreas con clasificación de limpieza A, deben contar con un sistema de ventilación natural instalado además de la ventilación forzada.
Las paredes internas de los conductos de aire se limpian al menos dos veces al año.
Las rejillas y pantallas frente al ventilador se limpian una vez al trimestre. Las rejillas de ventilación natural se limpian dos veces al año. Si están muy sucias, la frecuencia de limpieza se reduce a una vez al mes.
La frecuencia exacta de las inspecciones la determina la persona responsable. Se tiene en cuenta el tipo de sistema de suministro: natural, al menos una vez al año; forzado, una vez cada seis meses.
