Üks kinnisvaraomanike sageli esitatavaid küsimusi on see, kui tihti tuleks sissepuhkeventilatsiooniseadmeid kontrollida ja kes peaks seda kontrolli tegema.
Valitsuse 16. septembri 2020. aasta otsuse nr 1479 eelmise redaktsiooni kohaselt kehtestati ventilatsiooni- ja suitsukanalite ülevaatuste sageduseks vähemalt üks kord aastas.
Iga tehnovõrgu ja hoone tüübi jaoks on vastavalt selle otstarbele määratletud täpsed tähtajad. Näiteks on soovitatav läbi viia ülevaatus. sundõhuvarustussüsteem - üks kord iga 6 kuu tagant.
Selle probleemi täielikuks käsitlemiseks kirjeldan selles artiklis üksikasjalikult inspekteerimiste standardeid ja eeskirju, tüüpe, eesmärki ja tulemusi. Samuti loetlen ülesanded ja need, kes peaksid neid täitma.
- Kontrolli läbiviimise eeskirjad ja määrused
- Millised toimingud on insener-süsteemide käitamisel lubatud ja keelatud?
- Sissepuhkeventilatsiooni ülevaatuse eesmärk
- Sissepuhkeventilatsiooni ülevaatuse tüübid ja eesmärk
- Ventilatsiooni ülevaatuse käigus tehtavate tööde loetelu
- Sissepuhkeventilatsiooni kontrollimise sagedus
- Kes peaks ventilatsiooni toimimist kontrollima ja selle eest vastutama?
- Ventilatsioonikontrolli tulemused
- Vastused ventilatsiooni teemalistele lisaküsimustele
- Videomaterjalid
Kontrolli läbiviimise eeskirjad ja määrused
Ventilatsiooniseadmete ülevaatused on seadusega reguleeritud. Välja on töötatud regulatiivsed dokumendid koos eeskirjade, soovituste ja nõuetega:
- Valitsuse 13.08.2006. aasta otsusega nr 491, muudetud 29.06.2020, lõige 2Korterelamu tehnovõrkude ja ühisomandi vaheline seos on kindlaks määratud.
- Riikliku Ehituskomitee 27. septembri 2003. a otsusega nr 170 punkt 5.7.2. On sätestatud, et ventilatsioonisüsteemide hoolduspersonal on kohustatud seadmeid kontrollima ja tõrkeotsingut tegema ning kanaleid õigeaegselt puhastama.
- Valitsuse 03.04.2013 otsusega nr 290, muudetud 29.06.2020, punkt 15Korterelamu tehnosüsteemide hooldamiseks vajalike tööde minimaalne loetelu on kindlaks määratud. Eraldi on määratletud gaasistatud elamute ventilatsiooni hooldamise range kord.
- Valitsuse 14. mai 2013. aasta otsusega nr 410 Määratletakse meetmed majasiseste seadmete ohutuks tööks. Punkt 11 sätestab, et ventilatsioonikanalite hooldus on ühisomandi eest vastutavate isikute kohustus.
Lubatud on sõlmida leping kolmandate osapooltega, kes teenindavad ja vastutavad ühise hoonetehnilise süsteemi eest.
Seadusandlikul tasandil on välja töötatud elamute ja mitteeluruumide üldeeskirjad. Gaasifitseeritud hoonete tehnovõrkude teenindamise standardid on kehtestatud. GOST 34060-2017 lk 11.16.2. Loodusliku ventilatsioonivõrgu kanalite testimine toimub välistemperatuuril, mis ei ületa +5OKOOS.
Välis- ja sisetemperatuuri vahe peaks olema vähemalt 15OC. On vaja mõõta õhuvoolu resti ja ventilatsioonikanali pea piirkonnas.
- Vastavalt SP 60.13330.2016, peab ventilatsioonisüsteem tagama õhuvoolu kiiruse (m3) hoones alaliselt viibiva inimese kohta.
- Elamute puhul, mille pindala on üle 20 m²2 soovitatav indikaator on 30 m3/tund.
- Kui pindala on väiksem kui 20 m2iga inimene vajab vähemalt 3 m värske õhu juurdevoolu3/tund.
- Avalike hoonete õhuvoolukiirused varieeruvad vahemikus 20 kuni 60 m3/tund. Täpne arv sõltub ventilatsiooni tüübist (loomulik või mehaaniline) ja sellest, kui kaua inimesed ruumis katkematult viibivad.
Millised toimingud on insener-süsteemide käitamisel lubatud ja keelatud?
Valitsuse resolutsioon nr 390, lõige 48 Ventilatsioonisüsteemi kasutajatele on määratletud lubavad ja keelavad tegevused.
See on rangelt keelatud:
Lubatud toimingute hulka kuulub mugava õhutemperatuuri hoidmine ruumides, reguleerides ventilatsiooni intensiivsust ja muutes seadmete töörežiime.
Sissepuhkeventilatsiooni ülevaatuse eesmärk
Ventilatsioonisüsteemi ülevaatuse peamine eesmärk on tuvastada tööprobleeme. Ülevaatuse käigus tuvastatakse defektid, seadmete talitlushäired ja ummistunud õhukanalid.
Läbiviidud kontrolli analüüsi põhjal tehakse kindlaks järgmine:
- kui hästi toitevõrk koormusega hakkama saab;
- kas seadmed ja kanalid tagavad soovitatud õhuvooluhulgad.
Olemasoleva elektrivõrgu plaaniline kontroll aitab tuvastada inseneride tehtud vigu insener-süsteemi projekteerimisetapis.
Tootmisüksustes võivad muutuda töötingimused ja tehnoloogilised protsessid. Elamud renoveeritakse ning muutub alaliste ja ajutiste elanike arv.
Arhitektuurilise konstruktsiooni mis tahes kohanduste tegemisel on vaja kontrollida, kas olemasolev sissepuhkeventilatsioonisüsteem saab ülesandega hakkama või on vaja süsteemi moderniseerida.
Sissepuhkeventilatsiooni ülevaatuse tüübid ja eesmärk
Toitevõrgu seadmete kontrollimiseks on mitut tüüpi võimalusi, kuid tahaksin rääkida instrumentaalsetest testimismeetoditest, mis annavad kõige täpsemaid tulemusi.
- Mõõdetakse õhus sisalduva süsinikdioksiidi hulka. Õhuproove võetakse nii hoone seest kui ka väljast. Selle instrumentaalse uurimismeetodi eesmärk on määrata õhukvaliteedi näitajaid ja võrrelda süsinikdioksiidi taset õues ja siseruumides.
- Mõõdetakse õhus sisalduvate aerosoolkomponentide hulka. See instrumentaalne katsemeetod on mõeldud peenosakeste õhusaaste taseme määramiseks.
- Ventilatsiooniseadmete, nende üksikute sektsioonide ja kogu süsteemi aerodünaamilised katsed viiakse läbi, et tagada vastavus GOSTi ja SNiPi nõuetele. Eesmärk on teha kindlaks toitevõrgu võime luua vajalik õhurõhk kanalite sektsioonides, kus mõõtmisi tehakse. Aerodünaamiliste katsete käigus määratakse müratase, temperatuur ja õhuvoolu kiirus, samuti ultraheli tekkimise puudumine töötavate seadmete poolt.
Instrumentaalsetes testimismeetodites ei tehta õhumõõtmisi mugavalt ligipääsetavates kohtades, vaid täpsete arvutuste abil määratud kontrollavade abil.
Väikseimgi ebatäpsus toob kaasa olulisi vigu lõpptulemuses. Usalda instrumentaalseid mõõtmisi akrediteeritud spetsialistidele ja organisatsioonidele.
Saate oma õhuvarustussüsteemi kanalite ja seadmete tõhusust ise kontrollida ilma igasuguste instrumentideta. Asetage paberileht ventilatsiooniava vastu. Sissetulev õhuvool suunab selle pidevalt õhuvarustusvõrest eemale.
Võrdluseks asetage paberileht väljalaskeava vastu. Korralikult toimiv süsteem peaks ventilatsioonivõre külge kleepuma ja sinna pikaks ajaks jääma.
Sõltuvalt ajakavast on ventilatsioonivõrgu ülevaatusi erinevat tüüpi:
- perioodiline kontroll;
- hooajaline kontroll enne suve- ja talveperioodide algust;
- ülevaatus enne seadmete kohest käivitamist pärast seisakut.
Sissepuhkeventilatsioonisüsteemi seadmete ja kanalite töökorras hoidmiseks on vaja läbi viia kontrolle. Lisaks jälgitakse õhutemperatuuri ja niiskust ning osakeste voolus sisalduvate muude lisandite liikuvust.
Ventilatsiooni ülevaatuse käigus tehtavate tööde loetelu
Toitevõrgu hooldust tuleb teostada vastavalt standardsele sagedusele ja seadme tootja soovitustele. Hooldus võib olla plaanipärane (rutiinne), plaaniväline või erakorraline.
Planeeritud ülevaatuste sageduse määrab vastutav isik vastavalt õigusaktidele ja hoone otstarbele. Ülesannete loetelu sisaldab:
- Kanalite ja seadmete visuaalne kontroll;
- Visuaalne kontroll, millele järgneb õhuventiilide reguleerimine;
- Mõõtevahendite testimine;
- Sundõhuga toitevõrgu mehaaniliste komponentide määrimine;
- Kinnitusdetailide töökindluse kontrollimine;
- Rihmade pinge ja sundtoitevõrgu maanduse kontrollimine.
Planeerimata hoolduse sagedust ei ole kindlaks määratud. Tööd algavad kohe pärast toitesüsteemi defektide avastamist.
Ventilatsioonivõrk on hetkel töökorras, kuid ei taga vajalikku õhuvahetust või on seadmete jõudluses märgatav halvenemine.
Meetmed koosnevad kahest põhietapist: rikete tuvastamine komponentide diagnostika abil ja tõrkeotsing. Mõnikord saab probleemi lahendada sundõhuvarustussüsteemi seadmete lähtestamisega.
Samuti pole kindlaks määratud avariiremondi sagedust. Selliste meetmete vajadus tekib toitevõrgu töötamise ajal, kui seadmed on rikki läinud või kanal on vanade šahtiseinte kokkuvarisemise tõttu õhukindlaks muutunud.
Töötavate komponentide ohtlikuks muutumise vältimiseks tehakse jõupingutusi. Enne seadmete rikete tekkimist on soovitatav läbi viia plaaniline ennetav hooldus. See hõlmab järgmist:
- tööüksuste demonteerimine ja diagnostika;
- kulunud komponentide ja seadmete asendamine;
- tellimustööd.
Vanemate hoonete kulunud õhukanalid ja -seadmed võivad iseenesest rikki minna. Probleemi lahendamiseks teeb vastutav organisatsioon ulatuslikke remonditöid, asendades kahjustatud komponendid osaliselt või täielikult.
Sissepuhkeventilatsiooni kontrollimise sagedus
Valitsuse 24. oktoobri 2022. aasta otsuse nr 1885 uus versioon sisaldab lõiget nr 43, mis sätestab, et teenindusorganisatsiooni juhil on õigus kehtestada hoone ventilatsiooni kontrollide täpsed ajakavad. Eeskirjades on täpsustatud ka sageduse piirangud – vähemalt kord aastas.
Sissepuhkeõhu võrgud võivad olla kas looduslikud (ilma elektriseadmeteta) või sundventilatsiooniga (ventilaatoritega). Kontrollide sagedus sõltub insener-süsteemi konstruktsioonist.
Üldnõuete kohaselt kehtestatakse ventilatsiooni tehnilise kontrolli jaoks järgmised ajakavad:
- enne uue hoone kasutuselevõttu või pärast ulatuslikku rekonstrueerimist;
- 2 aastat pärast arhitektuuriobjekti kasutuselevõttu;
- vähemalt üks kord iga 10 aasta jooksul hoone edasise ekspluatatsiooniperioodi jooksul.
Sõltuvalt hoone otstarbest planeeritakse ülevaatusi vastavalt ajakavale. Arvesse võetakse ka tehnovõrgu tüüpi.
Seadmete hoolduse ja tehnilise kontrolli tähtajad sõltuvad ventilatsioonisüsteemi tüübist:
- looduslik – üks kord iga 3 aasta tagant;
- tarnimine – üks kord iga 6 kuu tagant;
- heitgaas – üks kord 6 kuu jooksul;
- segatud sisse- ja väljalaskesüsteem – üks kord aastas.
Sissepuhkeventilatsiooni kontrollimise sageduse osas tahaksin olla täpne. Sõltuvalt tööpõhimõttest võib süsteem olla kas sund- või loomulik. Mehaanilise ventilatsiooni puhul võib õhku voolama sundiv seade rikki minna.
Seetõttu on töötavate üksuste seisukorra kontrollimise ajakava lühendatud ühele korrale iga kuue kuu tagant. Loomuliku sissepuhkeventilatsiooni jaoks Puuduvad elektri- või keerukad mehaanilised seadmed. Tehnilise kontrolli intervalle on pikendatud ühele korrale kolme aasta jooksul.
Oluline on mõista, et ainuüksi sissepuhkeventilatsioon ei toimi. Iga hoone tehnosüsteem, olenemata selle otstarbest, sisaldab väljatõmbekanalit. Täpsemalt öeldes on ventilatsioon sega- või sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsioon.
Loomulik või sundõhuga varustussüsteem on osa üldisest tehnovõrgust. Seadmete kontrollimise sageduse määrab iga hoone eest vastutav isik eraldi.
Mõned tööstusrajatised nõuavad sissepuhkeventilatsiooni kontrollimist vähemalt kord kuus. Kui rajatises lekib mürgiseid või plahvatusohtlikke aineid, vähendatakse seadmete kontrollimise sagedust ühele korrale kahe nädala jooksul.
Kes peaks ventilatsiooni toimimist kontrollima ja selle eest vastutama?
Tehnosüsteemi hooldamine on keeruline ülesanne, mis nõuab akrediteeritud spetsialistide kaasamist. Hoonet haldaval organisatsioonil on õigus palgata oma töötajaid.
Kui lisapersonali palkamine ei ole kasumlik, on lubatud sõlmida leping kolmanda osapoole ettevõttega. 4. mai 2011. aasta föderaalseadus nr 99, peab teenindusorganisatsioonil olema kehtiv litsents.
Ventilatsioonikontrolli tulemused
Vastutav isik registreerib kõikide toitesüsteemi kontrollide ja remonditööde tulemused logiraamatus. Dokumendi vorm on reguleeritud. GOST R 54982-2012 Lisa nr 14.
Logisse salvestatud andmeid kasutatakse järgmiste kontrollikuupäevade määramiseks. Vastutav isik planeerib, millised komponendid ja seadmed vajavad väljavahetamist, remonti või hooldust. Logisse salvestatakse õhukanalite seisukord, mõõtmisparameetrid ja muu tehniline teave.
Vastused ventilatsiooni teemalistele lisaküsimustele
Ventilatsioonisüsteemi kontrollimise minimaalne sagedus on üks kord aastas, kuid täpse ajastuse määrab teenusepakkuja eest vastutav isik.
Kanaleid ja seadmeid puhastatakse vähemalt kaks korda aastas. Täpse hooldussageduse määrab iga ventilatsiooniseadme ja hoone jaoks vastutav isik, võttes arvesse selle ettenähtud kasutust.
Avariisüsteem aktiveerub automaatselt kohe pärast ühe peamise ventilatsioonisüsteemi seiskumist.
Tervishoiuasutuste puhul on sundventilatsiooni toimimise kontrollimise minimaalne sagedus üks kord aastas. Rutiinset remonti tehakse vastavalt vajadusele. Kõikides tervishoiuasutustes, välja arvatud A-klassi puhtusklassiga aladel, peab lisaks sundventilatsioonile olema paigaldatud loomulik ventilatsioonisüsteem.
Õhukanalite siseseinu puhastatakse vähemalt kaks korda aastas.
Ventilaatori ees olevaid ribisid ja võresid puhastatakse üks kord kvartalis. Loodusliku ventilatsiooni reste puhastatakse kaks korda aastas. Kui need on tugevalt määrdunud, vähendatakse puhastussagedust ühe korrani kuus.
Täpse kontrolli sageduse määrab vastutav isik. Arvesse võetakse tehnosüsteemi tüüpi: looduslik – vähemalt kord aastas, sundküte – kord poole aasta jooksul.
