Come verificare autonomamente la ventilazione del proprio appartamento

La società di gestione è responsabile dello stato tecnico della rete di ventilazione centralizzata dell'edificio. L'azienda di servizi non sempre adempie ai propri obblighi con la dovuta diligenza.

Per evitare di respirare aria inquinata, i proprietari di immobili devono sapere come controllare autonomamente e in sicurezza il sistema di ventilazione del proprio appartamento.

Una soluzione semplice è quella di posizionare un pezzo di carta contro le prese d'aria. La carta si attaccherà al cofano e si allontanerà dalla presa d'aria.

Per approfondire questo argomento, esamineremo nel dettaglio la composizione di un sistema di ventilazione, i motivi per cui viene testato e i metodi e le attrezzature utilizzati. Discuteremo anche la risoluzione dei problemi e il miglioramento del funzionamento dell'impianto. Infine, parleremo di come proteggersi dalle truffe perpetrate da malintenzionati che si presentano negli appartamenti fingendosi tecnici dell'assistenza.

Progettazione, scopo e funzionamento della ventilazione

Nei vecchi condomini, era prevista la ventilazione naturale. Un condotto di ventilazione comune attraversa i piani dell'edificio, con canali che collegano ogni appartamento.

La cappa con griglia di ventilazione è posizionata sotto il soffitto in cucina, bagno e altri ambienti designati. L'aria viene aspirata naturalmente attraverso le fessure delle finestre in legno e sotto la porta.

Una cappa aspirante naturale racchiusa da una griglia nella cucina di un vecchio appartamento

I nuovi edifici residenziali sono costruiti con finestre a doppio vetro sigillate, facciate isolate e pareti interne, pavimenti e soffitti insonorizzati. Questo elimina il naturale flusso d'aria negli spazi abitativi, creando un effetto thermos.

La ventilazione naturale sta diventando meno diffusa. I moderni edifici residenziali sono progettati con ventilazione forzata. Il sistema di climatizzazione è costituito da condotti di estrazione e immissione d'aria comuni all'edificio, dotati di ventilatori per la movimentazione meccanica dell'aria.

Scatole di ventilazione meccanica per uso generale

Qualora l'impianto di ventilazione generale dell'edificio risulti insoddisfacente, i proprietari degli appartamenti sono autorizzati a installare autonomamente ulteriori linee di servizio. La scelta delle apparecchiature si basa sulle preferenze personali e sulle caratteristiche dell'ambiente. Sono disponibili valvole a parete o a finestra, un sistema di ventilazione forzata, un'unità di recupero del calore o un sistema split con funzione di immissione aria.

Lo scopo di tutti i tipi di sistemi di ventilazione è garantire il ricambio d'aria in ogni stanza di un appartamento, nel rispetto degli standard igienico-sanitari. Il principio di funzionamento di questi sistemi è sempre lo stesso: l'aria fresca entra attraverso le aperture di aspirazione.

L'aria sporca, insieme al vapore acqueo, viene espulsa all'esterno attraverso la cappa di aspirazione. Ulteriori apparecchiature consentono di purificare, ionizzare, riscaldare o raffreddare l'aria in ingresso.

Perché controllano la ventilazione?

L'aria circola costantemente attraverso i condotti di ventilazione. Il regolare ricambio d'aria garantisce un microclima confortevole nell'appartamento.

Secondo GOST 30494-2011, il livello raccomandato di anidride carbonica CO2 nell'aria di un edificio residenziale 800-1000 ppmL'indicatore massimo è 1400 ppm, ma già a 1000 ppm una persona ha difficoltà a respirareSecondo i fisiologi, il contenuto normale di CO2 è considerato 600 – 800 ppm.

Un livello di umidità confortevole per gli esseri umani è compreso tra il 40% e il 70%. I documenti normativi specificano il livello appropriato per ogni ambiente in base alla sua destinazione d'uso. Ad esempio: in un bagno il livello ideale è tra il 50% e il 70%, mentre in un soggiorno tra il 40% e il 60%.

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Ventilazione efficace in una toilette di campagna: istruzioni di progettazione e installazione

Il sistema di ventilazione dell'appartamento non funziona: dove andare e come individuare la causa?

Quando la circolazione dell'aria viene interrotta, l'impianto di ventilazione non riesce a garantire un adeguato ricambio d'aria. Questo problema può derivare da condotti dell'aria ostruiti, perdite nei condotti, guasti alle apparecchiature e altre cause. Le ispezioni programmate e non programmate degli impianti di ventilazione in un appartamento sono necessarie per:

• prevenire tempestivamente i guasti dei componenti meccanici;
• mantenere stabilmente i livelli normali di ossigeno, anidride carbonica e umidità.

Non trascurate di verificare lo stato tecnico del vostro impianto. Difetti non individuati possono causare problemi di salute. L'elevata umidità può danneggiare mobili, oggetti domestici e finiture interne.

Segnali di malfunzionamento del sistema di ventilazione

I malfunzionamenti degli impianti possono verificarsi anche dopo aver controllato scrupolosamente i componenti meccanici. I seguenti segnali possono aiutarvi a capire se il vostro sistema di ventilazione non funziona correttamente dopo un'ispezione recente:

1. L'aria diventa difficile da respirare a causa dell'elevata concentrazione di CO2. Le persone avvertono malessere, sonnolenza e difficoltà di concentrazione. Con l'aumento delle concentrazioni di anidride carbonica, i sintomi si intensificano.
2. In autunno, inverno e primavera, l'aria risulta particolarmente umida. La condensa è visibile sulla vernice dei mobili, sul vetro, sulle piastrelle e su altre superfici lucide. La carta da parati ammuffisce negli angoli delle pareti. Una patina nerastra si diffonde lungo i bordi delle finestre. Si formano pozze di condensa sui davanzali.
3. D'estate, l'aria secca può diventare un problema. La polvere può diffondersi in tutto l'appartamento, causando mal di gola.
4. L'elevata umidità, unita alla presenza di anidride carbonica e muffa, contribuisce alla formazione di un odore di muffa.

Chi trascorre lunghi periodi in appartamento non si accorge subito dei primi segnali di un clima interno inadeguato. Umidità e aria pesante si percepiscono facilmente entrando nell'ambiente dall'esterno.

Vi invitiamo a leggere: Dove andare se la ventilazione non funziona nell'appartamento.

Scadenze per l'ispezione della ventilazione

I periodi di verifica sono specificati dalla Risoluzione governativa n. 1479 del 16 settembre 2020. La Legge n. 1885 è stata modificata il 24 ottobre 2022. Si raccomandano i periodi specificati nella Clausola 43.

Per legge, il responsabile della società di gestione stabilisce la frequenza delle ispezioni, che devono avvenire almeno una volta all'anno.

In pratica, la frequenza con cui viene controllata la ventilazione generale dell'edificio dipende dall'integrità dell'organo di gestione e dalla vigilanza dei residenti.

Regole per il controllo della ventilazione

Sono stati stabiliti valori raccomandati per le diverse stanze in base alla loro destinazione d'uso. In cucina, si tiene conto anche degli elettrodomestici utilizzati: forno elettrico o a gas, numero di fornelli.

I tecnici dell'assistenza verificano che la rete di impianti dell'edificio garantisca un adeguato ricambio d'aria. Le misurazioni del flusso d'aria vengono effettuate in corrispondenza della griglia e nella parte superiore del condotto di ventilazione utilizzando un anemometro.

Le regole per la verifica sono prescritte GOST 34060-2017 P. 11.16.2I condotti di ventilazione naturale vengono testati a una temperatura esterna non superiore a +5^OC. Il funzionamento della ventilazione viene controllato quando la differenza minima tra la temperatura interna ed esterna è di 15^OCON.

In base alla complessità della struttura e al grado di contaminazione della rete di ventilazione, il caposquadra determina i metodi di ispezione più appropriati per i componenti in funzione. Le condizioni dei meccanismi e dei condotti accessibili vengono controllate visivamente. La contaminazione nei pozzi profondi viene accertata mediante strumenti e apparecchiature diagnostiche. L'ispezione video fornisce risultati affidabili.

L'ispezione degli impianti di ventilazione è regolamentata da leggi specifiche:

• Risoluzione n. 491 Nelle vecchie e nuove edizioni del 29 giugno 2020, la clausola 2 definisce il rapporto tra le reti di ventilazione e le parti comuni.
• Risoluzione n. 410 A partire dal 14 maggio 2013, la Sezione 11 stabilisce che le ispezioni e le riparazioni degli impianti di ventilazione siano eseguite dall'organizzazione che gestisce il condominio. I residenti sono autorizzati a stipulare contratti con società terze in possesso di licenza.
• Risoluzione n. 290 Nella vecchia e nella nuova edizione del 29/06/2020, la clausola 15 definisce l'elenco dei lavori e la procedura per la manutenzione delle reti di ventilazione.
• Sono prescritti i requisiti sanitari per l'ambiente negli edifici residenziali. SanPiN 2.1.2.2645 – 2010.
• I parametri del clima interno sono regolati GOST 30494.2011.
• Sono prescritti i requisiti di ventilazione SP 54.133.30 – 2016.
• Vengono definiti gli standard e i requisiti per il ricambio d'aria e il calcolo dei condotti d'aria. SNaP 41.01. – 2002.

Le norme per la climatizzazione e la ventilazione sono prescritte SP 60.133.30 – 2012Sono stati elaborati altri documenti normativi. I rappresentanti delle organizzazioni di servizi sono tenuti a rispettare tali leggi. Alcune disposizioni si applicano anche ai residenti degli appartamenti.

Ad esempio, la Risoluzione n. 390, Sezione 48, vieta ai proprietari di immobili di coprire le griglie di ventilazione o di collegare le apparecchiature domestiche al sistema di aspirazione generale della casa senza autorizzazione.

Come controllare la ventilazione in autonomia

Affidati a un fornitore di servizi affidabile, ma non deluderlo tu stesso. Devi sapere come controllare correttamente il tuo sistema di ventilazione quando sospetti i primi segnali di deterioramento del clima interno.

Presta particolare attenzione alla cucina, dove possono accumularsi le perdite di gas. I professionisti utilizzano analizzatori di gas, anemometri e altri dispositivi di test che i normali proprietari di casa non possiedono. I problemi all'impianto di riscaldamento e condizionamento devono essere individuati visivamente. Se sospetti una diminuzione della circolazione dell'aria, controlla il tiraggio della cappa.

Utilizzate un metodo sicuro con un foglio di carta. Posizionate la striscia di carta contro la griglia di ventilazione. La corrente d'aria è normale quando il foglio aderisce alla cappa e può essere tenuto in posizione senza bisogno di intervento umano. Se la carta si stacca dalla griglia, indagate sulla causa.

Una scarsa ventilazione è causata da un flusso d'aria insufficiente e da perdite d'aria. L'installazione di finestre in plastica impedisce all'aria di entrare attraverso le fessure. Per individuare la causa di una scarsa ventilazione, aprite le prese d'aria. Controllate la cappa posizionando un pezzo di carta contro la griglia. Un pezzo di carta attaccato confermerà la causa.

Il troppo pieno è l'aria che entra da altre stanze attraverso le fessure sotto le porte interne o attraverso le aperture nelle pareti divisorie. Verifica il flusso d'aria con un pezzo di carta. La striscia dovrebbe essere deviata lontano dall'apertura di troppo pieno dall'aria in ingresso.

Può verificarsi anche la situazione opposta, in cui le bocchette di mandata e ripresa dell'aria funzionano, ma la cappa non funziona. Per verificarlo, appoggiate un pezzo di carta su ciascuna bocchetta, una alla volta. Se la carta si allontana dalle bocchette di mandata e ripresa dell'aria ma non si attacca alla cappa, il problema risiede nel condotto di scarico. La griglia o il condotto comune potrebbero essere ostruiti.

In un appartamento con le finestre chiuse, la ventola di aspirazione, le prese d'aria e le bocchette di ventilazione dovrebbero funzionare. Utilizza un oggetto leggero per verificare la circolazione dell'aria. Il ricambio d'aria naturale è lento.

Per effettuare il test, utilizzare una piuma o un sottile pezzo di tovagliolo di carta, appendendolo a un filo vicino alla porta interna. Se la sonda viene deviata dal flusso d'aria, ciò indica una corretta circolazione dell'aria.

È importante determinare la direzione del flusso d'aria. L'aria pulita entra dalle prese d'aria, mentre l'aria sporca viene espulsa dalle bocchette di scarico. Quando il flusso si inverte, nell'appartamento si verifica un'inversione della corrente d'aria.

Problemi di ricambio d'aria negli appartamenti ai piani superiori

Il sistema di ventilazione di un vecchio condominio è caratterizzato da un condotto orizzontale in soffitta. La soffitta funge da plenum di ventilazione, raccogliendo l'aria viziata proveniente da tutti gli appartamenti.

L'aria proveniente dalla soffitta viene convogliata all'interno della scatola e rilasciata all'esterno attraverso un unico condotto di scarico. Questo difetto di progettazione comporta due problemi:

1. Il flusso d'aria nei condotti di scarico ai piani superiori rallenta. L'aria di scarico non accelera a sufficienza per raggiungere la soffitta.
2. I flussi d'aria provenienti dal condotto orizzontale adiacente al soffitto non mantengono una direzione orizzontale fino a raggiungere un unico condotto di scarico. L'aria viziata ritorna più facilmente in verticale verso la soffitta e penetra negli appartamenti dei piani superiori attraverso le bocchette di ventilazione. Questo crea un'inversione della corrente d'aria. Gli abitanti degli appartamenti ai piani superiori respirano aria viziata proveniente da tutte le stanze dei piani inferiori dell'edificio.

Chiedi come testare la cappa aspirante del tuo appartamento per verificare se rallenta o inverte il flusso d'aria. Lo stesso vale per la prova con la carta e il tatto. Nel primo caso, il foglio non si attaccherà alla cappa. Nel secondo caso, la carta verrà spinta via dalla griglia di aspirazione e dall'uscita uscirà aria sporca e maleodorante.

Metodi di risoluzione dei problemi

Nelle case più recenti dotate di sistema di ventilazione canalizzata, è più facile risolvere i problemi di ventilazione. Pulisci le finiture decorative e i bordi sporchi del condotto di scarico.

Contatta un fornitore di servizi per rimuovere detriti o riparare un condotto di ventilazione condominiale crollato. Crea un flusso d'aria supplementare installando valvole a parete o a finestra oppure uno sfiato.

Risolvere il problema negli edifici più vecchi con condotti orizzontali in soffitta è più difficile. Un modo efficace per evitare l'inversione del flusso d'aria è separare le cappe degli appartamenti ai piani superiori dal serbatoio di accumulo comune in soffitta. Installare condotti separati e isolati che sfocino all'esterno attraverso il tetto.

Non è sempre tecnicamente o legalmente possibile modificare la configurazione dell'impianto di ventilazione. Per risolvere legalmente il problema, è necessario estendere i condotti di scarico degli appartamenti ai piani superiori, partendo dal lato della soffitta fino al soffitto del condotto orizzontale.

Ruotate i condotti dell'aria e prolungateli fino all'uscita del singolo condotto di scarico. I flussi d'aria più deboli verranno captati da quelli più forti provenienti dai piani inferiori.

È vietato aggiornare autonomamente la rete delle aree comuni dell'edificio. È necessario informare il proprio fornitore di servizi o ottenere l'autorizzazione per incaricare una società terza autorizzata.

Raccomandazioni per migliorare la ventilazione

Il proprietario di un appartamento può migliorare le prestazioni di ventilazione con semplici accorgimenti, senza apportare modifiche strutturali. Segui questi consigli:

1. Pulire regolarmente le griglie di ventilazione e le aree accessibili dei condotti da polvere e grasso.
2. Sostituire o pulire i filtri delle unità di alimentazione.
3. Cerca di controllare la bozza una volta ogni 1-2 settimane.
4. Installa valvole a parete o a finestra per aumentare il flusso d'aria. In estate, imposta le ante delle finestre in plastica in modalità ventilazione.
5. Se riscontri problemi con il sistema di ventilazione, contatta i vicini o le autorità locali per stabilire chi è responsabile dell'ispezione e della riparazione della rete di ventilazione comune dell'edificio. Invia una richiesta per l'intervento di un tecnico.

Non collegate autonomamente gli elettrodomestici ai condotti di ventilazione comuni dell'edificio. Oltre a incorrere in una multa, comprometterete la ventilazione del vostro appartamento e di quello dei vostri vicini.

Chi si occupa del controllo della ventilazione e come proteggersi dalle truffe?

Solo le aziende autorizzate sono legalmente autorizzate a ispezionare gli impianti di ventilazione condominiale. La questione è quali ispettori dovrebbero essere autorizzati ad entrare nell'appartamento e quali dovrebbero essere allontanati.

Per evitare truffe, i proprietari di immobili dovrebbero sapere chi ha il diritto di ispezionare le linee di servizio nella loro zona. Le ispezioni di routine vengono effettuate dalla società di gestione, dall'associazione dei proprietari di case, dalla cooperativa edilizia o dalla cooperativa di costruzione di alloggi. L'ispezione viene effettuata dall'organizzazione che gestisce il condominio.

L'ispettore è tenuto ad accedere all'appartamento su richiesta. Se non avete mai avuto a che fare con il tecnico prima d'ora, chiedetegli di mostrare un documento di identità ufficiale e un mandato dell'organizzazione per cui lavora.

Sfruttando le autorizzazioni legali, aziende terze inviano i propri dipendenti a visitare gli appartamenti alla ricerca di clienti. Per stipulare un contratto di manutenzione degli impianti di ventilazione, il tecnico segnalerà guasti inesistenti e offrirà condizioni vantaggiose per l'ispezione e la riparazione. La decisione di firmare o meno un contratto con un'azienda terza spetta al proprietario.

Se un ispettore bussa alla tua porta senza identificazione e con un pretesto poco chiaro, chiama l'amministratore del condominio. Scopri se un tecnico è stato effettivamente inviato all'indirizzo che hai fornito. Se l'amministratore non è collegato all'ispettore, non farlo entrare nell'appartamento o chiama la polizia.

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