Come funziona la ventilazione in un condominio: tipologie e schemi

Per garantire un adeguato ricambio d'aria, è importante comprendere il funzionamento della ventilazione in un condominio ed essere in grado di identificare e risolvere i problemi. Il sistema funziona tramite circolazione naturale o forzata. L'aria fresca entra attraverso il condotto di mandata e l'aria viziata viene espulsa attraverso il condotto di scarico.

In questo articolo analizzeremo più dettagliatamente le tipologie, la configurazione, i principi di progettazione e il funzionamento delle reti di servizi pubblici. Analizziamo il problema della comparsa e dell'eliminazione dei problemi di ricambio dell'aria.

Tipologie di ventilazione in un condominio

La ventilazione della stanza è organizzata in 3 modi: naturale, forzata e mista.

Nei vecchi edifici residenziali si prediligeva la ventilazione naturale. Il ricambio d'aria avviene senza l'utilizzo di ventilatori. La differenza di temperatura e pressione tra l'esterno e l'interno dell'appartamento crea le condizioni ideali per la circolazione naturale dell'aria.

Fintanto che c'è corrente d'aria, il flusso d'aria è continuo. Le variazioni delle condizioni meteorologiche e la configurazione dei condotti di ventilazione centralizzati comportano una diminuzione della circolazione. Si verifica un effetto di riflusso, con l'aria sporca che ritorna nell'appartamento attraverso la cappa.

I moderni grattacieli hanno abbandonato l'inefficace ventilazione naturale. Gli impianti degli edifici residenziali sono progettati con ventilazione forzata. I condotti di aspirazione e mandata sono dotati di ventilatori canalizzati, che aumentano la circolazione dell'aria.

Una circolazione stabile garantisce un adeguato ricambio d'aria. L'effetto di inversione del flusso d'aria viene eliminato. La circolazione si interrompe solo in caso di guasto dell'apparecchiatura.

La ventilazione mista è un tipo di scambio d'aria forzato. Un'unità meccanica con ventilatore canalizzato viene installata sul lato di estrazione. L'aria in ingresso avviene naturalmente attraverso un'unità di passaggio sulla parete o sul telaio della finestra.

La ventilazione degli ambienti comuni è integrata nella progettazione di un edificio residenziale. La rete unificata è costituita da un gruppo di condotti collegati a uno o più pozzi comuni.

I moderni sistemi di ventilazione meccanica canalizzata sono solitamente integrati con un'unità di recupero del calore. Questa unità purifica l'aria in ingresso e mantiene la temperatura, l'umidità e gli altri parametri desiderati.

Se il proprietario dell'appartamento non è soddisfatto del sistema di ventilazione generale dell'edificio, è possibile installarne uno indipendente. In ogni stanza vengono installati condotti di estrazione sotto il soffitto, collegati a un'unità di recupero del calore posizionata in un punto prestabilito.

Le prese d'aria di aspirazione e di scarico sono installate separatamente attraverso fori passanti nella parete portante. Il proprietario dell'appartamento si occupa della manutenzione e del monitoraggio del sistema di ventilazione indipendente.

Principio generale di progettazione e funzionamento della ventilazione

L'impianto di ventilazione di un condominio è costituito da due unità interconnesse: l'aspirazione e l'immissione. Il condotto di immissione convoglia aria fresca dall'esterno all'interno dell'edificio. Il condotto di aspirazione espelle l'aria viziata all'esterno.

Circolazione tra le stanze dell'appartamento viene effettuato tramite flussi incrociati – aperture o fessure tecniche nell'area di porte interne e pareti divisorie.

Il primo passo consisterà nell'analizzare come è progettato il sistema di ventilazione di un edificio a più piani per rimuovere l'aria viziata. Dal punto di vista progettuale, esso è costituito da un condotto comune (condotto di ventilazione) che attraversa ogni piano e termina sul tetto.

La cappa aspirante è collegata a condotti che si diramano dagli appartamenti. Dall'interno, sono visibili le bocchette di ventilazione a soffitto, coperte da griglie decorative.

Il secondo passo consiste nel considerare la progettazione dell'unità di aspirazione dell'aria. Negli edifici più vecchi a più piani, l'aria entrava attraverso le fessure delle finestre in legno. Il ricambio d'aria veniva migliorato mediante la ventilazione attraverso aperture di ventilazione.

Nei nuovi edifici a più piani, gli appartamenti sono a tenuta d'aria. Finestre in PVC con doppi vetri, isolamento delle pareti e materiali di finitura artificiali impediscono il passaggio dell'aria.

Per ripristinare il flusso d'aria, vengono installati condotti di ventilazione separati e unità ausiliarie. Le valvole a parete e a finestra e i gorgogliatori sono considerati dispositivi di immissione d'aria molto diffusi.

Progettazione e funzionamento dei pozzi di ventilazione

Il principio generale del ricambio d'aria è lo stesso in un edificio con più appartamenti. Il modello di flusso d'aria dipende dal sistema di ventilazione dell'edificio multipiano.

La tipologia della rete di servizi viene definita durante la fase di progettazione dell'edificio. Tenendo conto del numero di piani e della disposizione degli appartamenti, si possono individuare quattro schemi comuni:

1. Ogni piano è dotato di condotti di aspirazione separati per la cucina e il bagno. I tubi di scarico conducono al tetto. I condotti di aspirazione, azionati individualmente, impediscono che l'aria viziata e gli odori sgradevoli provenienti dalle stanze adiacenti vengano aspirati nell'appartamento in caso di inversione del flusso d'aria.

2. Ogni piano è dotato di condotti di ventilazione separati, ma è collegato a un unico condotto di scarico sul tetto. Affinché il sistema funzioni correttamente, è fondamentale che i condotti abbiano la stessa sezione trasversale. Se il sistema di ventilazione viene manomesso o una sezione del condotto si ostruisce a causa dello sporco, l'aria viziata bypassa il condotto di scarico e viene reimmessa in uno degli appartamenti.

3. Ogni piano è dotato di condotti separati che conducono alla soffitta. La soffitta è provvista di un condotto di accumulo orizzontale. Un unico condotto di ventilazione si estende dalla sommità del condotto fino al tetto. Il sistema aspira l'aria viziata dalle stanze attraverso condotti separati, la convoglia in un condotto di accumulo comune e la scarica all'esterno attraverso un camino di scarico. Un sistema mal funzionante reintroduce l'aria viziata negli appartamenti dei piani superiori. La mancanza di un adeguato isolamento provoca umidità in soffitta.

4. Ogni piano dotare di canali satellitari ausiliariLe cappe di aspirazione degli appartamenti sono collegate a un condotto comune dell'edificio. L'aria viziata viene scaricata attraverso delle diramazioni in una colonna montante comune che conduce al tetto. Se la cappa di aspirazione si ostruisce o il flusso d'aria si inverte, l'aria viziata proveniente dal condotto comune dell'edificio inizia a circolare tra gli appartamenti.

Un sistema di ventilazione multicanale in un edificio a più piani è affidabile ma complesso. L'utilizzo di condotti su ogni piano è comune negli edifici a bassa elevazione. Quando un edificio in pannelli o mattoni è limitato a 2-9 piani, c'è spazio sufficiente per far sì che le singole bocchette di scarico raggiungano il tetto.

È tecnicamente impossibile costruire condotti di ventilazione separati per un complesso residenziale multipiano con più di nove piani. Si utilizzano comunemente sistemi di ventilazione compatti con un'unica uscita verticale sul tetto:

• tirato fuori dalla scatola di stoccaggio in soffitta;
• passaggio attraverso i piani con collegamento di canali satellitari paralleli.

Questi sistemi venivano utilizzati negli edifici più vecchi, ma la ventilazione naturale risultava problematica. Le frequenti inversioni di corrente d'aria causavano il ritorno di aria viziata negli appartamenti dei piani superiori. Erano necessari condotti di aerazione localizzati e un migliore isolamento termico, interventi che i servizi di gestione degli alloggi e delle utenze non erano disposti a realizzare.

Negli edifici moderni, questi sistemi sono diventati popolari con l'introduzione del ricambio d'aria forzato. La ventilazione naturale sta gradualmente diventando obsoleta. I moderni grattacieli sono progettati e costruiti con ricambio d'aria forzato (meccanico).

Filtrazione dell'aria

Le normative sanitarie richiedono che gli appartamenti siano dotati di aria pulita. L'aria espirata non deve inquinare l'ambiente. Un sistema di filtraggio ha il compito di svolgere questa funzione. La composizione e il materiale del filtro determinano quali agenti inquinanti esso trattiene.

Negli edifici multipiano più vecchi, la filtrazione si limita alle griglie di ventilazione che intrappolano i detriti più grandi. L'installazione di filtri è superflua, poiché il sistema di filtraggio riduce ulteriormente il già scarso ricambio d'aria naturale.

La filtrazione dell'aria è essenziale per i nuovi edifici multipiano con ventilazione forzata. In base alla loro progettazione, esistono quattro tipi di filtri:

1. I sacchetti a tasca sono costituiti da scomparti a forma di tasca cuciti e fissati a una struttura rigida. Il materiale sintetico fibroso ha una bassa resistenza e permette il libero passaggio dell'aria. L'elevata resistenza delle tasche consente loro di accumulare grandi quantità di polvere.

2. I filtri a cassetta sono costituiti da una struttura rigida riempita di fibre di poliestere. Questo materiale è caratterizzato da bassa resistenza e alta capacità di raccolta della polvere.

3. Filtri a pannello – simili ai filtri a cassetta, sono costituiti da una struttura rigida. Il materiale filtrante utilizzato varia a seconda dell'uso previsto del pannello. I materiali comunemente impiegati sono schiuma di poliuretano, fibre di poliestere e rete metallica.

4. I sacchetti filtro sono realizzati in fibre di poliestere e sono dotati di membrane per migliorare la purificazione dell'aria.

Esistono 17 tipi di filtro, classificati in base al loro grado di purificazione. Il filtro G1 offre la filtrazione più grossolana, catturando il 50-65% delle particelle. Il filtro G4 trattiene il 90% dei contaminanti. Il filtro U17 offre la filtrazione più fine, trattenendo fino al 99,999995% delle particelle. La percentuale di filtrazione per ciascun tipo di filtro è indicata da un numero che segue la lettera corrispondente.

La nuova norma GOST R EN 779–2014 disciplina l'applicazione dei filtri. Le unità di purificazione sono classificate come generiche o speciali. A seconda del materiale utilizzato, catturano polvere, allergeni, batteri, odori e altri contaminanti.

I filtri per uso generale sono utilizzati più frequentemente per la ventilazione negli edifici residenziali. La classe è designata da una lettera abbreviata:

• G – pulizia grossolana;
• M – pulizia media;
• F – pulizia fine.

I filtri speciali vengono installati negli impianti di ventilazione quando è necessaria un'efficace filtrazione di specifici agenti inquinanti. La classificazione è indicata da una lettera abbreviata:

• E e H – alta efficienza;
• U – efficienza ultraelevata.

I filtri speciali catturano odori, grasso, allergeni e batteri. Il filtro universale svolge una doppia funzione: cattura i contaminanti meccanici e protegge il filtro speciale da eventuali danni. Per una pulizia completa, vengono installati due tipi di elementi. Il filtro universale viene posizionato prima del filtro speciale.

Gli inquinanti atmosferici variano a seconda della loro origine. Per catturare ciascun tipo di particella si utilizzano filtri, classificati in base al loro principio di funzionamento:

1. Meccanico – cattura particelle solide di dimensioni comprese tra 5 e 10 micron.
2. I filtri dell'olio trattengono le particelle di grandi dimensioni e vengono utilizzati come pre-filtri. Il materiale di riempimento combinato è costituito da fibre sintetiche e una rete metallica. L'impregnazione con olio minerale viene utilizzata per migliorare l'adesione dello sporco.
3. I filtri a carbone purificano l'aria per adsorbimento. I pori del filtro assorbono odori e gas.
4. Spugna - intrappola la polvere e altre piccole particelle.
5. I filtri HEPA catturano le particelle di polvere fine. Un ulteriore rivestimento chimico inibisce la proliferazione di batteri, allergeni e agenti patogeni.

I filtri ULPA sono considerati simili ai filtri HEPA, ma offrono una maggiore efficienza di pulizia. Una delle innovazioni è l'utilizzo di unità filtranti fotocatalitiche. Questi filtri neutralizzano virus, batteri e tossine.

Caratteristiche della ventilazione in un appartamento

La ventilazione ha poco a che vedere con l'arieggiatura. Il ricambio d'aria viene effettuato nel rispetto delle norme igienico-sanitarie. Per ogni ambiente viene stabilito un volume standard. Vengono presi in considerazione temperatura, umidità e portata d'aria. I calcoli vengono eseguiti da ingegneri. I proprietari degli appartamenti sono responsabili della manutenzione dell'impianto di ventilazione, regolato da tecnici specializzati.

La rete di servizi dell'edificio viene ispezionata dalla società di gestione che amministra il condominio. Le verifiche tecniche vengono effettuate regolarmente secondo un programma prestabilito. I proprietari degli appartamenti sono inoltre responsabili dell'ispezione autonoma dell'impianto di ventilazione.

È possibile effettuare misurazioni accurate del flusso d'aria utilizzando un dispositivo di misurazione chiamato anemometro. Per un semplice test di corrente d'aria, è sufficiente posizionare un pezzo di giornale o un foglio di quaderno contro la griglia di ventilazione. La carta aderirà alla bocchetta di scarico, ma verrà deviata dalla presa d'aria. Se si osserva l'effetto opposto, o se il foglio non reagisce alla corrente d'aria, significa che la ventilazione non funziona correttamente.

Ripristinare autonomamente l'impianto di ventilazione generale dell'edificio non è sempre possibile. L'utente è autorizzato a pulire lo sporco dalle griglie e dai bordi dei condotti che vanno dalla parete all'interno della stanza. Eventuali ostruzioni profonde nei condotti verranno rimosse dai tecnici. Per l'ispezione dei condotti dell'aria verrà utilizzata un'apparecchiatura di videoispezione.

Se l'impianto di ventilazione non funziona, il proprietario dell'appartamento deve contattare il fornitore del servizio per presentare un reclamo. Sono ammesse ditte terze autorizzate alla riparazione degli impianti comuni dell'edificio.

Come funziona la ventilazione delle fognature?

La rete fognaria è ventilata separatamente dal sistema di ventilazione generale dell'edificio. La configurazione, le apparecchiature e il funzionamento sono regolati dalla norma SNiP 2.04.01-85 (SP 30.13330.2020). Scopo della rete di servizi:

1. Rimozione dei gas dalla condotta.
2. Prevenire la penetrazione di odori sgradevoli nella stanza.
3. Prevenire la formazione di vuoto nella tubazione, che può portare al deterioramento delle guarnizioni idrauliche degli impianti idraulici.

Il sistema fognario è ventilato naturalmente attraverso un tubo di sfiato, ovvero un prolungamento della colonna montante a cui sono collegati i servizi igienici su tutti i piani. Lo sbocco avviene attraverso il tetto fino alla strada. Il tubo di sfiato non si estende in soffitta.

Per comprendere come funziona la ventilazione naturale di un sistema fognario in un edificio a più piani, analizziamo l'intero ciclo:

• Dopo un improvviso scarico d'acqua da WC e lavandini, si crea un vuoto nella tubatura;
• nuove porzioni d'aria, eliminando il vuoto, entrano attraverso il tubo di scarico;
• Con l'afflusso di aria pulita, odori e gas vengono espulsi attraverso il condotto di ventilazione in strada.

Quando il sistema di ventilazione degli scarichi non funziona, il vuoto che si crea nelle tubature dopo un improvviso scarico d'acqua fa saltare le guarnizioni. Odori sgradevoli e gas pericolosi penetrano nell'appartamento attraverso i sifoni del lavandino e del WC.

Per sfiatare la rete fognaria, al posto del tubo di scarico viene installata una valvola a vuoto. Questa unità è dotata di una valvola a saracinesca che rimane permanentemente chiusa. Quando un'improvvisa fuoriuscita d'acqua crea il vuoto all'interno della tubazione, la valvola si apre. L'aria in ingresso impedisce che le guarnizioni idrauliche vengano divelte. La valvola torna quindi in posizione chiusa, impedendo così che odori sgradevoli penetrino nell'appartamento.

Le valvole a vuoto vengono installate nelle case privateGli edifici pubblici sono dotati di colonne di scarico. I proprietari di appartamenti possono installare una valvola di depressione come unità ausiliaria sulla diramazione del tubo di scarico dove è collegata una lavatrice, una lavastoviglie o un altro apparecchio idraulico.

Metodi per impedire il passaggio dell'aria tra gli appartamenti

Un sistema di ventilazione difettoso accelera il deterioramento del microclima interno. La situazione diventa ancora più pericolosa in presenza di perdite d'aria tra gli appartamenti. L'aria viziata proveniente dagli appartamenti vicini, insieme a vapore acqueo, odori sgradevoli e batteri, penetra attraverso le cappe di aspirazione negli ambienti abitativi. Questo problema è particolarmente grave per gli inquilini dei piani superiori degli edifici residenziali con ventilazione naturale.

I flussi d'aria tra appartamenti si formano a seguito dell'inversione della corrente d'aria naturale per i seguenti motivi:

• contaminazione dei condotti dell'aria e delle griglie di ventilazione;
• cambiamento delle condizioni meteorologiche;
• modifica non autorizzata del progetto dei condotti di ventilazione;
• Installazione non autorizzata da parte dei vicini di una cappa da cucina o di altre apparecchiature con ventola nel condotto comune di un condominio.

Per evitare perdite d'aria tra gli appartamenti, non modificate autonomamente i condotti di ventilazione. Pulite le griglie delle cappe e i bordi dei condotti da eventuali residui di sporco. Assicurate un flusso d'aria stabile installando una valvola a parete o a finestra. Aprite frequentemente la finestra per arieggiare. Installate una griglia con valvola di non ritorno sull'apertura della cappa di ventilazione dell'edificio comune. Se il flusso d'aria si inverte, la valvola bloccherà il passaggio d'aria proveniente dagli appartamenti vicini.

Se lo straripamento è causato da inquinamento, guasti alle miniere o interferenze non autorizzate da parte dei vicini, presenta un reclamo alla società di gestione.

Problemi e soluzioni relativi alla ventilazione

I residenti dei condomini si trovano ad affrontare due problemi comuni di ventilazione: la mancanza di ricambio d'aria e il riflusso d'aria. Quando l'impianto smette di funzionare, individuate la causa autonomamente o presentate un reclamo all'amministratore del condominio. La soluzione dipende dalla causa. Soluzioni comuni:

1. Aumentare il flusso d'aria tramite la ventilazione, installando valvole a parete o alle finestre.
2. Pulisci le griglie di scarico e le aree accessibili dei condotti dell'aria dalla sporcizia.
3. Installare una cappa aspirante aggiuntiva sopra il piano cottura in cucina.
4. Assicurare la circolazione dell'aria tra le stanze dell'appartamento, liberando il percorso per il passaggio dell'aria dall'ingresso all'uscita.
5. Installare griglie di scarico con valvole di non ritorno.

Per garantire il corretto funzionamento della rete di servizi, è opportuno controllarla regolarmente e pretendere che la società di gestione rispetti le scadenze di manutenzione.

Risposte alle domande frequenti