Una domanda urgente per i proprietari di appartamenti: chi è responsabile della pulizia della ventilazione in un condominio, dell'ispezione e della manutenzione del sistema di servizi? Tutto il lavoro è gestito da organizzazione di gestione, che è proprietaria dell'edificio. È consentito assumere una società terza autorizzata.
In questo articolo, analizzeremo nel dettaglio il tema del controllo e della pulizia degli impianti di ventilazione. Forniremo inoltre consigli per monitorare autonomamente il loro funzionamento e migliorare l'efficienza del sistema. Infine, risponderemo ad alcune domande frequenti.
- Chi controlla la ventilazione in un condominio?
- Chi dovrebbe pulire l'impianto di ventilazione in un condominio e con quale frequenza?
- Raccomandazioni per il monitoraggio dello stato della ventilazione
- Auto-miglioramento e pulizia della ventilazione
- Criteri per la selezione di specialisti nella pulizia degli impianti di ventilazione
- Tecnologie e metodi per la pulizia dei sistemi di ventilazione
- Pulizia meccanica
- Lavaggio a secco
- Pulizia combinata
- Sabbiatura con ghiaccio secco
- Cause e segni di ventilazione inefficace
- Vantaggi di una pulizia tempestiva dei sistemi di ventilazione
- Documentazione normativa e tecnica per la manutenzione delle reti di edifici residenziali.
- Risposte alle domande attuali
- Materiale video
Chi controlla la ventilazione in un condominio?
Gli edifici plurifamiliari (MAB) sono dotati di un sistema di ventilazione unificato. I condotti attraversano tutti gli appartamenti e confluiscono in un pozzo verticale situato nell'atrio. Per garantire il corretto funzionamento dell'impianto, viene testata l'intera lunghezza dei condotti, comprese tutte le apparecchiature collegate, e non solo una singola sezione.
Con la Risoluzione governativa n. 491, come modificata il 29 giugno 2020, paragrafo 2La ventilazione è una caratteristica comune. Articolo 161 del Codice edilizio della Federazione Russa obbliga i proprietari degli appartamenti a scegliere autonomamente un metodo conveniente per la gestione dell'edificio. La questione viene risolta in assemblea generale a favore di:
- organizzazione gestionale;
- associazioni di proprietari di case;
- cooperativa abitativa;
- un'altra azienda specializzata che possiede una licenza.
Il rappresentante eletto in assemblea ha il compito di occuparsi della manutenzione di tutte le parti comuni, compresa la rete di ventilazione.
A livello legislativo, viene stabilito chi controlla la ventilazione Risoluzione del Governo della Federazione Russa del 14 maggio 2013 n. 410 (e successive modifiche del 19 marzo 2020). Nel paragrafo 11 Specifica le modalità di manutenzione dei condotti di evacuazione fumi e ventilazione. Il paragrafo "a" stabilisce che l'ispezione viene effettuata dalla società di gestione o tramite un contratto con una società terza.
La risoluzione del governo della Federazione Russa, come modificata, n. 1885, paragrafo 43, del 24 ottobre 2022, stabilisce che la frequenza dell'ispezione dei condotti di ventilazione è determinata dalla persona responsabile della società di gestione, ma non meno di una volta all'annoIn base al loro scopo, gli eventi si dividono in tre tipologie:
- Pianificazione periodica.
- Stagionale.
- Prima di riavviare l'apparecchiatura dopo un periodo di inattività.
Chi dovrebbe pulire l'impianto di ventilazione in un condominio e con quale frequenza?
La questione si complica ulteriormente se l'appartamento dispone anche di un sistema di ventilazione indipendente. L'impianto di climatizzazione non è considerato parte comune dell'immobile e appartiene al proprietario.
La risposta alla domanda su chi si occupa della pulizia, dell'ispezione e della riparazione degli impianti di ventilazione è scontata: il proprietario dell'appartamento. Il proprietario può occuparsi personalmente della manutenzione dell'impianto autonomo oppure affidarsi a un tecnico specializzato esterno.
Viene indicata la frequenza delle attività di manutenzione. Con il Decreto del Governo della Federazione Russa, come modificato, n. 1885, paragrafo 43, del 24 ottobre 2022. Il programma di pulizia delle condotte e dei pozzetti comuni dell'abitazione è stabilito dal responsabile della società di gestione, ma deve essere effettuato almeno una volta all'anno.
Raccomandazioni per il monitoraggio dello stato della ventilazione
Anche con ispezioni tempestive dei condotti di ventilazione e una pulizia accurata dei pozzetti, possono verificarsi problemi di flusso d'aria tra un intervento di manutenzione programmato e l'altro. Il proprietario dell'appartamento dovrebbe inoltre monitorare lo stato dell'impianto di servizio:
- Verifica la presenza di correnti d'aria tenendo un tovagliolo di carta sopra la griglia di ventilazione. Il tovagliolo di carta si attaccherà alla griglia della cappa aspirante in funzione.
- Presta attenzione al microclima interno. Se l'umidità è aumentata, sono comparsi odori sgradevoli e muffa, il ricambio d'aria non soddisfa gli standard igienico-sanitari.
Se riscontrate problemi di ventilazione, vi preghiamo di presentare un reclamo all'amministrazione condominiale descrivendo il problema. Dopo aver esaminato il reclamo, una squadra di tecnici verrà inviata presso l'edificio per diagnosticare e ripristinare il funzionamento dell'impianto.
Auto-miglioramento e pulizia della ventilazione
Negli edifici residenziali, le aziende che si occupano dell'ispezione degli impianti di ventilazione si occupano esclusivamente dei condotti e delle canalizzazioni di scarico delle parti comuni dell'edificio. flusso di aria fresca nelle stanze – una preoccupazione del proprietario dell'appartamento.
Dopo aver installato le finestre in plastica, la stanza diventa ermetica. È possibile ripristinare la circolazione dell'aria autonomamente utilizzando i seguenti metodi:
- Aprire periodicamente le finestre o impostare le ante in modalità ventilazione;
- Installare delle fessure di ventilazione nelle porte interne e nelle pareti divisorie per garantire la circolazione dell'aria in tutto l'appartamento;
- Installare ventilatori per finestre con serranda di regolazione e valvola di non ritorno;
- Installare una valvola di ingresso a muro.
Se il problema riguarda la cappa aspirante, installate un sistema di aspirazione con ventilazione forzata. Posizionate la ventola negli ambienti contaminati come cucina, bagno, toilette e dispensa. È consentito sfiatare la cappa aspirante verso l'esterno attraverso un foro passante nella parete.
È vietato collegarsi al condotto di ventilazione dell'edificio comune senza l'autorizzazione dell'amministratore. Qualsiasi interferenza non autorizzata con la rete di servizi è punibile con una multa.
Il regolamento prevede delle eccezioni che consentono la pulizia domestica degli impianti di ventilazione negli edifici residenziali. I proprietari degli appartamenti sono autorizzati a rimuovere la griglia di ventilazione e a pulirla da grasso e ragnatele.
Non è vietato pulire il condotto di scarico che fuoriesce dalla parete fino a una profondità di 20-40 cm dal bordo del condotto senza utilizzare sostanze infiammabili o fiamme libere.
Criteri per la selezione di specialisti nella pulizia degli impianti di ventilazione
Molte aziende private e pubbliche offrono servizi di pulizia dei condotti di ventilazione, ma il risultato finale non è sempre soddisfacente per i residenti dei condomini. Alcune semplici linee guida vi aiuteranno a scegliere professionisti affidabili:
L'affidabilità di un'azienda si riflette nelle sue attrezzature tecniche. Se i suoi tecnici utilizzano solo cavi, raschietti e altri strumenti rudimentali, non affidategli la pulizia dei vostri condotti di ventilazione.
La presenza di attrezzature, meccanismi e dispositivi di telediagnosi moderni dimostra le avanzate capacità tecniche della base. Questo servizio sarà più costoso, ma la pulizia verrà eseguita secondo standard elevati, con garanzia e certificato di completamento.
Tecnologie e metodi per la pulizia dei sistemi di ventilazione
In base ai risultati della diagnostica della rete di distribuzione, i nostri tecnici determinano il metodo di pulizia dei condotti. Il processo prevede le seguenti fasi:
- Diagnostica visiva o telediagnostica con visualizzazione dello stato interno dei canali sullo schermo.
- Determinazione del metodo e pulizia diretta del condotto di ventilazione con relativi scarichi.
- Ripetere la diagnostica dopo la pulizia, se necessario.
- Verifica del corretto funzionamento dell'impianto di ventilazione e consegna dell'immobile in conformità al certificato.
Il metodo di pulizia di canali e pozzi viene determinato dal responsabile in base alla complessità del sistema, al grado di contaminazione e ad altri fattori tecnici.
Pulizia meccanica
Questo metodo è efficace per rimuovere lo sporco dalle pareti dei condotti verticali. Per pulire gli impianti di ventilazione nei condomini, i tecnici utilizzano raschietti e un cavo con una spazzola metallica e un peso attaccato. La pulizia viene eseguita manualmente.
Sporco, ragnatele, sassolini e escrementi di roditori e uccelli cadono nelle cavità del pozzo. I detriti vengono rimossi manualmente o con un aspirapolvere per evitare che la polvere si diffonda negli appartamenti.
Tra gli svantaggi di questo metodo vi è la bassa efficacia. Non è possibile rimuovere completamente i depositi di grasso dalle pareti del canale radicolare a grandi profondità.
I dispositivi meccanici risultano scomodi da utilizzare in condotti d'aria con configurazioni complesse, caratterizzati da curve, angolazioni e diramazioni.
Lavaggio a secco
Questo metodo è efficace per rimuovere i depositi di grasso. Il tecnico spruzza una soluzione chimica contenente componenti alcalini aggressivi nei condotti dell'aria.
Il prodotto scompone i grassi. Le piccole particelle di detriti che si depositano vengono trasportate via dalle correnti d'aria attraverso un condotto di scarico oppure rimosse da un sistema di aspirazione.
Il lavaggio a secco, insieme alla neutralizzazione del grasso, elimina i batteri. Se, tramite la diagnostica, vengono individuati punti di infezione, i condotti dell'aria vengono ulteriormente disinfettati. Il disinfettante viene scelto in base ai risultati dell'analisi del campione.
Pulizia combinata
I condotti di ventilazione dei condomini si ostruiscono con ogni sorta di contaminante. Detriti, ragnatele, sassi, piccoli roditori e uccelli si accumulano all'interno dei condotti. Anche i condotti che partono dalle cucine degli appartamenti si intasano a causa dell'accumulo di grasso. Per la pulizia delle condutture di servizio dei condomini è essenziale una combinazione di metodi.
- La prima fase I tecnici puliscono meccanicamente i condotti dell'aria dalla sporcizia. I detriti vengono rimossi manualmente e con l'ausilio di aspiratori.
- La seconda fase Un composto chimico che scioglie il grasso viene spruzzato nei condotti dell'aria. Se necessario, il terzo passaggio consiste nella disinfezione dei condotti.
Sabbiatura con ghiaccio secco
Il metodo si chiama sabbiatura criogenica. Il tecnico utilizza un'attrezzatura specializzata che inietta ghiaccio secco nei condotti dell'aria. Quando la sostanza attiva entra in contatto con le pareti contaminate dei condotti, inizia a evaporare.
La reazione provoca microesplosioni, che scompongono lo sporco in particelle minuscole. Le pareti dei condotti di ventilazione non vengono danneggiate. Durante il processo di decomposizione, le mosche secche si trasformano in anidride carbonica e vengono trasportate via dalle correnti d'aria insieme alle piccole particelle di sporco.
Cause e segni di ventilazione inefficace
I segni di scarsa ventilazione in una stanza appaiono su peggioramento delle condizioni di salute dei residenti degli appartamenti. Difficoltà respiratorie aria viziata.
Le stanze danno la sensazione odori sgradevoliStanno diventando più frequenti. malattie respiratorie, malessere generaleÈ in aumento. umidità dell'ariache provoca la formazione di muffa su pareti e arredi.
Le ragioni del funzionamento inefficace della rete di servizi pubblici sono le seguenti:
- Contaminazione delle griglie di ventilazione, dei condotti e dei pozzi dell'impianto di climatizzazione dell'edificio.
- Interferenze non autorizzate da parte dei proprietari di casa o dei vicini nel funzionamento degli impianti di servizio. Modifica dei condotti dell'aria o aggiunta di apparecchiature supplementari senza l'autorizzazione delle autorità competenti.
- Mancanza di circolazione dell'aria dopo la sostituzione delle finestre in legno con finestre a doppio vetro sigillate.
Per ripristinare il ricambio d'aria, è necessario prestare attenzione ai segnali, identificare ed eliminare le cause del cattivo funzionamento della rete di servizi.
Vantaggi di una pulizia tempestiva dei sistemi di ventilazione
Dopo la pulizia dei condotti dell'aria, il normale ricambio d'aria viene ripristinato. L'appartamento diventa più respirabile, i cattivi odori vengono eliminati e il benessere generale migliora. I costi di riscaldamento e climatizzazione si riducono.
Una cappa aspirante funzionante riduce il rischio di incidenti. Il condotto di aspirazione convoglia i fumi in caso di fughe di gas esplosive, soffoca il fumo causato da cibo bruciato sui fornelli o in caso di incendio.
Documentazione normativa e tecnica per la manutenzione delle reti di edifici residenziali.
L'organizzazione dei lavori di manutenzione degli impianti di ventilazione negli edifici residenziali è regolamentata dalla Risoluzione governativa n. 410. L'articolo 41 della Risoluzione n. 1885 stabilisce una serie di norme di sicurezza antincendio ed elenca i divieti relativi al funzionamento e alla manutenzione impropri degli impianti. Gli standard di ricambio d'aria sono riportati nella norma SP 60.13330.2016, la cui versione attuale è la SP 60.13330.2020.
Il tecnico registra i risultati delle ispezioni e delle pulizie della rete di ventilazione in un registro. Il formato del documento è stabilito dall'Appendice n. 14 della norma GOST R 54982-2012. I successivi programmi di manutenzione vengono determinati in base alle informazioni inserite nel registro.
Risposte alle domande attuali
L'articolo 10 della Risoluzione n. 410 del Governo russo del 14 maggio 2013 (e successive modifiche del 19 marzo 2020) stabilisce che il proprietario delle parti comuni, ovvero la società di gestione, si fa carico della sostituzione e della riparazione delle stesse. La pulizia di condotti e pozzetti è a carico della società di gestione, tramite i pagamenti riscossi dai residenti del condominio per le spese di manutenzione ordinaria.
La ventilazione è una proprietà comune di cui è responsabile la società di gestione eletta dall'assemblea dei residenti.
Per problemi di ventilazione, contattare la società di gestione responsabile del condominio.
Una squadra munita di attrezzature arriva sul posto. Il tecnico effettua un'ispezione del canale, prepara un piano di lavoro e seleziona un metodo di pulizia. Gli accumuli di sporco vengono rimossi utilizzando attrezzature manuali o meccaniche. Se necessario, vengono eseguite ispezioni ripetute e la disinfezione del condotto. Viene verificato il funzionamento dell'impianto pulito e vengono misurati i parametri di ricambio dell'aria. Dopo aver registrato i risultati del lavoro nel registro, il tecnico consegna il sito rilasciando un certificato.
Ostruire i servizi che mantengono la rete di utenze dell'edificio comporterà una multa. La mancata pulizia dell'impianto di ventilazione peggiorerà il clima interno, aumenterà l'umidità e favorirà la formazione di muffa. I costi di riscaldamento e condizionamento aumenteranno. Aumenterà il rischio di esplosioni dovute a fughe di gas, soffocamento da fumo di cottura o fumo da incendio.
