Una delle domande più frequenti poste dai proprietari di immobili riguarda la frequenza con cui è opportuno ispezionare gli impianti di ventilazione e chi dovrebbe effettuare tali ispezioni.
Secondo la Risoluzione governativa n. 1479 del 16 settembre 2020, nella sua versione precedente, la frequenza delle ispezioni dei condotti di ventilazione e di evacuazione fumi è stabilita ad almeno una volta all'anno.
Per ogni tipo di rete di servizi e di edificio vengono definite scadenze precise in base alla sua destinazione d'uso. Ad esempio, si raccomanda un'ispezione. Sistema di alimentazione ad aria forzata - una volta ogni 6 mesi.
Per affrontare a fondo la questione, in questo articolo illustrerò nel dettaglio gli standard e le normative, le tipologie, lo scopo e i risultati delle ispezioni. Elencherò inoltre i compiti da svolgere e chi dovrebbe eseguirli.
- Norme e regolamenti per lo svolgimento delle ispezioni
- Quali azioni sono consentite e quali vietate durante il funzionamento degli impianti ingegneristici?
- Lo scopo dell'ispezione della ventilazione di mandata
- Tipologie e finalità dell'ispezione della ventilazione forzata
- Elenco dei lavori eseguiti durante l'ispezione del sistema di ventilazione
- Frequenza dei controlli della ventilazione di mandata
- Chi deve controllare e assumersi la responsabilità del funzionamento dell'impianto di ventilazione?
- Risultati dell'ispezione del sistema di ventilazione
- Risposte ad ulteriori domande sul tema della ventilazione.
- Materiale video
Norme e regolamenti per lo svolgimento delle ispezioni
Le ispezioni degli impianti di ventilazione sono regolamentate per legge. Sono stati elaborati documenti normativi contenenti regole, raccomandazioni e requisiti:
- Con la Risoluzione governativa n. 491 del 13.08.2006 e successive modifiche del 29.06.2020, paragrafo 2È stata definita la relazione tra le reti di servizi di un condominio e le parti comuni.
- Con la Risoluzione n. 170 del Comitato Statale per le Costruzioni del 27 settembre 2003, Clausola 5.7.2. Si afferma che il personale addetto alla manutenzione degli impianti di ventilazione è tenuto a ispezionare e risolvere i problemi delle apparecchiature, nonché a pulire i condotti in modo tempestivo.
- Con la Risoluzione governativa n. 290 del 03.04.2013 e successive modifiche del 29.06.2020, paragrafo 15Viene specificato l'elenco minimo degli interventi necessari per la manutenzione degli impianti di un condominio. Viene inoltre definita separatamente una procedura rigorosa per la manutenzione degli impianti di ventilazione degli edifici residenziali a gas.
- Con la Risoluzione governativa n. 410 del 14 maggio 2013 Vengono definite le misure per garantire il funzionamento sicuro delle apparecchiature interne. La clausola 11 stabilisce che la manutenzione dei condotti di ventilazione è responsabilità delle persone responsabili delle parti comuni.
È consentito stipulare un accordo con organizzazioni terze che si occuperanno della manutenzione e della responsabilità dell'impianto impiantistico comune dell'edificio.
A livello legislativo sono state elaborate norme generali per gli edifici residenziali e non residenziali. Sono stati inoltre definiti gli standard per la manutenzione delle reti di servizi negli edifici con impianti a gas. GOST 34060-2017 P. 11.16.2. Il collaudo dei condotti della rete di ventilazione naturale viene effettuato a una temperatura esterna non superiore a +5OCON.
La differenza tra la temperatura esterna e quella interna dovrebbe essere di almeno 15OC. È necessario effettuare misurazioni del flusso d'aria nella zona della griglia e nella parte superiore del condotto di ventilazione.
- Secondo SP 60.13330.2016, il sistema di ventilazione deve garantire la portata d'aria (m3) per persona permanentemente presente all'interno dell'edificio.
- Per edifici residenziali con una superficie superiore a 20 m²2 l'indicatore raccomandato è 30 m3/ora.
- Se l'area è inferiore a 20 m2, ogni persona ha bisogno di una fornitura di correnti d'aria fresca di almeno 3 m3/ora.
- Le portate d'aria per gli edifici pubblici variano da 20 a 60 m3/ora. La cifra esatta dipende dal tipo di ventilazione (naturale o meccanica) e dalla durata della permanenza ininterrotta delle persone nella stanza.
Quali azioni sono consentite e quali vietate durante il funzionamento degli impianti ingegneristici?
Risoluzione governativa n. 390, paragrafo 48 Vengono definite le azioni consentite e quelle vietate per gli utenti del sistema di ventilazione.
È severamente vietato:
Tra le azioni consentite rientra il mantenimento di una temperatura dell'aria confortevole negli ambienti, mediante la regolazione dell'intensità della ventilazione e la modifica delle modalità operative degli apparecchi.
Lo scopo dell'ispezione della ventilazione di mandata
L'obiettivo principale di un'ispezione di un sistema di trattamento dell'aria è identificare i problemi di funzionamento. Durante l'ispezione, vengono individuati difetti, malfunzionamenti delle apparecchiature e ostruzioni nei condotti dell'aria.
In base all'analisi dell'ispezione effettuata, si è determinato quanto segue:
- quanto bene la rete di approvvigionamento è in grado di gestire il carico;
- se le apparecchiature e i condotti forniscono i volumi di flusso d'aria raccomandati.
Un'ispezione programmata della rete di distribuzione esistente aiuta a identificare gli errori commessi dagli ingegneri durante la fase di progettazione dell'impianto.
Le condizioni di lavoro e i processi tecnologici negli impianti di produzione possono subire modifiche. Gli edifici residenziali vengono ristrutturati e il numero di residenti permanenti e temporanei varia.
Quando si apportano modifiche a una struttura architettonica, è necessario verificare se l'impianto di ventilazione esistente sia adeguato o se necessiti di essere modernizzato.
Tipologie e finalità dell'ispezione della ventilazione forzata
Esistono diversi tipi di ispezioni per le apparecchiature della rete di distribuzione, ma vorrei parlare dei metodi di prova strumentale che forniscono i risultati più accurati.
- Viene misurata la quantità di anidride carbonica presente nell'aria. I campioni d'aria vengono prelevati sia all'interno che all'esterno dell'edificio. Lo scopo di questo metodo di analisi strumentale è quello di determinare gli indicatori di qualità dell'aria e confrontare i livelli di anidride carbonica all'esterno e all'interno degli edifici.
- Viene misurata la quantità di componenti aerosol presenti nell'aria. Questo metodo di analisi strumentale ha lo scopo di determinare il livello di inquinamento atmosferico da particolato fine.
- Per garantire la conformità ai requisiti GOST e SNiP, vengono effettuati test aerodinamici sulle apparecchiature di ventilazione, sulle singole sezioni e sull'intero sistema. Lo scopo è quello di determinare la capacità della rete di distribuzione di generare la pressione dell'aria richiesta nelle sezioni del condotto in cui vengono effettuate le misurazioni. I test aerodinamici determinano i livelli di rumorosità, la temperatura e la velocità del flusso d'aria, nonché l'assenza di generazione di ultrasuoni da parte delle apparecchiature in funzione.
Le misurazioni dell'aria nei metodi di prova strumentale non vengono effettuate in posizioni facilmente accessibili, bensì utilizzando aperture di controllo determinate mediante calcoli precisi.
Anche la minima imprecisione può portare a errori significativi nel risultato finale. Affida le misurazioni strumentali a specialisti e organizzazioni accreditate.
È possibile verificare autonomamente l'efficienza dei condotti e delle apparecchiature del sistema di ventilazione, senza bisogno di strumenti. Basta posizionare un foglio di carta contro la bocchetta di ventilazione. Il flusso d'aria in ingresso lo devierà costantemente, allontanandolo dalla griglia di immissione dell'aria.
Per fare un confronto, appoggiate un foglio di carta contro la griglia di ventilazione. Un sistema che funziona correttamente dovrebbe aderire alla griglia e rimanervi a lungo.
Esistono diverse tipologie di ispezioni delle reti di ventilazione a seconda della tempistica:
- ispezione periodica;
- Ispezione stagionale prima dell'inizio dei periodi estivo e invernale;
- Ispezione prima dell'avvio immediato dell'apparecchiatura dopo il periodo di inattività.
Le ispezioni sono necessarie per mantenere in buono stato di funzionamento le apparecchiature e i condotti del sistema di ventilazione forzata. Inoltre, vengono monitorati la temperatura e l'umidità dell'aria, nonché la mobilità di altre impurità nel flusso di particelle.
Elenco dei lavori eseguiti durante l'ispezione del sistema di ventilazione
La manutenzione della rete di alimentazione deve essere eseguita secondo la frequenza standard e le raccomandazioni del produttore delle apparecchiature. La manutenzione può essere programmata (ordinaria), non programmata o di emergenza.
La frequenza delle ispezioni programmate è determinata dal responsabile in conformità con le normative vigenti e la destinazione d'uso dell'edificio. L'elenco delle attività comprende:
- Ispezione visiva dei canali e delle attrezzature;
- Ispezione visiva seguita dalla regolazione delle valvole dell'aria;
- Collaudo degli strumenti di misura;
- Lubrificazione dei componenti meccanici della rete di alimentazione dell'aria forzata;
- Verifica dell'affidabilità degli elementi di fissaggio;
- Verifica della tensione delle cinghie e dello stato di messa a terra della rete di alimentazione forzata.
La frequenza degli interventi di manutenzione straordinaria non è prestabilita. I lavori iniziano immediatamente dopo la scoperta di guasti nel sistema di alimentazione.
La rete di ventilazione è attualmente funzionante, ma non garantisce il ricambio d'aria necessario oppure si riscontra un evidente deterioramento delle prestazioni delle apparecchiature.
Le misure consistono in due fasi principali: individuazione del guasto tramite diagnostica dei componenti e risoluzione dei problemi. Talvolta il problema può essere risolto ripristinando le apparecchiature del sistema di alimentazione dell'aria forzata.
Non è stata stabilita nemmeno la frequenza degli interventi di riparazione d'emergenza. La necessità di tali misure si presenta durante il funzionamento della rete di distribuzione, quando si verifica un guasto alle apparecchiature o il canale diventa ermetico a causa del crollo delle vecchie pareti del pozzo.
Si cerca di evitare che i componenti operativi diventino pericolosi. Si raccomanda di effettuare la manutenzione preventiva programmata prima che si verifichino guasti alle apparecchiature. Questa include:
- Smontaggio e diagnostica delle unità operative;
- sostituzione dei componenti e delle apparecchiature usurati;
- lavori di messa in servizio.
Nei vecchi edifici, le condotte di alimentazione e le apparecchiature usurate possono guastarsi spontaneamente. Per risolvere il problema, l'ente responsabile effettua importanti riparazioni, sostituendo parzialmente o completamente i componenti danneggiati.
Frequenza dei controlli della ventilazione di mandata
La nuova versione della Risoluzione governativa n. 1885 del 24 ottobre 2022 contiene il paragrafo n. 43, che stabilisce che il responsabile dell'organizzazione di servizi ha il diritto di definire programmi precisi per le ispezioni di ventilazione nell'edificio. Le norme specificano i limiti di frequenza: almeno una volta all'anno.
Le reti di alimentazione dell'aria possono essere naturali (senza apparecchiature elettriche) o forzate (con ventilatori). La frequenza delle ispezioni dipende dalla progettazione dell'impianto.
In base ai requisiti generali, sono stabiliti i seguenti termini per la verifica tecnica degli impianti di ventilazione:
- prima di mettere in funzione un nuovo edificio o dopo importanti lavori di ristrutturazione;
- 2 anni dopo la messa in funzione dell'opera architettonica;
- almeno una volta ogni 10 anni per tutta la durata di funzionamento dell'edificio.
A seconda della destinazione d'uso dell'edificio, le ispezioni vengono programmate secondo un calendario prestabilito. Viene preso in considerazione anche il tipo di rete di servizi.
Le scadenze per la manutenzione e la verifica tecnica delle apparecchiature dipendono dal tipo di impianto di ventilazione:
- naturale – una volta ogni 3 anni;
- fornitura – una volta ogni 6 mesi;
- scarico – una volta ogni 6 mesi;
- Impianto misto di alimentazione e scarico – una volta all'anno.
Per quanto riguarda la frequenza delle ispezioni dei sistemi di ventilazione forzata, vorrei essere preciso. A seconda del principio di funzionamento, il sistema può essere forzato o naturale. Nella ventilazione meccanica, l'apparecchiatura che forza il flusso d'aria può guastarsi.
Pertanto, la frequenza delle ispezioni per verificare lo stato di funzionamento degli impianti è stata ridotta a una volta ogni 6 mesi. Per la ventilazione naturale Non sono presenti apparecchiature elettriche o meccaniche complesse. Gli intervalli di ispezione tecnica sono stati aumentati a una volta ogni tre anni.
È importante capire che la sola ventilazione di immissione non è sufficiente. L'impianto di qualsiasi edificio, indipendentemente dalla sua destinazione d'uso, include un condotto di estrazione. La ventilazione è più correttamente definita come mista, ovvero di immissione ed estrazione.
L'impianto di riscaldamento o ventilazione naturale o forzata fa parte della rete di servizi generale. La frequenza delle ispezioni degli impianti è stabilita individualmente dal responsabile di ciascun edificio.
Alcuni impianti industriali richiedono ispezioni dei sistemi di ventilazione forzata almeno una volta al mese. In caso di rilascio di sostanze tossiche o esplosive nell'impianto, la frequenza delle ispezioni viene ridotta a una volta ogni due settimane.
Chi deve controllare e assumersi la responsabilità del funzionamento dell'impianto di ventilazione?
La manutenzione di un impianto di servizio è un compito complesso che richiede il coinvolgimento di specialisti qualificati. L'ente gestore dell'edificio ha il diritto di assumere il proprio personale.
Se l'assunzione di personale aggiuntivo non risulta redditizia, è consentito stipulare un accordo con una società terza. Legge federale n. 99 del 4 maggio 2011L'organizzazione che fornisce il servizio deve essere in possesso di una licenza valida.
Risultati dell'ispezione del sistema di ventilazione
Il responsabile registra in un apposito registro i risultati di tutte le ispezioni e riparazioni del sistema di approvvigionamento. Il formato del documento è regolamentato. GOST R 54982-2012 Appendice n. 14.
I dati registrati nel registro vengono utilizzati per determinare le date delle successive ispezioni. Il responsabile pianifica quali componenti e apparecchiature necessitano di sostituzione, riparazione o manutenzione. Il registro documenta le condizioni dei condotti dell'aria, i parametri di misurazione e altre informazioni tecniche.
Risposte ad ulteriori domande sul tema della ventilazione.
La frequenza minima per il controllo dell'impianto di ventilazione è una volta all'anno, ma la tempistica esatta è stabilita dal responsabile dell'organizzazione di assistenza.
I condotti e le apparecchiature vengono puliti almeno due volte l'anno. Il responsabile stabilisce l'esatta frequenza di manutenzione per ogni unità di ventilazione e per ogni edificio, tenendo conto della sua destinazione d'uso.
Il sistema di emergenza si attiva automaticamente subito dopo l'arresto di uno dei principali impianti di ventilazione.
Per le strutture sanitarie, la frequenza minima per la verifica del funzionamento della ventilazione forzata è una volta all'anno. Le riparazioni di routine vengono eseguite secondo necessità. Tutte le strutture sanitarie, ad eccezione delle aree con classificazione di pulizia di Classe A, devono essere dotate di un sistema di ventilazione naturale in aggiunta alla ventilazione forzata.
Le pareti interne dei condotti dell'aria vengono pulite almeno due volte all'anno.
Le griglie e le alette davanti alla ventola vengono pulite una volta ogni tre mesi. Le griglie di ventilazione naturale vengono pulite due volte l'anno. Se sono molto sporche, la frequenza di pulizia si riduce a una volta al mese.
La frequenza esatta delle ispezioni è stabilita dal responsabile. Si tiene conto del tipo di impianto: naturale – almeno una volta all'anno, forzato – una volta ogni sei mesi.
