אחת השאלות הנפוצות שנשאלות על ידי בעלי נכסים היא באיזו תדירות יש לבדוק את ציוד מערכת האוורור האספקה ומי צריך לבצע בדיקה זו.
על פי החלטת ממשלה מס' 1479 מיום 16 בספטמבר 2020, בגרסתה הקודמת, תדירות הבדיקות של תעלות אוורור ועשן נקבעה לפחות פעם בשנה.
מועדים מדויקים מוגדרים לכל סוג של רשת שירות ובניין בהתאם לייעודם. לדוגמה, מומלץ לבצע בדיקה. מערכת אספקת אוויר מאולצת - פעם ב-6 חודשים.
כדי להתייחס לסוגיה זו באופן מלא, במאמר זה אפרט את הסטנדרטים והתקנות, סוגי הבדיקות, מטרתן ותוצאותיהן. כמו כן, אפרט את המשימות ואת מי שצריך לבצע אותן.
כללים ותקנות לביצוע בדיקות
בדיקות אוורור מוסדרות על פי חוק. פותחו מסמכי רגולציה הכוללים כללים, המלצות ודרישות:
- בהחלטת ממשלה מס' 491 מיום 13.08.2006 וכפי שתוקנה ב-29.06.2020, פסקה 2נקבע הקשר בין רשתות השירות של בניין דירות לבין הרכוש המשותף.
- בהחלטת ועדת הבנייה הממלכתית מס' 170 מיום 27 בספטמבר 2003, סעיף 5.7.2. נאמר כי אנשי התחזוקה של מערכות אוורור מחויבים לבדוק ולאתר תקלות בציוד, ולנקות את התעלות בצורה יעילה.
- בהחלטת ממשלה מס' 290 מיום 03.04.2013 וכפי שתוקנה ב-29.06.2020, פסקה 15רשימת העבודות המינימלית הנדרשות לתחזוקת מערכות השירות של בניין דירות מוגדרת. נוהל קפדני לתחזוקת אוורור של מבני מגורים גזיים מוגדר בנפרד.
- בהחלטת ממשלה מס' 410 מיום 14 במאי 2013 מוגדרים אמצעים להבטחת הפעלה בטוחה של ציוד פנימי. סעיף 11 קובע כי תחזוקת תעלות האוורור היא באחריותם של האחראים על הרכוש המשותף.
מותר לכרות הסכם עם ארגוני צד שלישי אשר יתמכו וישאו באחריות למערכת הנדסת הבניין המשותפת.
ברמה החקיקתית פותחו כללים כלליים למבני מגורים ולא למגורים. נקבעו תקנים לתחזוקת רשתות שירות במבנים גזיים. GOST 34060-2017 עמ' 11.16.2. בדיקת תעלות רשת האוורור הטבעי מתבצעת בטמפרטורה חיצונית שאינה עולה על +5הועִם.
הפרש הטמפרטורות בין הטמפרטורות בחוץ ובפנים צריך להיות לפחות 15הוג. יש צורך לבצע מדידות של זרימת האוויר באזור הסורג וראש צינור האוורור.
- לְפִי SP 60.13330.2016, מערכת האוורור חייבת להבטיח את קצב זרימת האוויר (מ"ר)3) לאדם הנמצא דרך קבע בתוך הבניין.
- עבור מבני מגורים ששטחם גדול מ-20 מ"ר2 המדד המומלץ הוא 30 מטר3/שָׁעָה.
- אם השטח קטן מ-20 מטר2כל אדם זקוק לאספקת אוויר צח במרחק של לפחות 3 מטרים3/שָׁעָה.
- קצב זרימת האוויר במבני ציבור נע בין 20 ל-60 מטר3/שעה. המספר המדויק תלוי בסוג האוורור (טבעי או מכני) ובמשך הזמן שאנשים נשארים בחדר ללא הפרעה.
אילו פעולות מותרות ואסורות בעת הפעלת מערכות הנדסיות?
החלטת ממשלה מס' 390, פסקה 48 מוגדרות פעולות המאפשרות ואיסורות למשתמשי מערכת האוורור.
אסור בהחלט:
הפעולות המותרות כוללות שמירה על טמפרטורת אוויר נוחה בחדרים על ידי התאמת עוצמת האוורור ושינוי מצבי הפעולה של הציוד.
מטרת בדיקת אספקת אוורור
המטרה העיקרית של בדיקת מערכת טיפול באוויר היא לזהות בעיות תפעוליות. במהלך הבדיקה מזוהים פגמים, תקלות בציוד ותעלות אוויר סתומות.
בהתבסס על ניתוח הבדיקה שבוצעה, נקבעו הדברים הבאים:
- עד כמה רשת האספקה יכולה להתמודד עם העומס;
- האם הציוד והצינורות מספקים את נפחי זרימת האוויר המומלצים.
בדיקה מתוזמנת של רשת האספקה הקיימת מסייעת בזיהוי שגיאות שבוצעו על ידי מהנדסים במהלך שלב התכנון של מערכת ההנדסה.
תנאי עבודה ותהליכים טכנולוגיים עשויים להשתנות במתקני ייצור. מבני מגורים עוברים שיפוץ, ומספר הדיירים הקבועים והזמניים משתנה.
בעת ביצוע התאמות כלשהן במבנה אדריכלי, יש לבדוק האם מערכת אוורור האספקה הקיימת תעמוד במשימה או האם יש צורך למודרניזציה של המערכת.
סוגי ומטרת בדיקת אספקת אוורור
ישנם מספר סוגים של בדיקות לציוד רשת אספקה, אך ברצוני לדבר על שיטות בדיקה אינסטרומנטליות המספקות את התוצאות המדויקות ביותר.
- כמות הפחמן הדו-חמצני באוויר נמדדת. דגימות אוויר נלקחות בתוך הבניין ומחוצה לו. מטרת שיטת בדיקה אינסטרומנטלית זו היא לקבוע מדדי איכות אוויר ולהשוות את רמות הפחמן הדו-חמצני בחוץ ובפנים.
- כמות רכיבי האירוסול הכלולים באוויר נמדדת. שיטת בדיקה אינסטרומנטלית זו נועדה לקבוע את רמת זיהום האוויר על ידי חלקיקים עדינים.
- בדיקות אווירודינמיות של ציוד אוורור, מקטעים בודדים והמערכת כולה מתבצעות על מנת להבטיח עמידה בדרישות GOST ו-SNiP. המטרה היא לקבוע את יכולתה של רשת האספקה ליצור את לחץ האוויר הנדרש במקטעי הצינור שבהם מתבצעות המדידות. בדיקות אווירודינמיות קובעות את רמות הרעש, הטמפרטורה ומהירות זרימת האוויר, וכן את היעדר יצירת אולטרסאונד על ידי הציוד הפועל.
מדידות אוויר בשיטות בדיקה אינסטרומנטליות אינן מתבצעות במקומות נגישים ונוחים, אלא באמצעות פתחי בקרה שנקבעו על ידי חישובים מדויקים.
אי הדיוק הקל ביותר יוביל לשגיאות משמעותיות בתוצאה הסופית. סמכו על מדידות אינסטרומנטליות למומחים וארגונים מוסמכים.
ניתן לבדוק את יעילות הצינורות והציוד של מערכת אספקת האוויר בעצמכם, ללא מכשירים. הניחו דף נייר כנגד פתח האוורור. הוא יוסט כל הזמן על ידי זרימת האוויר הנכנסת, הרחק מסורג אספקת האוויר.
לשם השוואה, הניחו דף נייר כנגד פתח האוורור. מערכת תקינה צריכה להידבק לסורג האוורור ולהישאר שם לאורך זמן.
ישנם סוגים שונים של בדיקות רשת אוורור בהתאם למסגרת הזמן:
- בדיקה תקופתית;
- בדיקה עונתית לפני תחילת תקופות הקיץ והחורף;
- בדיקה לפני הפעלה מיידית של הציוד לאחר השבתתו.
בדיקות נחוצות כדי לשמור על מצב הפעולה של הציוד ותעלות מערכת האספקה לאוורור. בנוסף, מנוטרות טמפרטורת האוויר והלחות, כמו גם ניידותם של זיהומים אחרים בזרימת החלקיקים.
רשימת עבודות במהלך בדיקת אוורור
תחזוקת רשת האספקה חייבת להתבצע בהתאם לתדירות הסטנדרטית ולהמלצות יצרן הציוד. תחזוקה יכולה להיות מתוזמנת (שגרתית), לא מתוזמנת או חירום.
תדירות הבדיקות המתוכננות נקבעת על ידי האדם האחראי בהתאם לתקנות החוקיות ולמטרה המיועדת של הבניין. רשימת המשימות כוללת:
- בדיקה ויזואלית של תעלות וציוד;
- בדיקה ויזואלית ולאחריה כוונון שסתומי האוויר;
- בדיקת מכשירי מדידה;
- שימון רכיבים מכניים של רשת אספקת האוויר המאולצת;
- בדיקת אמינות מחברים;
- בדיקת מתח הרצועות ומצב ההארקה של רשת האספקה הכפויה.
תדירות התחזוקה הלא מתוכננת לא נקבעה. העבודה מתחילה מיד לאחר גילוי ליקויים במערכת האספקה.
רשת האוורור פועלת כעת, אך אינה מספקת את חילופי האוויר הנדרשים או שיש הידרדרות ברורה בביצועי הציוד.
האמצעים מורכבים משני שלבים עיקריים: זיהוי תקלות באמצעות אבחון רכיבים ופתרון בעיות. לעיתים ניתן לפתור את הבעיה על ידי איפוס ציוד מערכת אספקת האוויר המאולצת.
תדירות תיקוני החירום לא נקבעה באופן דומה. הצורך באמצעים כאלה מתעורר במהלך הפעלת רשת האספקה, כאשר ציוד כשל או שהתעלה הפכה לאטומה עקב קריסת קירות הפיר הישן.
נעשים מאמצים למנוע רכיבים תפעוליים להפוך ללא בטוחים. מומלץ לבצע תחזוקה מונעת מתוזמנת לפני שמתרחשות תקלות בציוד בפועל. זה כולל:
- פירוק ואבחון של יחידות עבודה;
- החלפת רכיבים וציוד שחוקים;
- עבודות הזמנה.
תעלות אספקה וציוד שחוקים בבניינים ישנים עלולים להיכשל באופן ספונטני. כדי לטפל בבעיה, הארגון האחראי מבצע תיקונים גדולים, תוך החלפה חלקית או מלאה של הרכיבים הנגועים.
תדירות בדיקות אספקת אוורור
הגרסה החדשה של החלטת ממשלה מס' 1885 מיום 24 באוקטובר 2022 מכילה את פסקה מס' 43., הקובע כי למנהל ארגון השירות יש את הזכות לקבוע לוחות זמנים מדויקים לבדיקות אוורור בבניין. הכללים קובעים את מגבלות התדירות - לפחות פעם בשנה.
רשתות אספקת אוויר יכולות להיות טבעיות (ללא ציוד חשמלי) או מאולצות (עם מאווררים). תדירות הבדיקות תלויה בתכנון המערכת ההנדסית.
בהתאם לדרישות הכלליות, נקבעו לוחות הזמנים הבאים לבדיקה טכנית של אוורור:
- לפני הפעלת בניין חדש או לאחר שיפוץ נרחב;
- שנתיים לאחר הפעלת האובייקט האדריכלי;
- לפחות פעם ב-10 שנים של תקופת ההפעלה הנוספת של הבניין.
בהתאם לייעוד הבניין, בדיקות מתוכננות לפי לוח זמנים. סוג רשת השירות נלקח בחשבון.
מועדי השירות והבדיקה הטכנית של הציוד תלויים בסוג מערכת האוורור:
- טבעי - פעם ב-3 שנים;
- אספקה - אחת ל-6 חודשים;
- פליטה - פעם אחת כל 6 חודשים;
- אספקה ופליטה מעורבים - פעם בשנה
לגבי תדירות בדיקות אספקת האוורור, אני רוצה להיות ספציפי. בהתאם לעיקרון הפעולה, המערכת יכולה להיות כפויה או טבעית. באוורור מכני, הציוד שכופה על זרימת האוויר עלול להיכשל.
לכן, מסגרת הזמן לבדיקת מצב היחידות העובדות קוצרה לפעם אחת כל 6 חודשים. לאוורור טבעי אין ציוד חשמלי או מכני מורכב. מרווחי הבדיקות הטכניות הוארכו לפעם בשלוש שנים.
חשוב להבין שאוורור אספקה ופליטה לבדו אינו יעיל. מערכת השירות של כל בניין, ללא קשר לייעודו, כוללת צינור פליטה. אוורור מתואר בצורה נכונה יותר כמעורב או אספקה ופליטה.
מערכת אספקת אוויר טבעית או מאולצת היא חלק מרשת החשמל הכוללת. תדירות בדיקות הציוד נקבעת באופן פרטני על ידי האדם האחראי לכל בניין.
חלק מהמתקנים התעשייתיים דורשים בדיקות של אספקת אוורור לפחות פעם בחודש. כאשר משתחררים חומרים רעילים או נפיצים במתקן, תדירות בדיקות הציוד מצטמצמת לפעם בשבועיים.
מי צריך לבדוק ויהיה אחראי על פעולת האוורור?
תחזוקת מערכת שירות היא משימה מורכבת הדורשת מעורבות של מומחים מוסמכים. לארגון המנהל את הבניין יש את הזכות להעסיק את הצוות שלו.
אם גיוס כוח אדם נוסף אינו רווחי, מותר להתקשר בהסכם עם חברה חיצונית. חוק פדרלי מס' 99 מיום 4 במאי 2011, על ארגון השירות להיות בעל רישיון בתוקף.
תוצאות בדיקת האוורור
האחראי רושם את תוצאות כל הבדיקות והתיקונים של מערכת האספקה ביומן. פורמט המסמך מוסדר. GOST R 54982-2012 נספח מס' 14.
הנתונים הרשומים ביומן משמשים לקביעת תאריכי הבדיקה הבאים. האדם האחראי מתכנן אילו רכיבים וציוד דורשים החלפה, תיקון או תחזוקה. היומן מתעד את מצב תעלות האוויר, פרמטרי המדידה ומידע טכני אחר.
תשובות לשאלות נוספות בנושא אוורור
התדירות המינימלית לבדיקת מערכת האוורור היא פעם בשנה, אך העיתוי המדויק נקבע על ידי האדם האחראי על ארגון השירות.
ניקוי תעלות וציוד מנוקים לפחות פעמיים בשנה. האחראי קובע את תדירות התחזוקה המדויקת עבור כל יחידת אוורור ובניין, תוך התחשבות בשימוש המיועד לה.
מערכת החירום מופעלת אוטומטית מיד לאחר שאחת ממערכות האוורור העיקריות נעצרת.
עבור מתקני בריאות, התדירות המינימלית לבדיקת פעולת האוורור המאולץ היא פעם בשנה. תיקונים שוטפים מבוצעים לפי הצורך. כל מתקני הבריאות, למעט אזורים בעלי דרגת ניקיון A, חייבים להתקין מערכת אוורור טבעית בנוסף לאוורור המאולץ.
הדפנות הפנימיות של תעלות האוויר מנוקות לפחות פעמיים בשנה.
ניקוי הירקות והמסכים שלפני המאוורר מנוקים פעם ברבעון. ניקוי סורגי אוורור טבעיים מנוקים פעמיים בשנה. אם הם מלוכלכים מאוד, תדירות הניקוי מצטמצמת לפעם בחודש.
תדירות הבדיקה המדויקת נקבעת על ידי האדם האחראי. סוג מערכת התשתית נלקח בחשבון: טבעית - לפחות פעם בשנה, מאולצת - פעם בחצי שנה.
