아파트 소유주들에게 중요한 질문: 아파트 건물의 환기 시설 청소, 설비 시스템 점검 및 유지 보수는 누가 담당해야 할까요? 모든 작업은 누가 처리하나요? 관리 조직건물 소유주가 해당 건물에 대한 권한을 가지고 있습니다. 면허를 소지한 제3자 업체를 고용하는 것은 허용됩니다.
이 글에서는 환기 시스템 점검 및 청소에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 또한, 환기 시스템 작동 상태를 독립적으로 모니터링하고 효율성을 높이는 방법에 대한 권장 사항을 제시합니다. 마지막으로 자주 묻는 질문에 대한 답변을 제공합니다.
아파트 건물의 환기 상태는 누가 점검하나요?
다세대 주택(MAB)은 통합 환기 시스템을 갖추고 있습니다. 덕트는 모든 아파트를 관통하여 출입구에 위치한 수직 통로로 연결됩니다. 엔지니어링 시스템의 정상 작동을 보장하기 위해 특정 구간만이 아닌 연결된 모든 장비를 포함한 덕트 전체 길이를 테스트합니다.
2020년 6월 29일 개정된 정부 결의안 제491호 제2항에 따라환기는 공공재입니다. 러시아 연방 주택법 제161조 아파트 소유주들이 건물 관리에 편리한 방법을 스스로 선택하도록 의무화합니다. 이 문제는 총회에서 다음과 같이 결정되었습니다.
- 관리 조직;
- 주택 소유자 협회;
- 주택 협동조합;
- 면허를 보유한 또 다른 전문 회사입니다.
회의에서 선출된 대표자는 환기망을 포함한 모든 공용 시설물의 유지 관리를 담당합니다.
법률적 차원에서 누가 환기 상태를 점검하는지가 결정됩니다. 러시아 연방 정부 결의안 제410호(2013년 5월 14일, 2020년 3월 19일 개정). 11번째 단락에서 연기 및 환기 덕트의 유지 관리가 어떻게 보장되는지 명시합니다. 하위 항목 "a"에서는 관리 회사가 직접 또는 제3자 업체와 계약을 통해 점검을 수행한다고 명시합니다.
2022년 10월 24일자 러시아 연방 정부 결의안 제1885호(개정됨) 43항은 환기 덕트 점검 빈도를 관리 회사의 책임자가 결정하도록 규정하고 있습니다. 하지만 적어도 1년에 한 번은 꼭 해야 합니다.행사는 목적에 따라 세 가지 유형으로 나뉩니다.
- 주기적인 계획 수립.
- 계절 상품입니다.
- 장비 가동 중단 후 재가동하기 전에.
아파트 건물 환풍구는 누가 청소해야 하며, 청소 빈도는 어떻게 되나요?
아파트에 개별 환기 시스템이 설치되어 있는 경우 문제는 더욱 복잡해집니다. 환기 시스템은 공용 재산이 아니라 건물 소유주의 소유이기 때문입니다.
환기 시스템 청소, 점검 및 수리를 누가 담당하는지에 대한 질문에 대한 답은 예상대로 아파트 소유주입니다. 소유주는 자율적인 환기 시스템을 직접 관리하거나 외부 전문 업체에 맡깁니다.
유지보수 활동 빈도가 표시되어 있습니다. 2022년 10월 24일 러시아 연방 정부령 제1885호(개정) 제43항에 의거. 공용 배수로 및 환기구 청소 일정은 관리 회사 담당자가 정하지만, 최소한 1년에 한 번은 실시해야 합니다.
환기 상태 모니터링을 위한 권장 사항
환기 덕트를 제때 점검하고 환기구를 부지런히 청소하더라도 정기 유지 보수 사이에 공기 흐름 문제가 발생할 수 있습니다. 아파트 소유주는 또한 유틸리티 시스템의 상태를 모니터링해야 합니다.
- 환풍구 위에 종이 타월을 대어 바람이 잘 통하는지 확인하세요. 작동 중인 레인지 후드의 그릴에 종이 타월이 달라붙을 것입니다.
- 실내 미기후에 주의를 기울이세요. 습도가 높아졌거나, 불쾌한 냄새가 나거나, 곰팡이가 생겼다면 공기 순환이 위생 기준을 충족하지 못하는 것입니다.
환기 시스템에 문제가 있는 경우, 관리 회사에 문제 내용을 설명하는 민원을 제출해 주십시오. 민원 검토 후, 수리팀이 아파트 건물로 파견되어 문제를 진단하고 환기 시스템을 복구할 것입니다.
환기 시스템의 자가 개선 및 청소
아파트 건물에서 환기 점검 기관은 공용 환기구와 배기 덕트만 점검합니다. 신선한 공기가 방 안으로 유입됩니다. – 아파트 소유주의 우려 사항.
플라스틱 창문을 설치하면 방이 밀폐됩니다. 다음 방법들을 이용하면 직접 공기 순환을 복원할 수 있습니다.
- 주기적으로 창문을 열거나 창틀을 환기 모드로 전환하십시오.
- 아파트 전체에 공기 순환이 잘 되도록 실내 문과 칸막이에 공기 흐름 틈을 설치하십시오.
- 조절댐퍼와 체크밸브가 있는 창문 환풍기를 설치하세요.
- 벽면 급수 밸브를 설치하십시오.
만약 문제가 레인지후드에 있다면, 팬이 장착된 배기 시스템을 설치하세요. 팬은 주방, 욕실, 화장실, 식료품 저장실 등 오염된 공간에 설치하십시오. 레인지후드의 배기구를 벽에 뚫어 외부로 연결하는 것도 가능합니다.
공용 건물 환기 덕트에 관리하는 회사의 허가 없이 연결하는 것은 금지되어 있습니다. 허가 없이 설비망을 파손하는 행위는 벌금형에 처해질 수 있습니다.
규정에는 아파트 건물 환기 시스템의 가정 청소를 허용하는 예외 조항이 있습니다. 아파트 소유주는 환기구를 분리하여 기름때와 거미줄을 청소할 수 있습니다.
벽에서 나오는 배기 덕트를 인화성 물질이나 화염을 사용하지 않고 덕트 가장자리에서 20~40cm 깊이까지 청소하는 것은 금지되어 있지 않습니다.
환기구 청소 전문가 선정 기준
많은 민간 및 공공 업체에서 환기 덕트 청소 서비스를 제공하지만, 아파트 거주자들이 항상 만족하는 것은 아닙니다. 몇 가지 간단한 지침을 따르면 평판이 좋은 전문가를 선택하는 데 도움이 될 것입니다.
회사의 신뢰도는 사용하는 기술 장비에서 드러납니다. 기술자들이 케이블, 스크레이퍼, 기타 원시적인 도구만 사용한다면 덕트 청소를 맡기지 않는 것이 좋습니다.
최첨단 장비, 기계 장치 및 원격 진단 장비의 보유는 해당 시설의 우수한 기술력을 보여줍니다. 이 서비스는 추가 비용이 발생하지만, 최고 수준의 청소 서비스와 함께 품질 보증 및 완료 증명서가 제공됩니다.
환기구 청소 기술 및 방법
유틸리티 네트워크 진단 결과를 바탕으로 당사 기술자는 덕트 청소 방법을 결정합니다. 이 과정은 다음과 같은 단계로 구성됩니다.
- 화면에 채널의 내부 상태를 표시하는 시각적 또는 원격 진단 방식.
- 배기 덕트가 있는 환기 샤프트의 청소 방법 및 직접 청소 방법 결정.
- 필요한 경우 청소 후 진단을 반복하십시오.
- 환기 시스템의 작동 여부를 점검하고, 인증서에 따라 시설을 인계합니다.
수로 및 수직갱 청소 방법은 설계의 복잡성, 오염 정도 및 기타 기술적 요소를 고려하여 책임자가 결정합니다.
기계적 청소
이 방법은 수직 덕트 벽면의 먼지를 제거하는 데 효과적입니다. 아파트 건물의 환기 시스템을 청소할 때 기술자들은 스크레이퍼와 와이어 브러시가 달린 케이블, 그리고 그 끝에 추가 달린 무게추를 사용합니다. 청소는 수작업으로 진행됩니다.
흙, 거미줄, 작은 돌멩이, 쥐와 새의 배설물 등이 굴뚝 바닥의 주머니에 쌓입니다. 먼지가 아파트 전체로 퍼지는 것을 막기 위해 이러한 이물질은 수작업이나 진공청소기를 사용하여 제거합니다.
이 방법의 단점으로는 효율성이 낮다는 점이 있습니다. 깊숙이 위치한 관벽의 지방 침착물을 완전히 제거하는 것은 불가능합니다.
기계식 장치는 굴곡, 굽힘, 분기 등이 복잡한 구조로 된 공기 덕트에서 사용하기에 불편합니다.
드라이 클리닝
이 방법은 기름때 제거에 효과적입니다. 기술자는 강력한 알칼리성 성분이 포함된 화학 용액을 공기 덕트에 분사합니다.
이 제품은 지방을 분해합니다. 떨어지는 작은 입자들은 배기구를 통해 공기 흐름에 의해 제거되거나 진공 시스템에 의해 제거됩니다.
드라이클리닝과 기름때 제거는 박테리아를 사멸시킵니다. 진단을 통해 감염 부위가 확인되면 공기 덕트를 추가로 소독합니다. 소독제는 시료 분석 결과에 따라 선택됩니다.
복합 청소
아파트 건물의 환기 덕트는 온갖 오염 물질로 막히게 됩니다. 먼지, 거미줄, 돌멩이, 작은 설치류와 새들이 덕트 내부에 쌓입니다. 아파트 주방에서 나오는 덕트는 기름때로 막히기 쉽습니다. 아파트 건물의 환기 덕트를 청소하려면 여러 가지 방법을 병행해야 합니다.
- 첫 번째 단계 기술자들은 기계적인 방법으로 공기 덕트의 먼지를 청소합니다. 이물질은 수작업과 진공 장비를 사용하여 제거합니다.
- 두 번째 단계 기름때를 분해하는 화학 물질을 공기 덕트에 분사합니다. 필요한 경우 세 번째 단계는 덕트를 소독하는 것입니다.
드라이아이스 분사
이 방법은 극저온 분사라고 합니다. 기술자는 특수 장비를 사용하여 공기 덕트에 드라이아이스를 주입합니다. 활성 물질이 오염된 덕트 벽에 닿으면 증발하기 시작합니다.
이 반응은 미세한 폭발을 일으켜 먼지를 미세한 입자로 분해합니다. 공기 덕트 벽은 손상되지 않습니다. 분해 과정에서 마른 파리는 이산화탄소로 변하여 작은 먼지 입자와 함께 공기 흐름에 의해 제거됩니다.
비효율적인 환기의 원인 및 징후
방의 환기가 제대로 되지 않는다는 징후는 다음과 같은 것들로 나타납니다. 아파트 거주자들의 건강 악화. 호흡 곤란 stale air.
방은 그런 느낌이 듭니다 불쾌한 냄새그런 일들이 점점 더 빈번해지고 있습니다. 호흡기 질환, 전신 권태감증가하고 있습니다. 공기 습도이는 벽과 가구에 곰팡이가 자라게 하는 원인이 됩니다.
공공시설 네트워크의 비효율적인 운영 원인은 다음과 같습니다.
- 공용 주택 시스템의 환기구, 덕트 및 통로의 오염.
- 주택 소유자 또는 이웃이 허가 없이 공공시설 시스템 운영에 간섭하는 행위. 관련 당국의 허가 없이 공기 덕트를 개조하거나 추가 장비를 설치하는 행위.
- 목재 창문을 밀폐형 이중창으로 교체한 후 공기 순환이 원활하지 않습니다.
공기 순환을 복원하려면 징후를 파악하고, 설비 네트워크 성능 저하의 원인을 찾아 제거해야 합니다.
시기적절한 환기구 청소의 이점
덕트 청소 후 정상적인 공기 순환이 회복됩니다. 아파트 내부가 쾌적해지고 악취가 제거되며 전반적인 건강 상태가 개선됩니다. 난방 및 냉방 비용도 절감됩니다.
제대로 작동하는 레인지 후드는 사고 위험을 줄여줍니다. 덕트는 폭발성 가스 누출, 가스레인지에서 음식이 타면서 발생하는 질식성 연기 또는 화재 발생 시 공기를 배출합니다.
아파트 건물 네트워크 서비스 관련 규제 및 기술 문서
아파트 건물 환기 시스템 유지보수 작업은 정부령 제410호에 따라 규정됩니다. 정부령 제1885호 제41항은 화재 안전 규정을 명시하고 있으며, 설비 시스템의 부적절한 작동 및 유지보수에 대한 금지 사항을 나열하고 있습니다. 공기 교환 기준은 SP 60.13330.2016에 반영되어 있으며, 현재 버전은 SP 60.13330.2020입니다.
기술자는 환기망 점검 및 청소 결과를 기록지에 기록합니다. 기록지 형식은 GOST R 54982-2012 부록 14에 명시되어 있습니다. 후속 유지보수 일정은 기록지에 입력된 정보를 바탕으로 결정됩니다.
현재 제기되는 질문들에 대한 답변
2013년 5월 14일 러시아 정부 결의안 제410호(2020년 3월 19일 개정) 제10조는 공용 설비의 소유자, 즉 관리 회사가 공용 설비의 교체 및 수리 비용을 부담한다고 명시하고 있습니다. 덕트 및 샤프트 청소는 아파트 거주자들이 납부하는 공용 설비 유지비(ODN)를 통해 관리 회사가 부담합니다.
환기는 공동 자산이며, 입주민 총회에서 선출된 관리 회사가 책임져야 합니다.
환기 문제에 대해서는 아파트 건물 관리를 담당하는 관리 회사에 문의하십시오.
장비를 갖춘 팀이 현장에 도착합니다. 기술자는 수로를 점검하고 작업 계획을 수립한 후 청소 방법을 선택합니다. 쌓인 이물질은 수동 또는 기계 장비를 사용하여 제거합니다. 필요한 경우 반복 점검 및 수직갱 소독을 실시합니다. 청소가 완료된 시스템의 작동 상태를 점검하고 공기 교환 매개변수를 측정합니다. 작업 결과를 작업일지에 기록한 후, 기술자는 작업 완료 증명서와 함께 현장을 인계합니다.
건물의 설비망 유지를 위한 서비스 제공을 방해하면 벌금이 부과됩니다. 환기 시스템을 청소하지 않으면 실내 환경이 악화되고 습도가 높아져 곰팡이가 번식하기 쉬워집니다. 난방 및 냉방 비용이 증가할 뿐만 아니라 가스 누출로 인한 폭발, 조리 연기로 인한 질식, 화재 연기로 인한 위험도 높아집니다.
