Aktualus klausimas butų savininkams: kas atsakingas už daugiabučio namo vėdinimo sistemos valymą, inžinerinių sistemų patikrinimą ir priežiūrą? Visus darbus atlieka valdymo organizacija, kuriai priklauso pastatas. Leidžiama samdyti licencijuotą trečiosios šalies įmonę.
Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime vėdinimo sistemų tikrinimo ir valymo problemą. Taip pat pateiksime rekomendacijas, kaip savarankiškai stebėti jų veikimą ir tobulinti komunalinę sistemą. Galiausiai atsakysime į dažniausiai užduodamus klausimus.
- Kas tikrina vėdinimą daugiabutyje?
- Kas turėtų valyti daugiabučio namo ventiliaciją ir darbo dažnumą
- Rekomendacijos vėdinimo būklės stebėjimui
- Savęs tobulinimas ir ventiliacijos valymas
- Vėdinimo valymo specialistų atrankos kriterijai
- Vėdinimo valymo technologijos ir metodai
- Mechaninis valymas
- Cheminis valymas
- Kombinuotas valymas
- Sauso ledo valymas
- Neefektyvios ventiliacijos priežastys ir požymiai
- Laiku atliekamo ventiliacijos valymo privalumai
- Daugiabučių namų tinklų aptarnavimo norminiai ir techniniai dokumentai
- Atsakymai į aktualius klausimus
- Vaizdo medžiaga
Kas tikrina vėdinimą daugiabutyje?
Daugiabučiuose namuose (DAB) įrengta vieninga vėdinimo sistema. Ortakiai eina per visus butus ir veda į vertikalią šachtą, esančią įėjime. Siekiant užtikrinti tinkamą inžinerinės sistemos veikimą, testuojamas visas ortakių tinklas, įskaitant visą prijungtą įrangą, o ne tik atskira jo dalis.
Vyriausybės nutarimu Nr. 491 su pakeitimais, padarytais 2020 m. birželio 29 d., 2 punktasvėdinimas yra bendra nuosavybė. Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnis įpareigoja butų savininkus savarankiškai pasirinkti patogų pastato valdymo būdą. Klausimas sprendžiamas visuotiniame susirinkime naudai:
- valdymo organizacija;
- namų savininkų asociacijos;
- būsto kooperatyvas;
- kita specializuota įmonė, turinti licenciją.
Susirinkime išrinktam atstovui patikėta viso bendro turto, įskaitant vėdinimo tinklą, priežiūra.
Įstatymų leidybos lygmeniu nustatoma, kas tikrina ventiliaciją Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013 m. gegužės 14 d. nutarimas Nr. 410 (su pakeitimais, padarytais 2020 m. kovo 19 d.). 11 pastraipoje Nurodoma, kaip užtikrinama dūmų ir vėdinimo kanalų priežiūra. „a“ papunktyje nurodoma, kad patikrinimą atlieka valdymo įmonė arba sudarius sutartį su trečiosios šalies įmone.
RF Vyriausybės nutarimas su pakeitimais, Nr. 1885, 43 punktas, paskelbtas 2022 m. spalio 24 d., nustato, kad vėdinimo kanalų tikrinimo dažnumą nustato valdymo įmonės atsakingas asmuo. bet ne rečiau kaip kartą per metusPagal savo tikslą renginiai skirstomi į tris tipus:
- Periodinis planavimas.
- Sezoninis.
- Prieš paleidžiant įrangą po prastovos.
Kas turėtų valyti daugiabučio namo ventiliaciją ir darbo dažnumą
Problema yra sudėtingesnė, jei bute taip pat yra nepriklausoma ventiliacija. Inžinerinė sistema nelaikoma bendrąja nuosavybe ir priklauso turto savininkui.
Atsakymo į klausimą, kas atlieka ventiliacijos sistemos valymą, patikrą ir remontą, tikimasi: buto savininko. Savininkas arba pats prižiūri autonominę komunalinę sistemą, arba samdo trečiosios šalies specialistą.
Nurodytas techninės priežiūros darbų dažnumas Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimu su pakeitimais, padarytais 2022 m. spalio 24 d. Nr. 1885, 43 punktu. Bendrų namo kanalų ir šachtų valymo grafiką nustato už valdymo įmonę atsakingas asmuo, bet ne rečiau kaip kartą per metus.
Rekomendacijos vėdinimo būklės stebėjimui
Net ir laiku patikrinus vėdinimo kanalus bei kruopščiai išvalius šachtas, oro srauto problemų gali kilti tarp planinių techninės priežiūros darbų. Buto savininkas taip pat turėtų stebėti inžinerinių sistemų būklę:
- Patikrinkite, ar nėra skersvėjo, uždėdami popierinį rankšluostį ant ventiliacijos angos. Popierinis rankšluostis prilips prie veikiančio gartraukio grotelių.
- Atkreipkite dėmesį į patalpų mikroklimatą. Jei padidėjo drėgmė, atsirado nemalonių kvapų ir pelėsių, oro apykaita neatitinka sanitarinių standartų.
Jei pastebėjote kokių nors vėdinimo problemų, pateikite skundą valdymo įmonei, aprašydami problemą. Išnagrinėjus jūsų skundą, į daugiabutį bus išsiųsta remonto komanda, kuri diagnozuos ir atkurs komunalinę sistemą.
Savęs tobulinimas ir ventiliacijos valymas
Daugiabučiuose name vėdinimo tikrinimo organizacijos aptarnauja tik bendro naudojimo pastato šachtas ir išmetimo ortakius. gryno oro srautas į kambarius – buto savininko rūpestis.
Įmontavus plastikinius langus, patalpa tampa sandari. Oro srautą galite atkurti patys, naudodami šiuos metodus:
- periodiškai atidarykite langus arba perjunkite varčias į vėdinimo režimą;
- įrenkite oro srauto tarpus vidaus duryse ir pertvarose, kad būtų užtikrinta oro cirkuliacija visame bute;
- Įrenkite langų ventiliacijos angas su valdymo sklende ir atbuliniu vožtuvu;
- Įrenkite sieninį įleidimo vožtuvą.
Jei problema yra su gartraukiu, įrenkite ventiliatorių turinčią ištraukiamąją sistemą. Ventiliatorių pastatykite užterštose patalpose, tokiose kaip virtuvė, vonios kambarys, tualetas ir sandėliukas. Gartraukį leidžiama išvesti į lauką per skylę sienoje.
Draudžiama jungtis prie bendro pastato vėdinimo kanalo be valdymo įmonės leidimo. Už neteisėtą kišimąsi į komunalinius tinklus skiriama bauda.
Taisyklėse numatytos išimtys, leidžiančios daugiabučių namų vėdinimo sistemas valyti namuose. Butų savininkams leidžiama nuimti ventiliacijos groteles ir išvalyti jas nuo riebalų bei voratinklių.
Draudžiama valyti iš sienos išeinantį ištraukiamąjį ortakį 20–40 cm gylyje nuo ortakio krašto nenaudojant degių medžiagų ar atviros liepsnos šaltinių.
Vėdinimo valymo specialistų atrankos kriterijai
Daugelis privačių ir valstybinių įmonių siūlo vėdinimo ortakių valymo paslaugas, tačiau galutinis rezultatas ne visada džiugina daugiabučių gyventojus. Kelios paprastos gairės padės jums išsirinkti patikimus specialistus:
Įmonės patikimumas atsispindi jos techninėje įrangoje. Jei jos technikai naudoja tik kabelius, grandiklius ir kitus primityvius įrankius, nepasitikėkite jiems ortakių valymo.
Šiuolaikinės įrangos, mechanizmų ir telediagnostikos prietaisų buvimas rodo pažangias bazės technines galimybes. Ši paslauga bus brangesnė, tačiau valymas bus atliktas aukštos kokybės, su garantija ir darbų atlikimo sertifikatu.
Vėdinimo valymo technologijos ir metodai
Remdamiesi inžinerinių tinklų diagnostikos rezultatais, mūsų technikai nustato ortakių valymo metodą. Procesas apima šiuos veiksmus:
- Vizualinė arba telediagnostika su kanalų vidinės būsenos rodymu ekrane.
- Vėdinimo veleno su išmetimo ortakiais metodo nustatymas ir tiesioginis valymas.
- Jei reikia, po valymo pakartokite diagnostiką.
- Vėdinimo sistemos funkcionalumo patikrinimas, objekto perdavimas pagal sertifikatą.
Kanalų ir velenų valymo būdą nustato meistras, atsižvelgdamas į schemos sudėtingumą, užterštumo laipsnį ir kitus techninius veiksnius.
Mechaninis valymas
Šis metodas veiksmingas nešvarumams nuo vertikalių ortakių sienelių šalinti. Daugiabučių vėdinimo sistemoms valyti technikai naudoja grandiklius ir trosą su vieliniu šepečiu ir prie jo pritvirtintu svoriu. Valymas atliekamas rankiniu būdu.
Į šachtų kišenes krenta purvas, voratinkliai, smulkūs akmenys, graužikų ir paukščių išmatos. Šiukšlės pašalinamos rankiniu būdu arba dulkių siurbliu, kad dulkės nepasklistų po butus.
Šio metodo trūkumai yra mažas efektyvumas. Neįmanoma visiškai pašalinti riebalų sankaupų iš kanalo sienelių dideliame gylyje.
Mechaniniai įtaisai yra nepatogu naudoti sudėtingų konfigūracijų oro ortakiuose su posūkiais, lenkimais ir šakomis.
Cheminis valymas
Šis metodas veiksmingas riebalų nuosėdoms šalinti. Technikas į oro ortakius purškia cheminį tirpalą, kuriame yra agresyvių šarminių komponentų.
Produktas skaido riebalus. Smulkios nukritusios šiukšlių dalelės yra nunešamos oro srovėmis per išmetimo šachtą arba pašalinamos vakuuminės sistemos.
Sausas valymas kartu su riebalų neutralizavimu naikina bakterijas. Jei diagnostikos metu nustatomos infekcijos židiniai, oro kanalai papildomai dezinfekuojami. Dezinfekantas parenkamas remiantis mėginio analizės rezultatais.
Kombinuotas valymas
Daugiabučių namų oro ortakiai užsikemša įvairiausiais teršalais. Šachtose kaupiasi šiukšlės, voratinkliai, akmenys, smulkūs graužikai ir paukščiai. Iš daugiabučių virtuvių išeinantys ortakiai užsikemša riebalų sankaupomis. Daugiabučių namų komunalinių linijų valymui būtinas kelių metodų derinys.
- Pirmasis etapas Technikai mechaniškai valo oro kanalus nuo nešvarumų. Šiukšlės pašalinamos rankiniu būdu ir naudojant vakuuminę įrangą.
- Antrasis etapas Į oro kanalus purškiamas riebalus skaidantis cheminis junginys. Jei reikia, trečiasis žingsnis – ortakių dezinfekavimas.
Sauso ledo valymas
Šis metodas vadinamas kriogeniniu pūtimu. Technikas naudoja specializuotą įrangą, kuri į oro ortakius įpurškia sausą ledą. Kai veiklioji medžiaga liečiasi su užterštomis ortakio sienelėmis, ji pradeda garuoti.
Reakcija sukelia mikrosprogimus, susmulkindama nešvarumus į smulkias daleles. Oro kanalų sienelės nepažeidžiamos. Skilimo proceso metu sausoji musė virsta anglies dioksidu ir kartu su smulkiomis nešvarumų dalelėmis nunešama oro srovių.
Neefektyvios ventiliacijos priežastys ir požymiai
Atsiranda prastos ventiliacijos kambaryje požymiai pablogėjusi butų gyventojų sveikata. Kvėpavimo sutrikimas pasenęs oras.
Kambariai jaučiasi nemalonūs kvapaiJie tampa vis dažnesni. kvėpavimo takų ligos, bendras negalavimasJis didėja. oro drėgmė, kuris provokuoja pelėsio augimą ant sienų ir baldų.
Neefektyvaus komunalinių tinklų veikimo priežastys yra šios:
- Bendrosios namo sistemos ventiliacijos grotelių, ortakių ir velenų užteršimas.
- Neteisėtas namų savininkų ar kaimynų kišimasis į komunalinių sistemų veikimą. Oro kanalų modifikavimas arba papildomos įrangos pridėjimas be atitinkamų institucijų leidimo.
- Oro srauto trūkumas pakeitus medinius langus sandariais dvigubo stiklo langais.
Norint atkurti oro apykaitą, būtina pastebėti požymius, nustatyti ir pašalinti prastos inžinerinio tinklo veikimo priežastis.
Laiku atliekamo ventiliacijos valymo privalumai
Išvalius oro kanalus, atkuriama normali oro apykaita. Butas tampa lengvesnis kvėpuoti, išnyksta nemalonūs kvapai, pagerėja bendra savijauta. Sumažėja šildymo ir oro kondicionavimo išlaidos.
Veikiantis gartraukis sumažina nelaimingų atsitikimų riziką. Ortakis išleidžia sprogius dujų nuotėkius, uždusinančius dūmus nuo pridegusio maisto ant viryklės arba kilus gaisrui.
Daugiabučių namų tinklų aptarnavimo norminiai ir techniniai dokumentai
Daugiabučių namų vėdinimo sistemų priežiūros darbų organizavimą reglamentuoja Vyriausybės nutarimas Nr. 410. Nutarimo Nr. 1885 41 punkte nustatytas priešgaisrinės saugos taisyklių rinkinys ir išvardyti draudimai netinkamai eksploatuoti ir prižiūrėti inžinerines sistemas. Oro mainų standartai atsispindi SP 60.13330.2016, kurio dabartinė versija yra SP 60.13330.2020.
Technikas vėdinimo tinklo apžiūrų ir valymo rezultatus įrašo į žurnalą. Dokumento formatas nustatytas GOST R 54982-2012 14 priede. Vėlesni techninės priežiūros grafikai nustatomi remiantis žurnale įrašyta informacija.
Atsakymai į aktualius klausimus
Rusijos Federacijos vyriausybės 2013 m. gegužės 14 d. nutarimo Nr. 410 (su pakeitimais, padarytais 2020 m. kovo 19 d.) 10 punkte teigiama, kad bendrojo naudojimo įrangos pakeitimą ir remontą apmoka bendrojo naudojimo įrangos savininkas, laikomas valdymo įmone. Ortakių ir šachtų valymo išlaidas padengia valdymo įmonė, surinkdama iš daugiabučių namų gyventojų bendrojo naudojimo reikmėms (ODN) skirtas įmokas.
Vėdinimas yra bendras turtas, už kurį atsakinga gyventojų susirinkimo išrinkta valdymo įmonė.
Dėl vėdinimo problemų kreipkitės į už daugiabutį atsakingą valdymo įmonę.
Į objektą atvyksta komanda su įranga. Technikas atlieka kanalo apžiūrą, parengia darbo planą ir parenka valymo metodą. Susikaupę nešvarumai pašalinami rankiniu arba mechaniniu būdu. Jei reikia, atliekami pakartotiniai patikrinimai ir šachtų dezinfekavimas. Patikrinama išvalytos sistemos veikimas ir matuojami oro apykaitos parametrai. Užrašęs darbo rezultatus žurnale, technikas perduoda objektą su sertifikatu.
Už pastato inžinerinių tinklų priežiūros paslaugų trukdymą bus skiriama bauda. Neišvalius vėdinimo sistemos, pablogės patalpų klimatas, padidės drėgmė ir bus skatinamas pelėsio augimas. Padidės šildymo ir oro kondicionavimo išlaidos. Padidės sprogimų dėl dujų nuotėkio, uždusimo nuo maisto gaminimo dūmų ar dūmų iš gaisro rizika.
