Como verificar a ventilação do seu apartamento por conta própria

A empresa administradora é responsável pelo estado técnico da rede de ventilação comum do edifício. A empresa prestadora de serviços nem sempre cumpre as suas obrigações de forma diligente.

Para evitar respirar ar poluído, os proprietários de imóveis precisam saber como verificar o sistema de ventilação de seus apartamentos com segurança.

Uma solução simples é colocar um pedaço de papel contra as entradas de ar. O papel irá aderir ao capô e se afastar da entrada de ar.

Para explorar essa questão, analisaremos detalhadamente o que compõe um sistema de ventilação, por que ele é testado e quais métodos e equipamentos são utilizados. Também discutiremos a solução de problemas e a melhoria do funcionamento do sistema de ventilação. Além disso, abordaremos como se proteger de golpistas que visitam apartamentos se passando por representantes de serviços.

O projeto, a finalidade e o funcionamento da ventilação.

Em prédios de apartamentos mais antigos, a ventilação natural era planejada. Um duto de exaustão comum atravessava os andares do edifício, com tubulações conectando cada apartamento.

A coifa com grelha está localizada sob o teto na cozinha, no banheiro e em outros cômodos designados. A entrada de ar natural ocorre através das frestas nas janelas de madeira e embaixo da porta.

Uma coifa de exaustão natural fechada por uma grelha na cozinha de um apartamento antigo.

Os novos edifícios de apartamentos são construídos com janelas de vidro duplo seladas, fachadas isoladas e divisórias, pisos e tetos internos à prova de som. Isso elimina o fluxo natural de ar nos espaços habitáveis, criando um efeito de termostato.

A ventilação natural está se tornando menos popular. Os edifícios de apartamentos modernos são projetados com ventilação forçada. O sistema de ventilação consiste em dutos comuns de exaustão e insuflação de ar, equipados com ventiladores para movimentação mecânica do ar.

Caixas de ventilação mecânica de uso geral

Quando o sistema geral de ventilação do edifício for insatisfatório, os proprietários dos apartamentos podem instalar por conta própria tubulações adicionais. O equipamento é selecionado com base na preferência pessoal e nas características do cômodo. Estão disponíveis válvulas de parede ou janela, um respiro, uma unidade de recuperação de calor ou um sistema split com função de entrada de ar.

O objetivo de todos os tipos de sistemas de ventilação é garantir a troca de ar em cada cômodo de um apartamento, de acordo com as normas sanitárias. O princípio de funcionamento desses sistemas é o mesmo: o ar fresco entra pelas aberturas de entrada.

O ar sujo, juntamente com o vapor de umidade, é expelido através da coifa de exaustão para o exterior. Equipamentos adicionais permitem a limpeza, ionização, aquecimento ou resfriamento do ar que entra.

Por que eles verificam a ventilação?

O ar circula constantemente pelos dutos de ventilação. A troca regular de ar garante um microclima confortável no apartamento.

De acordo com GOST 30494-2011, o nível recomendado de dióxido de carbono (CO2) no ar de um edifício residencial 800-1000 ppmO indicador máximo é 1400 ppmmas já em 1000 ppm uma pessoa tem dificuldade para respirarSegundo os fisiologistas, o teor normal de CO2 é considerado como sendo 600 – 800 ppm.

Um nível de umidade confortável para os seres humanos situa-se entre 40% e 70%. Documentos regulamentares especificam o nível adequado para cada cômodo, com base em sua finalidade. Por exemplo: um banheiro deve ter entre 50% e 70% de umidade, enquanto uma sala de estar deve ter entre 40% e 60%.

Leia também:

Ventilação eficaz em um banheiro rural: instruções de projeto e instalação.

A ventilação do apartamento não está funcionando – onde ir e como descobrir a causa?

Quando a circulação de ar é interrompida, o sistema de ventilação não consegue proporcionar a troca de ar adequada. Esse problema pode surgir devido a dutos de ar obstruídos, vazamentos nos dutos, falhas nos equipamentos e outras causas. Inspeções de ventilação programadas e não programadas em apartamentos são necessárias para:

• Prevenir a avaria de componentes mecânicos em tempo oportuno;
• Manter de forma estável os níveis normais de oxigênio, dióxido de carbono e umidade.

Não negligencie a inspeção das condições técnicas do seu sistema de água e esgoto. Defeitos ignorados podem levar a problemas de saúde. A alta umidade danifica móveis, utensílios domésticos e acabamentos internos.

Sinais de ventilação não funcional

Problemas no sistema de ventilação podem ocorrer mesmo após uma verificação minuciosa dos componentes mecânicos. Os seguintes sinais podem ajudar a identificar falhas no sistema de ventilação após uma inspeção recente:

1. O ar torna-se difícil de respirar devido às elevadas concentrações de CO2. As pessoas sentem mal-estar, sonolência e falta de atenção. À medida que as concentrações de dióxido de carbono aumentam, os sintomas intensificam-se.
2. No outono, inverno e primavera, o ar fica especialmente úmido. A condensação é visível em móveis envernizados, vidros, azulejos e outras superfícies brilhantes. O papel de parede mofa nos cantos das paredes. Uma tonalidade escura se espalha pelas laterais das janelas. A água da condensação se acumula nos parapeitos.
3. No verão, o ar seco pode se tornar um problema. A poeira pode se espalhar por todo o apartamento, causando dor de garganta.
4. A alta umidade, juntamente com o dióxido de carbono e o mofo, contribui para a formação de um odor mofado.

Pessoas que passam longos períodos em um apartamento não percebem imediatamente os primeiros sinais de um clima interno ruim. Umidade e ar pesado são facilmente detectados ao entrar no ambiente vindo de fora.

Convidamos você a ler: Para onde ir se a ventilação não funcionar no apartamento.

Prazos para inspeção de ventilação

Os prazos de verificação são especificados pela Resolução Governamental nº 1479, de 16 de setembro de 2020. A Lei nº 1885 foi alterada em 24 de outubro de 2022. Recomenda-se o uso dos prazos especificados na Cláusula 43.

Por lei, o diretor da empresa administradora determina a ordem das inspeções, mas estas devem ser realizadas pelo menos uma vez por ano.

Na prática, a frequência com que a ventilação geral do edifício é verificada depende da integridade do órgão executivo e da vigilância dos moradores.

Regras para verificar a ventilação

Foram estabelecidos valores recomendados para diferentes divisões com base na sua utilização prevista. Na cozinha, também são considerados os eletrodomésticos utilizados — forno elétrico ou a gás, número de queimadores.

Os técnicos de serviço verificam se a rede de utilidades do edifício proporciona uma renovação de ar adequada. As medições do fluxo de ar são feitas na grelha e no topo do duto de ventilação utilizando um anemômetro.

As regras para verificação são prescritas. GOST 34060-2017 P. 11.16.2Os dutos de ventilação natural são testados a uma temperatura externa não superior a +5.^OC. O funcionamento da ventilação é verificado quando a diferença mínima entre as temperaturas interna e externa é de 15°C.^OCOM.

Com base na complexidade da estrutura e no grau de contaminação da rede de ventilação, o encarregado determina os métodos de inspeção adequados para os componentes em funcionamento. A condição dos mecanismos e dutos acessíveis é verificada visualmente. A contaminação em poços profundos é determinada utilizando ferramentas e instrumentos de diagnóstico. A inspeção por vídeo fornece resultados confiáveis.

A inspeção de sistemas de ventilação é regulamentada por lei:

• Resolução nº 491 Nas edições antiga e nova de 29 de junho de 2020, a Cláusula 2 define a relação das redes de ventilação com a propriedade comum.
• Resolução nº 410 A partir de 14 de maio de 2013, a Seção 11 estipula que as inspeções e reparos de ventilação sejam realizados pela organização que presta serviços ao prédio de apartamentos. Os moradores têm permissão para firmar contratos com empresas terceirizadas licenciadas.
• Resolução nº 290 Na edição antiga e na nova de 29/06/2020, a Cláusula 15 define a lista de trabalhos e o procedimento para manutenção de redes de ventilação.
• São prescritos requisitos sanitários para o ambiente em edifícios de apartamentos. SanPiN 2.1.2.2645 – 2010.
• Os parâmetros climáticos internos são regulados. GOST 30494.2011.
• Os requisitos de ventilação são prescritos. SP 54.133.30 – 2016.
• São definidos os padrões e requisitos para a troca de ar e o cálculo dos dutos de ar. SNiP 41.01. – 2002.

As normas para ar condicionado e ventilação são prescritas. SP 60.133.30 – 2012Outros documentos regulamentares foram elaborados. Os representantes de organizações de serviços são obrigados a cumprir essas leis. Certas disposições aplicam-se aos moradores de apartamentos.

Por exemplo, a Resolução nº 390, Seção 48, proíbe os proprietários de imóveis de cobrirem grelhas de ventilação ou de conectarem equipamentos domésticos ao sistema geral de exaustão da casa sem autorização.

Formas de verificar a ventilação por conta própria

Confie em um prestador de serviços de boa reputação, mas não o decepcione você mesmo. É fundamental saber como verificar corretamente o seu sistema de ventilação ao perceber os primeiros sinais de deterioração da temperatura interna.

Preste atenção especial à cozinha, onde vazamentos de gás podem se acumular. Profissionais utilizam analisadores de gás, anemômetros e outros dispositivos de teste que proprietários de casas comuns não possuem. Problemas com o sistema de distribuição de gás devem ser identificados visualmente. Se você suspeitar de uma diminuição na circulação de ar, verifique a tiragem do exaustor.

Utilize um método seguro com uma folha de papel. Coloque a tira contra a grade de ventilação. A corrente de ar é normal quando a folha adere à grade e pode ser mantida no lugar sem intervenção humana. Se o papel se soltar da grade, investigue a causa.

A má tiragem é causada por fluxo de ar insuficiente e falta de ventilação adequada. A instalação de janelas de plástico impede a entrada de ar pelas frestas. Para determinar a causa do fluxo de ar insuficiente, abra as entradas de ar. Verifique o exaustor colocando um pedaço de papel contra a grade. Se o papel ficar preso, isso confirmará a causa.

Um refluxo é a entrada de ar de outros cômodos através de frestas sob portas internas ou por aberturas em divisórias. Verifique o fluxo de ar com um pedaço de papel. A tira de papel deve ser desviada da abertura do refluxo pelo ar de suprimento que entra.

Pode ocorrer a situação oposta, em que as entradas e saídas de ar estejam funcionando, mas o exaustor não. Para verificar, coloque um pedaço de papel contra cada entrada de ar, uma de cada vez. Se o papel se afastar das entradas e saídas de ar, mas não grudar no exaustor, o problema está no duto de exaustão. A grade ou o duto comum podem estar obstruídos.

Em um apartamento com janelas fechadas, o exaustor, as entradas e saídas de ar devem estar funcionando. Use um objeto leve para verificar a circulação de ar. A troca natural de ar é lenta.

Para testar, use uma pena ou um pedaço fino de guardanapo de papel, pendurando-o em um barbante perto da porta interna. Se a sonda for desviada pelo fluxo de ar, isso indica circulação de ar.

É importante determinar a direção do fluxo de ar. O ar limpo entra pelas entradas de ar. O ar sujo é expelido pelas saídas de ar. Quando o fluxo é invertido, o apartamento apresenta uma inversão de corrente de ar.

Problemas com a circulação de ar em apartamentos nos andares superiores.

O sistema de ventilação de um prédio de apartamentos antigo possui um duto horizontal no sótão. O sótão funciona como um plenum de ventilação, coletando o ar viciado de todos os apartamentos.

O ar do sótão é direcionado para dentro da caixa e liberado para o exterior através de um único duto de exaustão. Essa falha de projeto acarreta dois problemas:

1. A corrente de ar nos dutos de exaustão dos andares superiores diminui. O ar exaurido não acelera o suficiente para chegar ao sótão.
2. O ar proveniente do duto horizontal junto ao teto não segue uma direção horizontal até chegar a um único duto de exaustão. O ar sujo retorna mais facilmente na vertical para o sótão e entra nos apartamentos dos andares superiores pelas aberturas de exaustão. Isso cria uma inversão de fluxo de ar. Os moradores dos apartamentos dos andares superiores respiram o ar sujo proveniente de todos os cômodos dos andares inferiores do prédio.

Pergunte como testar se o exaustor do seu apartamento está reduzindo ou revertendo a corrente de ar. O mesmo se aplica ao papel e à sensação. No primeiro caso, a folha não grudará no exaustor. No segundo caso, o papel será empurrado para longe da grade de exaustão e ar sujo e com mau cheiro sairá pela saída de ar.

Métodos de resolução de problemas

Em casas mais novas com ventilação por dutos, é mais fácil corrigir problemas de ventilação. Limpe os acabamentos decorativos e as bordas sujas do duto de exaustão.

Chame um prestador de serviços para remover detritos ou obstruir um poço de ventilação comum que tenha desabado. Crie fluxo de ar adicional instalando válvulas de parede ou janela, ou um respiro.

Corrigir o problema em prédios antigos com dutos horizontais no sótão é mais difícil. Uma maneira confiável de evitar a inversão da corrente de ar é separar as coifas dos apartamentos dos andares superiores do reservatório de água quente compartilhado no sótão. Instale dutos isolados e independentes que ventilem para o exterior através do telhado.

Nem sempre é tecnicamente ou legalmente possível alterar o layout do sistema de ventilação. Para resolver legalmente essa questão, estenda os dutos de exaustão dos apartamentos dos andares superiores, desde o lado do sótão até o teto do duto horizontal.

Gire os dutos de ar e estenda-os até a saída do duto de exaustão único. Fluxos de ar mais fracos serão captados pelos mais fortes provenientes dos andares inferiores.

A atualização da rede de áreas comuns do edifício por conta própria é proibida. Notifique seu provedor de serviços ou obtenha permissão para contratar uma empresa terceirizada licenciada.

Recomendações para melhorar a ventilação

O proprietário de um apartamento pode melhorar a ventilação com medidas simples, sem fazer alterações estruturais. Siga estas recomendações:

1. Limpe regularmente as grelhas de ventilação e as áreas acessíveis dos dutos, removendo poeira e gordura.
2. Troque ou limpe os filtros das unidades de abastecimento.
3. Tente verificar o rascunho uma vez a cada 1-2 semanas.
4. Instale válvulas de parede ou de janela para aumentar o fluxo de ar. No verão, ajuste as folhas das janelas de PVC para o modo de ventilação.
5. Se você notar algum problema com a ventilação, entre em contato com seus vizinhos ou autoridades locais para determinar quem é o responsável pela inspeção e reparo da rede elétrica do prédio. Solicite o envio de um técnico.

Não ligue eletrodomésticos aos dutos de ventilação comuns do prédio por conta própria. Além de ser multado, você prejudicará a ventilação do seu apartamento e do apartamento do seu vizinho.

Quem verifica a ventilação e como se proteger de golpistas?

Somente empresas licenciadas estão legalmente autorizadas a inspecionar sistemas de ventilação de áreas comuns. A questão é quais inspetores devem ter permissão para entrar no apartamento e quais devem ser mandados embora.

Para evitar golpes, os proprietários devem saber quem tem o direito de inspecionar as linhas de serviços públicos em sua área. Inspeções de rotina são realizadas pela administradora do condomínio, associação de moradores, cooperativa habitacional ou cooperativa de construção. A inspeção é realizada pela organização que administra o prédio de apartamentos.

O inspetor é obrigado a entrar no apartamento mediante solicitação. Se você nunca teve contato com o técnico antes, peça para ver sua identificação oficial e um mandado da organização que ele representa.

Aproveitando-se da permissão legal, empresas terceirizadas enviam seus funcionários para visitar apartamentos em busca de clientes. Para fechar um contrato de manutenção do sistema de ventilação, o técnico relatará defeitos inexistentes e oferecerá condições favoráveis ​​para inspeção e reparo. A decisão de contratar ou não uma empresa terceirizada cabe ao proprietário.

Se um inspetor bater à sua porta sem identificação e sob um pretexto obscuro, entre em contato com a administradora do imóvel. Verifique se algum técnico foi enviado ao endereço que você forneceu. Caso a administradora não tenha vínculo com o inspetor, não permita a entrada do desconhecido no apartamento ou chame a polícia.

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