Pereče vprašanje za lastnike stanovanj: kdo je odgovoren za čiščenje prezračevanja v stanovanjski stavbi, pregled in vzdrževanje komunalnega sistema? Vsa dela opravlja organizacija za upravljanje, ki je lastnik stavbe. Dovoljeno je najeti pooblaščeno zunanje podjetje.
V tem članku bomo podrobno preučili problematiko preverjanja in čiščenja prezračevalnih sistemov. Podali bomo tudi priporočila za samostojno spremljanje njihovega delovanja in izboljšanje komunalnega sistema. Na koncu bomo odgovorili na nekaj pogosto zastavljenih vprašanj.
- Kdo preverja prezračevanje v stanovanjski stavbi?
- Kdo naj čisti prezračevanje v stanovanjski stavbi in pogostost dela
- Priporočila za spremljanje stanja prezračevanja
- Samoizboljšanje in čiščenje prezračevanja
- Merila za izbiro strokovnjakov za čiščenje prezračevalnih sistemov
- Tehnologije in metode čiščenja prezračevanja
- Mehansko čiščenje
- Kemično čiščenje
- Kombinirano čiščenje
- Čiščenje s suhim ledom
- Vzroki in znaki neučinkovitega prezračevanja
- Prednosti pravočasnega čiščenja prezračevalnih naprav
- Regulativna in tehnična dokumentacija za servisiranje omrežij stanovanjskih stavb
- Odgovori na aktualna vprašanja
- Video materiali
Kdo preverja prezračevanje v stanovanjski stavbi?
Večstanovanjske stavbe (VEB) imajo enoten prezračevalni sistem. Kanali potekajo skozi vsa stanovanja in vodijo do navpičnega jaška, ki se nahaja v vhodu. Za zagotovitev pravilnega delovanja inženirskega sistema se preizkusi celotna dolžina kanalov, vključno z vso priključeno opremo, ne le posamezen odsek.
Z vladno resolucijo št. 491, kakor je bila spremenjena 29. junija 2020, 2. odstavekprezračevanje je skupna lastnina. Člen 161 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije zavezuje lastnike stanovanj, da samostojno izberejo primeren način upravljanja stavbe. Vprašanje se reši na skupščini v korist:
- organizacija upravljanja;
- združenja lastnikov stanovanj;
- stanovanjska zadruga;
- drugo specializirano podjetje, ki ima licenco.
Predstavnik, izvoljen na seji, je zadolžen za vzdrževanje vse skupne lastnine, vključno s prezračevalnim omrežjem.
Na zakonodajni ravni je določeno, kdo preverja prezračevanje Resolucija Vlade Ruske federacije z dne 14. maja 2013 št. 410 (spremenjena 19. marca 2020). V 11. odstavku Določa, kako se zagotavlja vzdrževanje dimnih in prezračevalnih kanalov. Pododstavek "a" določa, da pregled izvaja upravljavska družba ali pa se za to sklene pogodba s tretjim podjetjem.
Sklep vlade Ruske federacije št. 1885, odstavek 43, s spremembami z dne 24. oktobra 2022, določa, da pogostost pregledov prezračevalnih kanalov določi odgovorna oseba upravljavske družbe, vendar ne manj kot enkrat na letoGlede na njihov namen so dogodki treh vrst:
- Periodično načrtovanje.
- Sezonsko.
- Pred zagonom opreme po izpadu.
Kdo naj čisti prezračevanje v stanovanjski stavbi in pogostost dela
Vprašanje je bolj zapleteno, če ima stanovanje tudi neodvisno prezračevanje. Komunalna napeljava se ne šteje za skupno lastnino in pripada lastniku nepremičnine.
Na vprašanje, kdo skrbi za čiščenje, pregled in popravila prezračevanja, je odgovor pričakovan: lastnik stanovanja. Lastnik bodisi sam vzdržuje avtonomni komunalni sistem bodisi najame zunanjega strokovnjaka.
Navedena je pogostost vzdrževalnih dejavnosti Z Odlokom vlade Ruske federacije, kakor je bil spremenjen št. 1885, odstavek 43 z dne 24. oktobra 2022. Časovni načrt čiščenja skupnih hišnih kanalov in jaškov določi odgovorna oseba upravljavske družbe, vendar ne manj kot enkrat letno.
Priporočila za spremljanje stanja prezračevanja
Tudi ob pravočasnem pregledu prezračevalnih kanalov in skrbnem čiščenju jaškov se lahko med načrtovanimi vzdrževalnimi deli pojavijo težave s pretokom zraka. Lastnik stanovanja mora spremljati tudi stanje komunalnega sistema:
- Preverite prepih tako, da čez prezračevalno odprtino držite papirnato brisačo. Papirnata brisača se bo prilepila na rešetko delujoče kuhinjske nape.
- Bodite pozorni na mikroklimo v zaprtih prostorih. Če se je povečala vlažnost, pojavili so se neprijetni vonji in plesen, izmenjava zraka ne ustreza sanitarnim standardom.
Če opazite kakršne koli težave z prezračevanjem, prosimo, da se pri upravljavskem podjetju pritožite in opišete težavo. Po pregledu vaše pritožbe bo v stanovanjsko stavbo napotena servisna ekipa, ki bo diagnosticirala in obnovila komunalni sistem.
Samoizboljšanje in čiščenje prezračevanja
V stanovanjski stavbi organizacije za pregled prezračevanja servisirajo le jaške in izpušne kanale skupne stavbe. dotok svežega zraka v prostore – skrb lastnika stanovanja.
Po namestitvi plastičnih oken postane prostor nepredušen. Pretok zraka lahko obnovite sami z naslednjimi metodami:
- občasno odpirajte okna ali preklopite krila v način prezračevanja;
- namestite reže za pretok zraka v notranja vrata in predelne stene, da zagotovite kroženje zraka po celotnem stanovanju;
- Namestite okenske prezračevalnike z regulacijskim loputom in povratnim ventilom;
- Namestite dovodni ventil na steno.
Če je težava v kuhinjski napi, namestite sistem za odvod zraka z ventilatorjem. Ventilator namestite v onesnažene prostore, kot so kuhinja, kopalnica, stranišče in shramba. Dovoljeno je prezračevanje kuhinjske nape navzven skozi skoznjo odprtino v steni.
Priključitev na prezračevalni kanal skupne stavbe je prepovedana brez dovoljenja upravljavske družbe. Nepooblaščeno poseganje v komunalno omrežje se kaznuje z globo.
Pravila določajo izjeme, ki dovoljujejo čiščenje prezračevalnih sistemov v stanovanjskih blokih na domu. Lastniki stanovanj lahko odstranijo prezračevalno rešetko in jo očistijo maščobe in pajčevine.
Čiščenje izpušnega kanala, ki izstopa iz stene, do globine 20-40 cm od roba kanala ni prepovedano brez uporabe vnetljivih snovi ali virov odprtega ognja.
Merila za izbiro strokovnjakov za čiščenje prezračevalnih sistemov
Številna zasebna in javna podjetja ponujajo storitve čiščenja prezračevalnih kanalov, vendar končni rezultat ni vedno zadovoljen za stanovalce stanovanjskih blokov. Nekaj preprostih smernic vam bo pomagalo izbrati ugledne strokovnjake:
Zanesljivost podjetja se odraža v njegovi tehnični opremi. Če tehniki uporabljajo le kable, strgala in druga primitivna orodja, jim ne zaupajte čiščenja kanalov.
Prisotnost sodobne opreme, mehanizmov in telediagnostičnih naprav dokazuje napredne tehnične zmogljivosti baze. Ta storitev bo dražja, vendar bo čiščenje opravljeno na visoki ravni, z garancijo in potrdilom o zaključku.
Tehnologije in metode čiščenja prezračevanja
Na podlagi rezultatov diagnostike komunalnega omrežja naši tehniki določijo metodo čiščenja kanalov. Postopek vključuje naslednje korake:
- Vizualna ali telediagnostika s prikazom notranjega stanja kanalov na zaslonu.
- Določitev metode in neposredno čiščenje prezračevalnega jaška z izpušnimi kanali.
- Po potrebi ponovite diagnostiko po čiščenju.
- Preverjanje delovanja prezračevalnega sistema, predaja objekta v skladu s certifikatom.
Način čiščenja kanalov in jaškov določi mojster glede na zahtevnost sheme, stopnjo onesnaženosti in druge tehnične dejavnike.
Mehansko čiščenje
Ta metoda je učinkovita za odstranjevanje umazanije s sten navpičnih kanalov. Za čiščenje prezračevalnih sistemov v stanovanjskih blokih tehniki uporabljajo strgala in kabel z žično krtačo in utežjo. Čiščenje se izvaja ročno.
Umazanija, pajčevine, majhni kamni ter iztrebki glodalcev in ptic padajo v žepe jaška. Ostanki se odstranjujejo ročno ali s sesalnikom, da se prepreči širjenje prahu po stanovanjih.
Slabosti te metode vključujejo nizko učinkovitost. Ni mogoče popolnoma odstraniti maščobnih oblog s sten kanala na veliki globini.
Mehanske naprave so neprimerne za uporabo v zračnih kanalih s kompleksnimi konfiguracijami z zavoji, ovinki in vejami.
Kemično čiščenje
Ta metoda je učinkovita za odstranjevanje maščobnih oblog. Tehnik v zračne kanale poprši kemično raztopino, ki vsebuje agresivne alkalne komponente.
Izdelek razgrajuje maščobe. Majhne delce odpadkov, ki padejo na tla, odnesejo zračni tokovi skozi izpušno gred ali pa jih odstrani vakuumski sistem.
Kemično čiščenje skupaj z nevtralizacijo maščobe uniči bakterije. Če se z diagnostiko odkrijejo mesta okužbe, se zračni kanali dodatno razkužijo. Razkužilo se izbere na podlagi rezultatov analize vzorca.
Kombinirano čiščenje
Zračni kanali stanovanjskih blokov se zamašijo z najrazličnejšimi onesnaževalci. V jaških se nabirajo odpadki, pajčevine, kamenje, majhni glodalci in ptice. Kanali, ki vodijo iz kuhinj stanovanj, se zamašijo z nabiranjem maščobe. Za čiščenje komunalnih vodov stanovanjskih blokov je bistvena kombinacija metod.
- Prva faza Tehniki mehansko očistijo zračne kanale umazanije. Ostanke odstranijo ročno in z uporabo vakuumske opreme.
- Druga faza V zračne kanale se poprši kemična spojina, ki razgrajuje maščobo. Po potrebi je tretji korak dezinfekcija kanalov.
Čiščenje s suhim ledom
Metoda se imenuje kriogeno peskanje. Tehnik uporablja specializirano opremo, ki v zračne kanale vbrizga suhi led. Ko aktivna snov pride v stik s kontaminiranimi stenami kanala, začne izhlapevati.
Reakcija povzroči mikroeksplozije, ki umazanijo razbijejo na drobne delce. Stene zračnih kanalov se ne poškodujejo. Med procesom razgradnje se suha muha spremeni v ogljikov dioksid, ki ga skupaj z majhnimi delci umazanije odnesejo zračni tokovi.
Vzroki in znaki neučinkovitega prezračevanja
Znaki slabega prezračevanja v prostoru se pojavijo na poslabšanje zdravja stanovalcev stanovanj. Težave z dihanjem zatohel zrak.
Sobe dajejo občutek neprijetne vonjavePostajajo vse pogostejši. bolezni dihal, splošno slabo počutjeNarašča. vlažnost zraka, kar povzroča rast plesni na stenah in pohištvu.
Razlogi za neučinkovito delovanje komunalnega omrežja so naslednji:
- Kontaminacija prezračevalnih rešetk, kanalov in jaškov skupnega hišnega sistema.
- Nepooblaščeno vmešavanje lastnikov stanovanj ali sosedov v delovanje komunalnih sistemov. Spreminjanje zračnih kanalov ali dodajanje dodatne opreme brez dovoljenja pristojnih organov.
- Pomanjkanje pretoka zraka po zamenjavi lesenih oken z zatesnjenimi okni z dvojno zasteklitvijo.
Za obnovitev izmenjave zraka je treba opaziti znake, prepoznati in odpraviti vzroke slabega delovanja komunalnega omrežja.
Prednosti pravočasnega čiščenja prezračevalnih naprav
Po čiščenju zračnih kanalov se ponovno vzpostavi normalna izmenjava zraka. Stanovanje postane lažje dihati, odpravijo se neprijetne vonjave in izboljša se splošno počutje. Stroški ogrevanja in klimatizacije se zmanjšajo.
Delujoča kuhinjska napa zmanjšuje tveganje za nesreče. Kanal odvaja uhajanje eksplozivnih plinov, zadušitev dima zaradi zažgane hrane na štedilniku ali v primeru požara.
Regulativna in tehnična dokumentacija za servisiranje omrežij stanovanjskih stavb
Organizacijo vzdrževalnih del za prezračevalne sisteme v stanovanjskih stavbah ureja vladna resolucija št. 410. Člen 41 resolucije št. 1885 določa sklop predpisov o požarni varnosti in navaja prepovedi nepravilnega delovanja in vzdrževanja komunalnih sistemov. Standardi izmenjave zraka so odraženi v SP 60.13330.2016, katerega trenutna različica je SP 60.13330.2020.
Tehnik zabeleži rezultate pregledov in čiščenj prezračevalnega omrežja v dnevnik. Oblika dokumenta je določena v Dodatku št. 14 k GOST R 54982-2012. Nadaljnji načrti vzdrževanja se določijo na podlagi podatkov, vpisanih v dnevnik.
Odgovori na aktualna vprašanja
Člen 10 Resolucije vlade Ruske federacije št. 410 z dne 14. maja 2013 (s spremembami z dne 19. marca 2020) določa, da lastnik opreme skupne lastnine, ki se šteje za upravljavsko družbo, plača stroške zamenjave in popravila opreme skupne lastnine. Čiščenje kanalov in jaškov krije upravljavska družba s plačili, ki jih zberejo stanovalci stanovanjskih blokov za potrebe skupne lastnine (ODN).
Prezračevanje je skupna lastnina, za katero je odgovorna družba za upravljanje, ki jo izvoli skupščina stanovalcev.
Za težave z prezračevanjem se obrnite na upravljavsko družbo, ki je odgovorna za stanovanjsko stavbo.
Na lokacijo prispe ekipa z opremo. Tehnik opravi pregled kanala, pripravi načrt dela in izbere metodo čiščenja. Nakopičene delce odstrani z ročno ali mehansko opremo. Po potrebi se izvedejo ponovni pregledi in dezinfekcija jaška. Preveri se delovanje očiščenega sistema in izmerijo se parametri izmenjave zraka. Po zapisu rezultatov dela v dnevnik tehnik preda lokacijo s potrdilom.
Oviranje storitev, ki vzdržujejo komunalno omrežje stavbe, bo povzročilo globo. Če prezračevalni sistem ne bo očiščen, se bo poslabšalo notranje okolje, povečala vlažnost in spodbudila rast plesni. Stroški ogrevanja in klimatizacije se bodo povečali. Povečalo se bo tveganje eksplozij zaradi puščanja plina, zadušitve zaradi dima pri kuhanju ali dima iz požara.
